자주 묻는 질문

주거나침반은 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), GH(경기주택도시공사), IH(인천도시공사) 등 공공기관의 임대주택 공고를 자동으로 수집하고, AI가 PDF 공고문을 분석하여 자격조건, 일정, 임대료 같은 핵심 정보를 정리해 보여주는 서비스입니다. 복잡한 공고문을 직접 읽지 않아도 필요한 정보를 빠르게 확인할 수 있으며, 지역·유형별 필터와 마감일 알림, 주택 유형별 종합 가이드, 이웃과 경험을 나누는 커뮤니티까지 함께 제공합니다.

LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사), GH(경기주택도시공사), IH(인천도시공사) 등 공공기관의 공식 웹사이트에서 공고를 자동으로 수집합니다. 수집된 공고는 AI가 PDF 원문을 분석해 자격조건·일정·임대료를 구조화하고, 운영자의 원문 대조 검수를 거쳐 게시됩니다. 모든 공고 상세 페이지에는 공식 원문 링크를 함께 제공하므로, 신청 전 최종 확인은 언제든 원문으로 할 수 있습니다.

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주거나침반의 모든 기능은 무료입니다. 공고 검색과 지역·유형 필터, AI 분석 요약, 마감일 푸시 알림, 주택 유형별 가이드, 커뮤니티까지 별도 결제나 구독 없이 이용할 수 있습니다. 회원가입도 무료이며 유료 플랜이나 프리미엄 기능은 운영하지 않습니다. 서비스는 페이지에 표시되는 광고 수익으로 운영되므로 이용 중 일부 광고가 노출될 수 있습니다.

AI 분석 결과는 공고 PDF 원문을 기반으로 추출한 참고 자료입니다. 높은 정확도를 목표로 하지만, 복잡한 공고문의 특성상 누락이나 오류가 있을 수 있습니다. 중요한 결정(실제 신청, 서류 준비)은 반드시 공고 원문을 직접 확인하세요. 각 공고 상세 페이지에서 원문 링크를 제공합니다.

전국 17개 광역시·도(서울, 경기, 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산, 세종, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주)의 공공임대 공고를 모두 다룹니다. 홈페이지에서 원하는 지역을 선택하거나, 공고 목록에서 지역 필터를 사용할 수 있습니다.

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공공임대주택은 정부나 지방자치단체, 공공기관이 건설하거나 매입하여 시세보다 저렴하게 임대하는 주택입니다. 국민임대, 행복주택, 장기전세, 영구임대, 매입임대 등 다양한 유형이 있으며, 유형별로 입주 자격과 임대 조건이 다릅니다.

행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층을 대상으로 역세권에 공급되는 임대주택으로, 최대 6~10년 거주할 수 있습니다. 국민임대는 소득 기준이 있는 무주택 서민을 대상으로 30년간 거주 가능한 장기 임대주택입니다. 국민임대가 거주 기간이 길고 임대료가 더 저렴한 편입니다.

LH(한국토지주택공사)는 전국 단위의 공공주택을 공급하는 기관입니다. SH(서울주택도시공사)는 서울시 공공주택을, GH(경기주택도시공사)는 경기도 공공주택을 담당합니다. 각 기관마다 공급하는 주택 유형과 지역이 다르므로 관심 지역에 맞는 기관의 공고를 확인하면 됩니다.

영구임대주택은 기초생활수급자, 한부모 가족, 국가유공자, 북한이탈주민 등 가장 주거 지원이 필요한 계층을 대상으로 합니다. 임대료가 시세의 약 30% 수준으로 공공임대 중 가장 저렴하며, 재계약을 통해 사실상 거주 기간 제한 없이 장기 거주가 가능합니다. 일반 청약과 달리 주소지 행정복지센터(주민센터)에 신청하는 것이 일반적이고, 수요에 비해 공급이 적어 입주 대기 기간이 긴 편이므로 자격이 된다면 미리 신청해 두는 것이 좋습니다.

장기전세주택은 전세보증금만 내고 월세 없이 최대 20년간 거주할 수 있는 공공임대주택입니다. 전세 보증금은 주변 시세의 80% 이하로 책정되며, 서울 SH가 공급하는 '시프트(SHift)'가 대표적입니다. 무주택 세대구성원이면서 소득·자산 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다. 매달 나가는 월세 없이 보증금만으로 거주하고 싶은 가구, 특히 목돈은 있지만 주거비 지출을 줄이고 싶은 가구에 적합한 유형입니다.

매입임대주택은 LH 등 공공기관이 기존에 지어진 주택(아파트, 다세대, 오피스텔 등)을 매입한 뒤 저렴하게 임대하는 방식입니다. 신축 단지가 아닌 기존 주거지에 분산 배치되어 다양한 위치와 유형의 주택을 선택할 수 있습니다. 청년, 신혼·신생아 가구, 고령자 등 계층별 유형으로 나뉘어 모집하며, 청년 매입임대는 시세의 40~50% 수준 등 유형에 따라 임대 조건이 다릅니다. 도심 출퇴근이 필요한 1인 가구에게 특히 인기가 많은 유형입니다.

공공임대는 주택을 빌려 거주하는 방식이고, 공공분양은 주택을 분양받아 소유하는 방식입니다. 공공분양(뉴:홈)은 민간 대비 저렴한 분양가로 내 집을 마련할 수 있지만 분양대금 마련과 청약통장 요건이 필요합니다. 공공임대는 보증금과 월세만 부담하므로 초기 비용이 훨씬 적고, 일정 기간 거주 후 소유로 전환할 수 있는 분양전환 공공임대 유형도 있습니다. 당장 목돈이 부족하다면 임대로 시작해 분양전환이나 공공분양으로 넘어가는 단계적 접근도 가능합니다.

무주택 세대구성원이란 주민등록등본상 세대 전원이 주택을 소유하지 않은 가구의 구성원을 말합니다. 대부분의 공공임대·분양 자격 요건에 필수이며, 배우자와 직계존·비속까지 포함하여 판단합니다. 본인이 무주택이어도 세대원 중 주택 소유자가 있으면 자격이 안 될 수 있습니다.

공공임대 소득 기준은 보통 '전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득'을 기준으로 합니다. 예를 들어 국민임대는 월평균 소득의 70% 이하(1인 가구 90% 이하), 행복주택 청년 계층은 80% 이하 등입니다. 가구원 수(1인/2인/3인 이상)에 따라 기준 금액이 달라지며, 구체적 금액은 매년 변경됩니다.

총자산 기준(부동산+자동차+금융자산+기타)과 자동차 기준을 별도로 봅니다. 예를 들어 총자산 3억 6,100만원 이하, 자동차 가액 3,708만원 이하 등이 일반적이지만 공고마다 다를 수 있습니다. 정확한 금액은 각 공고의 자격 요건에서 확인해야 합니다.

네, 맞벌이 가구는 부부 합산 소득을 기준으로 합니다. 다만 일부 유형(행복주택 신혼부부 등)에서는 맞벌이 가구에 대해 소득 기준을 10~20% 더 완화 적용하는 경우가 있습니다. 각 공고에서 '맞벌이 기준' 항목을 확인하세요.

세전(공제 전) 소득 기준입니다. 실제 심사는 건강보험료 납부액으로 소득을 역산하는 방식이 일반적입니다. 직장가입자는 건강보험료 납부확인서의 보수월액, 지역가입자는 소득·재산을 합산한 부과점수 기준으로 환산합니다. 자영업자·프리랜서는 종합소득세 신고 소득이 기준이 됩니다. 내 소득 구간이 애매하면 건강보험공단 홈페이지에서 보수월액을 먼저 확인해보세요.

네, 포함됩니다. 현재 전세나 보증부 월세로 거주 중이라면 임차보증금이 부동산 관련 자산으로 총자산에 합산됩니다. 다만 부채는 차감할 수 있어, 해당 보증금에 대한 전세자금대출이 있으면 그 금액을 뺀 순자산으로 계산됩니다. 정확한 산정 방식은 공고의 '자산 산정 기준' 항목이나 마이홈포털 자가진단을 활용하세요.

주거나침반에서 공고를 선택하면 AI가 분석한 자격조건(소득 기준, 자산 기준, 무주택 요건, 거주지역 요건 등)을 확인할 수 있습니다. 공고마다 자격조건이 다르므로 관심 있는 공고의 상세 페이지에서 개별적으로 확인해야 합니다.

주거나침반 홈페이지에서 마감 임박 공고를 D-Day 순으로 확인할 수 있습니다. 공고 상세 페이지에서는 접수 시작일, 마감일, 서류 제출 기간, 당첨자 발표일 등 전체 일정을 확인할 수 있습니다.

공공임대 유형에 따라 다릅니다. 국민임대, 공공분양 등은 주택청약종합저축이 필요하지만, 행복주택이나 매입임대 등은 청약통장 없이도 신청할 수 있는 경우가 많습니다. 각 공고의 자격조건에서 청약통장 요건을 확인하세요.

대부분의 LH 공공임대 청약은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 온라인으로 신청합니다. SH 공고는 SH인터넷청약시스템을, GH 공고는 GH 청약 페이지를 이용합니다. 공급 기관마다 신청 사이트가 다르므로 공고문에 안내된 접수처를 따르는 것이 가장 정확합니다. 일부 공고(영구임대, 일부 매입임대 등)는 행정복지센터 방문 접수나 현장 접수만 받는 경우도 있으니, 공고 원문에서 접수 방법과 접수 기간을 반드시 확인하세요.

당첨자로 선정되면 서류 제출 → 적격 심사 → 계약 체결 → 입주 순서로 진행됩니다. 서류 제출 기간에 소득증명, 주민등록등본 등 필요 서류를 준비해야 하며, 기한 내 미제출 시 당첨이 취소될 수 있으므로 일정을 꼭 확인하세요.

일반적으로 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙자료(건강보험 납부확인서, 원천징수영수증 등), 자산 증빙자료(부동산 등기, 자동차 등록증 등)가 필요합니다. 행복주택 대학생은 재학증명서, 신혼부부는 혼인관계증명서가 추가로 필요합니다. 정확한 서류 목록은 공고마다 다르므로 공고 원문을 확인하세요.

공공임대 유형에 따라 다릅니다. 같은 기관(예: LH)의 같은 공고 내에서는 하나의 주택형만 선택해야 합니다. 다만 서로 다른 기관의 공고나 다른 시기의 공고에는 동시 신청이 가능할 수 있습니다. 다만 당첨 후 다른 공공임대에 거주 중이면 자격이 제한될 수 있으므로 주의하세요.

네, 대부분의 공공임대주택은 재계약이 가능합니다. 국민임대는 2년 단위로 최대 30년까지, 행복주택은 2년 단위로 6~10년까지 재계약할 수 있습니다. 다만 재계약 시 소득·자산 재심사를 하며, 기준 초과 시 임대료가 인상되거나 재계약이 거부될 수 있습니다.

공공임대주택의 임대료는 관련 법령에 따라 연 5% 이내에서 인상될 수 있습니다. 재계약 시 소득이 증가하면 임대료 차등 적용(소득 초과 시 할증 임대료)이 될 수 있습니다. 정확한 인상률은 임대차 계약 조건에서 확인하세요.

현재 공공임대 거주 중에 다른 공공임대에 당첨되면, 기존 주택을 반환해야 새 주택에 입주할 수 있습니다. 이중 입주는 불가합니다. 또한 공공임대 거주 이력이 일부 자격에 영향을 줄 수 있으니 공고별 세부 조건을 확인하세요.

공공임대주택의 전대(빌린 집을 다른 사람에게 다시 빌려주는 것)와 임차권 양도는 공공주택 특별법에 따라 원칙적으로 금지됩니다. 근무지 이전 등 법령이 정한 예외 사유에 해당해 공급 기관의 동의를 받은 경우가 아니라면 허용되지 않습니다. 위반이 적발되면 임대차 계약이 해지되어 퇴거해야 하고, 이후 일정 기간 공공임대 입주 자격이 제한될 수 있습니다. 사정이 생겨 실거주가 어려워졌다면 전대 대신 계약 해지와 보증금 반환 절차를 밟는 것이 안전합니다.