성동스페이스 임차인 모집공고(공공지원민간임대주택)

• 단지명: 성동스페이스
• 위치: 서울특별시 성동구 마장로39길 46
• 공급 규모: 지하 1층~지상 6층, 4개 동
• 주택 종류: 공공지원민간임대주택
• 총 모집 세대: 40세대

  • 특별공급: 신혼부부 10세대
  • 일반공급: 30세대
• 임대 의무기간: 10년 이상
• 임대사업자: 주식회사 서울도시재생공간지원위탁관리부동산투자회사
• 시공사: 주식회사 아이티엠이앤씨
• 임대관리: 우리레오PMC㈜
• 자산관리회사: 서울투자운용 주식회사
• 자산보관회사: ㈜유안타증권
• 난방: 도시가스 개별난방
• 주차: 총 33대, 공동주택용 32대
• 주차 유의사항: 공동주택 40세대보다 주차면수가 적어요. 주차가 불가능하거나 유료로 운영될 수 있어요.
• 주민공동시설: 별도 주민공동시설이 없어요.
• 근린생활시설: 단지 1층에 외부인이 이용할 수 있는 시설이 들어올 수 있어요.
• 모델하우스는 운영하지 않아요. 임차인 모집 홈페이지의 VR과 평면도로 세대를 확인해야 해요.

같은 타입 안의 세부 타입은 직접 고를 수 없어요. 예를 들어 39타입에 신청하면 39A·39B와 동·호수가 무작위로 배정돼요. 같은 타입 안에서는 세부 타입별 면적이 달라도 같은 임대료가 적용돼요.

표준형

보증금 선택형

• 최초 계약 때 표준형·선택형1·선택형2·선택형3 중 하나를 골라야 해요.
• 계약 후에는 갱신 시점에도 임대조건을 바꿀 수 없어요.
• 계약금은 보증금의 10%이고 계약 때 내요.
• 잔금은 보증금의 90%이고 입주지정기간 안에 내요.
• 예를 들어 53타입 선택형3은 보증금 200,000,000원이고, 계약금 20,000,000원과 잔금 180,000,000원으로 나눠 내요.
• 갱신 때 보증금과 월세는 2년 단위로 5% 범위에서 오를 수 있어요.
• 임대사업자는 임대보증금 보증에 가입하고, 임차인은 보증수수료의 25%를 부담해요.

위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.

1. 1순위소득 100% 이하
2. 2순위소득 100% 초과~110% 이하
3. 3순위소득 110% 초과~120% 이하

소득 기준표

특별공급은 가구원 수별 월평균소득에 따라 순위가 나뉘어요.

• 9인 이상 가구는 8인 기준에 1명당 579,278원을 더해 계산해요.
• 가구원 수는 집이 없는 세대원 전원으로 계산해요.
• 임신 중인 태아도 태아 수만큼 가구원으로 인정해요.
• 특별공급은 100% 이하가 1순위, 110% 이하가 2순위, 120% 이하가 3순위예요.
• 같은 순위에서 경쟁하면 추첨으로 선정해요.
• 일반공급은 소득과 자산을 보지 않아요.

자산 기준

일반공급과 특별공급 모두 별도 자산 기준이 없어요.

• 세대에서 한 사람만, 한 건만 신청해야 해요. 세대에서 2건 이상 신청하거나 한 사람이 2건 신청하면 신청과 당첨이 모두 무효 처리돼요.
• 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 없어요.
• 특별공급은 반드시 53타입으로 신청해야 해요.
• 공고일인 2026.08.06. 기준으로 무주택세대구성원이어야 해요.
• 임대기간이 끝날 때까지 무주택 상태를 유지해야 해요. 집이나 분양권을 가지면 입주 제한, 당첨 취소, 계약 중도해지, 갱신 거절이 될 수 있어요.
• 당첨자와 계약자, 실제 입주자는 같은 사람이어야 해요.
• 당첨자가 계약하지 않으면 당첨권을 포기한 것으로 처리돼요. 계약금 일부를 냈더라도 계약을 끝내지 않으면 계약이 성립하지 않아요.
• 서류는 2026.08.06. 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류 검증에서 부적격 통보를 받으면 7일 안에 소명자료를 내야 해요. 기한 안에 소명하지 않으면 선정과 계약이 취소돼요.
• 임대사업자 동의 없이 임차권을 넘기거나 다른 사람에게 다시 빌려줄 수 없어요. 위반하면 계약 취소, 퇴거, 위약금 공제가 발생할 수 있어요.
• 다른 공공임대주택이나 공공지원민간임대주택에 이미 입주 또는 계약 중이면 기존 주택의 입주나 계약이 취소될 수 있어요.
• 지정된 청약 기간 안에 신청을 완료해야 해요. 청약 진행 중이어도 17:30까지 완료되지 않으면 접수되지 않아요.
• 입주 전 계약을 해지하면 납부한 계약금 전액이 해약금으로 공제돼요.

1. 청약 신청

   2026.08.12.(수) 09:00~2026.08.13.(목) 17:30

   청약홈 인터넷 접수

2. 당첨자·예비임차인 발표

   2026.08.21. 16:00

   청약홈, 공간지원리츠

3. 서류 제출

   2026.08.24.~2026.08.26.

   이메일 또는 등기우편

4. 계약 체결

   2026.09.07.~2026.09.11. 10:00~17:00

   점심시간 12:00~13:00 제외

5. 입주지정기간

   2026.09.14.~2026.11.13.

   2026년 9월 예정

• 신청 사이트: 한국부동산원 청약홈
  https://www.applyhome.co.kr
• 신청 방식: 인터넷만 가능해요. 방문접수는 하지 않아요.
• 청약홈에서 청약신청 → 공공지원민간임대 → 청약신청하기 순서로 진행해요.
• 일반공급 또는 특별공급을 고른 뒤 타입을 선택해요.
• 청약신청금은 모든 타입 공통 100,000원이에요.
• 청약통장이 아니라 입출금이 자유로운 계좌에 신청금을 넣어야 해요.
• 인터넷뱅킹과 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서 중 하나가 필요해요.
• 청약 신청 당일 17:30 전까지 최종 접수를 끝내야 해요.
• 신청 취소는 신청 당일 17:30 전까지만 가능해요.
• 청약신청금은 당첨자 발표 다음 영업일에 신청 계좌로 자동 환불돼요. 당첨자의 신청금도 계약금으로 바뀌지 않아요.

공통 서류

• 신청자격별 자격검증서류
• 본인 발급용 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
• 인감도장
• 신분증
• 주민등록초본 상세
• 주민등록등본 상세
• 가족관계증명서 상세
• 배우자와 세대가 분리된 경우 배우자 주민등록등본 상세
• 사업주체가 별도로 요청하는 서류

주민등록초본·등본에는 주민등록번호와 세대원 정보가 포함돼야 해요. 가족관계증명서도 주민등록번호가 표시된 상세 서류로 발급해야 해요.

특별공급-신혼부부 추가 서류

• 본인과 19세 이상 세대원의 건강보험자격득실확인서
• 혼인관계증명서 상세
• 본인과 세대원의 소득증빙서류
• 근로자나 자영업자가 아닌 경우 비사업자확인각서
• 예비신혼부부는 입주 전 혼인 사실을 증명할 서류

대리계약 추가 서류

• 본인 발급용 인감증명서
• 본인 인감도장
• 위임장
• 대리인 신분증
• 대리인 인장

• 당첨자 발표 후 2026.08.24.~2026.08.26.에 서류를 제출해요.
• 서류는 이메일 또는 등기우편으로 내요.
• 이메일 제출자는 계약할 때 원본을 가져가야 해요.
• 계약은 서울특별시 성동구 마장로39길 46, 101호에서 진행해요.
• 계약 때 보증금의 10%를 계약금으로 내요.
• 입주지정기간 안에 보증금의 90% 잔금을 내야 해요.
• 잔금을 모두 내고 입주증을 발급받아야 열쇠를 받을 수 있어요.
• 입주지정기간이 끝나면 실제로 입주하지 않았어도 월세와 관리비가 부과돼요.
• 계약금과 잔금을 정해진 기간에 내지 않으면 연체료가 붙을 수 있어요.
• 입주 전 임대사업자 동의로 계약을 해지하면 계약금 전액이 해약금으로 공제돼요.
• 임대사업자는 청약자와 실제 거주자가 같은지 확인할 수 있어요.

• 갱신할 때는 최초 계약의 자격요건을 적용해요.
• 무주택 조건을 충족하지 못하면 갱신이 거절될 수 있어요.
• 신혼부부 특별공급은 갱신·재계약 때 나이 조건을 다시 적용하지 않아요.
• 소득이 자격 기준보다 30%포인트를 초과하면 갱신이나 재계약이 거절될 수 있어요.

• 임대사업자가 대출을 지원하거나 대출기관을 연결해주지 않아요. 보증금 대출 가능 여부는 본인이 미리 확인해야 해요.
• 입주자 사전방문은 진행 여부가 확정되지 않았어요.
• 주민공동시설이 없어 별도 커뮤니티시설을 이용할 수 없어요.
• 주차장은 세대별 지정구역이 없어요.
• 전기차 충전공간은 완속 2곳이에요.
• 주차장 차로와 출입구 높이는 2.3m, 주차구획 높이는 2.1m예요.
• 1층 근린생활시설과 외부 차량으로 소음, 냄새, 주차 불편이 생길 수 있어요.
• 세대별 위치에 따라 일조, 조망, 소음, 차량 불빛에 차이가 날 수 있어요.
• 발코니 확장은 적용되지 않아요.
• 마이너스옵션은 신청할 수 없어요.
• 보일러와 세탁기는 다용도실에 설치돼요.
• 난방은 도시가스 개별난방이에요.
• 실내 환기가 부족하면 결로와 곰팡이가 생길 수 있어요.
• 빌트인 가전이 제공되는 세대는 제품 종류와 모델이 세대별로 다를 수 있어요.
• 빌트인 가전을 고장 내거나 분실하면 임차인이 비용을 부담해요.
• 임대기간이 끝나도 분양전환 우선권은 없어요.

• 성동스페이스 상담전화: 031-8068-6321
• 계약 장소: 서울특별시 성동구 마장로39길 46, 101호
• 서류 이메일: sdspace@woorileopmc.com
• 등기우편 주소: 서울특별시 성동구 마장로39길 46, 101호
• 청약홈: https://www.applyhome.co.kr
• 공간지원리츠: https://www.spacereits.co.kr
• 서울주택도시개발공사: https://www.i-sh.co.kr
• 서울투자운용: https://www.seoulreits.co.kr