천안 아이파크 시티 2단지(2회차)

계약금은 계약 시 5%를 내요. 중도금은 6회에 걸쳐 각 10%씩 납부하는 일정이에요. 이번 공급은 공사 중 모집이라 중도금 1~4회차에 해당하는 금액을 지정 기한에 일괄 납부해야 해요. 발코니 확장비는 계약 시 1,400,000원, 입주지정일에 12,600,000원을 내요. 발코니 확장은 전 세대 일괄 시공이라 비확장형을 선택할 수 없어요.

중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위에서 알선될 수 있지만, 개인 심사와 금융기관 조건에 따라 대출이 제한되거나 실행되지 않을 수 있어요. 대출이 안 되면 정해진 납부일에 직접 마련해야 해요. 중도금 대출 이자는 입주지정기간 시작 전까지 시행위탁자가 대납하고, 그 이후 발생분은 계약자가 부담해요. 입주 전 대출금을 상환하거나 담보대출로 전환해야 하며, 담보대출 조건과 가능 여부는 금융기관 심사에 따라 달라져요. 이 공고 지역의 규제지역 지정 여부는 확인되지 않았으므로, 규제지역 여부와 적용되는 최신 대출 기준은 확인 필요해요. 정책상 DSR·LTV 수치는 지역 구분과 차주 조건에 따라 달라질 수 있어 이 공고에 그대로 적용할 수 없어요.

일반공급은 천안시 거주자가 기타지역보다 우선해요. 84㎡형은 1순위에서 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용해요. 가점제는 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간이 반영돼요. 다자녀 특별공급은 지역과 배점, 미성년 자녀 수가 순서대로 영향을 줘요. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득구분과 지역 우선이 선정 과정에 반영돼요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

일반공급에는 별도 소득·자산 기준이 제시되지 않았어요. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 자산 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하이며 맞벌이는 한 사람 소득이 100% 이하여야 해요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하이며 맞벌이는 한 사람 소득이 140% 이하여야 해요. 생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하예요. 해당 가구원수별 월 소득 금액과 추첨공급 기준은 자격 표에 정리했어요. 소득 기준을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관 추천을 받아야 해요. 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요하며 태아와 입양자녀도 포함해요. 천안시 거주, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내여야 해요. 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 지역, 가점, 통장 가입기간 순으로 선정해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있거나 1인 가구여야 해요. 1인 가구 중 단독세대는 이 단지에 신청할 수 없어요. 5년 이상 소득세 납부 요건도 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 중이거나 입양한 경우도 포함해요.

• 같은 발표일의 다른 주택을 포함해 1인 1건 원칙을 지켜야 해요. 동일 주택 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있어요.
• 청약통장 순위 요건을 갖췄더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요.
• 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요. 세대원과 배우자 분리세대의 주택 보유 여부까지 확인해야 해요.
• 당첨 후 서류 내용이 신청 내용과 다르면 계약이 취소될 수 있어요. 부적격 통보를 받으면 정해진 소명기간 안에 자료를 내야 해요.
• 중도금 1~4회차 금액이 일괄 납부 대상이므로 계약 전 납부기한과 자금 마련 계획을 확인해야 해요.
• 공고문은 재당첨 제한·전매제한·거주의무기간이 없다고 명시해요. 다만 재당첨 제한은 주택 유형과 권역 등 적용 조건에 따라 정책상 별도 기준이 있을 수 있고, 이 공고에 해당하는지 확인 필요해요.
• 규제지역 지정 여부는 확인되지 않았어요. 분양가상한제 적용 여부 등 공고문에서 확인되지 않은 규제도 미적용으로 단정하지 말고 확인 필요해요.

• 단지: 천안 아이파크 시티 2단지 2회차예요.
• 위치: 충청남도 천안시 서북구 부대동 409-1 외 46필지예요.
• 공급: 총 61세대이며 특별공급 33세대, 일반공급 28세대예요.
• 주택형: 84A 37세대, 84B 24세대예요.
• 청약 접수: 특별공급 10월 12일, 일반공급 1순위 10월 13일, 2순위 10월 14일이에요.
• 당첨자 발표: 10월 20일이에요.
• 서류 접수: 10월 23일부터 10월 27일까지예요.
• 계약: 11월 2일부터 11월 4일까지예요.
• 입주 예정: 2028년 8월이에요.
• 청약은 청약홈에서 진행하며, 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요.

Q1. 청약통장을 신청 전에 해지해도 되나요?

신청 전에 해지하면 청약할 수 없으니 유지해야 해요.

Q2. 세대원이나 배우자와 따로 사는 가족의 주택 보유도 확인해야 하나요?

네. 신청 유형에 따라 세대원과 배우자 분리세대의 주택 보유 여부가 자격 판단에 영향을 줄 수 있어요.

Q3. 특별공급과 일반공급을 함께 신청할 수 있나요?

공고문상 동일 주택의 두 유형에 각각 신청할 수 있지만, 중복 신청 처리와 당첨 후 제외 규칙을 확인해야 해요.

Q4. 대출이 승인되지 않으면 납부를 미뤄도 되나요?

대출 실행이 보장되지 않으므로, 대출이 제한되거나 실행되지 않을 때 납부할 자금을 별도로 준비해야 해요.

Q5. 규제지역 여부와 대출 기준은 확정적으로 알 수 있나요?

이 공고 지역의 규제지역 지정 여부는 확인되지 않았어요. 최신 지역 지정과 개인별 금융기관 심사를 확인해야 해요.

Q6. 공고문에 재당첨 제한이 없다고 되어 있으면 모든 경우에 제한이 없나요?

공고문 기재와 별도로 적용되는 정책상 제한이 있는지는 주택 유형과 권역 등 조건을 확인해야 해요. 이 공고에 해당하는지는 확인 필요해요.

Q7. 당첨 후에는 어떤 점을 확인해야 하나요?

신청 내용과 제출 서류가 일치하는지 확인하고, 공고문이 정한 서류 제출 및 소명 절차를 놓치지 않아야 해요.