공실 언제 날지, 이렇게 체크해요

공실이 언제 날지 진짜 제일 궁금하더라구요… 저도 “이번엔 언제 공고 뜨려나” 계속 보고 있는데, 공고/모집 일정이랑 같이 보면 감이 좀 잡혀요. 1) 먼저 ‘추가모집/정정공고’ 뜨는지 확인 - 원래 모집에서 미달 나면 추가모집으로 다시 열리는 경우가 많아서요. - 지금도 행복주택 쪽에 정정공고가 여러 개 보이잖아요. 이런 흐름이면 공실(또는 미달분) 발생 가능성이 커요. 2) 마감일이 가까운 공고를 “다음 단계”로 보기 - 예비입주자 모집은 보통 마감 후에 서류/심사/발표 절차가 이어지니까, 마감이 임박한 공고는 ‘곧 결과가 나겠구나’로 타이밍 잡기 좋아요. - 예를 들면 4/29~5/15 사이로 마감인 공고들이 보이는데, 이런 구간은 발표 이후에 추가모집이 붙을 수도 있어서요. 3) 지역별로 ‘어느 단지에서’ 공고가 반복되는지 체크 - 같은 구/시에서 비슷한 시기에 계속 모집이 뜨면, 그 지역에서 공실이 자주 생기는 편일 수 있어요. - 저는 특히 서울/경기/부산처럼 경쟁이 센 곳은 “추가모집”이 뜨는지 여부가 힌트라고 느꼈어요. 4) 천원주택(매입임대) 같은 건 ‘예비입주자→입주’ 흐름을 같이 보기 - 천원주택은 예비입주자 모집이 뜨면, 그 다음에 실제 입주 일정이 잡히면서 공실이 메워지거나 다음 공고로 이어질 수 있거든요. - 그래서 저는 예비입주자 마감일만 보지 말고, 그 이후에 추가모집/다음 연도 공고가 언제 나오는지도 같이 봐요. 5) 제일 현실적인 방법: 관심지역 ‘알림’ + 공고 페이지 저장 - 공고는 생각보다 빨리 닫히거나 정정이 들어가서, 놓치면 끝이라… - 저는 지역(예: 인천/경기/부산)별로 공고 페이지 북마크하고, 마감일 3~5일 전부터 매일 확인해요. 질문! 혹시 본인 지역이 어디예요? (예: 인천 계양/남동, 경기 의정부, 부산 남구 등) 그리고 원하는 유형이 천원주택/행복주택/든든전세 중에 뭐에 더 가까워요? 그 조건 기준으로 “공실 가능성 높게 보는 체크 포인트”만 딱 정리해드릴게요.