판교제2테크노밸리A1 창업지원주택 및 성남재생산단A3 지역전략산업지원주택(행복주택) 예비입주자모집(2026.04.10.)

• 판교제2테크노밸리 A1 창업지원주택

  • 위치: 경기도 성남시 수정구 창업로40번길6 (시흥동)
• 성남재생산단 A3 지역전략산업지원주택(행복주택)

  • 위치: 경기도 성남시 중원구 갈마치로241 (상대원동)
• 공급 주체: 한국토지주택공사(LH)
• 난방/구조(판교제2테크노밸리 A1): 지역난방, 철근콘크리트 라멘 구조
• 난방/구조(성남재생산단 A3): 개별난방, 철근콘크리트 벽식 구조

이번 모집은 예비입주자 모집이라 “공급호수(모집할 예비자)”가 핵심이에요.
아래 임대조건 표는 전용면적/보증금/월임대료가 타입별로 달라요.

판교제2테크노밸리 A1(창업지원주택)

• 21A/21B/21C모집할 예비자 115호, 전용 21.66㎡
• 21A1/21B1/21C1(주거약자)모집할 예비자 20호, 전용 21.66㎡
• 21D/21E/21F모집할 예비자 115호, 전용 21.88㎡
• 21E1/21F1(주거약자)모집할 예비자 15호, 전용 21.88㎡
• 44A/44B모집할 예비자 20호, 전용 44.61㎡
• 44A1(주거약자)모집할 예비자 20호, 전용 44.61㎡

임대조건(판교제2테크노밸리 A1)

전환(보증금↔월임대료) 선택에 따라 보증금/월임대료가 달라져요. 공고에 나온 “(+) / (-)” 케이스를 그대로 정리했어요.

• 구조/난방철근콘크리트 라멘 구조, 지역난방
• 21형 가구 제공소형 냉장고, 가스쿡탑(2구형), 책상/책장의 빌트인 가구가 설치돼요.

성남재생산단 A3(지역전략산업지원주택)

• 21A모집할 예비자 100호, 전용 21.38㎡
• 21A1(주거약자)모집할 예비자 20호, 전용 21.38㎡
• 44A모집할 예비자 30호, 전용 44.37㎡

임대조건(성남재생산단 A3)

• 구조/난방철근콘크리트 벽식 구조, 개별난방

• 전환 가능보증금-월임대료 전환이 “선택사항”이에요.
• 전환 단위임대보증금 100만원 단위로 전환 가능해요.
• 최대전환 산정 이율
  • 월임대료의 임대보증금 전환이율 6%
  • 임대보증금의 월임대료 전환이율 3.5%
• 임대조건 기준일입주자모집공고일(2026.04.10.) 기준이에요. 예비입주자는 실제 계약 시 주변시세 반영으로 임대조건이 바뀔 수 있어요.

• 선순위(창업인/지역전략산업 종사자): “종사자 순위 → 추첨”
• 후순위(청년/신혼부부·한부모/고령자): 공고에 따라 “순위 → 추첨” 또는 “추첨”
• 주거약자용 주택은 “배점합산 → 추첨” 방식이 들어가요.

소득 기준표(공통으로 쓰이는 도시근로자 기준)

• 아래 금액은 “월평균소득금액” 기준이에요.
• 맞벌이/가구원수별로 % 기준이 달라져요.

• 7인 이상은 6인 기준에 1인당 평균금액 579,278원을 더해서 산정해요.

자산 기준표(총자산/자동차)

• 다른 공고랑 중복으로 신청하면 전부 무효처리돼요. (위례A2-15블록과도 중복신청 불가)
• 입주자모집공고일(2026.04.10.) 기준으로 자격을 봐요. 금융자산·부채는 조사기준일로 따로 봐요.
• 서류제출대상자로 뽑히면 정해진 기간에 등기우편으로 서류를 내야 해요. 기한 내 미제출이면 청약의사가 없는 걸로 보고 예비입주자에서 제외돼요.
• 예비입주자는 “실제 입주까지 시간이 걸릴 수” 있어요. 공가/해약이 생겨야 순번대로 계약이 가능해요.
• 입주할 때까지 무주택(혼인 중이 아니면 무주택자) 상태를 유지해야 해요. 못 지키면 당첨 취소/계약 거절이 생길 수 있어요.
• 2019.09.27. 이후 같은 유형 임대주택 예비입주자로 중복선정이 안 되고, 장기임대주택 입주 시 대기자 명부에서 제외돼요.

1. 신청접수

   2026.04.21(화) 10:00 ~ 2026.04.24(금) 16:00

   인터넷 PC/모바일, 24시간(시작/마감일 제외)

2. 서류제출대상자 발표

   2026.04.22(수) 10:00~16:00

   점심 12~13시 제외

3. 서류제출

   2026.05.06(수) ~ 2026.05.08(금)

   등기우편, 2026.05.08 우체국 소인까지 유효

4. 예비입주자 당첨 발표

   2026.07.31(금) 17:00 이후

   LH 청약플러스/ARS

5. 계약체결

   2026.08월~

   개별 안내

• 신청은 인터넷으로 해요.
• 접수 사이트: LH 청약플러스 https://apply.lh.or.kr
• 모바일 앱: LH 청약플러스
• 인증서: 공동인증서(개인용), 금융인증서, 토스인증서, KB국민인증서, 네이버인증서 등
• 현장 대행 접수: 장애인 및 65세 이상(정보취약계층에 한함)만 제한적으로 가능해요.

서류제출(서류제출대상자만)

• 등기우편 발송 주소: 경기도 성남시 분당구 서현로 192, 야베스밸리 11층
  LH성남권주거복지지사 창업및지역전략 담당자
• 등기우편 소인 유효: 2026.05.08(금)까지

문의처 [p.마지막]

• 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00)
• 당첨자 ARS: 1661-7700

공통 제출서류(선순위+후순위)

• 개인정보수집·이용 및 제3자 제공 동의서(대상자 전원, 각 1통)
• 금융정보 등 제공 동의서(대상자 전원, 각 1통)
• 자산 보유 사실확인서(해당 시)
• 예비입주자 중복선정 불가사항확인서(신청자)
• 주민등록표등본(전부표기, 1통)
• 주민등록표초본(전부표기, 해당자만 1통)
• 가족관계증명서(상세, 전체 신청자 필수 1통)
• 임신진단서(해당자만)
• 입양관계증명서(해당자만)
• 외국인등록 사실증명서(해당자만)

선순위(창업인/지역전략산업 종사자) 추가서류

• 입주추천 신청서(예비창업자는 사업계획서 추가)
• 사업자등록증 사본(법인은 법인등기부등본 포함)
• 공장등록증명서, 기업부설연구소인정서 등(해당)
• 주업종코드확인서(홈택스)
• 표준산업분류코드확인서(통계분류포털)
• (해당자만) 1인 창조기업 정회원 승인 증빙(K-스타트업)
• (해당자만) 창업기업확인서 또는 성남시 창업보육센터 입주계약서
• (기업 종사자) 재직증명서, 건강보험자격득실확인서(전체이력), 입주기업확인서(해당 시)

후순위(청년/신혼부부·한부모/고령자) 추가서류

• 청년: 국민연금 가입증명서(전체이력), 건강보험자격득실확인서(전체내역)
• 사회초년생(소득 있는 업무/퇴직 후 구직급여/예술인): 해당 증빙 추가
• 신혼부부: 혼인관계증명서(상세)
• 예비신혼부부: 예비신혼부부 신청 확인서, 예정 세대구성원 명단, 대표신청자 혼인관계증명서 등
• 한부모가족: 한부모 요건 확인 서류(공고에 따라 혼인/자녀 관련 서류)
• 고령자: 공통 제출서류 외 추가 없음

• 예비입주자 당첨 발표: 2026.07.31(금) 17:00 이후
• 계약: 2026.08월~ 개별 안내
• 예비입주자는 공가/해약 발생 후 순번대로 계약해요. 실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요.
• 연락처 변경 시: LH 성남권주거복지지사로 등기/팩스(031-778-3199) 통보해야 해요.

• 임대차 계약기간: 2년
• 최대 거주기간

  • 청년: 10년
  • 창업인 및 지역전략산업 종사자 / 신혼부부·한부모가족: 무자녀 10년, 자녀 1명 이상 14년
  • 고령자: 20년
• 2024.01.01 이후 출생 자녀가 있으면 성년이 되는 날 이전까지 조건 충족 시 계속 재계약 가능 예외가 있어요.

• 판교제2테크노밸리 A1

  • 오피스텔 1개 동과 함께 계획된 단지 형태예요.
  • 세대 앞 사다리차 진입 불가
  • 지하주차장: 지하3층~지하1층, 전체 250대(장애인 5대, 경형 12대 포함)
• 성남재생산단 A3

  • 지하주차장: 동과 직접 연결되는 주동통합형, 전 세대 공동 이용
  • 세대 이사 사다리차 사용 불가, 엘리베이터 이용
  • 지하주차장 차로 높이 2.3m, 주차면 높이 2.1m(공사 진행에 따라 변경 가능)

• 입주자모집공고일(자격 판단 기준일): 2026.04.10.
• 신청접수: 2026.04.21~2026.04.24
• 서류제출대상자 발표: 2026.04.22
• 서류제출: 2026.05.06~2026.05.08(등기우편 소인 유효)
• 예비입주자 당첨발표: 2026.07.31 이후
• 계약: 2026.08월~

• 이 주택은 주거용 임대주택이라 사업자등록 및 영업행위가 불가해요.
• 주차/차량 관련

  • 차량등록은 본인 또는 세대원 명의 차량이어야 해요.
  • 차량가액이 기준가액을 초과하면 단지 내 차량등록이 불가하고 주차도 못 해요.
• 주거약자용 주택은 3층 이하에 공급되고, 신청 가능한 대상이 정해져 있어요.
• 주거약자용 주택 신청자는 추가로 장애 관련 서류가 필요해요.
• 소득이 없는 “청년 계층”은 재계약 전까지 임대조건이 유지되고, 재계약 때 소득 유무에 따라 바뀌어요.