노량진역 한강더퍼스트타워 최초모집공고

• 단지명은 한강더퍼스트타워예요.
• 위치는 서울시 동작구 노량진동 39-20번지예요.
• 노량진역 1호선·9호선 6번 출구에서 직선거리 140m 이내예요.
• 지하 3층~지상 23층, 1개 동, 총 260세대 규모예요.
• 이 중 공공지원 민간임대 188세대를 공급해요.
• 시행사와 임대사업자는 주식회사 문배예요.
• 시공사는 강남건영(주)예요.
• 계약관리와 임대관리는 주식회사 문배가 맡고, 시설관리는 행복관리플러스(주)가 맡을 예정이에요.
• 지하 1층~지상 3층에는 근린생활시설이 들어설 예정이에요.
• 지상 3층에는 스터디카페와 입주민 회의실이 계획돼 있어요.
• 옥상에는 휴게 정원이 조성될 예정이에요.
• 주차장은 총 81대 규모이고, 장애인 주차 3대를 제외한 78대는 기계식이에요.
• 공용관리비 예상액은 청년형 약 78,000~79,000원, 신혼부부형 약 157,000원이에요. 전기·수도·가스 등은 사용량에 따라 별도로 부과돼요.

• 모든 주택형은 발코니 확장형으로 공급돼요.
• 발코니 확장면적은 18.01㎡형 6.90㎡, 18.28㎡형 7.54㎡, 36.62㎡형 11.35㎡예요.
• 청년형에는 에어컨 1대, 273L 냉장고, 9kg 세탁기, 2구 쿡탑, 전자레인지가 제공돼요.
• 신혼부부형에는 에어컨 2대, 273L 냉장고, 12kg 세탁기, 3구 쿡탑, 전자레인지가 제공돼요.
• 전 세대에 현관 수납장, 붙박이장, 싱크대, 욕실장이 설치돼요.
• 제공 가구와 가전은 입주 전 일부 변경될 수 있고, 입주자가 제거하거나 교체할 수 없어요.

특별공급

일반공급

• 보증금 비율은 30%·35%·40% 중에서 선택할 수 있어요.
• 보증금을 많이 넣을수록 월세가 낮아져요.
• 특별공급 청년형은 일반공급 청년형보다 보증금이 1,200만~1,500만 원 낮고, 월세는 9만~10만 원 낮아요.
• 특별공급 신혼부부형은 일반공급보다 보증금이 1,900만~2,500만 원 낮고, 월세는 15만~17만 원 낮아요.
• 계약 후에는 보증금 비율을 바꿀 수 없어요.
• 임대보증금 보증수수료는 임대사업자가 75%, 임차인이 25% 부담해요.
• 월세에는 보증수수료가 포함되지 않아요.

위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.

1. 1순위소득 100% 이하
2. 2순위소득 110% 이하
3. 3순위소득 120% 이하

1. 1순위서울시 동작구 거주자 또는 동작구 소재 직장·대학 재학자
2. 2순위동작구 외 서울시 거주자 또는 서울시 소재 직장·대학 재학자
3. 3순위그 외 지역

아래는 세전 월평균소득 기준이에요. 태아를 포함한 가구원수를 기준으로 계산해요. 청년 특별공급은 본인 또는 해당 세대, 신혼부부 특별공급은 세대원 전체 소득을 봐요.

소득 기준표

• 6인 이상 가구는 5인 가구 기준에 1명당 579,278원을 더해요.
• 소득 120% 구간은 100% 구간보다 한도가 높지만 특별공급 순위는 낮아져요.
• 특별공급은 소득 순위가 먼저이고, 같은 소득 순위에서는 지역 순위를 봐요.

자산 기준

• 청년 특별공급은 본인 자산 2억 5,100만 원 이하예요.
• 신혼부부 특별공급은 세대 총자산 3억 4,500만 원 이하예요.
• 자동차는 특별공급과 일반공급 모두 자동차가액 4,542만 원 이하여야 해요.

• 확인 필요자격
  청년은 공고일 기준 만 19세~39세 미혼·무주택자여야 해요. 청년 특별공급은 본인 자산 2억 5,100만 원 이하와 소득 기준도 충족해야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  신혼부부는 혼인 후 7년 이내여야 해요. 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 해요. 증명하지 못하면 입주가 제한되고 당첨 취소나 계약 해지가 될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  신청자와 입주 예정 세대원 모두 집이 없어야 해요. 당첨 후 주택을 소유하면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  청년은 본인만 입주·전입신고할 수 있어요. 신혼부부는 본인·배우자·직계비속만 가능해요. 허용되지 않은 동거인이 확인되면 계약 해지와 퇴거로 이어질 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요기타
  한 사람은 주택형별로 한 건만 신청할 수 있어요. 특별공급과 일반공급을 중복 신청하거나, 신혼부부가 부부 각각 신청하면 모두 무효예요.
• 확인 필요서류
  제출서류는 공고일 이후 발급한 원본만 인정돼요. 계약할 때 원본을 내지 않으면 당첨 권리가 사라질 수 있어요.
• 확인 필요계약
  임대보증금 잔금을 실입주일 또는 입주지정기간 마지막 날까지 내야 해요. 미납하면 계약이 취소될 수 있고 위약금 100만 원이 발생해요.
• 확인 필요기타
  무단으로 임차권을 넘기거나 다른 사람에게 다시 빌려주면 계약 해지·갱신 거절·퇴거 조치가 될 수 있어요.
• 확인 필요기타
  단지 전체가 금연구역이에요. 흡연이 적발되면 즉시 퇴거와 계약 해지가 될 수 있어요.
• 주의계약
  계약 후 입주 전 개인 사유로 계약을 취소하면 위약금 100만 원이 발생해요. 단지 문제로 대출이 불가능하다는 증빙이 있으면 위약금은 환불돼요.

1. 공고일

   2026.08.18

   자격 판단 기준일

2. 청약 신청

   2026.08.27 10:00 ~ 2026.08.30 18:00

   PC 인터넷 접수

3. 서류심사 대상자·당첨자·동·호수 발표

   2026.09.01 14:00

   홈페이지 확인

4. 당첨자 세대 확인·계약·원본서류 제출

   2026.09.02 ~ 2026.09.08

   방문 계약

5. 입주 예정일

   2026.10.06 ~ 2026.10.25

   입주지정기간

• 홈페이지에서 PC로만 신청해요.
• 신청 사이트: https://thefirsttower.imweb.me/
• 모바일 신청과 방문 신청은 할 수 없어요.
• 본인 명의 휴대전화 인증이 필요해요.
• 한 사람당 한 건만 신청할 수 있어요.
• 신청 마감 후에는 취소나 내용 수정이 불가능해요.

모든 서류는 2026.08.18. 이후 발급분이어야 해요.

• 신분증 사본

• 주민등록등본

• 주민등록초본

• 가족관계증명서 상세

• 혼인관계증명서

• 예비신혼부부 신청 확인서

• 공급신청서

• 서약서

• 개인정보 제공 동의서

• 지방세 세목별 과세증명서

  • 서울시 내역 1부
  • 전국 내역 1부
  • 과세·미과세 내역 전체 포함

• 월평균소득 및 자산 현황 확인서

• 소득 확인서류

  • 사실증명
  • 근로소득원천징수영수증
  • 근로소득원천징수부
  • 소득금액증명원
  • 국민연금보험료 납입증명서 등 해당 서류

• 자산보유 사실 확인서

• 계좌정보통합관리서비스 내역서

• 신용정보조회서

• 현재 거주 중인 임대차계약서 사본

• 자동차가액 증명자료

• 자동차등록증과 자동차등록원부

• 지역 순위 확인서류

  • 대학: 재적증명서
  • 직장: 재직증명서

• 무소득자 확인각서 또는 비사업자 확인각서

• 예비신혼부부는 입주 전 혼인관계증명서와 가족관계증명서 등 혼인 증명서류

• 청년은 본인 서류를 제출해요.

• 신혼부부는 해당 세대원 모두의 서류를 제출해요.

• 예비신혼부부는 두 사람 모두의 서류를 제출해요.

• 계약할 때는 제출서류 원본을 가져가야 해요.

• 계약은 한강더퍼스트타워 입주지원센터에서 진행해요.
• 계약기간은 2026.09.02~2026.09.08이에요.
• 계약할 때 임대보증금의 10%를 계약금으로 내요.
• 잔금은 실입주일 또는 입주지정기간 마지막 날 중 먼저 오는 날까지 내야 해요.
• 입주할 때 잔금과 관리비 등 납부 여부, 계약자 본인 여부를 확인한 뒤 열쇠나 비밀번호를 받아요.
• 월세와 관리비는 실입주일 또는 열쇠·비밀번호를 받은 날 중 빠른 날부터 발생해요.
• 입주지정기간이 끝난 뒤 입주하면 실제 거주하지 않아도 그날부터 월세와 관리비가 부과돼요.
• 입주 당일 전입신고를 하고, 입주 후 7일 이내 전입신고가 된 주민등록등본을 제출해야 해요.
• 계약금과 잔금 납부계좌는 수협은행 1010-2463-6696, 예금주는 ㈜문배예요.
• 입금할 때는 ‘호수+계약자 이름’으로 보내야 해요.
• 사용승인은 2026.06.15. 완료됐어요.

• 갱신할 때 무주택 요건과 자동차가액 요건은 계속 유지해야 해요.
• 청년은 갱신 때 나이 요건을 적용하지 않아요.
• 신혼부부는 갱신 때 나이·혼인·소득 요건을 적용하지 않아요.
• 특별공급 소득요건은 기준을 30% 초과해 증액한 경우를 제외하면 갱신 때 적용하지 않아요.
• 계약을 갱신하지 않으려면 임대차기간 만료 3개월 전까지 지정 양식으로 퇴거신청서를 내야 해요.

• 반려동물과 함께 살 수 있어요. 공동생활에 피해가 생기면 관리규약에 따라 제재를 받을 수 있어요.
• 일반 주차공간은 세대당 자동차 1대까지만 등록할 수 있어요.
• 일반 주차공간 월 주차료는 77,000원이고, 외부인 주차료는 110,000원이에요.
• 장애인·국가유공자용 주차공간은 공영주차장 요금의 50% 이하로 적용돼요.
• 기계식 주차장이라 하이브리드·전기차·대형 세단·SUV·화물차·택배차·탑차·이륜차 등은 주차가 어려울 수 있어요.
• 주차면이 부족하면 자동차 등록과 운행이 제한될 수 있어요.
• 저층부는 근린생활시설, 주차장 출입구, 자전거보관소와 가까워 소음·진동·전조등 피해가 생길 수 있어요.
• 지상 3층 스터디카페와 회의실 인접 세대는 소음이나 사생활 침해가 생길 수 있어요.
• 동·호수에 따라 일조량, 조망, 냄새, 소음, 진동이 달라질 수 있어요.
• 층간소음이나 저층·고층 배정 등의 이유로 동·호수를 바꿀 수 없어요. 입주자끼리 교환하는 것도 불가능해요.
• 인터넷은 입주자가 통신사를 직접 선택해 별도로 신청해야 해요.
• 입주청소는 임차인이 하고, 퇴거할 때는 준공청소 상태로 돌려줘야 해요.
• 퇴거 때 시설을 훼손하면 보수비가 보증금에서 공제될 수 있어요. 유보금은 최대 300만 원까지 잡힐 수 있어요.

• 한강더퍼스트타워 입주지원센터: 02-823-3920

  • 상담시간: 월요일~금요일 10:00~17:00
  • 점심시간: 12:00~13:00
• 청약 홈페이지: https://thefirsttower.imweb.me/
• 안심주택종합지원센터: 02-793-0765~0768
• 서울시 전월세지원센터: 02-2133-1200
• 임대보증금 보증보험 기관 HUG: 1566-9009