[경상북도 구미시, 김천시] 매입임대주택 예비입주자 모집공고

• 공급기관은 한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부예요.
• 대상 지역은 경상북도 구미시와 김천시예요.
• LH가 도심의 기존 주택을 매입해 임대하는 방식이에요.
• 임대료는 시중 시세의 30% 수준이에요.
• 현재 관리 중인 주택과 앞으로 추가 매입할 주택에서 빈집이 생길 때 입주할 예비입주자를 뽑아요.
• 기존 임차인의 퇴거와 주택 수리 상황에 따라 입주까지 상당 기간이 걸릴 수 있어요.

• 1형은 2인 이하 가구가 신청해요.
• 2형은 3~4인 가구가 신청해요.
• 3형은 5인 이상 가구가 신청해요.
• 가구원수보다 작은 유형을 희망하면 신청할 수 있어요. 예를 들어 5인 가구가 1형이나 2형을 선택할 수 있어요.
• 실제 주택의 위치와 세부 조건은 계약 순번이 왔을 때 안내돼요.

• 주택별 보증금과 월세는 예비입주자 선정 후 실제 주택이 정해질 때 안내돼요.
• 기본 임대조건은 시세의 30% 수준이에요.
• 보증금을 10만원 단위로 더 내면 월세를 낮출 수 있어요. 증액 전환이율은 연 6%예요.
• 보증금은 10만원 단위로 줄이고 월세를 올릴 수도 있어요. 감액 전환이율은 연 3.5%예요.
• 보증금 증액 전환은 월세의 최대 60%까지 가능해요. 월세는 주택별 하한액보다 낮아질 수 없어요.
• 생계급여나 주거급여를 받는 사람은 조건에 따라 무보증 월세를 이용할 수 있어요.
• 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인 등은 보증금 완화제도를 적용받을 수 있어요.
• 보증금 300만원을 추가로 내면 월세가 15,000원 줄어드는 방식이에요.
• 보증금 300만원을 줄이면 월세가 8,750원 늘어나는 방식이에요.

• 1순위가 2순위보다 먼저 선정돼요.
• 같은 순위에서 경쟁하면 배점이 높은 순서로 선정해요.
• 점수가 같으면 청약통장 점수와 주거취약계층·임차료 비율 관련 점수 합계가 높은 사람이 먼저예요.
• 이 점수도 같으면 구미시 또는 김천시 전입일이 빠른 사람이 먼저예요.

• 부양가족은 신청자를 제외한 세대원이에요.
• 같은 등본에 있는 미성년자나 60세 이상 형제·자매도 조건에 따라 부양가족으로 인정될 수 있어요.
• 청약통장 점수는 신청자 명의 통장만 인정돼요.

아래 소득은 세전 월평균소득이에요. 세대원 전원의 근로·사업·재산·기타소득을 합산해요. 1인 가구는 20%포인트, 2인 가구는 10%포인트를 가산한 금액이에요.

소득 기준표

• 70% 기준은 50% 기준보다 높아서 신청 가능한 소득 범위가 넓어요.
• 100% 기준은 장애인 2순위처럼 일부 대상에게 적용돼요.
• 태아도 가구원수에 포함될 수 있어요. 임신진단서를 제출해야 해요.
• 외국인 배우자와 일정 요건을 갖춘 외국인 직계존·비속도 세대원에 포함될 수 있어요.

자산 기준

• 총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산에서 부채를 뺀 금액이에요.
• 자동차는 총자산에 포함되면서 개별 자동차 기준도 따로 충족해야 해요.
• 출산 자녀에는 공고일 현재 태아와 입양자녀도 포함될 수 있어요.
• 출산 자녀 가산은 신청자나 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있는 경우에 적용돼요.
• 자산에는 임차보증금, 분양권, 금융자산, 주식, 보험 환급금, 자동차 등이 포함될 수 있어요.

• 확인 필요자격
  공고일에 구미시나 김천시에 주민등록이 있어야 해요. 다른 지역에 살고 있으면 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  세대원 전원이 주택이나 분양권을 가지고 있지 않아야 해요. 일반 매입임대주택에 이미 입주한 사람도 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  가구원수에 맞는 주택 유형을 신청해야 해요. 신청 후에는 주택 유형을 바꿀 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요소득·자산
  소득·자산 기준은 세대원 전원을 합산해 판단해요. 총자산과 자동차 기준을 넘으면 부적격 처리돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요서류
  모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 주민등록번호 13자리가 모두 표시된 서류를 제출해야 해요.
• 확인 필요서류
  금융정보 제공 동의서는 소득·자산을 확인하는 세대원 전원이 서명해야 해요. 빠진 사람이 있으면 신청이 거부될 수 있어요.
• 확인 필요기타
  한 세대에서 한 곳만 신청해야 해요. 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요.
• 주의계약
  예비입주자로 선정돼도 바로 계약하거나 입주하지 않아요. 계약 순번이 왔을 때 계약을 포기하면 예비입주자 자격을 잃어요.

• 주민등록이 올라 있는 읍·면·동 행정복지센터에서 현장 신청해요.
• 신청할 때 1형, 2형, 3형 중 하나를 선택해요.
• 신청 후에는 주택 유형을 바꿀 수 없어요.
• 예비입주자로 선정되면 주택이 확보되는 순서와 본인 순번에 따라 LH가 계약 일정을 안내해요.

기본 서류

• 매입임대 공급 신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 세대원 전원의 서명
• 신청자 주민등록표등본
• 신청자 주민등록표초본
• 신청자 가족관계증명서
• 금융정보 등 제공 동의서
• 자산 보유 사실 확인서

상황별 추가 서류

• 배우자가 외국인이면 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증
• 배우자의 주민등록표가 분리돼 있으면 배우자 주민등록표등본
• 태아를 가구원으로 인정받으려면 공고일 이후 발급한 임신진단서
• 입양자녀를 인정받으려면 입양관계증명서
• 생계급여 수급자는 수급자 증명서
• 의료급여 수급자는 의료급여 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족은 한부모가족 증명서
• 주거·교육급여 수급자는 수급자 증명서
• 차상위계층은 차상위계층 확인서 등 해당 증명서
• 주거취약계층은 주거취약계층 주거지원 대상자 확인서
• 소득 대비 임차료 비율을 증명하려면 확정일자가 찍힌 임대차계약서
• 장애인은 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본
• 중증장애인은 중증장애인 입증서류
• 청약통장 점수를 받으려면 청약통장 순위확인서
• 임차보증금·분양권·비상장주식·출자지분·임대보증금·카드론이 있으면 해당 증빙서류

대리 신청 시

• 배우자가 대신 신청하면 신청자와 배우자의 신분증, 신청자 도장, 관계 입증서류가 필요해요.
• 그 밖의 대리인은 인감증명서 방식이나 본인서명사실확인서 방식의 위임서류가 필요해요.
• 신청자와 대리인의 신분증도 함께 제출해야 해요.
• 본인이 직접 신청하면 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나를 신분증으로 사용할 수 있어요.

1. 주민등록지 행정복지센터에서 신청해요.
2. 지자체가 입주대상자를 선정해요.
3. LH가 빈집을 확보하고 필요한 수리를 진행해요.
4. 순번이 되면 LH가 계약 안내문을 보내요.
5. 계약 당일 주택 동호와 임대조건이 정해져요.
6. 잔금을 납부한 뒤 입주해요.

• 예비입주자로 선정돼도 바로 입주하지 않아요.
• 계약 순번이 왔을 때 계약일에 참석하지 않거나 계약을 포기하면 예비입주자 자격이 사라져요.
• 기존 주택에서 주택도시기금 대출을 받았다면 입주 전까지 상환하고 증빙서류를 내야 해요.
• 기존 대출 은행에서 대출 목적물 변경을 승인하면 상환하지 않아도 될 수 있어요.

• 재계약 때 소득이나 자산 기준을 다시 확인해요.
• 소득이 기준을 넘으면 초과 정도에 따라 보증금과 월세가 올라가거나 퇴거해야 해요.
• 입주 후 소득·자산이 재계약 기준을 넘은 경우 한 번만 재계약할 수 있고, 이때 보증금과 임대료가 80% 할증될 수 있어요.
• 거주 중 2세 이하 자녀가 있으면 같은 시·군·구의 더 넓은 매입임대주택으로 변경을 신청할 수 있어요.

• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 다시 빌려주는 전대는 금지돼요.
• 주택이나 내부 시설을 훼손하면 원상복구하거나 비용을 내야 해요.
• 가전제품이 설치된 주택에서 고의나 과실로 제품을 잃어버리거나 망가뜨리면 복구비용을 부담해야 해요.
• LH가 대기자에게 주택을 보여주기 위해 임대주택에 출입할 수 있어요.
• 임대료는 자동이체로 납부하는 방식이 원칙이에요.
• 임대료 고지서는 모바일이나 이메일로 받는 방식이 원칙이에요.
• LH청약플러스에서 자동이체와 이메일 고지를 신청할 수 있어요.
• 재계약 때 법령에 따라 보증금과 월세가 오를 수 있어요.

• 신청접수 및 입주자 선정: 주민등록지 행정복지센터
• 계약 및 입주 문의: LH 콜센터 1600-1004
• 전화 연결: 2번 임대문의 → 3번 매입임대