상봉역 제이스타상봉 추가모집공고

• 단지명J-star 상봉
• 위치서울시 중랑구 상봉동 109-34번지
• 교통7호선 상봉역 4번 출구
• 공급 규모총 77세대 중 공공지원민간임대 3세대
• 금회 추가모집공공지원민간임대 3세대(일반 2세대, 특별 1세대)
• 시행사(임대사업자)㈜대원교역상사
• 시공사이에스건설(주)
• 입주자 모집공고일2026.04.02

• 공공지원민간임대 추가모집 3세대예요.
• 호실(계약 호실)3층 305호, 5층 513호, 7층 707호
• 주거 전용면적/공급호수
  • 17.02㎡1세대(일반)
  • 17.75㎡2세대(일반 1세대 + 특별 1세대)

공급 유형별 보증금/임대료(기준 금액)예요. 계약 호실에 따라 일부 상이할 수 있고, 기존 호실 금액으로 계약해서 변경은 안 돼요.

• 보증금 40% 기준으로 임대료가 산정돼요(표에 40% 기준으로 제시돼 있어요).
• 보증금 비율 전환(30%, 35%, 40%)이 가능하지만, 기존 호실의 금액으로 계약될 수도 있어요.
• 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가예요.
• 보증금 40% 비율 초과로 전환은 불가예요(보증보험 가입액 관련 사유).

• 계약 전: 임대보증금 보증보험 가입 여부를 확인해야 해요.
• 보증보험이 있어도, 가압류 등 처분제한 등기 이후 계약하면 보증보험이 이행되지 않을 수 있어요.
• 대항력(전입신고)과 우선변제권(확정일자)을 갖춰야 임차인 보호가 돼요.
• 계약일/잔금일 기준으로 등기부등본에서 임차인에게 불리한 근저당·가압류 등 권리변동이 없어야 해요.
• 입주 직후 원상복구 관련 사진을 찍어두는 게 필요해요.

• 입주지정기간: 2026.05.18(월) ~ 2026.05.24(일) (오전10시~오후06시)
• 계약기간: 2년
• 2년 단위로 임대차 계약 갱신이 가능해요.
• 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권은 없어요.

• 공고문에 “최대 거주기간”을 몇 년까지로 딱 정해 적어둔 내용은 확인되지 않아요.
• 다만 계약은 2년 단위로 갱신 가능하다고 안내돼 있어요.