울산반구 수자인 더센트럴 임차인모집공고(공공지원민간임대)

• 단지명: 울산반구 수자인 더센트럴
• 위치: 울산광역시 중구 반구동 447-19번지 외 1필지
• 규모: 지하 최저 4층~지상 최고 17층, 2개 동
• 전체 세대수: 178세대
• 이번 모집: 136세대
• 주차: 공동주택 219대, 근린생활시설 30대 등 총 249대
• 부대시설: 관리사무소, 경비실, 어린이놀이터, 주민휴게시설
• 사업주체: 울산반구동아파트피에프브이㈜
• 시공사: ㈜BS한양
• 매수자: ㈜울산반구대한제45호위탁관리부동산투자회사
• 입주예정: 2026년 9월
• 홈페이지: 울산반구 수자인 더센트럴

단지 남쪽에는 10m 도로, 서쪽에는 6m 도로가 있어요. 주변 도로와 상업시설 때문에 소음·빛·분진·냄새가 생길 수 있어요.

초등학교는 학성초등학교 배정 예정이에요. 중학교는 복산·병영학교군에 속하고, 고등학교는 추첨 결과에 따라 먼 학교로 배정될 수 있어요.

특별공급은 청년 11호, 신혼부부 7호예요. 일반공급은 118호예요.

전 세대 발코니 확장형으로 시공되고, 확장비용은 임대보증금과 월세에 포함돼요. 시스템장, 싱크대와 가스쿡탑이 기본 제공돼요. 에어컨 냉매매립배관과 콘센트는 거실과 침실 1에만 설치돼요.

84A와 84B는 주방 창호가 설치되지 않아요. 84C의 아일랜드 식탁은 고정형이라 이동할 수 없어요.

월세는 표준형 기준으로 0원이에요. 선택형을 고르면 보증금이 줄어드는 대신 월세를 내요.

특별공급

일반공급

선택형1은 표준형 보증금의 90%, 선택형2는 80%, 선택형3은 70% 수준이에요. 보증금을 낮출수록 월세가 올라가요.

계약금은 총 보증금의 10%예요. 잔금은 90%이고 입주지정일까지 내야 해요.

계약 갱신 때 보증금과 월세는 최대 5% 범위에서 조정될 수 있어요. 2년 동안에는 인상분을 반영하지 않고, 갱신할 때 누적 인상분을 반영해요.

• 일반공급: 한국부동산원 전산 추첨으로 당첨자와 동·호수를 정해요.
• 일반공급 예비임차인: 타입별 일반공급 세대수의 900%까지 추첨으로 뽑아요.
• 특별공급: 청년·신혼부부 유형별로 소득 기준이 낮은 순서부터 선정해요.
• 특별공급 순위: 100% 이하, 110% 이하, 120% 이하 순서예요.
• 같은 순위에서 경쟁하면 추첨해요.
• 특별공급 신청자가 모집호수보다 적으면 신청자 전원이 당첨될 수 있어요.

아래 금액은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득이에요. 가구원수는 집이 없는 세대원 전원으로 계산해요. 임신 중인 태아는 태아 수만큼 포함해요.

직계존속은 공고일 기준 최근 1년 이상 신청자 또는 배우자와 같은 주민등록표에 올라 있어야 가구원으로 포함돼요. 소득은 가구원 중 만 19세 이상인 사람을 합산해요.

소득 기준표

청년 특별공급은 소득이 있는 경우 본인 세대 소득을 봐요. 소득이 없으면 부모 소득 합계를 봐요.

특별공급 선정은 소득이 낮은 순서예요. 100% 이하가 1순위, 110% 이하가 2순위, 120% 이하가 3순위예요. 같은 순위에서 경쟁하면 추첨해요.

자산 기준은 일반공급에 없어요. 특별공급도 이 공고에서 별도 자산 금액을 제시하지 않았어요.

• 확인 필요자격
  공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적자만 신청할 수 있어요. 국내거소 외국인과 법인은 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  일반공급과 신혼부부 특별공급은 집이 없는 세대원이어야 해요. 청년 특별공급은 신청자 본인이 집이 없어야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  임대기간이 끝날 때까지 무주택 상태를 유지해야 해요. 집을 사거나 분양권 등을 보유하면 입주 제한, 당첨 취소, 계약 중도해지, 갱신 거절이 될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  한 가구에서 한 건만 신청해야 해요. 세대주와 세대원이 각각 신청하거나 한 사람이 여러 타입에 신청하면 신청과 당첨이 모두 무효예요. 특별공급 신청자는 일반공급에 중복 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요일정
  ~[2026.08.20] 청약은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 오후 5시 30분까지 접수가 완료되지 않으면 신청이 안 될 수 있어요.
• 확인 필요서류
  신청 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 공고일 전에 발급받은 서류는 다시 준비해야 해요.
• 확인 필요계약
  ~[2026.08.29] 당첨자는 정해진 계약기간 안에 계약해야 해요. 계약금을 일부 냈더라도 계약을 끝내지 않으면 당첨을 포기한 것으로 처리돼요.
• 주의계약
  임대보증금 대출을 사업주체가 연결해주지 않아요. 대출 가능 여부와 자금 마련은 청약 전에 직접 확인해야 해요.

1. 공고일

   2026.08.14

   청약자격 판단 기준일

2. 사이버 모델하우스 개관

   2026.08.14

   홈페이지에서 확인

3. 청약접수

   2026.08.19~2026.08.20, 09:00~17:30

   청약Home 인터넷 접수

4. 당첨자 발표

   2026.08.25

   청약Home

5. 서류 제출

   2026.08.26~2026.08.27, 10:00~16:00

   홍보관

6. 계약 체결

   2026.08.28~2026.08.29, 10:00~16:00

   홍보관

7. 입주예정

   2026년 9월

   정확한 날짜는 추후 안내

청약Home에서 인터넷으로 신청해요.

• PC: www.applyhome.co.kr
• 스마트폰: ‘청약홈’ 앱
• 접속 경로: 청약신청 → 공공지원민간임대 → 청약신청하기
• 신청시간: 오전 9시~오후 5시 30분
• 청약신청금: 10만원

청약신청금은 청약통장이 아니라 입출금통장에서 빠져나가요. IBK기업은행, KB국민은행, 하나은행, 신한은행, 수협, 농협, 우리은행 등 지정 은행의 입출금 계좌가 필요해요.

당첨자와 낙첨자 모두 청약신청금을 돌려받아요. 환불은 당첨자 발표 다음 영업일에 신청금 출금계좌로 자동 처리돼요. 당첨자의 신청금도 계약금으로 바뀌지 않아요.

공통 서류

• 계약금 무통장 입금증 또는 계좌이체 영수증
• 신청자격별 자격검증 서류
• 본인 발급 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
• 인감도장
• 신분증
• 주민등록표 등본 상세
• 가족관계증명서 상세
• 배우자와 세대가 분리된 경우 배우자 주민등록표 등본 상세
• 사업주체가 별도로 요청하는 서류

특별공급 공통 서류

• 본인과 만 19세 이상 세대원의 건강보험자격득실확인서
• 비사업자 확인각서
• 임신을 가구원으로 포함하는 경우 임신진단서와 출산이행각서

임신진단서는 공고일 이후 발급된 원본이어야 해요. 의료기관 직인과 담당의사, 출산예정일 등이 기재돼야 해요.

청년 특별공급

• 본인과 세대원의 소득 관련 서류
• 본인에게 소득이 없으면 부모의 소득 관련 서류
• 소득이 없는 세대원의 사실증명원
• 비사업자 확인각서
• 혼인관계증명서 상세

신혼부부 특별공급

혼인한 경우:

• 혼인관계증명서 상세
• 본인과 만 19세 이상 세대원의 소득 관련 서류

예비신혼부부인 경우:

• 결혼 서약서
• 예비배우자 주민등록표 등본 상세
• 본인·예비배우자와 혼인 후 세대원이 될 만 19세 이상 구성원의 소득 관련 서류
• 입주 전 혼인 사실을 증명할 서류

대리 신청

• 본인 발급 인감증명서
• 본인 인감도장
• 위임장
• 대리인 신분증과 도장

소득 관련 서류는 근로자, 자영업자, 프리랜서, 무직자 등에 따라 달라져요. 근로자는 재직증명서와 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명 등이 필요해요. 자영업자는 사업자등록증과 소득금액증명이 필요해요.

1. 당첨자 발표 후 서류를 제출해요.
2. 자격 검증을 통과하면 계약기간 안에 계약해요.
3. 계약할 때 보증금의 10%를 계약금으로 내요.
4. 입주지정기간 안에 나머지 90%를 내요.
5. 잔금과 관리비 예치금을 납부하고 계약자 본인임을 확인한 뒤 열쇠를 받아요.

입주 전 계약을 해지하려면 사업주체의 사전 동의가 필요해요. 이 경우 계약금 중 200만원이 위약금으로 부과돼요.

잔금을 내지 않으면 열쇠를 받을 수 없고 입주도 할 수 없어요. 입주지정기간이 끝난 뒤 실제로 입주하지 않아도 월세와 관리비가 부과될 수 있어요.

임대의무기간은 10년이에요. 10년 뒤 매각할지 임대를 연장할지는 정해지지 않았어요.

• 청약자, 계약자, 실제 입주자가 같아야 해요. 실제 거주하지 않으면 퇴거 등 불이익을 받을 수 있어요.
• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 집을 전대할 수 없어요. 무단 양도·전대하면 계약금이 위약금으로 공제되거나 퇴거 요청을 받을 수 있어요.
• 입주 전까지 한 번에 한해 공동명의로 바꿀 수 있어요. 공동명의자는 배우자, 자녀, 본인 또는 배우자의 부모로 제한돼요.
• 이삿짐 사다리차 진입이 어려워 엘리베이터로 운반해야 할 수 있어요.
• 주차장은 세대별 지정 주차가 아니에요.
• 전기차 충전시설은 총 13개소로, 급속 1대와 완속 12대예요.
• 101동 3·4호는 자동차 공업사와 가까워 소음과 분진이 생길 수 있어요.
• 102동 저층 동측 세대는 교회와 가까워 조망과 일조가 제한될 수 있어요.
• 101동 저층 세대는 어린이놀이터와 주민휴게시설 소음이 생길 수 있어요.
• 101동 1층에는 생활폐기물 보관소가 있어 인근 저층 세대에 냄새·벌레·소음이 생길 수 있어요.
• 84A와 84B는 주방 창호가 없어요.
• 발코니 확장부는 결로가 생길 수 있어 주기적인 환기가 필요해요.
• 화재보험은 임차인 부담으로 가입해야 해요.

• 임대 문의: 052-281-0121
• 홍보관: 울산광역시 중구 반구동 449-16, 유로캐슬 단지내상가 201호
• 홈페이지: 울산반구 수자인 더센트럴
• 청약Home: www.applyhome.co.kr
• 계약금·잔금 납부계좌: 국민은행 549837-01-009815
• 예금주: ㈜울산반구대한제45호위탁관리부동산투자회사