고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(민영)(5차)

• 단지: 고덕 자연앤 하우스디(A4BL), 민영주택 임의공급 5차예요.
• 위치: 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지예요.
• 모집: 전용면적 98.7952㎡, 약식 표기 98형 잔여 35세대예요.
• 단지 규모: 총 517세대, 7개 동이며 지하 1층부터 지상 최고 23층까지예요.
• 공고문 표기 규제지역 여부: 비규제지역이에요. 분양가상한제가 적용되고 전매제한과 거주의무가 있어요.
• 신청: 2026년 10월 16일 청약홈 PC·모바일에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 신청해요. 현장 접수는 없어요.
• 당첨자 발표: 2026년 10월 21일이에요. 서류 제출과 계약은 10월 23일 오전 10시부터 오후 5시까지예요. 예비입주자 계약은 10월 24일이에요.
• 입주 예정: 2028년 2월이에요. 공정에 따라 달라질 수 있어요.
• 신청은 1인 1건만 가능해요. 공동인증서로 로그인해야 해요.

공식 주택형별 공급금액은 98형 629,000,000원이에요. 이 금액은 10층 이상 세대의 공급금액이며, 실제 배정 층에 따라 분양가는 달라져요. 아래 표는 검증된 대표 공급금액 기준이에요.

중도금은 2026년 11월 30일, 2027년 1월 20일, 2027년 6월 21일, 2027년 10월 20일에 1차부터 4차까지 납부해요. 5차와 6차 납부일은 표에 날짜가 기재되어 있지 않아요. 잔금은 입주 시 납부해요. 잔금은 입주 전에 완납해야 해요.

수납 특화와 시스템에어컨은 필수 선택이에요. 드레스룸 특화와 천장형 제습기는 선택할 수 없어요. 쿡탑, 전기오븐, 식기세척기는 선택안에 따라 가격이 달라지며 필수 품목으로 표시되지 않았어요. 발코니 확장과 유상옵션은 분양대금과 별도 계약·납부예요. 취득세 등 제세공과금은 별도예요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금 대출은 가능할 경우 총 분양대금의 60% 범위에서 취급될 수 있어요. 대출 가능 여부와 개인별 한도는 금융기관 심사에 따라 달라져요. 대출이 불가하거나 한도가 줄어도 계약자가 납부 책임을 져요. 대출 가능액을 확정된 자금으로 간주하면 안 돼요.

중도금 대출이 실행되면 사업주체가 대납한 이자는 입주지정기간 말일 또는 그 전에 입주하면 실제 입주일까지 상환해야 해요. 그 이후 발생하는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 내요. 주택도시기금 융자금은 입주 시 일시상환 또는 대환 대상이며 분할 상환할 수 없어요. 대환 조건과 실제 대출 가능 여부는 금융기관 및 주택도시기금 기준을 확인해야 해요.

아파트와 발코니 확장, 유상옵션을 합한 계약금액이 600,000,000원 이상이면 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 해요. 계약금 납부 후 중도금 대출을 신청할 수 있고, 보증수수료와 인지대 등 대출 관련 비용은 계약자 부담이에요.

당첨자와 동·호수는 주택형별 무작위 추첨으로 정해요. 공급 세대수의 900%까지 예비입주자를 무작위로 선정해요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요. 층별 공급금액이 다르고 동·호수도 무작위 배정이라 실제 분양가와 주거 여건이 달라질 수 있어요.

이 임의공급의 신청 자격에는 소득 기준과 자산 기준이 제시되지 않았어요. 무주택 요건도 신청 자격으로 제시되지 않았어요. 다만 당첨 후 분양권을 보유하면 향후 청약에서 주택 소유로 간주돼요.

• 1인 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리돼요.
• 신청 내용은 마감 뒤 수정하거나 취소할 수 없어요. 신청 당일 오후 5시 30분까지 제출을 완료해야 해요.
• 당첨 후 서류 내용이 신청 내용과 다르면 당첨이 취소될 수 있어요. 제출 서류는 공고일 이후 발급분이어야 해요.
• 당첨자는 2026년 10월 23일 서류 제출과 계약을 마쳐야 해요. 기간 내 계약하지 않으면 계약 포기로 처리돼요.
• 전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2025년 7월 16일부터 3년이에요. 소유권이전등기를 먼저 완료하면 그때 제한기간이 지난 것으로 봐요.
• 거주의무 개시일부터 3년간 계속 거주해야 해요. 거주의무 개시일은 최초 입주 가능일부터 3년 이내에서 정할 수 있어요.
• 중도금 대출이 불가하거나 축소돼도 분양대금 납부 의무는 남아요. 연체 시 공고일 현재 연 7.5%의 연체이율이 적용되며 변경될 수 있어요.
• 계약금과 발코니 확장비, 유상옵션비는 각각 안내된 계좌로 납부해야 해요. 계좌가 서로 다를 수 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 기준 국내 거주와 연령 요건을 충족하면 신청 대상이에요. 세대주인 미성년자는 자녀 양육 또는 형제자매 부양 요건이 필요해요.

Q2. 청약통장이나 무주택 요건이 필요한가요?

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있고, 무주택 요건은 신청 자격으로 제시되지 않았어요.

Q3. 당첨되면 기존 주택 보유 여부에 영향이 있나요?

이 주택의 분양권을 소유하면 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주돼요.

Q4. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출은 가능할 경우 분양대금의 60% 범위에서 취급될 수 있어요. 개인별 심사 결과와 주택도시기금 대환 조건은 별도로 확인해야 해요.

Q5. 옵션을 나중에 취소하거나 바꿀 수 있나요?

옵션 계약 뒤에는 취소나 변경이 제한돼요. 필수 선택 품목과 선택 가능한 품목을 구분해 계약해야 해요.

Q6. 계약 때 어떤 서류를 준비해야 하나요?

신분증, 계약금 입금 확인 서류, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 전자수입인지 사본 등이 필요해요. 대리 계약이면 위임장과 대리인 서류도 추가돼요.

Q7. 당첨 여부는 문자만 확인하면 되나요?

문자는 편의 안내라 누락될 수 있어요. 청약홈에 인증서로 로그인해 당첨 여부와 예비순번을 확인해야 해요.