미아사거리역 미아 헤리츠타워 최초모집공고

• 단지명: 미아 헤리츠타워
• 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 80-55번지
• 교통: 지하철 4호선 미아사거리역 2번 출구에서 직선거리 400m 이내
• 규모: 지하 4층~지상 최고 19층, 1개 동
• 전체 세대수: 254세대
• 이번 공급: 공공지원 민간임대 136세대

  • 특별공급 28세대
  • 일반공급 108세대
• 시행사·임대사업자: ㈜하월곡동대한제43호위탁관리부동산투자회사
• 시공사: 디앤시건설㈜
• 임대관리: 지에이치파트너즈㈜
• 단지 구성: 공공임대와 민간임대가 섞인 청년안심주택이에요.
• 근린생활시설: 지상 1층~3층
• 주차: 총 103대

  • 공동주택 93대
  • 비주거시설 10대
  • 장애인·국가유공자용 4대
  • 나눔카 16대
• 엘리베이터: 18인승 3대
• 주차장은 자주식으로 운영되지만, 지하주차장 높이가 2.7m라 화물차·탑차 등은 이용이 어려울 수 있어요.

모든 주택형은 발코니가 확장된 상태로 공급될 예정이에요.

특별공급

일반공급

• 계약할 때 보증금의 10%를 계약금으로 내요.
• 잔금은 실제 입주일과 입주지정기간 마지막 날 중 빠른 날까지 내야 해요.
• 보증금 비율은 50%, 60%, 70% 중에서 선택할 수 있어요.
• 계약이 끝난 뒤에는 보증금 비율을 바꿀 수 없어요.
• 갱신 때 보증금과 월세는 법정 범위 안에서 최대 5%까지 오를 수 있어요.
• 임대보증금 보증보험료는 임대사업자가 75%, 임차인이 25% 부담해요.
• 보증보험료는 위 월세에 포함되지 않아요.

특별공급

소득 순위와 지역 순위를 차례로 봐요.

• 소득 1순위: 기준소득 100% 이하
• 소득 2순위: 기준소득 110% 이하
• 소득 3순위: 기준소득 120% 이하
• 지역 1순위: 서울 성북구 거주자 또는 성북구 소재 대학·직장
• 지역 2순위: 성북구 외 서울 거주자 또는 서울 소재 대학·직장
• 지역 3순위: 그 외 지역

같은 순위에서 경쟁하면 전산 추첨으로 정해요.

일반공급

소득과 지역 순위 없이 자격을 충족한 사람끼리 무작위 전산 추첨으로 정해요.

모집호수보다 신청자가 많으면 공급호수의 10배까지 예비입주자를 뽑아요. 예비입주자 유효기간은 6개월이에요.

소득 기준표

6인 이상 가구는 5인 가구 기준에 1명당 579,278원을 더해요.

자산 기준

자동차가 있어도 기준 금액 이하면 소유·운행할 수 있어요. 다만 주차면수가 부족하면 단지에 자동차를 등록하지 못할 수 있어요.

• 한 사람은 주택형 하나만 신청해야 해요. 두 곳 이상 신청하면 신청과 당첨이 모두 무효예요.
• 신혼부부는 부부 중 한 명만 대표로 신청해야 해요. 부부가 각각 신청하면 둘 다 무효예요.
• 청년은 공고일부터 임대차계약 종료일까지 무주택자여야 해요.
• 신혼부부는 공고일부터 임대차계약 종료일까지 집이 없는 세대원이어야 해요.
• 입주 전까지 청약자, 계약자, 실제 입주자가 같은 사람이어야 해요.
• 당첨 후 제출서류를 내지 않거나 부적격 사유를 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.
• 서류는 공고일인 2026.08.04. 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류심사 대상자는 2026.08.24. 우체국 소인분까지 원본 서류를 보내야 해요.
• 예비신혼부부가 입주 전까지 혼인 증명을 하지 않으면 입주가 제한되고 당첨이 취소되거나 계약이 해지될 수 있어요.
• 청년은 본인만, 신혼부부는 본인·배우자·직계비속만 입주와 전입신고를 할 수 있어요. 허용되지 않은 동거인이 확인되면 계약이 해지될 수 있어요.
• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 집을 다시 빌려주면 계약이 해지되거나 갱신이 거절될 수 있어요.
• 입주지정기간까지 보증금 잔금을 내지 않으면 계약이 취소될 수 있고, 위약금 100만원이 발생해요.
• 계약 후 흡연이 적발되면 즉시 퇴거와 계약 해지 조치를 받을 수 있어요.

1. 공고일

   2026.08.04.

   자격 판단 기준일

2. 청약 신청

   2026.08.14. 09:00 ~ 2026.08.17. 23:00

   PC 인터넷 신청

3. 서류심사 대상자·당첨자·동호수 발표

   2026.08.19. 17:00

   홈페이지에서 직접 확인

4. 당첨자 서류 제출

   2026.08.20.~2026.08.24.

   원본 우편 제출

5. 당첨자 세대 확인·계약

   2026.08.27. 10:00 ~ 2026.08.30. 17:00

   방문 또는 전자계약

6. 입주지정기간

   2026.08.31. 09:00 ~ 2026.10.29. 17:00

   예정

• 신청 홈페이지: https://Heritz-Tower.com
• 접수 방법: PC 인터넷 청약
• 본인 명의 휴대폰 인증이 필요해요.
• 방문 신청은 받지 않아요.
• 청약 마감 뒤에는 신청 취소나 내용 수정이 불가능해요.
• 청년은 청년형 19TYPE만 신청할 수 있어요.
• 신혼부부는 36TYPE 또는 59TYPE 중 하나를 골라야 해요.
• 당첨자는 서류 원본을 우편으로 보내야 해요.
• 서류 송부처: 서울특별시 성북구 하월곡동 80-55, 미아 헤리츠타워 19층 임대공급홍보관

모든 심사서류는 2026.08.04. 이후 발급분이어야 해요.

공통 서류

• 신분증 사본
• 주민등록등본
• 가족관계증명서 상세본
• 혼인관계증명서
• 공급신청서
• 서약서
• 개인정보 제공 동의서
• 지방세 세목별 과세증명서

  • 2024년~2026년 3개년
  • 서울시 내역 1부
  • 전국 내역 1부
  • 과세내역이 없어도 발급
• 자동차가액 증명자료
• 자동차등록원부와 자동차등록증
• 입주 후 전입신고한 주민등록등본
• 사업주체가 추가로 요구하는 서류

특별공급 추가 서류

• 월평균소득 및 자산 현황 확인서
• 건강보험 자격득실확인서
• 월평균소득현황 확인서
• 소득자별 소득증빙자료
• 무소득자: 사실증명 신고사실없음
• 자산보유 사실 확인서
• 계좌정보통합관리서비스 내역서
• 신용정보조회서
• 현재 거주지 임대차계약서 사본
• 예비신혼부부 신청 확인서
• 대학 재적증명서 또는 직장 재직증명서
• 무소득자 확인각서·비사업자 확인각서

청년은 지방세 과세증명서와 자산자료를 본인 기준으로 내요. 신혼부부는 세대원 전체, 예비신혼부부는 두 사람 모두의 자료를 내요.

1. 2026.08.19. 홈페이지에서 당첨 여부와 동호수를 직접 확인해요.
2. 당첨자는 2026.08.20.~2026.08.24.에 자격서류 원본을 우편으로 보내요.
3. 2026.08.27.~2026.08.30.에 세대 확인과 계약을 진행해요.
4. 계약할 때 임대보증금의 10%를 계약금으로 내요.
5. 잔금과 추가 서류 제출을 끝내고 계약자 본인임을 확인받아야 열쇠를 받아요.
6. 입주지정기간 안에 입주하고, 입주 당일 전입신고를 해야 해요.
7. 입주지정기간 이후에 들어가면 실제 거주하지 않아도 월세와 관리비가 부과돼요.

전자계약은 모두싸인으로 진행해요. 본인 명의 휴대폰이 없으면 전자계약이 어려울 수 있어요.

• 반려동물과 함께 살 수 있어요. 공동생활에 피해를 주면 관리규약에 따른 제재를 받을 수 있어요.
• 인터넷 통신사는 직접 골라서 별도로 가입해야 해요.
• 청년형은 본인 1인만 입주할 수 있어요.
• 신혼부부형은 본인·배우자·직계비속만 입주할 수 있어요.
• 가족이나 지인의 방문주차는 허용되지 않아요.
• 커뮤니티 시설은 입주민이 이용할 수 있지만 관리비가 부과될 수 있어요.
• 세대창고는 선착순으로 신청하고 사용료를 내요.
• 커뮤니티라운지, 피트니스룸, 코인세탁실은 24시간 운영 예정이에요.
• 루프탑가든은 07:30~22:00에 이용할 수 있어요.
• 공용관리비 추정액은 청년형 월 41,512원, 신혼부부 36TYPE 월 77,191원, 신혼부부 59TYPE 월 125,162원이에요.
• 전기·수도·가스 등 세대 사용료는 별도로 부과돼요.
• 저층부는 근린생활시설과 주차장 출입구 때문에 소음·진동·불빛이 생길 수 있어요.
• 지상 19층 커뮤니티 시설과 가까운 세대는 소음이나 사생활 침해가 생길 수 있어요.
• 동호수는 무작위 배정이고, 배정 후 변경이나 입주자끼리 교환은 불가능해요.

주차요금

• 임대공급홍보관·청약 문의: 02-909-4601

  • 평일 10:00~17:00
  • 점심시간 12:00~13:00
  • 주말·공휴일 휴무
• 홈페이지: https://Heritz-Tower.com
• 임대공급홍보관: 서울특별시 성북구 하월곡동 80-55, 미아 헤리츠타워 19층
• 안심주택종합지원센터: 02-793-0765~0768
• 서울시 전월세지원센터: 02-2133-1200
• 임대보증금 보증보험 확인: 주택도시보증공사 서울동부지사 02-6098-7512