산곡역자이힐스테이트앤하늘채

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 당첨 동·호수의 층에 따라 공급금액과 납부액이 달라져요.

계약금은 계약 시 1차 금액을 내고, 2차 계약금은 2026년 12월 2일 납부해요. 1차 계약금은 주택형별로 10,000,000원이고, 나머지 계약금은 주택형별 공급금액에 따라 달라져요. 중도금은 2027년 3월 9일, 2027년 8월 10일, 2028년 2월 8일, 2028년 11월 7일, 2029년 3월 6일, 2029년 7월 10일에 각 10%씩 납부해요. 잔금은 입주 지정기간에 납부해요.

발코니 확장은 분양가에 포함되지 않고 별도 계약이에요. 플러스옵션은 발코니 확장을 선택한 경우에만 신청할 수 있어요. 취득세, 인지세, 등기비용 등도 분양가에 포함되지 않아요.

중도금 대출은 총 공급대금의 60% 범위에서 알선할 예정이고 이자후불제예요. 대출기관과 세부 조건은 추후 안내 예정이며, 개인별 심사 결과에 따라 대출이 줄거나 불가할 수 있어요. 입주 지정 최초일 전일까지 사업주체가 대납한 이자는 입주 때 납부하고, 그 이후 이자는 계약자가 직접 내요. 대출이 안 되거나 부족하면 정해진 납부일에 직접 마련해야 해요.

공고문은 인천 부평구를 비투기과열지구·비청약과열지역으로 기재해요. 다만 규제지역 여부와 대출 규정은 최신 기준으로 확인이 필요해요. 공고문에 개인별 LTV·DSR이나 최종 대출한도는 제시되지 않았어요.

일반공급은 인천 거주자가 서울·경기 거주자보다 지역 우선순위에서 앞서요. 1순위는 주택형별로 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용해요. 추첨제에서는 무주택세대구성원 우선 공급 단계가 있어요. 다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 특별공급은 유형별 순위와 지역, 자녀 수, 소득 구간 또는 가점이 선정에 반영돼요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 가능성을 숫자로 판단할 수는 없어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 부동산가액 기준은 331,000,000원 이하예요.

신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초과~160% 이하예요. 소득이 더 높아도 부동산가액 기준을 충족하면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과~160% 이하예요. 추첨공급은 소득이 160%를 넘더라도 부동산가액 기준을 충족하면 신청할 수 있는 구간이 있어요. 생애최초 1인 가구는 별도 추첨 기준이 적용돼요.

소득은 2025년도 자료를 기준으로 산정해요. 가구원 수와 근로·사업·프리랜서 여부에 따라 계산 방식과 제출서류가 달라져요. 소득증빙이 빠지면 부적격 또는 계약 포기로 처리될 수 있어요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이어야 하고 해당 기관의 추천을 받아야 해요. 장애인·국가유공자·철거주택 소유자 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않아요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))
• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요. 인천 거주자 50%, 서울·경기 거주자 50%로 지역 배정 후 자녀 수와 배점 등을 반영해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내여야 해요. 혼인 중 배우자와 출산한 미성년 자녀가 있으면 1순위로 분류돼요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))
• 노부모부양: 무주택세대주여야 해요. 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 주민등록표에 두고 실제 부양해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 사실이 없어야 하고, 신청자 본인의 통산 5년 이상 소득세 납부 실적이 필요해요. 1인 가구는 추첨제로만 신청할 수 있고, 단독세대는 전용 60㎡ 이하 주택형만 신청할 수 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요.

• 공고일 기준 거주지, 나이, 세대원 주택 소유, 청약통장 가입기간과 예치금을 실제 서류로 확인해야 해요. 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))
• 같은 발표일 주택은 원칙적으로 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 주택의 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 당첨되면 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없어요. 당첨자와 세대원은 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 주택의 1순위 청약이 제한돼요.
• 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 1년이에요. 거주의무와 재당첨제한은 없고, 분양가상한제는 적용되지 않아요.
• 당첨 후 서류접수 기간에 자격 증빙을 제출해야 해요. 부적격 통보를 받으면 통보일부터 7일 안에 소명자료를 내지 못할 경우 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.
• 실제 거래가격 600,000,000원 이상이면 자금조달계획 및 입주계획 신고 대상이에요. 외국인 토지거래허가구역 관련 문구는 2025년 8월 26일~2026년 8월 25일 지정 기간으로 기재돼 있어 공고일 이후 적용 여부는 확인이 필요해요.

• 단지: 산곡역자이힐스테이트앤하늘채
• 위치: 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원
• 공급: 총 2,706세대 중 일반분양 1,289세대예요. 특별공급 685세대와 일반공급 604세대가 포함돼요.
• 입주 예정: 2029년 12월이에요.
• 청약 방법: 청약홈 PC·모바일 접수는 09:00~17:30이에요. 정보취약계층은 공고에 정한 현장접수도 가능해요.
• 일정: 공고일 2026년 10월 8일, 특별공급 10월 19일, 일반공급 1순위 10월 20일, 2순위 10월 21일, 당첨자 발표 10월 27일이에요. 서류접수는 10월 30일~11월 3일이고 계약은 11월 9일~11월 11일이에요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

Q1. 인천이 아닌 서울이나 경기도에 살아도 신청할 수 있나요?

일반공급과 특별공급의 해당 유형 요건을 충족하면 수도권 거주자도 신청 대상이 될 수 있어요. 다만 인천 거주자가 지역 우선순위에서 앞서요.

Q2. 집을 한 채 가지고 있어도 일반공급 1순위가 가능한가요?

공고문은 해당 지역에서 1주택 이상 소유자도 1순위 자격이 부여된다고 안내해요. 특별공급은 유형별 무주택 요건이 다르므로 별도로 판단해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15)) (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2026-06-15))

Q3. 중도금 대출이 승인되지 않으면 어떻게 되나요?

대출이 불가하거나 한도가 부족하면 계약자가 납부 일정에 맞춰 직접 마련해야 해요. 대출 불가만으로 계약 해제를 요구할 수 없다고 안내돼 있어요.

Q4. 발코니 확장이나 플러스옵션은 꼭 선택해야 하나요?

발코니 확장은 별도 계약 품목이에요. 플러스옵션은 발코니 확장을 선택한 경우에만 신청할 수 있어요.

Q5. 당첨 후 어떤 서류를 준비해야 하나요?

당첨 유형에 따라 주민등록표 등·초본, 가족관계·혼인관계증명서, 소득·자산 자료와 통장 관련 자료 등이 달라져요. 제출서류와 신청 내용이 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.

Q6. 청약 신청을 잘못 입력하면 고칠 수 있나요?

신청일 당일 17:30까지는 취소할 수 있지만, 그 이후에는 취소할 수 없어요. 신청 내용은 제출서류와 대조되므로 자격과 입력사항이 일치해야 해요.

Q7. 외국인 토지거래허가구역 지정은 이 분양에도 적용되나요?

공고에는 외국인 관련 지정 기간이 2026년 8월 25일까지로 적혀 있어요. 공고일 이후의 지정 상태와 소유권 이전 시 허가 요건은 확인이 필요해요.