제51차 장기전세주택 입주자 모집공고(서울리츠3호 장기전세주택 포함)

서울주택도시개발공사가 공급하는 장기전세주택이에요. 분양으로 전환되지 않고, 최초 계약기간은 2년이에요.

• 신규공급: 서울시 매입형 291호
• 재공급: 기존 단지 예비입주자 1,017호
• 서울리츠3호: 73호
• 신규공급 입주 예정: 2027년 4월 예정
• 재공급 입주 예정: 2027년 4월 이후 예정
• 신규 단지는 준공 일정에 따라 입주 시기가 바뀔 수 있어요.
• 재공급은 공가가 생기는 순서에 따라 입주하므로 오래 기다릴 수 있어요.
• 지구 단위 주택은 해당 지구 안에서 단지와 동·호가 무작위 추첨으로 정해져요.
• 이문3 복합공공청사는 1~4층 주민센터, 5층 건강증진센터, 6~9층 공공임대주택으로 구성돼요.
• 성동자이리버뷰에는 독서실, 도서관, 피트니스, 실내골프연습장, 사우나, 어린이집, 경로당, 근린생활시설이 있어요.
• 일부 마곡·은평지구는 복층 세대가 무작위로 배정될 수 있어요.
• 고덕강일2지구 강동리버스트6단지 일부는 별채형 구조가 무작위로 배정될 수 있어요.

신규공급

재공급·공사 건설형

재공급·매입형

서울리츠3호

보증금은 계약 시 10%, 입주 시 90%로 나눠 내요.

월세 없이 전세보증금만 내는 장기전세 방식이에요. 보증금은 주변 시세의 80% 이하 수준으로 책정돼요.

• 60㎡ 이하 건설형은 소득 70% 이하 여부를 먼저 보고, 청약저축 납입회차와 배점을 봐요.
• 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 청약저축 납입회차, 배점 순서로 선정해요.
• 85㎡ 초과는 청약예금 가입기간과 예치금 기준, 배점 순서로 선정해요.
• 매입형 50㎡ 미만은 거주지역 순위와 배점으로 선정해요.
• 매입형 50㎡ 이상 85㎡ 이하는 청약저축 납입회차와 배점으로 선정해요.
• 같은 점수면 미성년자녀 수가 많은 사람이 우선이고, 이후 전산추첨으로 정해질 수 있어요.
• 일반공급 주요 가점은 서울 연속거주기간, 무주택기간, 나이, 부양가족 수, 청약저축 납입회차예요.
• 장기전세 계약 이력이 있으면 기간에 따라 2~6점 감점돼요.

아래 소득은 사회보장정보시스템으로 확인하는 가구원수별 월평균소득이에요. 가구원수는 무주택 세대원 전원으로 세고, 태아도 포함해요.

소득 기준표

• 60㎡ 이하 건설형 1·2순위는 70% 이하가 기준이에요.
• 60㎡ 이하 건설형 3·4순위와 매입형은 105% 이하가 기준이에요.
• 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 150% 이하가 기준이에요.
• 85㎡ 초과는 150% 이하가 기준이에요.
• 맞벌이는 일부 유형에서 140% 또는 200%까지 완화돼요.
• 2023.03.28 이후 출생자녀 1명이 있으면 소득 기준에 10%포인트를 더해요.
• 해당 자녀가 2명 이상이거나, 해당 자녀 1명과 그 전에 태어난 미성년자녀가 함께 있으면 20%포인트를 더해요.
• 출생자녀 가산과 맞벌이 완화는 중복 적용되지 않아요.

자산 기준

총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 임차보증금 등에서 인정되는 부채를 뺀 금액이에요. 자동차가 2대 이상이면 합산하지 않고 차량가액이 높은 차를 기준으로 봐요.

모두 확인 필요

• 자격
  공고일 현재 서울시에 사는 성년 무주택 세대원이어야 해요. 상계장암지구는 의정부시 거주자도 신청할 수 있지만, 입주하면 서울 지역의 다른 SH 공공주택을 신청할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 자격
  신청자와 배우자, 같은 주민등록표에 올라간 직계존비속 등 세대원 전원이 집이나 분양권을 가지고 있으면 안 돼요. 입주할 때까지 이 조건을 유지해야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 소득·자산
  총자산은 6억 6,200만원 이하, 자동차는 4,542만원 이하여야 해요. 2023.03.28 이후 출생자녀가 있으면 기준이 올라가요.
  자격 기준에서 보기
• 일정
  순위별 접수일이 달라요. 선순위 신청자가 모집세대의 300%를 넘으면 후순위 접수를 진행하지 않아요. 모집세대가 3호 이하면 500%, 5호 이하면 400% 기준을 적용해요.
• 서류
  서류심사 대상자는 2026.10.19~2026.10.21에 등기우편으로 서류를 보내야 해요. 2026.10.21 우체국 소인까지 인정되고, 일반우편·택배·방문 제출은 인정되지 않아요.
• 서류
  제출서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 세대원 전원의 동의서가 필요하고, 서류를 안 내거나 소명자료를 기한 안에 내지 않으면 탈락해요.
• 기타
  한 가구에서 한 곳만 신청해야 해요. 인터넷과 방문 신청을 함께 하거나, 배우자와 세대 분리해 중복 신청해도 전부 무효예요.
• 계약
  당첨 후 집을 사거나, 서울시 거주·소득·자산·자동차 조건을 잃으면 당첨이나 계약이 취소될 수 있어요. 계약금을 냈더라도 계약기간 안에 전자계약 또는 방문계약을 하지 않으면 당첨이 취소돼요.

1. 공고일

   2026.08.31

   자격 판단 기준일

2. 1순위 신청

   2026.09.14 10:00~2026.09.15 17:00

   인터넷·방문

3. 2순위 신청

   2026.09.16 10:00~17:00

   인터넷·방문

4. 3·4순위 신청

   2026.09.17 10:00~17:00

   인터넷·방문

5. 2순위 신청 가능 여부 발표

   2026.09.16 09:00 이후

   1순위 결과에 따라 달라짐

6. 3·4순위 신청 가능 여부 발표

   2026.09.17 09:00 이후

   2순위 결과에 따라 달라짐

7. 서류심사 대상자 발표

   2026.10.14 16:00 이후

   홈페이지·ARS·문자

8. 심사서류 제출

   2026.10.19~2026.10.21

   등기우편

9. 소득·자산 소명

   대상자 별도 통보

   소명기간 내 제출

10. 당첨자 발표

    2027.03.05 16:00 이후

    홈페이지·ARS

11. 계약

    2027.03.17 10:00~2027.03.19 17:00

    온라인·방문

12. 재공급 입주 예정

    2027년 4월 이후

    공가 상황에 따라 변동

13. 신규공급 입주 예정

    계약 후 별도 안내

    준공 일정에 따라 변동

인터넷이나 모바일로 신청하는 게 원칙이에요.

• 신청 사이트: 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템
• 준비물: 공동인증서, 금융인증서 또는 허용된 간편인증서
• 신청 순서: 로그인 → 공고 선택 → 단지·주택형 선택 → 자격 확인 → 인적사항 작성 → 가·감점 입력 → 최종 확인
• 신청 완료 후에는 내용 수정이 안 돼요.
• 취소 후 재신청은 해당 순위 마감 전까지만 가능해요.
• 인터넷 신청이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 고령자 등은 방문 신청이 가능해요.
• 방문 신청 장소는 순위에 따라 서울주택도시개발공사 1층 로비 또는 1층 미리내집공급부예요.
• 방문 신청 시간은 매일 10:00~17:00이고, 점심시간은 12:00~13:00이에요.

공통서류

• 심사서류 제출 신청서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공동의서
• 금융정보 등 제공동의서
• 주민등록표 등본 상세본
• 주민등록표 초본 상세본
• 가족관계증명서 상세본

해당자 서류

• 임신진단서
• 출생증명서
• 입양관계증명서와 가족관계증명서
• 혼인관계증명서
• 외국인등록사실증명서 또는 국내거소사실증명서
• 장기전세주택 예비가구구성확인서
• 85㎡ 초과 1순위 신청자의 청약통장 순위확인서 또는 주택공급신청서
• 주거약자 증빙서류
• 우선공급 증빙서류
• 수급자·차상위계층·장애인 가점 증빙서류

가족관계증명서는 상세본만 인정되고, 본인을 포함한 세대원의 주민등록번호 13자리가 모두 표시돼야 해요. 동의서에는 서명 대신 이름을 한글 정자로 적거나, 인감도장과 인감증명서를 사용해야 해요.

1. 신청 후 가점이 높은 순서로 서류심사 대상자를 선정해요.
2. 서류심사 대상자는 등기우편으로 서류를 제출해요.
3. 소득·자산 조회 결과에 이견이 있으면 정해진 기간에 소명해야 해요.
4. 당첨자와 예비입주자를 발표해요.
5. 당첨자는 계약금을 내고 온라인 또는 방문 계약을 체결해요.
6. 신규공급은 준공 일정에 따라 입주일을 별도로 안내해요.
7. 재공급 예비입주자는 공가가 생기는 순서대로 입주해요.
8. 입주할 때 잔금을 내고 해당 주택으로 전입신고해야 해요.

동·층·향·타입은 무작위 전산추첨으로 정해져요. 저층이나 선호하지 않는 동·호가 배정돼도 바꿀 수 없어요.

소득이 기준보다 10% 이하 초과하면 최초 갱신 때 보증금이 100%, 두 번째 갱신부터 105%로 적용돼요. 소득이 50%를 넘게 초과하면 원칙적으로 재계약이 안 되지만, 한 번만 보증금 120%로 재계약할 수 있어요.

• 재공급 주택은 도배나 장판 등 일부 마감재가 손상돼 있을 수 있어요.
• 저층은 도로, 보행로, 놀이터, 주차장 등에서 소음이나 실내가 보이는 불편이 생길 수 있어요.
• 주차공간이 부족할 수 있고, 차량 높이에 따라 지하주차장 이용이 어려울 수 있어요.
• 일부 단지는 사다리차 진입이 어려워 이삿짐을 엘리베이터로 옮겨야 할 수 있어요.
• 에어컨 설치 위치와 배관은 주택형마다 다르고, 일부 단지는 원하는 에어컨 설치가 어려울 수 있어요.
• 발코니와 대피공간은 임의로 개조하거나 창고처럼 사용하면 안 돼요.
• 태양광 미니발전소가 설치된 세대는 시설을 철거할 수 없어요.
• 층간소음, 결로, 조망·일조권, 냄새, 진동, 관리비 등은 세대 위치에 따라 달라질 수 있어요.
• 임차권을 다른 사람에게 넘기거나 전대하면 처벌받을 수 있어요.

• 서울주택도시개발공사 콜센터: 1600-3456
• 상담시간: 평일 09:00~18:00
• 점심시간: 12:00~13:00
• 주말·공휴일: 상담 불가
• 인터넷청약: https://www.i-sh.co.kr/app
• 청약통장 순위확인서: https://www.applyhome.co.kr
• 서류 제출 주소: 서울시 강남구 개포로 621 서울주택도시개발공사 1층 미리내집공급부 장기전세주택1 담당자, 우편번호 06336