주택형·소득 구간에 따라 달라져요. 정확한 금액은 아래 임대조건에서 확인하세요.
주거나침반 정보 업데이트 2026.09.11
서울주택도시개발공사가 서울과 의정부의 국민임대주택 예비입주자를 모집해요. 전용 29㎡부터 59㎡까지 있고, 보증금과 월세를 조절할 수 있어요. 집이 없는 성년자 중 소득·자산 기준을 충족하면 신청할 수 있어요.
이번 모집은 공가가 있는 주택과 예비입주자를 함께 뽑아요. 예비입주자는 바로 입주하지 않고, 빈집이 생기는 순서대로 들어가므로 실제 입주까지 오래 걸릴 수 있어요.
AI가 공고문을 요약했어요. 신청 전 원문을 함께 확인하세요.
기준일에 아직 마감되지 않은 같은 지역 공고 1건을 이 공고와 같은 항목으로 정리했어요.
| 공고 | 마감일 | 공급유형 | 보증금 / 월임대료 | 전용면적 | 공급호수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 국민임대주택 입주자 모집공고(2026.08.20.공고)지금 보는 공고 | 2026.09.16 | — | 1,449만원 ~ 9,844만원 / 18만원 ~ 51만원 | 29~59㎡ | 1,265세대 |
| 2026년 9월 부천시 국민임대주택 예비입주자 모집 공고 | 2026.09.22 | 국민임대 · 공공임대 | 596만원 ~ 8,410만원 / 8만원 ~ 44만원 | 37~51.6㎡ | 774세대 |
각 공고 원문 기준 · 주거나침반 정리 · 기준일 2026-09-13. 값이 없는 항목은 공고 원문에서 구조화되지 않은 것이라 '—' 로 두었어요.
서울특별시 송파구 위례서이로 25
서울주택도시개발공사가 서울시와 의정부시에 있는 국민임대주택을 공급해요. 국민임대주택은 30년 이상 장기 임대를 목적으로 하며 분양으로 전환되지 않아요.
이번 모집 단지는 강남·강동·강서·구로·노원·마포·서초·성동·성북·송파·양천·은평·중랑구와 의정부시에 있어요. 공급 단지의 입주 시작 예정월은 2027년 3월이에요.
고덕온빛채는 강일역과 상일동역에서 약 1,000m, 강일동 주민센터에서 약 500m 거리에 있어요. 지열을 이용한 중앙 냉난방 방식이고, 49㎡형에는 다기능 생활정보기가 설치돼요.
단지별 난방 방식은 개별난방, 지역난방, 지열난방으로 나뉘어요. 단지별 주소와 난방 방식은 아래 표에서 확인할 수 있어요.
모집 물량은 공가 입주자와 예비입주자로 나뉘어요. 예비입주자는 빈집이 생긴 뒤 순번대로 입주해요.
주거약자 주택은 고령자, 장애인, 상이등급을 받은 국가유공자 등만 신청할 수 있어요. 욕실 미닫이문, 욕실·현관 단차 제거, 낮은 위치의 전등 스위치 같은 편의시설이 있고 주로 1~3층에 배정돼요.
고덕온빛채는 팬코일유닛이 설치되고 냉장고·세탁기는 설치되지 않아요. 주방에는 전기 인덕션이 설치되며 도시가스 배관은 없어요.
아래 금액은 기본 임대조건이에요. 보증금의 20%는 계약 때 내고, 나머지 80%는 입주 때 내요.
보증금과 월세는 계약 후 100만원 단위로 서로 바꿀 수 있어요. 보증금을 월세로 바꿀 때는 보증금의 최대 60%까지, 전환이율 2.5%가 적용돼요. 월세를 보증금으로 바꿀 때는 월세의 최대 60%까지, 전환이율 6.7%가 적용돼요. 전환 후 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요.
가상 프로필 3가지에 공고 조건을 적용한 예시예요.
만 30세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 월소득 280만원 · 총자산 1억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
이 프로필로도 공고 원문에서 확인해야 할 조건이 2개 남아요.
만 33세 · 2인 가구 · 혼인 2년 6개월 · 자녀 없음 · 무주택 · 월소득 500만원 · 총자산 2억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
이 프로필로도 공고 원문에서 확인해야 할 조건이 2개 남아요.
만 66세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 월소득 150만원 · 총자산 1억원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
주거나침반 자동 판정 · 기준일 2026-08-20(공고에 적힌 모집공고일) · 공고 원문 자격조건 기준. 특별계층(수급자·장애인·국가유공자 등)에는 해당하지 않는 것으로 가정했어요.
50㎡ 미만 주택은 소득이 낮은 사람부터 먼저 공급해요. 50% 초과 70% 이하인 사람은 선순위 공급 후 남은 주택이 있을 때 신청할 수 있어요.
59㎡형은 청약통장 납입 횟수에 따라 순위가 나뉘어요. 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상이면 2순위, 그보다 적으면 3순위예요.
주거약자 주택은 주거약자 본인만 신청할 수 있어요. 일반공급으로 신청하면 장애인이나 고령자라도 주거약자 주택으로 배정되지 않아요.
원칙적으로 만 19세 미만은 신청할 수 없어요. 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제자매를 부양하는 미성년 세대주, 외국인 부모를 둔 한부모가족의 미성년 세대주는 예외적으로 신청할 수 있어요.
위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.
50㎡ 미만은 소득 50% 이하인 사람이 먼저예요. 그 안에서는 신청 단지의 해당 구와 가까운 구에 사는 사람이 1순위예요.
59㎡형은 소득 기준 안에서 청약통장 납입 횟수로 순위를 정해요.
같은 순위에서 경쟁하면 미성년 자녀 3명 이상인 사람 중 자녀 수가 많은 사람이 먼저예요. 이후 가점 합산 순으로 정하고, 점수가 같으면 전산추첨해요.
일반공급 가점은 나이, 부양가족 수, 서울시 연속 거주기간, 만 65세 이상 직계존속 부양, 미성년 자녀 수, 청약통장 납입 횟수, 중소 제조업체 근무, 건설근로자, 사회취약계층 등을 반영해요.
과거 국민임대주택 계약 이력이 있으면 감점될 수 있어요. 공고일 기준 3년 이내 계약은 5점, 5년 이내 계약은 3점이 감점돼요.
아래 금액은 세전 월평균소득이에요. 가구원수는 집이 없는 세대원 전원을 포함해 계산해요. 태아도 가구원수에 포함하고, 태아 수를 확인하기 어려우면 1명으로 계산해요.
1인 가구는 기준에 20%포인트를 더하고, 2인 가구는 10%포인트를 더해요. 그래서 1인 가구가 50㎡ 미만 주택에 신청할 때는 70% 기준인 2,669,354원까지 볼 수 있어요.
2023.03.28 이후 출생 자녀가 있으면 소득 기준이 더 높아질 수 있어요.
50㎡ 미만은 50% 구간에 먼저 공급하고, 남은 물량을 70% 구간에 공급해요. 59㎡형은 70% 구간까지 신청할 수 있어요.
총자산은 부동산·자동차·금융자산 등을 합산하고 부채를 뺀 금액이에요.
자녀 가산은 소득 기준과 같은 방식으로 적용해요. 2023.03.28 이후 출생 자녀만 있는 경우에는 자녀 수에 따라 10%포인트 또는 20%포인트가 더해질 수 있어요.
2026.08.20
자격 판단 기준일
2026.08.31 10:00~2026.09.03 17:00
인터넷·모바일
2026.09.01~2026.09.03 10:00~17:00
정보취약계층 중심
2026.09.16 10:00~17:00
접수하지 않을 수 있음
2026.10.12 16:00 이후
홈페이지·ARS
2026.10.21~2026.10.23
등기우편
2027.02.15 16:00 이후
홈페이지·ARS
2027.03.03~2027.03.05 10:00~17:00
온라인 또는 방문
2027.03
공가 입주자 기준
방문 신청일은 단지 소재지에 따라 달라요.
인터넷이나 모바일로 신청하는 게 원칙이에요.
도로명주소로만 신청할 수 있어요. 신청을 끝낸 뒤에는 단지, 주택형, 가점사항을 바꿀 수 없어요.
방문 신청 장소는 서울주택도시개발공사 2층 대강당이에요.
