경남 사천시 일반 매입임대주택 예비입주자 모집 공고

• 모집지역: 사천시
• 모집세대수: 180세대
• 기준일: 모집공고일 2026.07.13. (이 날짜 기준으로 자격을 봐요)

가구원수별 유형(추정 배분)

• 2인 이하 가구(1형): 전용 50㎡ 이하
• 2인 이하 가구(1형)는 희망하면 가구원수보다 작은 주택도 신청 가능해요.
• 3인 이상 가구도 1형으로 신청 가능해요.

• 2인 이하 가구(1형)전용 50㎡ 이하
• 3~4인 가구(2형)(공고에서 전용면적 수치는 별도 안내로만 나와요)
• 5인 이상 가구(3형)(공고에서 전용면적 수치는 별도 안내로만 나와요)

중요한 포인트

• 공급대상 주택은 동호지정 없이 예비입주자 선정 후, 입주 가능한 주택이 확보되면 순차적으로 동호지정/계약이 진행돼요.
• 예비입주자로 뽑혀도 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요. (기존 임차인 퇴거, 개보수 완료 시점 영향)

이 공고는 “주택별 임대조건”이 계약 안내 때 개별 안내돼요. 다만 제도 핵심은 아래예요.

• 임대기간2년
• 재계약14회 가능
• 최장 거주최장 30년까지 거주 가능(입주자격 유지 시)
• 임대조건시중 시세 30% 수준

보증금/월임대료 전환(상호전환) 제도

• 임대보증금을 10만원 단위로 증액해서 월임대료를 낮출 수 있어요.
  • 전환한도월임대료의 최대 60%까지 보증금 전환 가능
  • 증액 전환이율연 6%
• 임대보증금을 10만원 단위로 감액해서 월임대료를 올릴 수 있어요.
  • 전환 후 임대보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 해요
  • 감액 전환이율연 3.5%

무보증금 월세 제도(해당자만)

• 보증금 전액을 월임대료로 전환해요.
• 적용 대상생계급여 + 주거급여 동시 수급자
• 적용 제외해당 주택이 공사 위탁관리가 아닌 경우는 제외돼요.

임대보증금 완화 제도(해당자만)

• 보증금을 월임대료의 12개월분만 내고, 차액을 월임대료로 전환해요.
• 적용 대상생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인(소득 70% 이하), 주거지원 시급가구 등
• 보증금 완화 적용 시에는 보증금 증액(월임대료 인하)만 가능하고, 추가 감액은 불가예요.

동일 순위에서 경합하면 배점 합산 점수가 높은 순으로 선정해요.
동점이면 제4호+제5호 가점 합계가 높은 순이에요. 그래도 같으면 사천시 전입일이 빠른 순이에요.

배점항목(총점 구성)

소득 기준(’25년 기준, 월평균소득)

• 월평균소득은 세전 기준이에요.
• 1인 가구는 20%p 가산, 2인 가구는 10%p 가산이 적용돼요.

자산 기준(총자산/자동차)

• 총자산가액: 24,500만원 이하
• 자동차가액: 4,542만원 이하

출산 자녀가 있으면 자산 기준이 가산돼요

• 출산 자녀 인정: 2023.03.28 이후 출산(태아 및 입양 포함)

• 자산/소득 산정 시점은 입주자 모집공고일(2026.07.13) 기준이에요.

• 중복 신청하면 전부 무효예요. (1세대 1주택 신청)
• 서류는 공고일(2026.07.13) 이후 발급분만 인정돼요.
• 신청 내용이 사실과 다르면 부적격 처리, 당첨 취소 같은 불이익이 생길 수 있어요.
• 계약 시까지 입주자격을 유지해야 계약과 입주가 가능해요.
• 예비입주자로 선정돼도 계약순번이 오면 계약을 포기하면 지위가 상실될 수 있어요.

• 주민등록지 행정복지센터에서 접수해요.
• 접수는 1, 2순위 모두 2026.07.27~2026.07.31 기간이에요.

공통 기본 제출서류

• 매입임대 공급 신청서(접수장소 비치 양식)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서

  • 세대 구성원 전원 서명 필요
  • 14세 미만은 보호자(법정대리인) 서명
• 신청자 주민등록표등본
• 신청자 주민등록표초본(과거 주소변동 이력 포함)
• 신청자 가족관계증명서(상세 발급, 배우자 확인 등 필요한 경우)
• 배우자 주민등록표등본(배우자가 세대 분리된 경우만)
• 임신진단서 또는 입양관계증명서(해당자만)
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증(해당자만, 외국인 배우자/직계존비속 포함 시)

추가 자격 입증서류(해당자만)

• 생계·의료급여 수급자: 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족: 지원대상 한부모가족 증명서
• 주거지원 시급가구: 주거급여/교육급여 수급자 증명서, 차상위 관련 서류, 주거취약계층 확인서, 임차료 비율 30% 이상이면 확정일자 날인된 임대차계약서 등
• 저소득 고령자: 주거급여/교육급여 수급자 증명서 또는 차상위 관련 서류

장애인/월평균소득 50% 이하 관련 추가서류(해당자만)

• 금융정보 등 제공 동의서(세대 구성원 전원 서명)
• 자산 보유 사실 확인서(공적자료로 확인이 안 되는 자산 기재)
• 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본(해당자)

배점 인정 서류(동일 순위 경합에서 점수 받으려면 해당자만)

• 중증장애인 입증 서류(해당자)
• 청약저축/주택청약종합저축 납입회차 확인서(해당자)
• 주거취약계층 주거지원 대상자 확인서(해당자)
• 소득 대비 임차료 비율 30% 이상 입증: 확정일자 날인된 임대차계약서(해당자)

• 예비입주자로 선정돼도 바로 계약/입주가 되는 건 아니에요.
• 공가가 생기고 주택이 확보되면 예비입주자 순위대로 동호지정 및 계약이 순차 진행돼요.
• 계약일시/장소/임대조건은 개별 안내돼요.

• 임대기간: 2년
• 재계약: 14회 가능
• 최장 거주: 최장 30년까지
• 재계약은 입주자격 유지가 전제예요.

추가로 알아둘 점

• 재계약 시 관계법령 범위에서 임대보증금/월임대료가 인상될 수 있어요.
• 소득 기준을 초과하면 할증 구간에 따라 임대조건이 달라지거나 퇴거가 발생할 수 있어요. (공고에 할증율 표가 있어요)

• 임대료 납부는 자동이체가 원칙이에요.
• 임대료 고지서는 모바일 또는 이메일 고지서(이빌링)를 원칙으로 해요.
• 임대주택은 임차권 양도, 전대 등이 금지돼요. 위반 시 처벌될 수 있어요.
• 가전제품이 설치된 경우 고의·과실로 분실/파손/훼손되면 원상복구 비용을 부담해야 해요.
• LH는 입주대기자 주택공급을 위해 임대주택에 출입할 수 있고 입주자는 협조해야 해요.
• 거주 중 출생한 자녀가 있으면(공고 조건 충족 시) 성년 전까지 재계약 가능 예외가 있어요.
• 거주 중 2세 이하 자녀가 있으면 더 넓은 매입임대주택으로 변경 신청이 가능해요(순서에 따라).

• 신청접수 및 입주자 선정: 주민등록지 행정복지센터
• 계약체결 및 입주 관련: 한국토지주택공사 콜센터 1600-1004