오산세교2 21단지 국민임대주택 예비입주자 모집공고-소득150%완화(26.04.02)

• 단지명: 오산세교2 A-15(21단지) 국민임대
• 위치: 경기도 오산시 초평중앙로 15
• 최초입주: 2022.03
• 주택관리번호: 2026-000083
• 관할/신청문의: LH 경기남부지역본부 오산권주거복지지사(1600-1004)
• 교통(현장방문 기준): 지하철 오산대역 1번 출구 도보 5분

• 공급형건설형 국민임대 예비입주자
• 난방방식지역 난방
• 구조철근 콘크리트 라멘구조
• 주거약자용26A1, 26B1 타입이 주거약자용으로 따로 있어요(해당 편의시설이 있는 주택이에요).

주택형별 세대수(대기 예비자/모집 예비자)

• 26A대기 8 / 모집 30
• 26A1(주거약자용)대기 0 / 모집 20
• 26B1(주거약자용)대기 0 / 모집 15
• 29A대기 31 / 모집 5
• 37A대기 100 / 모집 20
• 37B대기 101 / 모집 15
• 46A대기 226 / 모집 50

주거약자용 관련 포인트

• 주거약자용은 3층 이하에 공급돼요(단지 여건에 따라 달라질 수 있어요).
• 주거약자에 해당하는 사람(고령자, 장애인 등)으로서 주거약자 편의시설이 있는 주택을 원하면 주거약자용을 신청해야 해요.
• 26A1형 주거약자용은 이번 모집 예비자가 모두 소진되면, 26A형 예비자 중 순번대로 주거약자용으로 전환 공급할 수 있어요.

임대차 계약은 2년이에요. 임대보증금/월임대료는 공고일(2026.04.02) 기준이고, 실제 계약 시 공가 발생 등으로 변경되면 변경된 조건으로 계약해요.

기본 임대조건(보증금/월임대료)

보증금-월임대료 전환(상호 전환)

• 전환은 임차인 선택이에요.
• 전환 가능 보증금 한도액 범위에서 100만원 단위로 전환 가능해요.
• 전환 시 적용 이율은 “월임대료를 보증금으로 전환”할 때 6%, “보증금을 월임대료로 전환”할 때 3.5%예요.
• 전환 예시로 최대전환 시 조건이 같이 제시돼요(아래는 최대전환 시 월임대료/보증금 예시예요).

• 공고일(2026.04.02) 현재 “무주택세대구성원”이어야 해요.
• 성년자만 신청 가능해요. 미성년자는 원칙적으로 신청 불가예요(예외 조건은 공고에 따로 있어요).
• 입주자격은 입주할 때까지 유지해야 해요. 무주택 유지가 핵심이에요.
• 외국인은 신청 불가예요.
• 불법전대자 재입주 금지 규정 때문에, 과거 공공임대에서 불법양도·전대 적발 후 4년이 지나지 않은 세대구성원이 있으면 신청이 안 돼요.

주거약자용 주택 신청자(해당자)

일반공급 자격을 갖춘 사람도 신청은 가능하지만, 경쟁 시 주거약자에게 최우선 공급돼요.
주거약자 범위는 고령자(만 65세 이상), 장애인, 국가유공자 등으로 공고에 정리돼 있어요.

위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.

1. 1순위공고일 현재 오산시에 거주
2. 2순위공고일 현재 화성시/평택시 거주
3. 3순위위 1·2순위가 아닌 사람

• 계약금 입금 후 전자계약 기간 내 온라인 계약이 가능해요.
• 미성년자는 현장 계약만 가능해요.
• 계약 후 입주 전까지 무주택세대구성원 및 소득·자산 요건을 유지해야 해요. 못 지키면 당첨 취소/계약 거절이 나올 수 있어요.

이번 공고는 “소득 150% 완화”가 핵심이에요. 아래 표에서 “완화조건 150%” 기준을 보면 돼요.

소득 기준표(월평균소득, 세전)

자산 기준

• 총자산가액: 345백만원 이하
• 자동차가액: 4,542만원 이하

소득 150% 완화 대상자 재계약 관련

• 소득요건 완화 입주자는 재계약이 “1회”만 허용돼요.
• 재계약 1회 만료 시, 요건을 충족하는 예비입주자가 없을 때에만 재계약 1회를 추가로 허용할 수 있어요.
• 2회차 이상 갱신계약은 본래 국민임대 입주자격 기준으로 재계약 여부를 판단해요. 이때 할증비율 적용이나 재계약 거절이 생길 수 있어요.

자산기준 가산(출산자녀)

출산자녀가 있으면 자산기준이 가산돼요.

• 출산자녀는 2023.03.28 이후 출생 미성년자녀(입양/태아 포함) 기준이에요.
• 기준일 이후 출산이 있으면, 기준일 이전 출생한 기존 미성년자녀도 포함해 최대 2자녀로 인정돼요.

• 예비입주자 모집공고일은 2026.04.02예요. 이 날짜 기준으로 순위·배점이 갈려요.
• 제출서류는 공고일 이후 발급분만 유효해요.
• 1세대 1주택 원칙이라서 중복 신청하면 전부 무효예요.
• 입주자격은 입주할 때까지 “무주택세대구성원”을 유지해야 해요. 못 지키면 당첨 취소나 계약 거절이 나올 수 있어요.
• 같은 유형(국민↔국민 등) 예비입주자 중복은 가능해도, 한 번이라도 예비입주자로 선정되면 기존 지위는 자동 탈락 처리돼요.
• 순위별 접수일이 정해져 있어요. 다른 순위 날짜에 접수하면 부적격 처리돼요.
• 금융정보 등 제공 동의서를 세대구성원 전원이 제출해야 신청이 가능해요. 미제출이면 신청 자체가 막혀요.
• 예비입주자는 실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요. 공가가 생겨야 순번대로 계약해요(1년 이상 소요될 수 있다고 해요).

1. 신청접수(1순위)

   2026.04.13(월) 10:00~17:00

   인터넷/모바일

2. 신청접수(2순위)

   2026.04.14(화) 10:00~17:00

   인터넷/모바일

3. 신청접수(3순위)

   2026.04.15(수) 10:00~17:00

   인터넷/모바일

4. 서류제출 대상자 발표

   2026.04.30(목) 16:00 이후(예정)

   LH청약플러스

5. 서류제출

   2026.05.01(금)~2026.05.08(금)

   등기우편

6. 예비입주자 당첨발표

   2026.08.13(목) 16:00 이후(예정)

   LH청약플러스/ARS

• 인터넷/모바일: LH청약플러스(http://apply.lh.or.kr)
• 현장방문(인터넷 어려운 만 65세 이상 고령자 및 장애인): 10:00~16:00(점심시간 접수 불가)
• 현장 신청장소: 경기도 오산시 내삼미로 79번길 24, 수청프라자 3층(오산권주거복지지사 3층)
• 인터넷 신청 시간: 접수일 오전 10:00~오후 17:00까지예요.

인터넷 신청 흐름

• 인증서 준비 → LH청약플러스 접속 → 임대주택 청약신청 → 신청완료

모바일 신청 흐름

• LH청약플러스 앱 설치 → 인증서 준비 → 모바일신청 → 신청완료

문의

• LH 콜센터: 1600-1004
• 당첨자 ARS: 1661-7700

공통 기본서류(모든 신청자)

• 국민임대주택 공급신청서
• 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대구성원 전원 서명)
• 금융정보 등 제공 동의서(세대구성원 전원 서명)
• 자산 보유 사실확인서
• 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서
• 주민등록표등본(전부표기) [필수]
• 신청자 주민등록표초본(전부표기) [필수, 해당자만]
• 가족관계증명서(상세) [필수, 해당자만]
• (신청자의 배우자) 주민등록표등본 [필수, 해당자만]
• 임신진단서/입양관계증명서(태아 포함 가구원 인정하려는 경우)
• 혼인관계서류(신혼부부/예비신혼부부 배점 받으려는 경우)
• 감점 적용 배제 관련 서류(출산/노부모부양/사망 등으로 가구원 수 변동 재신청 시)

사회취약계층 입증서류(해당자만)

• 생계·의료급여 수급자: 국민기초생활수급자 증명서
• 국가유공자 등: 국가유공자 등 확인원 등
• 한부모가족: 한부모가족 증명서
• 북한이탈주민: 북한이탈주민등록확인서
• 그 외 공고에 정리된 항목별 증빙서류

주거약자용 입증서류(해당자만)

• 장애인 수첩 사본, 국가유공자증 사본, 지원대상자 확인원, 진단서 등(해당자에 한함)

서류 제출 방식/기간

• 서류제출 대상자 발표 후 등기우편으로 제출해요.
• 등기우편은 2026.05.08 우체국 소인까지 유효해요.
• 우편 주소: (우)18114 오산시 내삼미로 79번길 24, 수청프라자 2층(오산권주거복지지사)

• 예비입주자 당첨 명단은 당첨발표일로부터 30일간 확인 가능해요.
• 예비입주자 계약 및 입주안내는 등기우편으로 통보돼요.
• 주소/전화번호 변경이 있으면 공사에 꼭 알려야 해요. 송달이 안 되면 계약 기회와 자격이 사라질 수 있어요.
• 전자계약은 부동산거래 전자계약시스템(https://irts.molit.go.kr)에서 진행해요.

• 분양전환 되지 않는 공공임대주택이에요.
• 입주자격 충족 시 단지별 최초 임대개시일로부터 최장 30년 거주 가능해요.

• 예비입주자는 공가가 생겨야 계약해요. 실제 입주까지 1년 이상 걸릴 수 있어요.
• 임대료 납부는 자동이체 및 이빌링을 원칙으로 해요.
• 2024.01.01 이후 출생 자녀가 있으면, 해당 자녀가 성년이 되는 날 이전까지 자동차 요건을 충족하는 경우 계속 재계약할 수 있어요.
• 거주 중 2세 미만(태아 포함) 자녀가 있으면 더 넓은 LH 임대주택으로 이주 신청이 가능해요(단, 이주 불가 유형이 공고에 있어요).
• 거짓이나 부정한 방법으로 임대받으면 처벌(3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금)이 나올 수 있어요.