2026년 재개발임대주택 일반모집 공고

서울주택도시개발공사가 서울 25개 자치구의 재개발임대주택을 공급해요. 모집 대상은 162개 단지이고, 공가 입주자 1,675세대와 예비입주자 2,146세대를 합쳐 3,821세대예요.

단지별 주소와 가까운 지하철역은 아래 주택 목록에 함께 적었어요. 역까지 거리는 293m부터 3.1km까지예요. 난방은 개별·지역·중앙 방식으로 단지마다 달라요.

아래 표의 모집세대는 공가 입주자와 예비입주자를 합친 수예요. 계약면적은 전용·공용·기타공용 면적의 합계예요. 임대조건은 대표 면적 기준이라 실제 배정된 층이나 계약면적에 따라 달라질 수 있어요.

아래는 기준 임대조건이에요. 보증금은 계약 때 20%, 입주 때 80%를 내요. 보증금과 월세를 서로 바꾸는 선택도 가능해요. 전환은 계약 후 100만원 단위로 신청할 수 있고, 기준 임대료의 최대 60%까지 가능해요. 월세를 보증금으로 바꿀 때는 연 6.7%, 보증금을 월세로 바꿀 때는 연 2.5%를 적용해요. 한 번 전환하면 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요.

일반공급

1순위는 가구원수별 소득 기준 50% 이하예요. 1인 가구는 70% 이하, 2인 가구는 60% 이하까지예요. 2순위는 1순위 공급 후 남은 주택이 있을 때 심사하며, 소득 기준은 70% 이하예요. 1인 가구는 90% 이하, 2인 가구는 80% 이하까지예요.

같은 순위에서 경쟁하면 아래 가점을 합산해요. 점수가 같으면 전산 추첨으로 정해요.

서류심사 대상자는 공급세대수의 2~300% 내외에서 선정해요. 기준선에서 동점이면 전산 추첨해요. 서류심사 뒤 자격과 가점을 확인해 당첨자와 예비자를 정해요.

예비입주자는 기존 대기자 다음 순번으로 들어가요. 공가가 생겨도 철거세입자 등 특별공급이나 긴급 주거지원이 먼저 공급될 수 있어요. 예비자 자격은 당첨자 발표일부터 12개월 동안 유효해요.

소득은 세전 월평균 금액이에요. 가구원수는 무주택 세대원 전원을 포함해 계산하고, 태아도 포함해요. 태아 수를 확인할 수 없으면 1명으로 계산해요. 소득·자산은 공고일 기준으로 판단하지만, 실제 심사에서는 사회보장정보시스템이 조회한 다른 시점의 자료를 사용할 수 있어요.

소득 기준표

1순위는 1인 가구 70% 이하, 2인 가구 60% 이하까지 신청할 수 있어요. 2순위는 1인 가구 90% 이하, 2인 가구 80% 이하까지예요. 1순위가 먼저 공급받고 남은 주택이 있을 때 2순위에 기회가 가요.

2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀는 태아와 입양 자녀도 포함해요. 2023년 3월 27일 이전 출생 자녀만 있으면 소득 기준 가산은 적용되지 않아요.

자산 기준

총자산은 세대원 전원의 자산을 합산하고 부채를 빼요. 자동차 기준은 세대원이 가진 자동차 중 개별 차량가액을 기준으로 해요. 자녀 가산을 받으려면 출생·입양·임신을 증명하는 서류를 제출해야 해요.

모두 확인 필요

• 일정
  1순위 인터넷 신청은 9월 29일 오전 10시부터 10월 2일 오후 5시까지예요. 2순위는 10월 8일 오전 10시부터 오후 5시까지 인터넷으로만 신청해요. 단지별 1순위 신청자가 모집세대의 200%를 넘으면 2순위 접수는 열리지 않을 수 있어요.
• 일정
  방문 신청은 인터넷 신청이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 등이 대상이에요. 1순위만 가능하고, 신청 단지 자치구별로 9월 30일·10월 1일·10월 2일 중 지정된 날에 방문해야 해요. 2순위 방문 신청은 없어요.
• 서류
  서류심사 대상자는 10월 28일부터 10월 30일까지 서류를 내야 해요. 등기우편은 10월 30일 소인분까지, 온라인 제출은 10월 30일 제출분까지 인정돼요. 일반우편·택배·방문 제출은 인정되지 않고, 서류를 내지 않으면 당첨 대상에서 제외돼요.
• 서류
  제출 서류는 공고일인 9월 9일 이후 발급분만 인정돼요. 세대원 전원의 개인정보 제공 동의서와 금융정보 제공 동의서도 필요해요. 동의서를 내지 않으면 신청 접수가 거부될 수 있어요.
• 자격
  공고일 현재 서울에 거주하는 성년자여야 하고, 세대원 전원이 집이나 분양권 등을 소유하지 않아야 해요. 당첨 뒤 입주할 때까지 서울 거주와 무주택 등 자격을 유지하지 못하면 당첨이나 계약이 취소될 수 있어요.
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• 소득·자산
  소득·총자산·자동차 기준을 넘으면 부적격이 될 수 있어요. 소득·자산 조회 결과에 이의가 있으면 안내된 기간 안에 증빙자료를 내야 해요. 기한을 넘기거나 소명이 인정되지 않으면 당첨에서 제외돼요.
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• 자격
  한 가구에서 한 곳만 신청할 수 있어요. 같은 세대원의 중복 신청, 배우자를 분리해 신청하는 경우, 인터넷과 방문을 함께 신청하는 경우는 모두 무효예요.
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• 계약
  계약금을 냈더라도 4월 12일부터 4월 16일까지 계약을 마치지 않으면 당첨이 취소돼요. 기존 공공임대주택에 살고 있다면 새 집에 입주하기 전에 기존 집을 비워야 해요.

1. 입주자 모집공고

   2026.09.09.

   공고일

2. 1순위 인터넷 청약신청

   2026.09.29. 10:00~2026.10.02. 17:00

   PC·모바일

3. 1순위 방문 청약신청

   2026.09.30.~2026.10.02. 10:00~17:00

   신청 단지 자치구별 지정일

4. 2순위 청약신청

   2026.10.08. 10:00~17:00

   인터넷·모바일만 가능. 접수 여부는 당일 09:00 게시

5. 서류심사 대상자 발표

   2026.10.23. 15:00 이후

   홈페이지·ARS

6. 서류제출

   2026.10.28.~2026.10.30.

   온라인 또는 등기우편

7. 소득·자산 소명

   대상자 별도 통보

8. 당첨자 발표

   2027.03.30. 15:00 이후

   홈페이지·ARS

9. 계약 체결

   2027.04.12.~2027.04.16. 10:00~17:00

   온라인 또는 방문

10. 입주지정기간

    2027.04.30.~2027.06.30.

    일정은 변경될 수 있어요.

인터넷이나 모바일로 서울주택도시개발공사 청약시스템에 신청해요: www.i-sh.co.kr/app. 공동인증서·금융인증서·간편인증서가 필요해요.

방문 신청은 인터넷 신청이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 등이 1순위 기간에 할 수 있어요. 장소는 서울주택도시개발공사 2층 대강당(서울시 강남구 개포로 621, 3호선 대청역 8번 출구)이에요. 본인은 신분증을 가져가고, 대리 신청은 신청자와 대리인의 신분증, 신청자 본인 발급 인감증명서와 인감도장이 필요해요.

서류심사 대상자는 공통서류를 모두 내야 해요. 해당하는 경우 추가서류와 가점 증빙서류도 제출해요.

• 공통서류: 주민등록표 등본(전부 표기), 주민등록표 초본(과거 주소변동 포함), 가족관계증명서 상세, 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공 동의서
• 임신·태아 인정: 임신진단서. 임신 주수와 태아 수가 적혀 있어야 해요.
• 외국인 배우자·직계존비속이 있는 경우: 외국인등록 사실증명서 또는 국내거소 사실증명서, 필요하면 주민등록표 등본
• 입양 자녀를 가구원으로 인정받는 경우: 입양관계증명서
• 공공임대주택 거주 중 세대분리 예정인 경우: 예비가구구성확인서
• 만 65세 이상 직계존속 부양 가점: 피부양자 가족관계증명서 상세
• 중소기업 제조업체 근로자 가점: 건강보험자격득실확인서, 중소기업확인서, 제조업 확인 서류
• 건설근로자 가점: 퇴직공제금 적립내역서·건설근로자 경력증명서·기능등급증명서 중 해당 서류 또는 고용보험자격이력내역서
• 사회취약계층 가점: 해당 자격을 증명하는 수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 북한이탈주민등록확인서 등

당첨되면 계약기간에 온라인 전자계약이나 방문계약을 해요. 계약금은 보증금의 20%이고, 잔금 80%는 입주할 때 내요. 입주지정기간 안에 입주하면 열쇠를 받는 날이 입주일이에요. 입주지정기간이 끝날 때까지 입주하지 않으면 다음 날부터 임대료·관리비·잔금 연체료가 부과돼요.

당첨자와 세대원은 입주 즉시 해당 주택으로 전입신고해야 해요. 입주지정기간 종료 뒤 3개월 안에 입주하지 않아 계약이 해지되면 위약금이 발생할 수 있어요.

갱신할 때는 무주택세대구성원이어야 해요. 소득 기준을 넘으면 초과 정도에 따라 임대보증금과 월세가 할증되거나 퇴거할 수 있어요. 총자산이나 자동차 기준을 충족하지 못하면 계약이 해지되거나 갱신이 안 될 수 있고, 자동차가액 기준을 넘으면 재계약할 수 없어요.

임차인이 재개발임대주택에 사는 동안 2024년 1월 1일 이후 출생한 자녀가 있으면, 자동차가액을 제외한 소득·자산 기준을 넘더라도 임대료를 할증해 재계약할 수 있어요. 해당 자녀가 성년이 되기 전에 계약하면, 자녀가 성년이 되는 날이 속한 임대기간이 끝날 때까지 거주할 수 있어요.

• 동·층·향·타입은 전산 추첨으로 정해져요. 배정된 집은 바꾸거나 다른 당첨자와 교환할 수 없어요.
• 저층 배정을 신청해도 반드시 저층에 배정되는 것은 아니고, 신청하지 않아도 저층에 배정될 수 있어요.
• 휠체어 사용 세대를 위한 주택은 따로 없어요. 일부 단지는 커뮤니티 공간 이용에 제한이 있을 수 있어요.
• 공가를 다시 공급하는 집이라 장판·벽지 등 마감재가 손상돼 있을 수 있어요. 손상 부분은 공사에서 교체하지만, 전체 교체를 원하면 입주자가 비용을 부담해요.
• 목동2차우성(신정5)은 서울리츠2호 소유 주택이에요.
• 단지별로 소음·냄새·일조·조망 등 주변 환경이 다를 수 있어요. 이문중앙하이츠빌은 주변 공사로 소음이 발생할 수 있어요.
• 태양광 미니발전소가 설치된 집은 시설을 그대로 유지해야 해요. 철거하면 비용이 발생할 수 있어요.
• 지하수가 유출되는 경우 하수도 사용료와 전기료 등 유지관리 비용을 입주자가 부담할 수 있어요.

• 서울주택도시개발공사 콜센터·ARS: 1600-3456 (점심시간 12:00~13:00)
• 단지별 관리사무소 전화번호는 단지별 상세주소 안내에 기재돼 있어요. 예를 들어 천호동아코아는 475-8132, SK북한산시티는 983-0093, 관악드림타운은 3285-5302예요.
• 권역별 주거안심종합센터 전화번호:

  • 강동: 02-69463600~1
  • 강북·성북: 02-9448000~1
  • 관악·동작: 02-8285100~1
  • 구로: 02-63409000~1
  • 금천: 02-36685000~1
  • 노원: 02-33990000~1
  • 동대문: 02-64965400
  • 마포: 02-3800100~1
  • 성동: 02-69905200
  • 송파: 02-34004700~1
  • 양천·영등포: 02-26206700~1
  • 용산: 02-20876601~2
  • 은평·서대문·종로: 02-69109400~1
  • 중구: 02-69099300
  • 중랑·광진: 02-4901700~1