전북특별자치도 김제시 고령자 매입임대주택 예비입주자 모집 공고

• 모집지역: 김제시
• 모집세대수: 30세대
• 주택 확보 방식: LH가 현재 관리 중인 주택 + 추가 매입 예정 주택을 기준으로 공가/계약 포기 등을 감안해 예비입주자를 모집해요.
• 입주까지 걸리는 이유: 임차인의 퇴거, 임대공급 전 개보수 완료 시점에 따라 상당기간 소요될 수 있어요.
• 사업주체: 한국토지주택공사(LH)

첨부 엑셀 공급주택목록에서 확인한 공급호수 기준이에요.

• 임대기간2년
• 재계약입주자격 유지 시 재계약 가능이에요.
• 기본 임대조건시중 시세 40% 수준
• 주택별 세부 임대조건예비입주자 선정 후 계약 안내 때 개별 안내예요.

보증금과 월임대료를 바꿔서 월임대료를 낮추는 방식이 있어요.

1) 보증금 증액 → 월임대료 감소

• 보증금을 10만원 단위로 증액 가능
• 전환한도월임대료의 최대 60%까지 보증금 전환 가능
• 이율연 6%
• 월임대료 감소 계산(임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월)
• 예시임대보증금을 300만원 추가하면 월임대료 15,000원 감소예요.

2) 보증금 감액 → 월임대료 증가

• 보증금을 10만원 단위로 감액 가능
• 전환 조건전환 후 임대보증금이 “전환 후 월임대료의 24개월분”보다 커야 해요.
• 이율연 3.5%
• 월임대료 증가 계산(임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월)
• 예시임대보증금을 300만원 낮추면 월임대료 8,750원 증가예요.

• 방식보증금 전액을 월임대료로 전환하고, 전환된 월임대료는 주거급여로 지원돼요.
• 적용 대상자생계급여 + 주거급여 동시 수급자예요.
• 적용 주택 조건지역별 주거급여 기준임대료 이하인 주택이에요.
• 단서위탁관리가 아니라 해당 주택 자체 관리소가 있는 경우 적용에서 제외돼요.
• 또 다른 방식“보증금을 월임대료의 12개월분만 납부”하고, 차액은 월임대료로 전환할 수도 있어요.

동일 순위 내 경합 시

• 배점항목 점수를 합산해서 총점이 높은 순
• 총점이 같으면 해당 사업대상지역으로 전입일이 빠른 순이에요.

배점항목표

소득/자산은 ’26년 기준으로, 세대구성원 전원을 합산해 봐요.

소득 기준표

• 월평균소득액은 세전 합산이에요.
• 1인 가구는 +20%p, 2인 가구는 +10%p 가산 적용돼요.

자산 기준(총자산 + 자동차)

총자산(부채 차감 후)

• 세대구성원 전원 총자산가액: 24,500만원 이하
• 출산자녀가 있으면 자산기준이 가산돼요.

출산 자녀에 따른 자산기준 가산(태아 포함)

• 출산 자녀는 ’23.03.28 이후 출산(태아·입양 포함)을 의미해요.
• 자녀수 가산은 입주자/동 배우자가 해당 세대별 주민등록표에 등재된 경우에만 적용돼요.

자동차 기준

• 세대구성원 전원이 보유한 개별 자동차가액: 4,542만원 이하

• 중복 신청하면 전부 무효 처리돼요. 1세대(집이 없는 세대원)에서 1주택만 신청해야 해요.
• 신청일에 제출한 내용이 사실과 다르면 부적격 처리 또는 당첨 취소 될 수 있어요.
• 예비입주자라도 입주 전까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 계약이 가능해요.

1. 신청접수

   2026.08.10.(월) ~ 2026.08.14.(금)

   토·일요일 및 법정공휴일 제외, 행정복지센터 접수

2. 공고일(자격기준일)

   2026.07.23.(목)

   신청자격 판단 기준일이에요

• 접수처: 주민등록지 행정복지센터(읍면동사무소)에서 접수해요.
• 접수기간: 2026.08.10.(월) ~ 2026.08.14.(금)

공고일 2026.07.23 이후 발급 서류만 인정돼요. 제출서류는 반환하지 않아요.

기본 제출서류

• 매입임대 공급 신청서(양식 비치, 신청자 작성)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대 구성원 전원 서명)
• 신청자의 주민등록표등본(세대구성원 전부 정보가 나오게 발급)
• 신청자의 주민등록표초본(과거 주소변동 이력 포함)
• 신청자의 가족관계증명서(배우자 확인이 안 될 때 등 ‘상세’ 발급)
• 배우자 주민등록표등본(배우자가 분리된 경우에만)
• 임신진단서 또는 입양관계증명서(태아 인정/입양자녀 인정받으려면)
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증(외국인 배우자/직계존비속 포함 시)

대상자별 추가 서류(요약)

• 생계·의료급여 수급자: 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족: 지원대상 한부모가족 증명서
• 주거지원 시급가구: 주거급여/교육급여 수급자 증명서, 차상위 증빙, 최저주거기준 미달 확인서, 임차료 비율 30% 이상이면 주택임대차계약서(확정일자 필요) 등
• 저소득 고령자: 주거급여/교육급여 수급자 증명서 또는 차상위 관련 서류
• 장애인 또는 월평균소득 50% 이하 등: 금융정보 제공 동의서, 자산 보유 사실 확인서, 장애인증명서/장애인등록증 사본

전북특별자치도 김제시에서 65세 이상 고령자가 신청할 수 있는 고령자 매입임대주택 예비입주자를 30세대 모집해요. LH가 주택을 매입해서 시중 시세 40% 수준 임대조건으로 저렴하게 살 수 있게 하는 제도예요.
예비로 뽑혀도 공가/개보수 상황 때문에 입주까지 시간이 걸릴 수 있어요.

• 입주 희망자 신청 접수 → 지자체에서 입주대상자 선정 → LH가 임대차계약 체결 → 잔금 납부 및 입주로 진행돼요.
• 예비입주자로 선정되면 개별 통보돼요.
• 예비입주자 순번이 오기 전에는 바로 계약/입주가 안 될 수 있어요.
• 동호지정과 계약은 공가 발생 후 예비입주자 순위대로 순차 진행돼요.

공고문에 “최장 거주기간(연한)” 숫자는 따로 정리돼 있지 않아요.
대신 “임대기간 2년 + 입주자격 유지 시 재계약 가능” 구조로 안내돼요.

• 입주 후에는 정부 정책/법령 변경으로 소득·자산 기준이 강화되면 갱신 계약이 거절될 수 있어요.
• 예비입주자 지위는 예비입주자 명단 소진 전까지 유지돼요.
• 계약 포기(계약일시에 불참 등)하면 예비입주자 지위가 상실돼요.
• 매입임대주택은 임차권 양도, 전대 금지예요. 위반 시 처벌될 수 있어요.
• 임차인의 고의·과실로 가전제품 등이 분실/파손/훼손되면 임차인이 원상복구 비용을 부담해야 해요.
• LH는 입주 대기를 위해 임대주택 출입이 있을 수 있고, 입주자는 협조해야 해요.

• 신청접수 및 입주자 선정: 주민등록지 행정복지센터
• 계약체결 및 입주 관련: LH 콜센터 1600-1004
• 김제시 관련 연락처: LH 전북남부권주거복지지사(전북 정읍시 중앙로 49, 영무예다음 상가 213호) / 063-570-2314