LH 임대주택 공고 유형별 자격·임대료·신청방법 2026 — 공공임대 종합 가이드

LH(한국토지주택공사)는 국내 최대 공공임대 공급 기관입니다. 전국 17개 시·도에서 국민임대·행복주택·통합공공임대·매입임대·전세임대·든든전세, 이렇게 6가지 유형의 임대주택을 공급합니다. 신청은 모두 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 온라인으로 합니다.

LH는 어떤 기관인가요?

LH는 「한국토지주택공사법」에 따라 설립된 국토교통부 산하 공공기관입니다. 주택 건설·공급·임대뿐 아니라 도시 개발, 토지 비축, 도시 재생 사업도 맡습니다.

SH(서울주택도시공사)는 서울시만, GH(경기주택도시공사)는 경기도만 공급합니다. 서울·경기에는 LH 단지와 SH·GH 단지가 함께 있고, 청약센터도 따로 있습니다. 자세한 비교는 LH·SH·GH 차이 가이드에 있습니다.

LH는 어떤 임대 유형을 공급하나요?

LH의 주요 임대 유형은 6가지입니다. 유형마다 거주 기간·임대료·자격 기준이 모두 다르니, 내 상황에 맞는 유형부터 고르세요.

• 국민임대: 최대 30년, 시세 60~80%, 무주택 저소득 가구 (소득 70% 이하)
• 행복주택: 청년·산단 10년 / 수급자·고령자 20년, 시세 60~80%, 청년·신혼부부·고령자·산단근로자
• 통합공공임대: 최대 30년, 시세 35~80% (소득별 차등), 중위소득 150% 이하 무주택 전 계층
• 매입임대: 최대 10~20년, 시세 40~50%, 청년·신혼부부·다자녀·일반 저소득
• 전세임대: 최대 20년, 전세금 일부 지원, 청년·신혼부부·다자녀 저소득
• 든든전세: 최장 8년 (2년×4회), 전세금 20% 자기부담, 무주택자 (소득·자산 기준 없음)

거주 기간과 임대료를 함께 놓고 비교하고 싶다면 공공임대 종류 비교 가이드에서 전체 유형을 볼 수 있습니다.

유형마다 무엇이 다른가요?

국민임대: 저소득 무주택 가구가 30년까지

무주택 저소득층이 오래 안정적으로 살도록 만든 대표 유형입니다. 국가 재정과 국민주택기금으로 짓고, 임대기간은 30년(2년 단위 재계약)입니다. 임대료는 시세의 60~80% 수준입니다. 보증금을 높이면 월 임대료를 낮추는 전환 옵션도 있습니다.

행복주택: 역세권 중심의 청년·신혼 주택

대중교통이 편리하거나 직장과 가까운 역세권 위주로 공급합니다. 청년·신혼부부에 맞춘 유형입니다. 2025년 기준 거주 기간은 다음과 같습니다.

• 대학생·청년·산단근로자: 10년
• 신혼부부·한부모(자녀 있는 경우): 14년
• 주거급여수급자·고령자: 20년

통합공공임대: 소득에 따라 임대료가 달라집니다

2022년 도입된 새 유형으로, 국민임대·행복주택·영구임대를 하나로 합쳤습니다. 소득 구간별로 임대료를 다르게 매기고, 한 단지에 여러 소득 계층이 함께 삽니다. 최대 30년까지 살 수 있습니다.

매입임대: LH가 사들인 기존 주택

LH가 기존 주택을 직접 사서 싸게 다시 빌려주는 유형입니다. 청년 매입임대는 만 19~39세 청년에게 시세의 40~50%로 공급합니다. 입주 후 혼인하면 최대 20년까지 살 수 있습니다.

전세임대: 내가 고른 집을 LH가 전세로 빌려줍니다

입주자가 원하는 지역의 집을 LH가 집주인과 전세 계약한 뒤 싸게 다시 빌려줍니다. 청년·신혼부부·다자녀 가구가 대상입니다. 지금 사는 동네를 떠나지 않아도 된다는 장점이 있습니다.

든든전세: 소득·자산 기준이 없습니다

LH와 HUG(주택도시보증공사)가 수도권 등의 주택을 사서 전세로 공급하는 유형입니다. 소득·자산 기준 없이 무주택세대구성원이면 누구나 신청할 수 있어 중산층도 이용할 수 있습니다.

든든전세 월임대료는 지원보증금에 따라 다릅니다(2025년 7월 이후 체결 기준).

• 4,000만원 이하: 연 1.2%
• 4,000만~6,000만원: 연 1.7%
• 6,000만원 초과: 연 2.2%

정확한 요율은 모집 공고 원문에서 확인하세요.

누가 신청할 수 있나요?

무주택, 청약통장, 소득·자산, 세 가지가 공통 조건입니다. 소득·자산 기준은 유형별로 다르니 해당 유형의 공고를 확인하세요.

2025년 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 (참고)

위 수치는 2025년 통계청 「도시근로자 가구당 월평균 소득」 기준 추정치입니다. 실제 적용 기준은 해당 연도 공고 원문을 확인하세요.

임대료와 보증금은 얼마인가요?

임대료는 유형·면적·지역·단지에 따라 크게 다릅니다. 아래는 수도권의 일반적인 수준이고, 실제 금액은 모집 공고에서 단지별로 확인해야 합니다.

• 국민임대 (36~46㎡): 시세 60~80%, 보증금 2,000~5,000만원, 월 15~35만원
• 행복주택 청년 (16~26㎡): 시세 60~80%, 보증금 1,000~3,500만원, 월 10~30만원
• 통합공공임대 저소득: 시세 35~50%, 보증금 1,000~3,000만원, 월 10~25만원
• 매입임대 청년: 시세 40~50%, 보증금 100~500만원, 월 15~30만원
• 든든전세 (수도권): 보증금은 전세금의 20%, 월 부담은 지원금 이자 (연 1.2~2.2%)

대부분 유형에서 보증금을 높여 월 임대료를 낮추는 보증금-임대료 전환을 할 수 있습니다. 가진 목돈에 맞춰 조합을 고르세요.

내 상황에는 어떤 유형이 맞을까요?

청년 (만 19~39세 미혼)

청년이 가장 신청하기 쉬운 유형은 세 가지입니다.

청년 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하(2025년 기준 1인 약 344만원)입니다. 행복주택 청년의 자산 기준은 총자산 2억 5,100만원 이하, 자동차 4,542만원 이하입니다(2026년 기준). 신청 전 모집 공고 원문을 확인하세요.

신혼부부 (혼인 7년 이내)

거의 모든 LH 공공임대 유형이 신혼부부 몫을 따로 둡니다.

• 행복주택 신혼: 10년 (자녀 있으면 14년), 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%). 역세권 신축을 원할 때
• 국민임대: 최대 30년, 월평균 소득 70% 이하. 오래 안정적으로 살고 싶을 때
• 신혼·신생아 매입임대: 최대 20년, 월평균 소득 70% 이하 (신생아 100%). 보증금 부담을 줄이고 싶을 때
• 신혼 전세임대: 최대 20년, 월평균 소득 70% 이하 (맞벌이 90%). 지금 사는 동네에 머물고 싶을 때

맞벌이 신혼부부는 행복주택 기준으로 부부 합산 소득이 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하까지 완화됩니다. 자녀 1인당 10%포인트를 더 완화하는 유형도 있으니 공고 원문을 확인하세요.

일반 무주택 가구 (저소득 ~ 중산층)

일반 가구라면 통합공공임대와 든든전세로 선택 폭이 넓어집니다.

• 중위소득 150% 이하라면 통합공공임대: 소득에 따라 임대료가 자동 조정돼 소득이 늘어도 계속 살 수 있습니다 (최대 30년)
• 소득·자산 기준을 넘는다면 든든전세: 무주택이기만 하면 신청할 수 있어 중산층도 이용할 수 있습니다
• 기초생활수급자·차상위계층이라면 영구임대나 매입임대 우선순위 자격을 확인하세요 (LH 복지상담센터 문의)

고령자 (만 65세 이상)

행복주택 고령자 계층은 최대 20년까지 살 수 있습니다. 소득 기준은 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하이고, 단독세대는 120% 이하까지 적용됩니다. 영구임대에도 고령자 공급 비율이 있으며, 기초생활수급자 여부에 따라 1순위 자격이 주어집니다.

LH청약플러스에서 신청하는 순서

LH 공공임대는 모두 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 온라인으로 신청합니다. 공고 확인부터 입주까지 통상 3~6개월이 걸립니다.

1단계: 공고 확인

• LH청약플러스 → 공고문 메뉴에서 유형·지역 필터로 검색
• 주거나침반(announcements)에서 LH·SH·GH 공고를 마감 임박·신청 예정 순으로 한 번에 확인

2단계: 자격 확인

• 공고 PDF에서 내 계층(청년·신혼·일반·고령자)과 소득·자산 기준 확인
• 무주택, 청약통장, 소득·자산, 세 가지를 모두 충족해야 1순위

3단계: 서류 준비

청약 접수 때는 기본 정보만 입력합니다. 당첨 후 낼 서류를 미리 준비하면 자격 검증이 빨라집니다.

4단계: 온라인 접수

• LH청약플러스 로그인 → 해당 공고 → "청약 신청"
• 공동인증서 또는 간편인증(카카오·네이버·PASS) 필요
• 접수증 PDF는 저장해 둡니다

5단계: 당첨자 발표와 서류 제출

• 접수 마감 후 통상 2~4주 안에 1차 당첨자 발표
• 당첨자는 7~14일 안에 서류 제출 → 전체 자격 검증에 2~3개월 소요

6단계: 계약과 입주

• 입주 1~3개월 전 계약일 통보
• 보증금 납부 후 정식 계약서 작성

신청 절차 전반은 청약 신청 방법 가이드에 더 자세히 있습니다.

공고는 언제, 어디서 확인하나요?

유형마다 모집 빈도와 방식이 다릅니다. 원하는 유형의 공고를 놓치지 않으려면 알림을 미리 설정해 두세요.

• LH청약플러스 공고 알림: 로그인 후 관심 유형을 설정하면 새 공고 알림을 받을 수 있습니다
• 마이홈포털(myhome.go.kr): LH·SH·GH·지자체 공공임대 공고를 한 번에 검색하는 국토교통부 공식 포털입니다
• 주거나침반 알림: 공고 목록에서 LH·SH·GH 공고를 모아 보고, 관심 공고를 즐겨찾기하면 마감 D-Day 알림을 받습니다

매입임대·전세임대는 연중 모집하지만 지역별 물량이 소진되면 그 지역 모집이 멈춥니다. 원하는 지역이 있다면 공고가 뜨는 즉시 신청하는 것이 유리합니다.

LH와 SH·GH를 동시에 신청해도 되나요?

원칙적으로 됩니다. 서울·경기에 산다면 LH와 함께 SH(서울), GH(경기) 공고도 보는 편이 유리합니다. 다만 아래 사항을 알아 두세요.

예를 들어 서울에서 LH 행복주택과 SH 청년안심주택을 함께 신청할 수 있습니다. 둘 다 당첨될 때를 대비해 위치·임대료·거주 기간을 미리 비교해 우선순위를 정해 두세요. 기관별 차이는 LH·SH·GH 차이 비교 가이드에서 볼 수 있습니다.

자주 하는 실수 7가지

SH·GH 공고를 LH청약플러스에서 찾는다

청년안심주택(SH)·따복하우스(GH)는 각 기관 청약센터에서만 신청할 수 있습니다. LH청약플러스에서는 조회도 신청도 안 됩니다. 공고를 낸 기관(LH/SH/GH)부터 확인하세요.

든든전세와 청년 전세임대를 헷갈린다

든든전세는 소득·자산 기준이 없지만, 청년·신혼부부 전세임대는 소득 기준이 엄격합니다. 이름이 비슷하니 공고 유형(전세임대형 든든주택 vs 청년 전세임대)을 구분해서 보세요.

청약통장 1순위 요건을 놓친다

가입 6개월과 6회 납입을 채우지 못하면 2순위로만 신청할 수 있습니다. 공공임대를 생각하고 있다면 지금 바로 시중 은행에서 주택청약종합저축을 만드세요. 납입 금액은 월 2만~50만원 중 자유롭게 고를 수 있고, 10만원을 권장합니다.

부부가 같은 공고에 각각 신청한다

같은 공고에 부부가 동시에 신청하면 둘 다 부적격 처리됩니다. 부부 중 한 명만 신청하고, 청약통장 기간이 더 긴 쪽이 신청하는 것이 유리합니다.

당첨 후 이유 없이 계약을 거절한다

당첨 후 계약을 거절하면 향후 1~3년간 공공임대 청약이 제한됩니다. 단지 위치·임대료·면적을 충분히 따져 보고, 계약할 생각이 확실할 때 신청하세요.

재계약 때 자격 변동을 신고하지 않는다

소득·자산이 기준을 넘거나 주택을 취득했다면 재계약 시점(2년 주기)에 LH에 알려야 합니다. 스스로 신고하지 않으면 부적격으로 계약이 강제 종료되거나 과태료가 더 부과될 수 있습니다.

가짜 청약 사이트를 이용한다

포털 검색 광고에 비공식 대행 사이트가 뜨기도 합니다. LH청약플러스의 공식 도메인은 apply.lh.or.kr 하나뿐입니다. 개인정보를 넣기 전에 주소창의 도메인을 직접 확인하세요.

근거: LH 공식 자료(lh.or.kr, apply.lh.or.kr)와 마이홈포털(myhome.go.kr)의 정책 정보. 소득·자산 기준은 매년 갱신되며, 단지별 임대료·자격은 모집 공고 원문에서 확인하세요.