구리갈매 S1블록 10년공공임대주택 예비입주자 모집공고

• 단지명은 구리갈매 S1블록(갈매6단지)이에요.
• 경기도 구리시 갈매중앙로 25에 있어요.
• 15~25층, 8개 동, 총 481세대예요.
• 한국토지주택공사(LH)가 사업주체예요.

두 타입 모두 발코니 확장형이에요. 표의 건설호수·현재 공가·잔여 예비입주자·모집 예비자 수는 주택형별로 합산한 값이 아니라, 두 타입에 공통으로 표시된 단지 기준 수치예요.

보증금은 계약 때 11,527,200원, 입주지정기간 안에 잔금 46,108,800원을 내요. 잔금은 열쇠를 받기 전에 납부해야 해요.

보증금과 월세는 100만원 단위로 서로 전환할 수 있어요. 보증금을 늘리면 현재 전환요율 5% 기준으로 최대 81,000,000원을 더 내고 월세를 337,500원 낮추는 예시가 있어요. 이 경우 보증금은 138,636,000원, 월세는 227,550원이에요.

보증금을 줄이면 현재 전환요율 3.5% 기준으로 최대 41,000,000원을 돌려받고 월세를 119,580원 더 내는 예시가 있어요. 이 경우 보증금은 16,636,000원, 월세는 684,630원이에요. 실제 전환 금액과 요율은 입주 시 달라질 수 있어요.

예비입주자 모집

무주택 세대원에는 신청자와 배우자, 주민등록표에 함께 등재된 직계존속·직계비속 등이 포함돼요. 배우자가 따로 세대를 이루고 있으면 배우자와 배우자 세대의 직계존비속도 확인 대상에 포함돼요.

미성년자는 부모의 사망·실종·행방불명 등으로 형제자매나 자녀를 부양하는 세대주인 경우에만 신청할 수 있어요. 부양하는 자녀나 형제자매는 같은 주민등록표에 올라 있어야 해요.

청약통장 순위에 따라 예비순번을 정해요.

• 1순위 안에서 경쟁하면 먼저 3년 이상 무주택 세대원 중 저축총액이 많은 사람을 우선해요. 그다음은 저축총액이 많은 순서예요.
• 저축총액을 비교할 때는 월 납입액을 원칙적으로 10만원까지만 인정해요. 다만 2024.11.01 이후 월 납입액이 25만원을 넘으면 인정액은 25만원으로 산정해요.
• 1순위에서 같은 순차끼리 경쟁하거나 2순위에서 경쟁하면 추첨해요.
• 무주택기간은 신청자와 세대원의 주택 소유 이력을 함께 따져요. 신청자는 만 30세가 된 날부터 계산하고, 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산해요. 주택을 소유한 적이 있으면 처분 후 다시 무주택이 된 날부터 계산해요.
• 청약통장 납입 횟수는 통장에 표시된 횟수가 아니라 청약통장 순위확인서의 인정 횟수로 판단해요.

모두 확인 필요

• 일정
  1순위는 11월 3일, 2순위는 11월 4일에만 신청할 수 있어요. 선순위 접수가 모집호수를 넘으면 후순위 접수는 받지 않아요.
• 서류
  제출 서류는 공고일인 2026.10.22 이후 발급분만 인정돼요. 서류는 11월 17일까지 등기우편으로 보내야 하고, 기한 안에 도착하지 않으면 예비입주자에서 제외돼요.
• 자격
  공고일부터 계약할 때까지 무주택 세대원 자격을 유지해야 해요. 집을 소유한 사실이 확인되면 계약할 수 없거나 계약이 취소돼요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  한 세대에서 한 주택형만 신청할 수 있어요. 세대원끼리 중복 신청해도 모두 부적격 처리되고, 계약 뒤에 확인돼도 계약이 해제돼요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  수도권 거주, 만 19세 이상, 무주택 세대원 조건을 충족하지 못하면 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  세대원 중 공공임대주택 불법 양도·전대로 적발된 뒤 4년이 지나지 않은 사람이 있으면 입주자로 선정될 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 서류
  신청 내용과 제출 서류가 다르거나 허위로 신청하면 예비입주자 자격이 취소될 수 있어요.
• 계약
  예비입주자로 선정돼도 만기 분양전환이 시작되면 예비입주자 자격이 자동으로 사라져요.

1. 공고

   2026.10.22

2. 1순위 신청접수

   2026.11.03 09:00~16:00

   인터넷·모바일

3. 2순위 신청접수

   2026.11.04 09:00~16:00

   인터넷·모바일

4. 당첨자(서류제출 대상자) 발표

   2026.11.12 14:00 이후

   LH 청약플러스 또는 ARS

5. 예비입주자 서류 제출

   2026.11.13~2026.11.17

   등기우편

6. 계약체결 안내

   자격 검증 및 소명 완료 후, 공가 발생 시

   순번에 따라 개별 통보

인터넷이나 모바일로만 신청할 수 있어요. 방문 신청은 받지 않아요.

• 인터넷: LH 청약플러스에서 인증서로 로그인한 뒤 임대주택 청약을 신청해요.
• 모바일: ‘LH청약플러스’ 앱에서 신청해요.
• 공동인증서, 금융인증서 또는 간편인증을 신청일 전에 준비해야 해요.
• 서류는 등기우편으로 제출해요. 주소는 경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-80, 신해메디컬타워 4층 LH남양주권주거복지지사예요. 우편번호는 12248이에요. 봉투에 ‘구리갈매 S1 10년 공공임대 예비입주자 서류제출’이라고 적어야 해요.

모든 서류는 주민등록번호가 모두 나오도록 발급해야 해요. 공통 서류와 해당자 서류는 공고일인 2026.10.22 이후 발급분만 인정돼요.

• 신청인 신분증 사본
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서: 신청자와 세대원 전원이 서명해야 해요. 주민등록표상 분리된 배우자와 그 세대원도 포함돼요.
• 주민등록표등본 1통: 상세 내역과 세대원 정보가 모두 나오도록 발급해요.
• 주민등록표초본 1통: 주민등록번호와 과거 주소 변동 사항을 모두 포함해요.
• 상세 가족관계증명서 1통: 미혼·이혼·사별이거나 등본에 배우자가 나오지 않는 경우 제출해요.
• 배우자 주민등록표등본 1통: 신청자 등본에 배우자가 나오지 않는 경우 제출해요.
• 혼인관계증명서 1통: 신청자가 만 33세 미만이고 혼인한 상태로 1순위 신청을 하는 경우 제출해요.

서류심사와 주택 소유 여부 확인을 거쳐 자격 검증을 해요. 부적격 안내를 받으면 통보받은 날부터 7일 안에 소명자료를 내야 해요.

공가가 생기면 예비순번에 따라 계약 안내를 받아요. 대기 중인 예비입주자가 있으면 그 뒤 순번으로 배정돼요. 입주 가능한 공가가 생길 때까지 오래 기다릴 수 있고, 원하는 동·호가 배정되지 않을 수도 있어요.

이번 모집으로 선정된 예비입주자는 조기 분양전환 대상이 아니에요. 만기 분양전환 때만 대상이 될 수 있어요. 만기 분양전환 예정 시기는 2028년 12월이에요.

분양전환을 받으려면 입주일부터 분양전환 때까지 거주하고, 임차인과 세대원 모두 무주택이어야 해요. 분양전환 가격은 분양전환 시점에 두 감정평가법인이 평가한 금액의 산술평균으로 정해요.

• 임대차계약은 2년마다 갱신해요. 갱신 때 보증금과 월세가 주거비 물가지수 등을 고려해 법에서 정한 범위 안에서 오를 수 있어요.
• 임차권을 양도하거나 집을 다른 사람에게 빌려줄 수 없어요. 근무·생업·질병 치료 등 법에서 정한 사유가 있으면 LH 동의를 받아 예외적으로 가능해요.
• 공가에 입주하면 도배·장판 등 내부 상태가 최초 입주 때와 다를 수 있어요.
• 입주지정기간이 지난 뒤 입주하면 실제 입주 여부와 관계없이 그 다음 날부터 임대료와 관리비가 부과돼요.
• 다른 임대주택에 입주 중이라면 이 주택에 입주할 때까지 기존 임대주택을 비워야 해요.

• LH 콜센터: 1600-1004
• 당첨자 확인 ARS: 1661-7700
• 서류 제출 및 소명 담당: LH 남양주권 주거복지지사