[정정공고] 구리,남양주시 행복주택 예비입주자모집(26.08.05공고)

• 남양주별내 A24는 경춘선 별내역과 별내별가람역이 가까운 지구에 있어요.
• 남양주별내 A24 주변에는 구리포천고속도로 남별내IC와 별내IC가 있어요.
• 구리수택은 취업센터·생활체육시설·상가·공영주차장이 들어서며 외부인과 외부 차량이 단지에 출입할 수 있어요.
• 남양주금곡은 행복주택과 공공청사가 같은 건물에 섞여 있고, 지역주민이 함께 사용하는 시설이 있어요.
• 남양주금곡 주변에는 버스정류장, 경춘자전거길, 구도심 재생사업 예정지가 있어 소음이나 사생활 침해가 생길 수 있어요.
• 단지별로 저층은 차량·사람 통행과 시설 이용에 따른 소음이나 사생활 침해가 있을 수 있어요.
• 일부 단지는 사다리차 이사가 어렵거나 불가능할 수 있어요.

구리수택 행복주택

• 16A에는 빌트인 책상, 냉장고·냉장고장, 2구 가스쿡탑이 설치돼요.
• 26B는 고령자용 편의시설이 설치된 주거약자용 주택이에요.

남양주별내 A24 행복주택

• 14A에는 책상 겸 식탁, 책장, 냉장고, 2구 가스쿡탑이 설치돼요.
• 대학생과 청년의 모집물량은 같은 주택형에서 통합 추첨해요.
• 44B·44D는 고령자용 편의시설이 설치된 주거약자용 주택이에요.

남양주별내 A1-2 행복주택리츠

• 16A에는 빌트인 책상, 냉장고·냉장고장, 2구 가스쿡탑이 설치돼요.
• 26B는 고령자용 편의시설이 설치된 주거약자용 주택이에요.

남양주금곡 행복주택

기본 보증금은 계약금 5%, 잔금 95%로 나뉘어요. 보증금은 100만원 단위로 올리거나 내릴 수 있어요.

구리수택 행복주택

남양주별내 A24 행복주택

남양주별내 A1-2 행복주택리츠

남양주금곡 행복주택

• 보증금 증액 전환은 6% 이율, 보증금 감액 전환은 3.5% 이율을 적용해요.
• 소득이 없는 청년은 같은 면적의 대학생 임대조건을 적용해요. 갱신계약 때 소득이 있으면 임대조건이 바뀔 수 있어요.
• 예비입주자는 실제 계약 시점의 주변 시세와 매년 갱신된 기준에 따라 임대조건이 달라질 수 있어요.
• 2세 미만 자녀가 있는 신청자는 주택형별 모집호수의 30% 범위에서 우선 배정될 수 있어요. 주거약자용 주택은 제외돼요.

대학생·청년

• 대학생은 거주지뿐 아니라 재학·복학 예정 대학의 소재지도 순위에 반영돼요.
• 순위가 같으면 추첨해요.
• 대학생과 청년은 같은 주택형에서 통합해 추첨해요.

신혼부부·한부모가족

• 순위가 같으면 추첨해요.
• 예비신혼부부는 본인이나 예비배우자의 거주지·소득 근거지를 봐요.

고령자

• 별도 지역 순위 없이 추첨해요.
• 주거약자용 주택은 고령자 중 주거약자용 주택을 신청한 사람을 대상으로 추첨해요.

대학생·청년·고령자 소득 기준

• 7인 이상은 6인 기준에 1명 늘어날 때마다 579,278원을 더해요.
• 1인 가구는 20%, 2인 가구는 10% 소득 기준을 올려 적용해요.

신혼부부·한부모가족 소득 기준

대학생 자산 기준

청년 자산 기준

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족·고령자 자산 기준

• 출산자녀는 2023.03.28 이후 출생한 자녀와 입양자녀·태아를 말해요.
• 출산자녀가 1명 이상이면 소득과 자산 기준이 높아질 수 있어요.
• 금융자산과 부채는 사회보장정보시스템 조회 시점의 자료로 계산해요.
• 자동차는 세대가 보유한 차량을 기준으로 확인해요.

• 장현5 2BL 행복주택을 포함해 공급일정이 같은 주택에 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요. 한 가구에서 한 곳만 신청해야 해요.
• 서류는 공고일인 2026.08.05 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류제출 대상자로 선정된 뒤 2026.08.28 10:00부터 09.01 16:00까지 서류를 내야 해요. 기간 내 제출하지 않으면 청약 의사가 없는 것으로 보고 탈락 처리돼요.
• 입주할 때까지 무주택 상태를 유지해야 해요. 주택을 사면 당첨 취소나 계약 거절이 될 수 있어요.
• 대학생·청년은 공고일부터 입주 때까지 신청자 본인이 무주택자여야 해요.
• 청년·신혼부부 계층은 입주 전까지 주택청약종합저축 가입 사실을 증명해야 해요. 통장 사본을 내지 않으면 당첨 취소와 계약 해지가 될 수 있어요.
• 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인관계와 실제 세대 구성을 증명해야 해요. 신청 때 적은 예비배우자·가구원과 실제 제출 내용이 다르면 당첨 취소와 계약 해지가 될 수 있어요.
• 대학생이 다음 학기 입학 또는 복학 예정으로 신청하면 입학·복학 후 1개월 안에 증명서를 내야 해요. 내지 않으면 당첨과 계약이 취소돼요.
• 태아나 입양자녀를 인정받은 경우 입주 전 관련 서류를 내야 해요. 허위 임신이나 서류 미제출이 확인되면 당첨 취소와 계약 해지가 될 수 있어요.
• 과거 공공임대주택 불법 양도·전대가 적발된 뒤 4년이 지나지 않은 사람은 입주자로 선정될 수 없어요.
• 부적격 통보를 받고 소명기간 안에 증빙자료를 내지 않으면 당첨자에서 제외돼요.
• 허위·위조 서류가 확인되면 계약 후에도 계약이 취소돼요.
• 공공임대주택에 입주하면 다른 국민·영구·행복·통합 공공임대 대기자 명부에서 빠져요.

1. 신청접수

   2026.08.18 10:00 ~ 2026.08.20 16:00

   인터넷·모바일

2. 고령자 현장 대행접수

   2026.08.19 10:00~16:00

   12:00~13:00 점심시간 제외

3. 서류제출 대상자 발표

   2026.08.27 14:00 이후

   LH청약플러스

4. 서류 제출

   2026.08.28 10:00 ~ 2026.09.01 16:00

   온라인 또는 등기우편

5. 당첨자 발표

   2026.11.20 14:00 이후

   LH청약플러스·ARS

6. 계약체결

   예비순번에 따라 개별 안내

   실제 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요

• PC: LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청하기 → 건설임대
• 모바일: LH청약플러스 앱 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 건설임대
• 접수기간에는 시작일과 마감일을 제외하고 24시간 신청할 수 있어요.
• 인터넷 신청 전 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증서를 미리 준비해야 해요.
• 만 65세 이상 고령자 중 스마트폰을 쓰지 않거나 타인 명의 휴대폰을 사용하는 사람은 2026.08.19에 현장 대행접수를 할 수 있어요.
• 현장 대행접수 장소는 LH남양주권주거복지지사예요.
• 현장 대행접수 때는 신분증과 대행접수신청서를 가져가야 해요.
• 신청자 본인 1명만 방문할 수 있어요. 보호자는 보호자도 만 65세 이상인 경우에만 동반할 수 있어요.
• 서류제출 대상자로 선정되면 온라인 파일 업로드나 등기우편 중 하나를 선택해 서류를 내야 해요.
• 등기우편은 마감일인 2026.09.01 우체국 소인까지 인정돼요.
• 일반우편은 받지 않아요.

공통 서류

모든 서류는 2026.08.05 이후 발급분이어야 해요.

• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 금융·신용·보험정보 제공 동의서
• 자산 보유 사실확인서
• 예비입주자 중복선정 불가 확인서
• 주민등록표등본
• 주민등록표초본: 공고일 이후 주소나 세대주 변동이 있는 경우
• 가족관계증명서 상세: 대학생·청년·한부모가족, 배우자가 등본에 없는 경우 등
• 외국인등록 사실증명서: 배우자가 외국인인 경우
• 임신진단서: 태아를 인정받으려는 경우
• 입양관계증명서: 입양자녀를 인정받으려는 경우

주민등록표등본·초본과 가족관계증명서는 주민등록번호 13자리가 모두 표시되도록 발급해야 해요.

대학생 계층

• 대학생: 재학증명서
• 다음 학기 입학 예정자: 입학증명서 또는 등록금 납부확인서
• 다음 학기 복학 예정자: 휴학증명서와 각서
• 취업준비생: 대학 또는 고등학교 졸업증명서·제적증명서
• 가족관계가 단절된 경우: 부모의 혼인관계증명서, 신청자와 부모의 주민등록등본·초본

청년 계층

• 사회초년생: 국민연금 가입증명서 전체 이력
• 사회초년생: 건강보험자격득실확인서 전체 이력
• 구직급여 수급자: 고용보험 수급자격증 또는 수급자격 인정명세서
• 예술인: 예술활동증명서
• 소득 근거지로 신청하는 경우: 사업자등록증·법인등기부등본, 필요 시 재직증명서·근로계약서
• 국민연금 미가입·지역가입자인 경우: 사업자등록증명, 재직증명서, 근로계약서 등
• 입주 전 청약통장 사본

신혼부부·한부모가족

• 신혼부부: 혼인관계증명서 상세
• 예비신혼부부: 예비신혼부부 신청 확인서
• 예비신혼부부: 예비신혼부부 세대구성 확인서
• 예비배우자 신분증 사본
• 입주 전 혼인관계증명서·주민등록표등본·가족관계증명서
• 소득 근거지나 배우자 소득이 있는 경우: 국민연금 가입증명서, 사업자등록증·법인등기부등본, 필요 시 재직증명서·근로계약서
• 입주 전 본인 또는 배우자의 청약통장 사본
• 한부모가족은 본인의 청약통장 사본

고령자

• 별도 추가서류는 없어요.

1. 신청 후 서류제출 대상자를 추첨으로 선정해요.
2. 서류제출 대상자가 서류를 내면 무주택·소득·자산 조사를 진행해요.
3. 부적격 내용이 있으면 소명자료를 제출할 수 있어요.
4. 자격 검증이 끝나면 2026.11.20부터 당첨자를 발표해요.
5. 공가가 생기면 예비순번에 따라 계약 안내를 개별적으로 받아요.
6. 계약 전 공가를 기준으로 동·호수를 무작위 추첨해요. 배정된 동·호수는 바꿀 수 없어요.
7. 계약 후 잔금을 내고 입주지정기간에 입주해요.
8. 입주와 동시에 전입신고를 해야 해요.

• 예비입주자는 공가와 해약 세대가 생길 때 입주하므로 실제 입주까지 상당한 시간이 걸릴 수 있어요.
• 주소나 전화번호가 바뀌면 LH에 알려야 해요. 안내 우편을 받지 못하면 계약 기회를 잃을 수 있어요.
• 입주지정기간이 끝난 뒤 입주하면 실제 거주 여부와 관계없이 임대료·관리비·잔금 연체료가 부과될 수 있어요.

• 자격을 유지하면 2년 단위로 재계약할 수 있어요.
• 거주 중 소득이 기준을 초과하면 임대료와 보증금에 할증이 붙을 수 있어요.
• 소득 기준 초과율이 10% 이하이면 최초 갱신 때 110%, 2회차부터 120%가 적용돼요.
• 소득 기준 초과율이 10% 초과 30% 이하이면 최초 갱신 때 120%, 2회차부터 130%가 적용돼요.
• 소득 기준 초과율이 30%를 넘으면 최초 갱신 때 130%, 2회차부터 140%가 적용돼요.
• 행복주택에 사는 동안 다른 공급대상 자격을 갖추면 유형을 바꿔 새로 계약할 수 있어요. 새 계약일부터 바뀐 유형의 거주기간을 다시 계산해요.
• 대학생·청년이 거주 중 신혼부부·한부모가족 자격을 갖추면 같은 단지의 전용 36㎡ 이상 주택형 예비자 후순위로 등록할 수 있어요.
• 2024.01.01 이후 태어난 자녀가 있고, 행복주택에 거주하는 동안 태어난 경우에는 자녀가 성년이 되기 전까지 무주택·자동차 조건을 충족하면 계속 재계약할 수 있어요.
• 최대 거주기간이 끝나기 2개월 전까지 예비입주자나 신규 입주희망자가 없으면 2년 연장될 수 있어요.

• 고령자 주거약자용 주택은 편의시설이 설치되고 3층 이하에 공급돼요.
• 남양주금곡은 전 평형에 욕조가 설치되지 않아요.
• 남양주금곡 일부 세대는 에어컨 실외기가 실내에 있어 소음과 온풍이 생길 수 있어요.
• 발코니는 단열되지 않은 공간이거나 결로가 생길 수 있어 주기적으로 환기해야 해요.
• 단지 내 상가·주민편의시설·공공청사를 지역주민과 함께 사용할 수 있어요.
• 구리수택은 지역편의시설과 공영주차장 이용자 때문에 외부인과 외부차량이 출입할 수 있어요.
• 남양주별내 A24는 주변 공사로 소음·분진과 차량 통행 불편이 생길 수 있어요.
• 남양주금곡은 공공청사와 가까운 일부 세대에서 소음이나 사생활 침해가 있을 수 있어요.
• 일부 단지는 저층·최상층·전기실·기계실·승강기 인접 세대에서 소음, 진동, 냄새 등의 영향을 받을 수 있어요.
• 대형 가구나 가전제품은 세대 구조에 따라 설치가 어려울 수 있어요.
• 남양주금곡의 무인택배보관함은 각 동 지하 2층 주차장에 설치돼요.
• 전기차 충전구역을 일반 차량이 이용하거나 충전을 방해하면 과태료가 부과될 수 있어요.

• LH 콜센터: 1600-1004
• 당첨자·예비입주자 ARS: 1661-7700
• 서류 등기우편 주소: 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-80 신해메디컬타워 4층 LH남양주권주거복지지사 구리·남양주시 행복주택 공급담당자 앞
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