행복주택 전환 시 보증금 계산법

안녕하세요, 보증금계산러예요. 울산 행복주택 예비입주자 정례모집(4/15 공고) 보면서 전세/월세 전환 가능 여부랑 보증금 규모를 꼼꼼히 보려고 하는데요. 공고문이나 안내문에 ‘전세(보증금) ↔ 월세’ 전환이 가능한지, 가능하다면 전환 시 보증금이 어떻게 산정되는지(예: 월세 환산율, 보증금 감액/증액 기준, 전환 시점의 시세/기준임대료 적용 여부)가 명확히 적혀 있지 않아서요. 혹시 아래 항목 중 공고에서 확인되신 분 계실까요? 1) 전세/월세 전환이 ‘가능’인지, ‘일정 조건(입주 후 몇 년/재계약 시)’에서만 가능한지 2) 전환 시 보증금이 ‘정액’으로 바뀌는지, ‘월세×환산계수’처럼 계산되는지 3) 보증금 변경 폭(상한/하한)이나 감액/증액 제한이 있는지 4) 전환 신청 시기(예: 계약 만료 1~3개월 전 등)와 절차 제가 이해한 방식으로 예시 계산을 해보려면 기준이 필요하더라고요. 예를 들어 월세가 40만원일 때 보증금이 1,000만원/2,000만원처럼 달라지는 구조라면, ‘월세 환산율(보증금 환산계수)’이 공고에 있는지 궁금합니다. 혹시 공고문에 해당 표/조항(예: 임대조건 변경, 임대료 산정 기준)이 어디에 있는지(페이지/항목) 아시면 알려주실 수 있을까요? 신혼부부라서 초기 보증금 부담도 중요하지만, 향후 전환 가능성이 있으면 계획을 더 현실적으로 세울 수 있을 것 같아요. 답변 주시면 정말 감사하겠습니다!