금액은 주택형·소득 구간에 따라 달라요. 정확한 금액은 아래 임대조건에서 확인하세요.
공고문(2026.08.20 게시) 기준
15명 참여
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결과 대기15명 참여· 발표 2월 15일 (월)
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서울특별시 중랑구 용마산로 669
서울주택도시개발공사가 서울시와 의정부시에 있는 국민임대주택을 공급해요. 국민임대주택은 30년 이상 장기 임대를 목적으로 하며 분양으로 전환되지 않아요.
이번 모집 단지는 강남·강동·강서·구로·노원·마포·서초·성동·성북·송파·양천·은평·중랑구와 의정부시에 있어요. 공급 단지의 입주 시작 예정월은 2027년 3월이에요.
고덕온빛채는 강일역과 상일동역에서 약 1,000m, 강일동 주민센터에서 약 500m 거리에 있어요. 지열을 이용한 중앙 냉난방 방식이고, 49㎡형에는 다기능 생활정보기가 설치돼요.
단지별 난방 방식은 개별난방, 지역난방, 지열난방으로 나뉘어요. 단지별 주소와 난방 방식은 아래 표에서 확인할 수 있어요.
모집 물량은 공가 입주자와 예비입주자로 나뉘어요. 예비입주자는 빈집이 생긴 뒤 순번대로 입주해요.
주거약자 주택은 고령자, 장애인, 상이등급을 받은 국가유공자 등만 신청할 수 있어요. 욕실 미닫이문, 욕실·현관 단차 제거, 낮은 위치의 전등 스위치 같은 편의시설이 있고 주로 1~3층에 배정돼요.
고덕온빛채는 팬코일유닛이 설치되고 냉장고·세탁기는 설치되지 않아요. 주방에는 전기 인덕션이 설치되며 도시가스 배관은 없어요.
아래 금액은 기본 임대조건이에요. 보증금의 20%는 계약 때 내고, 나머지 80%는 입주 때 내요.
보증금과 월세는 계약 후 100만원 단위로 서로 바꿀 수 있어요. 보증금을 월세로 바꿀 때는 보증금의 최대 60%까지, 전환이율 2.5%가 적용돼요. 월세를 보증금으로 바꿀 때는 월세의 최대 60%까지, 전환이율 6.7%가 적용돼요. 전환 후 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요.
가상 프로필 3가지에 공고 조건을 적용한 예시예요.
만 30세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 280만원 · 공고 기준 산정자산 1억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
만 33세 · 2인 가구 · 혼인 2년 6개월 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 500만원 · 공고 기준 산정자산 2억 5,000만원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
만 66세 · 1인 가구 · 자녀 없음 · 무주택 · 가구 합산 월소득 150만원 · 공고 기준 산정자산 1억원 · 청약통장 24개월
거주 지역을 입력하면 판정할 수 있어요.
공고 원문 기준 · 일반공급 유형 · 거주지역 (서울특별시 거주) · 입력 필요
주거나침반 자동 판정 · 기준일 2026-08-20(공고에 적힌 모집공고일) · 공고 원문 자격조건 기준. 특별계층(수급자·장애인·국가유공자 등)에는 해당하지 않는 것으로 가정했어요.
50㎡ 미만 주택은 소득이 낮은 사람부터 먼저 공급해요. 50% 초과 70% 이하인 사람은 선순위 공급 후 남은 주택이 있을 때 신청할 수 있어요.
59㎡형은 청약통장 납입 횟수에 따라 순위가 나뉘어요. 24회 이상 납입하면 1순위, 6회 이상이면 2순위, 그보다 적으면 3순위예요.
주거약자 주택은 주거약자 본인만 신청할 수 있어요. 일반공급으로 신청하면 장애인이나 고령자라도 주거약자 주택으로 배정되지 않아요.
원칙적으로 만 19세 미만은 신청할 수 없어요. 자녀가 있는 미성년 세대주, 형제자매를 부양하는 미성년 세대주, 외국인 부모를 둔 한부모가족의 미성년 세대주는 예외적으로 신청할 수 있어요.
위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.
50㎡ 미만은 소득 50% 이하인 사람이 먼저예요. 그 안에서는 신청 단지의 해당 구와 가까운 구에 사는 사람이 1순위예요.
59㎡형은 소득 기준 안에서 청약통장 납입 횟수로 순위를 정해요.
같은 순위에서 경쟁하면 미성년 자녀 3명 이상인 사람 중 자녀 수가 많은 사람이 먼저예요. 이후 가점 합산 순으로 정하고, 점수가 같으면 전산추첨해요.
일반공급 가점은 나이, 부양가족 수, 서울시 연속 거주기간, 만 65세 이상 직계존속 부양, 미성년 자녀 수, 청약통장 납입 횟수, 중소 제조업체 근무, 건설근로자, 사회취약계층 등을 반영해요.
과거 국민임대주택 계약 이력이 있으면 감점될 수 있어요. 공고일 기준 3년 이내 계약은 5점, 5년 이내 계약은 3점이 감점돼요.
아래 금액은 세전 월평균소득이에요. 가구원수는 집이 없는 세대원 전원을 포함해 계산해요. 태아도 가구원수에 포함하고, 태아 수를 확인하기 어려우면 1명으로 계산해요.
1인 가구는 기준에 20%포인트를 더하고, 2인 가구는 10%포인트를 더해요. 그래서 1인 가구가 50㎡ 미만 주택에 신청할 때는 70% 기준인 2,669,354원까지 볼 수 있어요.
2023.03.28 이후 출생 자녀가 있으면 소득 기준이 더 높아질 수 있어요.
50㎡ 미만은 50% 구간에 먼저 공급하고, 남은 물량을 70% 구간에 공급해요. 59㎡형은 70% 구간까지 신청할 수 있어요.
총자산은 부동산·자동차·금융자산 등을 합산하고 부채를 뺀 금액이에요.
자녀 가산은 소득 기준과 같은 방식으로 적용해요. 2023.03.28 이후 출생 자녀만 있는 경우에는 자녀 수에 따라 10%포인트 또는 20%포인트가 더해질 수 있어요.
모두 확인 필요
2026.08.20
자격 판단 기준일
2026.08.31 10:00~2026.09.03 17:00
인터넷·모바일
2026.09.01~2026.09.03 10:00~17:00
정보취약계층 중심
2026.09.16 10:00~17:00
접수하지 않을 수 있음
2026.10.12 16:00 이후
홈페이지·ARS
2026.10.21~2026.10.23
등기우편
2027.02.15 16:00 이후
홈페이지·ARS
2027.03.03~2027.03.05 10:00~17:00
온라인 또는 방문
2027.03
공가 입주자 기준
방문 신청일은 단지 소재지에 따라 달라요.
인터넷이나 모바일로 신청하는 게 원칙이에요.
도로명주소로만 신청할 수 있어요. 신청을 끝낸 뒤에는 단지, 주택형, 가점사항을 바꿀 수 없어요.
방문 신청 장소는 서울주택도시개발공사 2층 대강당이에요.
마감일에서 거꾸로 잡은 일정이에요. 체크는 이 기기에만 저장돼요.
모든 서류는 공고일 이후 발급분이 원칙이에요. 주민등록표초본은 과거 주소 변동 이력을 포함해야 해요. 주민등록표등본은 세대원 전원의 주민등록번호와 전입일·변동일 등이 보이도록 발급해야 해요.
서류심사 대상자는 2026.10.21~2026.10.23에 아래 주소로 등기우편을 보내야 해요.
준비한 서류를 체크해 두면 이 기기에 저장돼요.
공가 입주자로 선정되면 당첨 발표 후 계약을 진행하고 2027년 3월부터 입주할 예정이에요. 계약 때 기본 보증금의 20%를 내고, 입주 때 나머지 80%를 내요.
예비입주자는 현재 빈집이 없거나 기존 대기자가 있는 경우가 많아요. 기존 예비입주자 다음 순번으로 들어가며, 빈집이 생겨야 입주할 수 있어요. 입주까지 상당한 시간이 걸릴 수 있고, 원하는 동·호가 아닌 곳에 배정될 수 있어요.
동·호와 지구단위 공급 단지의 단지 배정은 무작위 전산추첨이에요. 저층이나 원하는 평면이 아닌 곳에 배정될 수 있고, 배정 후 동·호를 바꿀 수 없어요.
계약은 온라인 전자계약이나 방문계약으로 진행해요. 전자계약은 계약금 입금 확인 문자와 전자계약서 작성 완료 문자를 받은 뒤 진행할 수 있어요.
소득이 기준을 넘으면 갱신 때 임대료가 올라갈 수 있어요. 소득 초과율이 10% 이하이면 최초 갱신 때 100%, 2회차부터 110%가 적용돼요. 소득 초과율이 10% 초과 30% 이하이면 110%와 120%, 30% 초과 50% 이하이면 120%와 140%가 적용돼요.
