오남역 서희스타힐스 여의재 1단지

계약금은 1차 10,000,000원과 계약 후 1개월 이내 2차 납부액으로 나뉘어요. 중도금은 6회로 나뉘며 각 회차는 분양가의 10%예요. 잔금은 분양가의 30%로 입주지정기간 만료일 또는 열쇠 수령일 중 먼저 오는 날까지 납부해요.

발코니 확장비는 30,000,000원이에요. 계약 때 3,000,000원, 2028년 9월 20일에 6,000,000원, 입주지정일에 21,000,000원을 내요.

유상옵션은 선택 항목과 조합에 따라 달라져요. 시스템 에어컨은 3,700,000원 또는 6,300,000원이에요. 현관 중문은 1,550,000원이고 침실 슬라이딩도어는 2,250,000원이에요. 주방가전은 냉장고 6,300,000원, 식기세척기 1,500,000원이에요. 프리미엄 거실은 선택안에 따라 980,000원부터 2,430,000원까지이고, 거실조명은 640,000원이에요. 프리미엄 주방은 12,860,000원, 프리미엄 드레스룸은 5,620,000원이에요. 프리미엄 주방을 선택하지 않을 때의 엔지니어드스톤은 3,650,000원이에요.

공고문에는 대출 가능 금액이나 대출 조건이 제시되지 않았어요. 분양가에서 대출액을 미리 계산할 수 없어요. 계약 때 현금 수납은 불가하고 계약금을 즉시 이체해야 하므로 이체 한도와 납부 일정을 고려한 자금 준비가 필요해요. 남양주시 주택 매매 계약은 자금조달계획과 입주계획 신고 대상이라고 안내돼 있어요.

주택형별 무작위 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정해요. 공급 물량은 12세대이며, 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정해요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 가능성을 숫자로 판단할 수는 없어요.

이 무순위 공급에는 별도의 소득 기준이나 자산 기준이 안내되지 않았어요. 핵심 자격은 공고일 현재 무주택세대구성원인지 여부예요. 세대원 전원의 주택과 분양권 보유 여부를 확인해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

특별공급이 아니라 무순위 사후공급이에요. 전국 거주 무주택세대구성원이 대상이고 청약통장 가입 여부는 관계없어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

동 주택에 당첨돼 계약했거나 예비입주자로 추가 선정된 사람, 당첨 후 계약하지 않은 사람은 신청할 수 없어요. 부적격 당첨 제한기간 중인 사람과 공급질서교란 제한기간 중인 사람도 신청할 수 없어요. 세대원 중 주택이나 분양권을 보유한 사람이 있는지 확인해야 해요. 장기 해외체류자는 신청이 제한될 수 있고 출입국사실증명서 제출이 요구될 수 있어요. 청약은 1인 1건만 가능하며, 신청 취소는 접수일 오후 5시 30분까지만 가능해요. 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2026년 9월 1일부터 6개월이에요. 거주의무기간과 재당첨제한은 없다고 안내돼 있어요.

• 단지: 오남역 서희스타힐스 여의재 1단지
• 위치: 경기도 남양주시 오남읍 양지리 101번지 일원
• 공급: 전용 84형 잔여 12세대
• 입주 예정: 2030년 8월이며, 정확한 날짜는 추후 안내돼요.
• 신청: 2026년 10월 6일 청약홈에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수해요. 현장 접수는 없어요.
• 당첨자 발표: 2026년 10월 13일이에요.
• 서류 접수와 계약: 2026년 10월 15일이에요.
• 신청은 1인 1건만 가능하고, 2건 이상 신청하면 모두 무효예요.
• 당첨자 선정과 동·호수 배정은 주택형별 무작위 추첨이에요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

2026년 10월 1일 현재 전국에 거주하는 무주택세대구성원이고, 공고에 적힌 신청 제한 대상이 아니라면 신청할 수 있어요. 외국인은 신청할 수 없어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15)) (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

Q3. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

별도의 소득·자산 기준은 안내되지 않았어요. 무주택세대구성원 요건을 충족해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

Q4. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

주택형별 무작위 추첨으로 선정해요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 제시할 수 없어요.

Q5. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

분양가는 층에 따라 670,000,000원부터 719,000,000원까지예요. 계약금은 67,000,000원부터 71,900,000원까지이고, 발코니 확장비 30,000,000원과 선택 유상옵션 비용은 별도예요.

Q6. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고문에는 대출 상품이나 한도가 안내되지 않았어요. 대출 가능액은 이 자료만으로 산정할 수 없어요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

세대원 전원의 주택·분양권 보유 여부와 해외체류 이력을 확인해야 해요. 신청은 1인 1건이며 접수 마감은 2026년 10월 6일 오후 5시 30분이에요.