2026년 1차 서울주택도시개발공사 행복주택 입주자 모집공고

• 행복주택은 분양전환 되지 않는 공공임대주택이에요.
• 이번 공고는 서울리츠 행복주택 포함이에요.
• 서울주택도시개발공사가 서울리츠1호·서울리츠2호로부터 관리업무를 수탁해서 진행해요.
• 문의서울주택도시개발공사 콜센터 1600-3456
• 청약/공고www.i-sh.co.kr
• 인터넷 청약시스템www.i-sh.co.kr/app

신규 공급 55호

임대보증금 표기는 공고의 “천원 단위”를 원 단위로 환산해서 적었어요.
(계약금 20% + 잔금 80% 구조예요.)

재공급 1,829호

• 재공급 단지 예시(공고에 포함된 단지들)
  • 강남구래미안개포루체하임, 래미안블레스티지, 대치르엘, 래미안라클래시, 강남센트럴아이파크, 개포자이프레지던스
  • 강동구강일리버파크11단지, 강동리엔파크11단지, 강동리엔파크14단지, 래미안 명일역 솔베뉴, e편한세상강동에코포레, 고덕아르테온, 고덕센트럴푸르지오, 고덕자이, 고덕온빛채
  • 강서구신마곡 벽산블루밍, 방화스카이포레
  • 관악구더헤르미온(봉천동 1666-51)
  • 광진구어울채(서울리츠1호)
  • 구로구천왕이펜하우스 7, 천왕연지마을 1·2, 천왕이펜하우스8단지(천왕지구 8단지), 고척리본타운(고척동 156)
  • 그 외서울 전역(종로~강동~송파~은평~용산 등) 다수 단지 포함

• 임대보증금은 계약금 20% + 잔금 80% 구조예요.
• 월임대료는 공고문에 단지별로 제시돼요.
• 임대료/보증금은 상호전환(선택)이 가능해요. 전환은 계약 체결 후 100만원 단위로 전환해요.

상호전환(임대료 ↔ 임대보증금)

• 서울주택도시개발공사 또는 서울특별시 소유 행복주택
  • 월임대료 → 임대보증금기준임대료의 50%까지, 전환이율 6.0%
  • 임대보증금 → 월임대료기준보증금의 50%까지, 전환이율 2.5%
• 서울리츠1호/서울리츠2호 소유 행복주택
  • 월임대료 → 임대보증금기준임대료의 20%까지, 전환이율 6.0%
  • 임대보증금 → 월임대료기준보증금의 20%까지, 전환이율 2.5%
• 전환 후 1년 이내에는 다시 전환 신청이 불가해요.

• 공고일 기준(2026. 05. 28.)으로 집이 없는 세대여야 해요.
• 소득·총자산·자동차 기준도 공고일 기준으로 판단해요.
• 청약은 본인이 공고를 숙지하고 신청해야 해요.
• 청약 후 수정이 불가능해요. (가점/자격 입력 착오가 있으면 불이익이 생길 수 있어요.)

놓치면 탈락하는 주의사항

• 다른 공고랑 중복 신청하면 전부 무효예요.
• 서류는 공고일(2026. 05. 28.) 이후 발급분만 인정돼요.
• 입주자격은 입주 시까지 유지해야 해요.
• 예비입주자 관련해서도 중복선정 불가예요.

소득 기준(월평균소득, 가구원수별)

표에 나온 금액은 공고문 기준 “월평균소득” 상한이에요.

자산 기준(총자산)

• 대학생: 10,800만원 이하

  • 2023.03.28 이후 출생 자녀 1명: 11,900만원 이하
  • 2023.03.27 이전 출생 자녀 추가(미성년): 13,000만원 이하
  • 2023.03.28 이후 출생 자녀 2명 이상: 13,000만원 이하
• 청년(세대주가 아닌 경우 본인만): 25,100만원 이하

  • 출생자녀 1명: 27,600만원 이하
  • 2023.03.27 이전 출생 자녀 추가(미성년): 30,100만원 이하
  • 출생자녀 2명 이상: 30,100만원 이하
• 신혼부부·고령자: 34,500만원 이하

  • 출생자녀 1명: 37,900만원 이하
  • 2023.03.27 이전 출생 자녀 추가(미성년): 41,300만원 이하
  • 출생자녀 2명 이상: 41,300만원 이하

자동차 기준(현재가치, 승용차 등)

• 대학생 계층(본인): 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하면 안 돼요.
• 청년(세대주가 아닌 경우 본인만)·신혼부부·고령자: 4,542만원 이하

  • 출생자녀 1명(2023.03.28 이후, 태아 포함): 4,996만원 이하
  • 2023.03.27 이전 출생 자녀 추가(미성년): 5,451만원 이하
  • 출생자녀 2명 이상: 5,451만원 이하

1. 입주자 모집공고

   공고일

2. 인터넷 신청접수

   15.(월) 10:00 ~ 06. 17.(수) 17:00

   인터넷

3. 방문 신청접수

   16.(화) ~ 06. 17.(수) 10:00 ~ 17:00

   정보취약계층 대상

4. 서류심사 대상자 발표

   26.(금) 16:00 이후

   홈페이지/ARS

5. 서류심사 제출(우편)

   01.(수) ~ 07. 03.(금)

   등기우편, 7/3 우체국 소인까지 유효

6. 당첨자 발표

   30.(금) 16:00 이후

   홈페이지/ARS

7. 계약(온라인 전자)

   11.(수) 10:00 ~ 11. 17.(화) 17:00

   부동산거래 전자계약

8. 계약(방문 서면)

   16.(월) ~ 11. 17.(화) 10:00 ~ 17:00

   점심 12:00~13:00

인터넷 청약

• 청약시스템: www.i-sh.co.kr/app
• 인터넷 청약기간: 2026. 06. 15.(월) 10:00 ~ 06. 17.(수) 17:00
• 준비물: 공동인증서/금융인증서/간편인증서(11종 중 1개)
• 마감시간까지 “저장 기준”으로 완료해야 해요.
• 최종확인 후에는 수정이 불가능해요.

방문 청약(정보취약계층)

• 대상: 인터넷 신청이 어려운 고령자·장애인 등
• 기간: 2026. 06. 16.(화) ~ 06. 17.(수) 10:00 ~ 17:00
• 장소: 서울주택도시개발공사 2층 대강당
• 대리 신청 시 필요한 서류가 있어요. (인감증명서: 공고일 이후 발급분만 인정)

• 서류심사 대상자 발표: 2026. 06. 26.(금) 16:00 이후
• 제출기간: 2026. 07. 01.(수) ~ 07. 03.(금)
• 제출방법: 등기우편만 인정(일반우편/택배/방문 불가)
• 제출주소: (06336) 서울시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 공공주택공급부 행복주택 담당자
• 모든 제출서류는 공고일(2026. 05. 28.) 이후 발급분만 인정돼요.

• 본인 계층이 대학생/청년/신혼부부/고령자/주거급여수급자 중 어디에 해당하는지부터 맞춰야 해요.
• 공고일(2026. 05. 28.) 이후 발급 서류만 인정돼요.
• 청약 입력(가점/자치구/거주지·소득근거지/2세 미만 자녀 여부)는 수정이 안 돼요.
• 중복 신청은 전부 무효예요.

• 우선공급: 2세 미만 자녀가 있는 자 → 순위 → 배점(해당자) → 추첨
• 일반공급: 순위 → 추첨(계층별로 순위 구조가 달라요)
• 2세 미만 자녀 우선공급 신청자가 많으면 무작위 추첨으로 대상자를 정해요.

• 임대차 계약기간은 2년이에요.
• 최대 거주기간

  • 대학생·청년: 10년
  • 신혼부부(예비신혼부부·한부모 포함): 무자녀 10년, 자녀 1명 이상 14년
  • 고령자·주거급여수급자: 20년
• 거주 중 자격이 바뀌면 공급대상(계층) 변경으로 새 계약이 가능해요. 단, 동·호 변경은 불가예요.

• 동호는 신청유형별로 무작위 전산추첨이에요.
• 저층 배정이 될 수도 있어요.
• 당첨자 발표: 2026. 10. 30.(금) 16:00 이후
• 당첨확인: 홈페이지 및 ARS(1600-3456)

• 신규

  • DM7세종(군자동 36-26): 서울 광진구 군자동 36-26 / 개별난방
  • 사당 한누리채: 서울 동작구 사당동 1046-1 / 개별난방
  • 어반하임102(상봉동 105-90): 서울 중랑구 상봉동 105-90 / 개별난방
• 재공급: 래미안/자이/푸르지오/힐스테이트 등 다수 단지 포함(공고문에 단지별 주소와 난방방식이 정리돼 있어요)