성동스페이스 공공지원민간임대주택 임차인 모집공고

• 단지명: 성동스페이스
• 위치: 서울특별시 성동구 마장로39길 46
• 규모: 지하 1층~지상 6층, 4개 동
• 공급 규모: 총 40세대

  • 신혼부부 특별공급 10세대
  • 일반공급 30세대
• 주택 유형: 공공지원민간임대주택
• 임대사업자: 주식회사 서울도시재생공간지원위탁관리부동산투자회사
• 시공사: 주식회사 아이티엠이앤씨
• 자산관리회사: 서울투자운용 주식회사
• 임대관리: 우리레오 주식회사
• 난방: 도시가스 개별난방
• 주차: 공동주택 40세대에 주차구획 32대

  • 세대별 지정 주차는 불가해요.
  • 주차가 불가능하거나 유료 주차가 될 수 있어요.
  • 전기차 완속 충전공간은 2곳이에요.
• 주민공동시설: 별도 주민공동시설이 없어요.
• 근린생활시설: 단지 1층에 외부인이 이용할 수 있는 시설이 들어와요.
• 모델하우스는 운영하지 않아요. 임대공급 홈페이지의 VR과 세대 평면도로 확인해야 해요.

청약은 38·39·48·49·53·54·57·58 타입 단위로 신청해요. 같은 타입 안에서 A·B·C·D 세부 타입과 동·호수는 고를 수 없고 무작위로 배정돼요. 같은 타입이면 세부 타입별 면적이 달라도 같은 임대료가 적용돼요.

최초 계약기간은 2년이에요. 표준형을 포함해 4가지 조건 중 하나를 고를 수 있고, 계약 후에는 갱신 때도 다른 조건으로 바꿀 수 없어요.

• 보증금은 계약 때 10%, 입주지정일에 90%를 내요.
• 표준형 기준 계약금은 15,000,000원이고 잔금은 135,000,000원이에요.
• 보증금에는 이자가 붙지 않아요.
• 계약 갱신 때 보증금과 월세가 5% 범위에서 오를 수 있어요.
• 월세와 보증금은 타입·동·호수에 따라 달라질 수 있어요.
• 임대보증금 보증 가입 수수료 중 임차인이 25%를 부담해요.
• 보증금에서 미납 월세·관리비, 수선비, 연체료, 위약금 등이 공제될 수 있어요.

위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.

1. 1순위소득 100% 이하
2. 2순위소득 100% 초과~110% 이하
3. 3순위소득 110% 초과~120% 이하

소득 기준표

신혼부부 특별공급만 소득 기준이 있어요. 소득은 집이 없는 세대원 중 세대주와 만 19세 이상 세대원의 소득을 합산해 계산해요.

• 특별공급은 1순위, 2순위, 3순위 순서로 선정해요.
• 같은 순위에서 경쟁하면 추첨해요.
• 9인 이상 가구는 8인 가구 기준에 1명당 579,278원을 더해요.
• 자산 기준은 별도로 적용하지 않아요.

• 세대에서 2건 이상 신청하거나 한 사람이 2건 이상 신청하면 신청과 당첨이 모두 무효 처리돼요.
• 특별공급과 일반공급을 동시에 신청하면 안 돼요.
• 특별공급은 반드시 53타입으로 신청해야 해요.
• 공고일인 2026.08.06.부터 임대기간 종료일까지 집이 없는 세대원 자격을 유지해야 해요. 중간에 집을 사면 입주 제한, 당첨 취소, 계약 해지 또는 갱신 거절이 될 수 있어요.
• 당첨자와 계약자, 실제 입주자는 같은 사람이어야 해요.
• 계약기간 안에 계약을 체결하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 처리돼요. 계약금 일부를 냈어도 계약을 완료하지 않으면 당첨 효력이 사라져요.
• 서류는 2026.08.06. 이후 발급분만 인정돼요.
• 부적격 통보를 받으면 통보일로부터 7일 안에 소명자료를 내야 해요. 정당한 사유 없이 제출하지 않으면 선정과 계약이 취소돼요.
• 임대사업자 동의 없이 임차권을 넘기거나 다른 사람에게 전대하면 계약이 취소될 수 있어요. 계약금이 위약금으로 공제될 수 있어요.
• 기존 공공임대주택이나 공공지원민간임대주택과 중복 입주·계약하면 기존 주택의 입주 또는 계약이 취소될 수 있어요.
• 입주 전 계약을 해지하면 납부한 계약금 전액이 위약금으로 공제돼요.
• 청약 접수는 17:30까지 완료해야 해요. 진행 중이어도 완료되지 않으면 신청이 인정되지 않아요.

1. 청약 신청

   2026.08.12.(수) 09:00~2026.08.13.(목) 17:30

   청약홈 인터넷 접수

2. 당첨자 발표

   2026.08.21. 16:00

   청약홈·공간지원리츠

3. 서류 제출

   2026.08.24.~2026.08.26.

   이메일 또는 등기우편

4. 계약 체결

   2026.09.07.~2026.09.11. 10:00~17:00

   12:00~13:00 제외

5. 입주 예정

   2026년 9월

   입주지정기간 2026.09.14.~2026.11.13.

• 신청 사이트: 한국부동산원 청약홈
  https://www.applyhome.co.kr
• 청약홈에서 청약신청 → 공공지원민간임대 → 청약신청하기 순서로 진행해요.
• PC 또는 청약홈 스마트폰 앱으로 신청할 수 있어요.
• 방문 접수는 하지 않아요.
• 공동인증서, 금융인증서, 네이버인증서, KB국민인증서, 토스인증서, 신한인증서, 카카오인증서 중 하나가 필요해요.
• 청약신청금 100,000원을 낼 수 있도록 입출금 계좌와 이체 한도를 미리 준비해야 해요.
• 신청 당일 17:30 전까지 신청 완료와 청약신청금 출금이 끝나야 해요.
• 신청 취소는 신청 당일 17:30 전까지만 가능해요.

공통 서류

• 신청자격별 자격 확인 서류
• 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
• 인감도장
• 신분증
• 주민등록초본 상세
• 주민등록등본 상세
• 가족관계증명서 상세
• 배우자와 세대가 분리된 경우 배우자 주민등록등본 상세
• 사업주체가 추가로 요청하는 서류

특별공급 신혼부부 추가 서류

• 본인과 만 19세 이상 세대원의 건강보험자격득실확인서
• 혼인관계증명서 상세
• 본인과 세대원의 소득 관련 서류
• 비사업자확인각서
• 예비신혼부부는 입주 전 혼인 사실을 증명할 서류

소득 증빙 예시

• 근로자: 전년도 근로소득 원천징수영수증 또는 소득금액증명서, 재직증명서
• 신규 취업자: 금년도 근로소득 원천징수부 또는 소득세 원천징수증명서, 재직증명서
• 자영업자: 전년도 종합소득세 신고자용 소득금액증명서, 사업자등록증
• 신규 사업자: 국민연금 보험료납입증명서 또는 부가가치세 확정신고서, 사업자등록증
• 무직자: 비사업자확인각서
• 기초생활수급자: 국민기초생활수급자 증명서
• 프리랜서: 소득금액증명서 또는 계약서상 계약금액을 확인할 수 있는 서류

이메일로 서류를 낸 경우 계약할 때 원본을 제출해야 해요. 인감증명서는 본인 발급용으로 준비하고 용도는 임대계약용으로 적어요.

1. 2026.08.21. 당첨자와 예비임차자를 발표해요.
2. 2026.08.24.~08.26. 자격 확인 서류를 이메일이나 등기우편으로 제출해요.
3. 서류 검증에서 문제가 없으면 2026.09.07.~09.11. 계약을 체결해요.
4. 계약할 때 보증금의 10%를 내요.
5. 입주지정기간인 2026.09.14.~11.13. 안에 잔금 90%를 내고 입주해요.
6. 잔금을 완납하면 입주증을 받고 열쇠를 받을 수 있어요.
7. 입주지정기간이 끝나면 실제 입주하지 않았어도 월세와 관리비가 부과돼요.
8. 이사 날짜는 별도로 예약해야 해요. 예약하지 않은 날에는 이사와 입주가 제한될 수 있어요.

갱신 때 집이 없는 세대원 자격과 최초 계약 때의 자격을 확인해요. 자격을 충족하지 못하면 재계약이 거절될 수 있어요.

• 청약자, 계약자, 입주자가 같아야 해요.
• 계약자와 실제 거주자가 다르면 퇴거 등 불이익을 받을 수 있어요.
• 입주 전 모델하우스 방문은 제공되지 않아요.
• 발코니 확장은 적용되지 않아요.
• 마이너스옵션을 선택할 수 없어요.
• 주민공동시설은 별도로 없어요.
• 주차장은 공동으로 사용하고 세대별 주차구획을 지정하지 않아요.
• 공동주택 주차구획이 32대로 세대수보다 적어요. 주차가 불가능하거나 유료로 운영될 수 있어요.
• 단지 1층 근린생활시설과 외부 차량 때문에 일부 세대에 소음·냄새·사생활 침해가 생길 수 있어요.
• 저층 세대는 쓰레기 보관소, 조경수, 주차장, 차량 불빛 등의 영향을 받을 수 있어요.
• 임대사업자가 거주 여부 확인을 요청하면 자료 제출과 조사에 협조해야 해요.
• 임대보증금 반환 때 미납금과 원상복구비 등이 공제될 수 있어요.
• 퇴거 때 원상복구 확인을 위해 보증금 중 3,000,000원 정도를 임시로 공제할 수 있고, 정산 후 1개월 안에 돌려줘요.
• 계약 갱신을 하지 않으려면 계약 만료 2개월 전까지 퇴거신청서를 내야 해요.
• 임대보증금 대출 지원이나 금융기관 연계는 제공되지 않아요.
• 주택 구조와 용도를 임의로 바꿀 수 없어요.
• 빌트인 가전이 파손되면 임차인이 수리비나 원상복구 비용을 부담해요.

• 성동스페이스 상담전화: 031-8068-6321
• 청약 신청: 한국부동산원 청약홈
  https://www.applyhome.co.kr
• 모집공고 확인: 공간지원리츠
  https://www.spacereits.co.kr
• 서류 제출 이메일: sdspace@woorileopmc.com
• 서류 등기우편 주소: 서울특별시 성동구 마장로39길 46, 101호
• 계약 장소: 서울특별시 성동구 마장로39길 46, 101호
• 계약 장소는 12:00~13:00에 운영하지 않아요.