강변역 청년안심주택 강변 스카이타워 입주자 모집공고

• 단지명: 강변 스카이타워
• 위치: 서울 광진구 강변역로 10 (구: 구의동 587-6)
• 역세권: 2호선 강변역 4번 출구 도보 400m 이내, 구의역 3번 출구 도보 350m 이내예요
• 공급규모: 총 174세대
• 이 공고 공급분: 공공지원민간임대 85세대

  • 특별공급 18세대
  • 일반공급 67세대
• 사업주체(임대사업자): ㈜동인디앤씨, 문관욱
• 시공사: 삼정건설(주)
• 건물: 지하 4층~지상 최고 15층, 1개동이에요

아래는 공공지원민간임대 85세대의 타입·호수 구성이에요. (모두 발코니 확장 예정이에요)

이 단지는 임대보증금을 40%·50%·60% 비율로 선택해서 월 임대료로 전환할 수 있어요.
비율 변경은 가능하되, 계약 이후 임대보증금 비율은 변경 불가예요.
아래 금액은 표에 나온 대로 단위: 만원이에요.

특별공급-청년 임대조건(18세대)

일반공급-청년(20세대)·신혼부부(67세대) 임대조건

계약금/납부 관련 핵심

• 당첨 후 계약 체결 시 임대보증금의 10%를 계약금으로 내요.
• 임대보증금 잔금은 실입주일까지 납부해야 해요.
• 입주일까지 미납이면 계약 취소될 수 있고, 위약금 100만원이 있어요.
  (위약금은 입주 전 계약 파기 기준이에요. 중도퇴거 위약금과는 무관하다고 명시돼 있어요.)

특별공급 선정 방식

• 순서는 소득 기준 순위 → 지역 기준 순위 → 추첨 순이에요.

  • 소득 순위: 100% 이하 / 110% 이하 / 120% 이하
  • 지역 순위: 광진구(해당 공급 주택 소재지) → 서울시 내 → 그 외
• 동일순위면 전산 추첨으로 당첨이 정해져요.
• 당첨자 동·호수도 무작위 추첨으로 결정돼요.

일반공급 선정 방식

• 소득·지역 요건 없이 접수한 뒤,
• 주택형(타입)별로 무작위 전산 추첨이에요.
• 예비입주자도 추첨으로 순번이 결정돼요.

이 공고에서 소득 기준은 “전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득” 기준으로 적용돼요.
아래 표는 소득 기준이 몇 %까지 가능한지(100%/110%/120%) 보여줘요.

소득 기준표(단위: 원)

• 6인 이상 가구는 5인가구 소득에 1인당 평균금액 579,278원을 더해서 산정해요.
• 1인당 평균금액 = (5인가구 - 3인가구) / 2로 계산해요.

자산 기준(문서에 나온 수치만)

• 특별공급 청년: 본인 자산 2억5,100만원 이하
• (예비)신혼부부: 세대 총 자산 3억4,500만원 이하
• 공통으로 자동차는 자동차가액 4,542만원 이내(또는 무소유·미운행) 조건이 들어가요.

• 1인 1주택형(타입)만 신청 가능해요.
  중복 신청하면 청약이 모두 탈락 처리돼요.
• 제출 서류는 모집공고일 이후 발행분만 접수 가능해요.
• 청약 신청 시 입력한 내용이 실제와 다르거나, 입력 오류가 있으면 당첨이 취소될 수 있어요.
• 부적격 사유 통보를 받으면, 통보받은 날로부터 7일 내 소명을 해야 해요. 못하면 부적격 확정 및 당첨·계약이 취소될 수 있어요.
• 계약 체결 후라도 서류가 허위/위조 등으로 판명되면 계약 취소될 수 있어요.
• 입주(실입주) 전까지도 자격요건 유지가 필요해요. 자격요건을 위반하면 계약 취소 또는 갱신 거부될 수 있어요.

1. 청약신청(접수)

   2026.08.04.(화) 10:00 ~ 2026.08.06.(목) 23:00

   인터넷 접수(본인인증, PC)

2. 서류심사 대상자 발표

   2026.08.08.(토) 15:00

   발표

3. 서류 사본 제출(이메일)

   2026.08.09.(일) ~ 2026.08.12.(수)

   이메일

4. 세대 확인 후 계약체결 및 원본 제출

   2026.08.13.(목) ~ 2026.08.19.(수)

   원본 제출

5. 입주 예정

   2026.08.21.(금) ~ 2026.09.30.(수) 예정

   계약 시점에 따라 가능

• 신청 사이트: www.gangbyeonskytower.co.kr
• 방식: PC 인터넷 청약만 가능해요. 방문 신청은 불가예요.
• 접수 기간: 2026.08.04.(화) ~ 2026.08.06.(목) (24시간 가능)
• 본인인증 필요해요.

모든 제출서류는 모집공고일 이후 발행분만 접수 가능해요.

공통으로 들어가는 서류 묶음

• 신분증 사본
• 주민등록등본
• 주민등록초본(과거 주소변동 포함)
• 가족관계증명서(상세)
• 혼인관계증명서(청년도 제출)
• 공급신청서
• 서약서
• 개인정보 제공 동의서
• 지방세 세목별 과세증명서(서울 1부 + 전국 1부)
• 소득자료: 건강보험 자격 득실 확인서, 월평균 소득현황 확인서(홈페이지 양식)

  • 무소득이면 사실증명(신고사실없음)
  • 근로자/개인사업자/신규사업자/법인사업자 등은 각각 원천징수, 소득금액증명원 등 유형별 서류가 들어가요
• 자산자료: 자산보유 사실 확인서(계좌정보통합관리서비스, 금융/대출 등 증빙)
• 자동차 가액 증명 자료(자동차등록원부/자동차등록증 + 가액 조회)
• 기타 사업주체가 요구하는 서류
• 전입신고 후 등본 추가 제출(입주 당일 전입 신고 후 7일 이내)

서류 발급처 예시

• 행정복지센터/구청/시청/정부24(인터넷)
• 홈택스(인터넷)
• 국민건강보험공단
• 금융결제원(인터넷)
• 보험개발원 홈페이지 또는 복지로 포털(인터넷)

1. 서류심사 대상 발표 → 서류 사본 이메일 제출
2. 세대 확인 후 계약체결 + 원본 서류 제출
3. 잔금 납부 완료 후 바로 입주 가능해요(문서에 “계약 체결 및 잔금 완료시 바로 입주 가능”으로 안내돼 있어요).
4. 입주 시 잔금 납부 및 열쇠(비밀번호) 불출 이후 전입신고를 진행해요.

• 임대차 계약기간: 2년
• 갱신: 2년 단위로 갱신 가능해요.
• 공공지원민간임대(이 유형)는 최대 10년까지 거주 가능해요.
• 다만, 임대의무기간 종료 후 분양전환 우선권은 없다고 명시돼 있어요.

강변 스카이타워는 서울 광진구 구의동(강변역·구의역 역세권) 청년안심주택 공공지원민간임대예요.
계약은 2년 단위로 갱신되고, 공공지원민간임대라 최대 10년까지 거주할 수 있어요.
신청은 청년(특별 18세대), **신혼부부(일반 67세대)**로 나뉘고, **청약은 1인 1주택형(타입)**만 가능해요.

• 임차인(입주자)은 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대하면 안 돼요. 위반 시 계약 해제·해지 또는 갱신 거절이 될 수 있어요.
• 임차인 자격 확인을 위해 사업자가 자료제출을 요청할 수 있고, 협조하지 않으면 불이익이 생길 수 있어요.
• 흡연 관련 제재가 안내돼 있어요. 흡연 적발 시 퇴거 및 계약 해지 가능성이 있어요.
• 반려동물은 “가능”으로 안내돼요. 다만 공동생활에 피해가 생기면 관리규약에 따라 제재될 수 있어요.
• 자동차는 등록 세대라도 주차료가 부과될 수 있어요. 주차 면수 부족으로 등록 및 운행이 제한될 수 있다는 안내도 있어요.
• 단지 주변 환경(근린생활시설, 스터디카페·공유오피스, 환기구 등) 때문에 소음·냄새·사생활권 침해가 세대별로 달라질 수 있어요. 동·호수 확정 후 동호 교환은 불가능하다고 안내돼 있어요.
• 관리비는 공용관리비 추정액이 있고, 전기·수도·가스 등은 사용량에 따라 실비로 부과돼요.

• 입주지원센터 대표번호: 02-455-3961
• 운영시간: 월요일~금요일 10:00~17:00 (점심시간 12:00~13:00)
• 홈페이지: www.gangbyeonskytower.co.kr