2026년 2차 행복주택 입주자 모집공고 (서울리츠 행복주택 포함)

서울주택도시개발공사가 관리하는 행복주택이에요. 서울리츠1호와 서울리츠2호 소유 주택도 포함돼요.

• 신규 공급: 2개 단지, 154호
• 재공급: 1,330호
• 전체 공급: 1,484호
• 신규 단지 입주: 계약 후 상세 안내 예정
• 재공급 단지 입주: 2027년 3월 이후 예정
• 난방: 개별난방, 지역난방, 지열시스템으로 단지별로 달라요.
• 서울리츠 매입형 단지는 계약 전 주택도시기금 융자금이나 저당권 등이 설정돼 있을 수 있어요.
• 단지별 주소와 난방방식은 아래 표에 함께 적었어요.

아래 금액은 기본 임대조건이에요. 보증금은 계약 때 20%, 입주 때 80%를 내요.

신규 공급

신규 공급 표의 공급대상별 행을 합치면 154호예요. 창경궁롯데캐슬 시그니처 39형은 소득 유무와 계층에 따라 임대조건이 달라요.

재공급

재공급 표의 합계는 공가 입주자와 예비입주자를 합친 수예요. 실제 바로 입주할 수 있는 공가보다 예비입주자 물량이 더 큰 단지가 많아요.

보증금과 월세는 계약 후 100만원 단위로 서로 바꿀 수 있어요.

• 서울시·서울주택도시개발공사 소유 주택월세를 보증금으로 바꾸거나 보증금을 월세로 바꿀 때 기준금액의 50%까지 가능해요.
• 서울리츠1호·서울리츠2호 소유 주택기준금액의 20%까지 가능해요.
• 월세를 보증금으로 바꾸는 전환이율은 6.0%예요.
• 보증금을 월세로 바꾸는 전환이율은 2.5%예요.
• 전환 후 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요.

대학생

• 우선공급: 2세 미만 자녀가 있는 사람 → 우선순위 → 배점 → 추첨
• 일반공급: 순위 → 추첨
• 우선공급 1순위 배점은 대학생과 취업준비생의 거주 조건에 따라 3점 또는 1점이에요.
• 공가가 없는 예비입주자 모집은 일반공급 순서로 예비순번을 정해요.

일반공급 순위는 아래와 같아요.

우선공급은 행복주택이 있는 자치구가 대학 소재지이거나 취업준비생의 거주지이면 1순위, 서울의 다른 자치구이면 2순위예요.

청년

• 우선공급: 2세 미만 자녀가 있는 사람 → 우선순위 → 배점 → 추첨
• 일반공급: 순위 → 추첨
• 우선공급 배점: 서울시 3년 이상 거주 3점, 서울시 3년 미만 거주 1점
• 청약통장 배점: 가입 2년 이상·24회 이상 납입 3점, 가입 6개월 이상·6~23회 납입 1점
• 공가가 없는 예비입주자 모집은 일반공급 순서로 예비순번을 정해요.

일반공급 순위는 거주지나 소득근거지가 서울이면 1순위, 지정된 수도권 지역이면 2순위, 그 외는 3순위예요.

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족

• 우선공급: 2세 미만 자녀가 있는 사람 → 우선순위 → 배점 → 해당 지역 거주기간 → 추첨
• 일반공급: 순위 → 추첨
• 우선공급 배점: 서울시 3년 이상 거주 3점, 서울시 3년 미만 거주 1점
• 청약통장 배점: 가입 2년 이상·24회 이상 납입 3점, 가입 6개월 이상·6~23회 납입 1점
• 예비신혼부부는 대표신청자 한 명이 한 주택만 신청해야 해요.

일반공급 순위는 본인 또는 배우자의 거주지·소득근거지로 판단해요. 한부모가족은 본인 기준만 봐요.

고령자

• 우선공급: 2세 미만 자녀가 있는 사람 → 우선순위 → 배점 → 해당 지역 거주기간 → 추첨
• 일반공급: 추첨
• 나이 배점: 만 75세 이상 3점, 만 70세 이상~75세 미만 2점, 만 65세 이상~70세 미만 1점
• 자치구 5년 이상 거주 3점, 자치구 5년 미만 거주 2점, 해당 자치구 외 서울 거주 1점
• 장애인·상이등급 국가유공자 등은 3점이 추가돼요.

주거급여수급자

• 우선공급: 2세 미만 자녀가 있는 사람 → 우선순위 → 배점 → 해당 지역 거주기간 → 추첨
• 일반공급: 추첨
• 해당 자치구 5년 이상 거주 3점, 자치구 5년 미만 거주 2점, 해당 자치구 외 서울 거주 1점
• 국가유공자·장애인·지원대상 한부모가족 등은 3점이 추가돼요.

아래 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준이에요. 가구원수는 무주택세대구성원 전원으로 계산하고 태아도 포함해요. 대학생은 본인과 부모 소득을 봐요. 청년은 세대주인지에 따라 본인 또는 해당 세대 소득을 봐요.

소득 기준표

1인 가구는 100% 기준에 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트를 더한 금액이 표에 반영돼 있어요. 6인 이상은 5인 기준에 가구원별 추가 금액을 더해 계산해요.

출생 자녀가 있으면 소득 기준이 올라가요.

• 2023.03.28. 이후 출생 자녀 1명, 이전 출생 미성년 자녀 없음: 10%포인트 가산
• 2023.03.28. 이후 출생 자녀 1명, 이전 출생 미성년 자녀 1명 이상: 20%포인트 가산
• 2023.03.28. 이후 출생 자녀 2명 이상: 20%포인트 가산

자산 기준

총자산은 부동산·자동차·금융자산·일반자산을 합산하고 부채를 빼서 계산해요. 금융자산은 공고일 전 자료가 조회될 수 있고, 조회된 금액을 현재 금액으로 바꿔 소명할 수 없어요.

• 확인 필요일정
  인터넷 신청은 2026.09.11 17:00까지 저장을 완료해야 해요. 신청을 마친 뒤에는 내용 수정이 안 돼요.
• 확인 필요자격
  한 가구에서 한 곳만 신청할 수 있어요. 중복 신청하면 전부 무효예요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  공고일부터 임대차계약 종료일까지 무주택 상태를 유지해야 해요. 대학생·청년은 본인이, 그 외 계층은 해당 세대가 집을 소유하면 계약이 취소되거나 갱신이 안 될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요소득·자산
  소득·총자산·자동차 기준은 무주택세대구성원 전체를 대상으로 확인해요. 사회보장정보시스템에서 조회된 자료를 기준으로 판단하고, 소명기간에 자료를 내지 않으면 탈락해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요서류
  서류심사 대상자는 2026.09.28~09.30에 등기우편으로 서류를 보내야 해요. 2026.09.30 우체국 소인분까지 인정되고, 일반우편·택배·방문 제출은 인정되지 않아요.
• 확인 필요서류
  심사서류는 원칙적으로 공고일 이후 발급분만 인정해요. 허위·위조 서류가 확인되면 당첨과 계약이 취소돼요.
• 확인 필요자격
  2세 미만 자녀나 출생자녀를 가점·소득·자산 기준에 반영하려면 출생증명서·가족관계증명서·임신진단서 등을 제출해야 해요. 입주 전 증빙을 내지 않거나 허위·파양 등이 확인되면 계약이 취소돼요.
  자격 기준에서 보기
• 주의계약
  계약금을 냈더라도 2027.02.16 17:00까지 전자계약이나 방문계약을 완료하지 않으면 당첨이 취소돼요.

1. 입주자 모집공고

   2026.08.28.

   공고일

2. 인터넷 신청접수

   2026.09.09 10:00~2026.09.11 17:00

   PC·모바일

3. 방문 신청접수

   2026.09.10~2026.09.11 10:00~17:00

   정보취약계층

4. 서류심사 대상자 발표

   2026.09.21 16:00 이후

   홈페이지·ARS

5. 서류 제출

   2026.09.28~2026.09.30

   등기우편

6. 당첨자 발표

   2027.01.29 16:00 이후

   홈페이지·ARS

7. 전자계약

   2027.02.10 10:00~2027.02.16 17:00

   온라인

8. 방문계약

   2027.02.15~2027.02.16 10:00~17:00

   점심시간 12:00~13:00

9. 재공급 입주 예정

   2027.03 이후

   일정 조정 가능

10. 신규 공급 입주 예정

    계약 후 안내

    준공 일정에 따라 변경 가능

인터넷 신청

서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템에서 신청해요.

• 사이트: www.i-sh.co.kr/app
• 인증서: 공동인증서·금융인증서·간편인증서 중 하나
• 신청 순서: 로그인 → 임대주택 공고 선택 → 단지·주택형 선택 → 자격 확인 → 인적사항 작성 → 가점 입력 → 인증서 확인
• 도로명주소로만 신청해야 해요.
• 최종 확인 후에는 수정할 수 없어요.

방문 신청

인터넷 신청이 어려운 정보취약계층을 대상으로 해요.

• 장소: 서울주택도시개발공사 2층 대강당
• 기간: 2026.09.10~09.11 10:00~17:00
• 본인 신청: 신분증
• 대리 신청: 신청인·대리인 신분증, 신청인 인감도장, 공고일 이후 본인발급 인감증명서, 위임장
• 첫날 방문자가 많으면 조기 마감될 수 있어요.

공통 서류

• 행복주택 심사서류제출 신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 금융정보 등 제공 동의서
• 가족관계증명서 상세
• 주민등록표등본 상세
• 주민등록표초본 상세
• 분리배우자가 있으면 배우자의 등본·초본
• 예비신혼부부는 대표신청자와 예비배우자 각각의 가족관계증명서·등본·초본

모든 서명은 한글 정자로 해야 해요. 금융정보 제공 동의서는 무주택세대구성원 전원의 동의가 필요해요.

대학생

• 재학생: 재학증명서
• 입학예정자: 입학증명서 또는 등록금납부확인서
• 복학예정자: 휴학증명서와 각서
• 졸업유예자: 졸업유예증명서
• 취업준비생: 대학 또는 고등학교 졸업증명서·제적증명서
• 우선 1순위 대학생: 부모 등본·초본
• 가족관계 단절 시: 부모 혼인관계증명서, 실질적 부양자 확인 각서

청년

• 국민연금 가입증명서 전체 이력
• 건강보험자격득실확인서 전체 이력
• 사회초년생: 최종 학력 졸업증명서
• 재취업준비생: 퇴직증명서, 고용보험 수급자격증
• 예술인: 예술활동증명서
• 소득근거지 신청자: 사업자등록증, 법인등기부등본, 재직증명서, 근로계약서 등
• 병역기간 제외 신청자: 병적증명서

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족

• 신혼부부: 혼인관계증명서 상세
• 예비신혼부부: 당사자 2인의 혼인관계증명서, 신분증 사본, 세대구성확인서, 공동신청확인서, 위임장, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
• 한부모가족: 혼인관계증명서 상세
• 소득근거지 신청자: 국민연금 가입증명서, 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증·재직증명서 등
• 병역기간 제외 신청자: 병적증명서

고령자

• 장애인등록증
• 국가유공자 확인원
• 보훈보상대상자 확인원
• 5·18민주유공자 확인원
• 고엽제법 적용 대상 확인원

주거급여수급자

• 주거급여수급자 증명서
• 장애인등록증
• 국가유공자·보훈보상대상자·5·18민주유공자·특수임무유공자 관련 증명서
• 참전유공자증 또는 국가유공자 확인원
• 한부모가족 증명서

출생·입양·임신 관련

• 출생증명서
• 입양관계증명서와 가족관계증명서
• 공고일 이후 발급한 임신진단서

서류 제출 주소는 서울시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 공공주택공급부 행복주택 담당자예요.

1. 신청 후 서류심사 대상자 발표를 확인해요.
2. 대상자는 서류를 등기우편으로 제출해요.
3. 소득·자산·주택·자동차 심사를 받아요.
4. 당첨자와 예비입주자를 발표해요.
5. 계약금을 내고 전자계약 또는 방문계약을 체결해요.
6. 입주 때 잔금을 내고 해당 주택으로 전입신고를 해야 해요.

당첨자와 세대구성원은 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고해야 해요. 신규 단지는 준공과 등기 일정에 따라 입주가 늦어질 수 있고, 전세자금대출이 어려워질 수도 있어요.

예비입주자는 공가가 생길 때 순번대로 입주해요. 현재 대기 중인 예비입주자가 있으면 그 다음 순번이 되고, 실제 입주까지 오래 걸릴 수 있어요. 동·호수는 무작위 추첨이고, 저층이나 선호하지 않는 동·호가 배정돼도 바꿀 수 없어요.

계속 살려면 2년마다 자격을 유지해야 해요. 대학생의 재학·입학·복학 요건, 청년의 나이·근로기간·청약통장, 신혼부부의 혼인·혼인기간·만 6세 이하 자녀·청약통장은 갱신 때 확인하지 않아요.

다만 자동차·자산·주택소유 기준을 넘으면 즉시 퇴거 대상이 될 수 있어요. 소득 기준을 넘으면 초과 정도에 따라 임대료와 보증금이 할증된 뒤 갱신할 수 있어요.

• 소득 10% 이하 초과: 최초 갱신 110%, 2회차 이상 120%
• 소득 10% 초과~30% 이하 초과: 최초 갱신 120%, 2회차 이상 130%
• 소득 30% 초과: 최초 갱신 130%, 2회차 이상 140%

행복주택에 사는 동안 다른 계층 자격을 갖추면 계층을 바꿔 새로 계약할 수 있어요. 이때 변경된 계층의 최대 거주기간을 새로 적용하지만 동·호수는 바꿀 수 없어요.

• S형은 주거약자용 주택이에요. 저층인 1~3층에 배정되고, 화장실 등에 주거약자용 시설이 설치돼요.
• 같은 단지·같은 공급유형이라도 평면이 여러 개면 추첨으로 다른 평면을 배정받을 수 있어요.
• 층간소음, 저층·고층 배정, 조망·일조 차이 등을 이유로 동·호수 교환은 할 수 없어요.
• 일부 단지는 에어컨 설치가 어렵거나 별도 배관공사가 필요할 수 있어요.
• 매입형 단지는 단지별로 빌트인 가전·가구 설치 여부가 달라요.
• 공공임대주택을 다른 사람에게 빌려주거나 숙박공유 사이트에 등록하면 안 돼요.
• 주거급여수급자는 주거급여 중 임차료 부분을 뺀 금액만 납부할 수 있어요. 납부할 임대료가 없을 수도 있어요.

• 서울주택도시개발공사 콜센터: 1600-3456
• 홈페이지: www.i-sh.co.kr
• 인터넷청약: www.i-sh.co.kr/app
• 상담시간: 점심시간 12:00~13:00, 주말·공휴일 상담 불가