## 핵심 요약 시흥능곡2·5·6·7·9·13단지에서 국민임대 예비입주자를 뽑아요. 전용 36㎡~51㎡ 복도식, 난방은 개별이에요. 공고일(2026.05.06.) 기준으로 집이 없어야 하고, 신청은 1세대 1주택 원칙이라 중복 신청하면 전부 무효예요. ## 주의사항(탈락 포인트) - 중복 신청하면 전부 무효처리돼요. - 예비입주자 모집공고일(2026.05.06.) 이후 발급 서류만 인정돼요. - 입주할 때까지 집 없는 상태(무주택세대구성원)를 유지해야 해요. 못 지키면 당첨 취소나 계약 거절이 생길 수 있어요. - 예비입주자 선정 후에는 “다른 동일유형 예비입주자” 지위가 자동 탈락 처리돼요. (공고일/접수일/발표일 중 빠른 단지 기준) ## 주택단지 개요 - 단지명: 시흥능곡2 - 위치: 경기도 시흥시 승지로 89 (능곡동 502) - 건설호수: 6개동 323호 - 최초입주: 2009.05 - 단지명: 시흥능곡5 - 위치: 경기도 시흥시 능곡중앙로 77 (능곡동 557) - 건설호수: 8개동 506호 - 최초입주: 2008.12 - 단지명: 시흥능곡6 - 위치: 경기도 시흥시 승지로 33 (능곡동 768) - 건설호수: 8개동 438호 - 최초입주: 2009.04 - 단지명: 시흥능곡7 - 위치: 경기도 시흥시 승지로 34 (능곡동 772) - 건설호수: 9개동 539호 - 최초입주: 2009.01 - 단지명: 시흥능곡9 - 위치: 경기도 시흥시 능곡중앙로 34 (능곡동 787) - 건설호수: 10개동 591호 - 최초입주: 2009.04 - 단지명: 시흥능곡13 - 위치: 경기도 시흥시 시흥대로268번길 53 (능곡동 800) - 건설호수: 9개동 556호 - 최초입주: 2008.11 ## 모집대상 주택 - 구조/난방: 복도식 / 개별 - 모집할 예비자 수: 총 264명 |단지명|주택형|주거전용(㎡)|주거공용(㎡)|기타공용(㎡)|세대당 계약면적 합계(㎡)|건설호수|대기 예비자수|모집 예비자수(264 중)|비고| |---|---|---:|---:|---:|---:|---:|---:|---:|---| |시흥능곡2|39T|39.48|17.3834|12.3582|69.2216|30|3|7|| |시흥능곡2|39A|39.72|18.0477|18.6507|76.4184|119|19|10|| |시흥능곡2|51|51.93|22.8652|16.2553|91.0505|108|6|25|| |시흥능곡5|36|36.65|16.6528|17.2092|70.5120|280|37|30|| |시흥능곡5|39A|39.72|18.0477|18.6507|76.4184|112|14|10|| |시흥능곡5|46|46.90|21.3101|22.0221|90.2322|57|8|10|| |시흥능곡6|39T|39.48|19.1995|12.6034|71.2829|99|7|20|| |시흥능곡6|39A|39.72|19.3162|12.6799|71.7161|50|9|10|| |시흥능곡6|46|46.90|22.8079|14.9721|84.6800|141|24|10|| |시흥능곡6|51|51.93|25.2540|16.5778|93.7618|148|22|10|| |시흥능곡7|39T|39.48|18.2138|16.7485|74.4423|78|7|10|| |시흥능곡7|39A|39.72|18.3245|16.8503|74.8948|115|15|10|| |시흥능곡9|36|36.65|16.6903|16.1682|69.5085|264|32|30|| |시흥능곡9|39A|39.72|18.0884|17.5226|75.3310|102|7|20|| |시흥능곡9|46|46.90|21.3582|20.6901|88.9483|156|21|10|| |시흥능곡13|39T|39.48|18.3185|11.9698|69.7683|117|20|10|| |시흥능곡13|39A|39.72|18.4299|12.0425|70.1924|194|19|20|| |시흥능곡13|51|51.93|24.0953|15.7445|91.7698|98|14|12|| ## 임대조건 - 임대보증금/월임대료 기준일: 2026.05.06. - 임대보증금은 계약금 + 잔금으로 나눠요. - 월임대료 ↔ 임대보증금 전환이 가능해요. 전환은 100만원 단위예요. ### 일반(일반) / 수급자 임대조건 |주택형|단지(해당)|신분|임대보증금(원) 계|계약금(원)|잔금(원)|월임대료(원)|전환가능 보증금 한도액(원)|최대전환 시 임대조건(보증금/월임대료)| |---|---|---|---:|---:|---:|---:|---|---| |36|시흥능곡5,9|일반|15,361,000|768,050|14,592,950|127,990|보증금(+) 13,000,000 / (-) 11,000,000 / 월임대료(+) 9,000,000|28,361,000 / 62,990
4,361,000 / 160,070
21,934,000 / 62,770| |36|시흥능곡5,9|수급자|12,934,000|646,700|12,287,300|107,770|(-) 9,000,000|3,934,000 / 134,020| |39T|시흥능곡2,6,7,13|일반|17,760,000|888,000|16,872,000|148,210|보증금(+) 17,000,000 / (-) 13,000,000 / 월임대료(+) 12,000,000|34,760,000 / 63,210
4,760,000 / 186,120
26,889,000 / 63,950| |39T|시흥능곡2,6,7,13|수급자|14,889,000|744,450|14,144,550|123,950|(-) 11,000,000|3,889,000 / 156,030| |39A|시흥능곡2,5,6,7,9,13|일반|17,961,000|898,050|17,062,950|149,550|보증금(+) 17,000,000 / (-) 13,000,000 / 월임대료(+) 13,000,000|34,961,000 / 64,550
4,961,000 / 187,460
28,117,000 / 60,300| |39A|시흥능곡2,5,6,7,9,13|수급자|15,117,000|755,850|14,361,150|125,300|(-) 11,000,000|4,117,000 / 157,380| |46|시흥능곡5,6,9|일반|25,090,000|1,254,500|23,835,500|208,850|보증금(+) 25,000,000 / (-) 18,000,000 / 월임대료(+) 21,000,000|50,090,000 / 83,850
7,090,000 / 261,350
41,966,000 / 70,170| |46|시흥능곡5,6,9|수급자|20,966,000|1,048,300|19,917,700|175,170|(-) 15,000,000|5,966,000 / 218,920| |51|시흥능곡2,6,13|일반|31,114,000|1,555,700|29,558,300|258,720|보증금(+) 31,000,000 / (-) 23,000,000 / 월임대료(+) 26,000,000|62,114,000 / 103,720
8,114,000 / 325,800
52,113,000 / 88,280| |51|시흥능곡2,6,13|수급자|26,113,000|1,305,650|24,807,350|218,280|(-) 19,000,000|7,113,000 / 273,690| > 보증금 납부: 계약금(표의 계약금) + 잔금(표의 잔금) ## 자격조건 - 공고일(2026.05.06.) 현재 “집이 없는 세대원”이어야 해요. - 성년만 신청 가능해요. 만 19세 미만은 원칙적으로 신청이 안 돼요. 예외는 공고에 따로 정리돼 있어요(자녀가 있는 미성년 세대주 등). ### 무주택세대구성원(핵심만) - 세대에 속한 사람 전원이 주택 또는 분양권 등을 소유하지 않아야 해요. - 외국인은 신청할 수 없어요. - 예비신혼부부는 대표 1인이 신청하고, 입주 전 혼인으로 구성될 세대를 기준으로 봐요. 신청 후 변경이 불가해요. ### 불법전대자 제한 - 과거 공공임대주택에서 불법양도·전대 적발 후 4년이 지나지 않은 사람이 세대구성원에 있으면 신청이 불가해요. ## 소득 및 자산 기준 ### 소득 기준(2025년도 도시근로자 월평균소득 기준) |가구원수|70%|80%|90%| |---|---:|---:|---:| |1인|2,669,354원|3,050,690원|3,432,027원| |2인|4,106,389원|4,693,016원|5,279,643원| |3인|5,717,900원|6,534,743원|7,351,586원| |4인|6,161,541원|7,041,762원|7,921,982원| |5인|6,528,890원|7,461,588원|8,394,287원| |6인|6,934,384원|7,925,010원|8,915,637원| |7인|7,339,879원|8,388,433원|9,436,987원| |8인|7,745,373원|8,851,855원|9,958,337원| - 가구원수는 세대구성원 전원을 말해요. - 월평균소득은 “세전” 기준이에요. ### 자산 기준 - 총자산가액: 345백만원 이하 - 자동차가액: 4,542만원 이하 ### 소득/자산 가산(점수용이 아니라 기준 완화 개념) - 1인 가구: 소득 기준에 20% 가산 - 2인 가구: 소득 기준에 10% 가산 - 출산자녀 가산: 출산자녀 1명 10% 가산, 2명 이상 20% 가산 - 자산기준 가산: 출산자녀 1명 10% 가산, 2명 이상 20% 가산 |출산자녀 수(기준)|총자산 가액(만원)|자동차가액(만원)| |---|---:|---:| |0명(기준)|34,500|4,542| |1명|37,900|4,996| |2명|41,300|5,451| ## 선정기준 ### 선정순서(전용 50㎡ 미만) - 1순위: 공고일 현재 주민등록표등본 주소지가 경기도 시흥시인 사람 - 2순위: 공고일 현재 주민등록표등본 주소지가 경기도 부천·광명·안양·안산·인천 남동구인 사람 - 3순위: 위 1,2순위에 해당되지 않는 사람 - 같은 순위 안에서는 배점이 높은 순 - 경쟁 시 추첨 ### 선정순서(전용 50㎡ 이상) - 1순위: 주택청약종합저축 가입 후 24회 이상 납입한 사람 - 2순위: 주택청약종합저축 가입 후 6회 이상 납입한 사람 - 3순위: 1,2순위에 해당되지 않는 사람 - 같은 순위 안에서는 배점이 높은 순 - 경쟁 시 추첨 ### 배점기준(항목) - 당해 주택건설지역 계속거주기간(시흥시): 1년 이상 3년 미만 1점 / 3년 이상 5년 미만 2점 / 5년 이상 3점 - 청약저축(주택청약종합저축) 납입횟수: 6~12회 1점, 13~24회 2점, 25~36회 3점, 37~48회 4점, 49~60회 5점, 61회 이상 6점 - 미성년자녀수(2007.05.07. 이후 출생): 2자녀 2점 / 3자녀 이상 3점 - 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족·유자녀혼인가구: 각각 3점(중복 대상은 하나만 인정) - 부모·자녀간 육아 지원세대(동일단지): 각 3점(조건 충족 시) - 사회취약계층: 해당 시 3점(중복 대상은 하나만 인정) - 공사 국민임대주택 과거 계약 감점: 최근 1년 이내 -5점, 최근 3년 이내 -3점 ## 모집 일정 |단계|일정|비고| |---|---|---| |신청접수(1순위)|2026.05.21.(목) 10:00~16:00|인터넷·모바일| |신청접수(2순위)|2026.05.22.(금) 10:00~16:00|인터넷·모바일| |신청접수(3순위)|2026.05.26.(화) 10:00~16:00|인터넷·모바일| |서류제출 대상자 발표|2026.06.08.(월) 17:00 이후|LH 청약플러스| |서류제출기한|2026.06.15.(월) 10:00~16:00|점심 12:00~13:00 제외, 등기우편은 2026.06.15. 우체국 소인까지 유효| |예비입주자 당첨발표|2026.10.08.(목) 17:00 이후|LH 청약플러스/ARS| ## 신청 방법 - 신청은 인터넷/모바일만 가능해요. - 접수처(현장대행은 예외 대상만 가능): 주택관리공단 시흥능곡관리센터(경기도 시흥시 장현능곡로 184, 3층 301호) ### 인터넷 신청 - LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 접속 - 인증서 로그인 → “임대주택 청약신청” → 신청완료 ### 모바일 신청 - ‘LH청약플러스’ 앱 설치 - 인증서 준비 → 모바일신청 → 신청완료 ### 신청문의 - LH 콜센터: 1600-1004 - 단지별 관할 사무소(신청문의 전화번호): 031-314-9596 - 관할 사무소 주소: 경기도 시흥시 장현능곡로 184, 301호 (능곡동 733, 능곡프라자) ## 입주 안내(계약/입주 관련 핵심) - 예비입주자 당첨 명단은 발표일로부터 30일간 확인 가능해요. - 계약은 전자계약(부동산거래 전자계약시스템 https://irts.molit.go.kr)로 진행할 수 있어요. - 미성년자는 현장 계약만 가능해요. - 입주 전까지 무주택세대구성원 유지가 필요해요. 못 지키면 당첨 취소나 계약 거절이 생길 수 있어요. ## 최대 거주기간 - 입주자격 충족 시 단지별 최초 임대개시일로부터 최장 30년까지 거주 가능해요. - 임대차 계약기간은 2년이고, 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하면 2년 단위로 갱신해요. ## 기타 유의사항 - 2세 미만 자녀(태아 포함)가 있으면 모집호수의 30% 범위 내 우선배정이 있어요. 경쟁 시 입주자 선정 순서를 따르고, 우선배정에서 탈락하면 잔여물량에서 재경쟁해요. - 주거약자용 주택은 3층 이하에 공급될 수 있어요(단지별 상이). - 임대료 납부는 자동이체 및 이빌링을 원칙으로 해요. - 단지 내 주차장 차로 높이 등 주차 관련 제한이 있어요(출입구 높이 2m). ## 신청 서류(기본서류 중심) - 공통(모든 신청자) - 국민임대주택 공급신청서 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의 - 금융정보 등 제공 동의서 - 자산 보유 사실확인서 - 예비입주자 중복선정 불가사항확인서 - 주민등록표등본(전부표기) - 추가로 해당자만 - 가족관계증명서(상세) - 주민등록표초본(전부표기) 또는 배우자 주민등록표등본(분리배우자 등) - 임신진단서/입양관계증명서(태아·입양 포함 가구원 인정) - 혼인관계서류(신혼부부/예비신혼부부 배점 관련) - 감점 적용 배제 관련 서류(출산·노부모부양·사망 등으로 면적 재신청 시) - 청약순위확인서(배점 인정받으려는 경우) - 사회취약계층 입증서류(해당자만) - 주거약자용 주택 신청자 입증서류(해당자만) ## 교통(현장방문 접수 장소 기준) - 지하철: 서해선 시흥능곡역 1번, 2번 출구 - 버스: 시내버스 3300, 26-1, 32, 97번(시흥능곡역. 로데오광장 정류장 하차), 20, 31-3, 5602번(시흥시노인종합복지관 정류장 하차) - 현장 접수 장소: 경기도 시흥시 장현능곡로 184, 3층 301호(능곡동, 능곡프라자)