두산위브더제니스 부천은 경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대에서 공급해요.
공고일은 2026년 8월 12일이에요.
부천시 또는 수도권에 거주하는 만 19세 이상자와 세대주인 미성년자가 일반공급 대상이에요.
경쟁이 있으면 부천시 거주자가 우선해요.
일반공급 1순위는 청약통장 가입 12개월과 지역별·면적별 예치금액이 필요해요.
특별공급은 유형별로 무주택, 혼인, 자녀, 소득, 자산, 부양 요건이 달라요.
(근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
공급세대 수와 경쟁률을 같이 봐서 신청 우선순위를 판단합니다.
공급 규모는 확인됨
세대 수 기준으로는 극단적인 희소 신호가 강하지 않습니다. 경쟁률 공개 후 다시 비교하세요.
자격이 된다면 전용 59.94㎡ A형이 상대적으로 유리해요 — 321세대 · 이 공고에서 가장 많아요
전용 84.95㎡ A형
105세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 74.95㎡ A형
156세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 74.99㎡ B형
160세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 59.98㎡ B형
170세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 84.94㎡ B형
246세대
경쟁률 접수 후 확인
전용 59.94㎡ A형상대적 유리
321세대
경쟁률 접수 후 확인
* 이 공고 안에서만 비교한 상대 값이에요. 자격을 충족하는 유형 중에서 고르세요.
계약금은 1차 10,000,000원과 2차 잔액으로 나뉘어요. 중도금은 6회에 걸쳐 각 10%씩 납부해요. 잔금은 35%예요. 층별 공급금액은 달라지지만 위 표는 주택형별 대표 금액으로 정리했어요. 발코니 확장과 추가 선택품목은 분양가에 포함되지 않아요.
중도금 대출은 분양대금 5%를 완납한 뒤 알선 금융기관을 통해 신청할 수 있어요. 대출 알선은 사업주체와 시공사의 의무가 아니에요. 개인별 대출 축소나 대출 불가가 발생해도 계약 해제 사유가 되지 않아요. 중도금 대출은 중도금 60% 범위에서 이자후불제 조건으로 시행 예정이에요. 입주개시월의 이자납입일 다음 날부터 발생하는 이자는 계약자가 직접 납부해요. 공고문에는 개인별 대출 한도, LTV, DSR 수치가 없어요. 최신 정책 기준에서 이 지역의 규제지역 여부는 확인 필요해요. 외국인과 법인은 중도금 대출이 제한되거나 불가할 수 있어요.
경쟁률 수치는 제공되지 않아 당첨 확률을 숫자로 계산할 수 없어요. 특별공급은 유형별 선정 순서가 달라요. 다자녀는 지역과 배점이 먼저 반영돼요. 신혼부부는 소득구분, 순위, 지역, 미성년 자녀 수 순서예요. 일반공급은 부천시 거주자가 우선하고 전용 85㎡ 이하 주택형은 가점제 40%, 추첨제 60%예요. 추첨제에서는 무주택세대구성원이 우선 공급 대상이 될 수 있어요. 동일 주택의 특별공급과 일반공급 중복청약은 가능하지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
신혼부부 특별공급은 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하가 적용돼요. 일반공급은 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하 구간이에요. 소득이 더 높아도 부동산가액 331,000,000원 이하이면 추첨공급 대상이 될 수 있어요. 생애최초와 신생아 특별공급은 소득 130% 이하 우선공급과 160% 이하 일반공급 구간이 있어요. 소득이 160%를 넘으면 부동산가액 331,000,000원 이하 요건으로 추첨공급에 참여할 수 있어요. 자산 기준은 건물과 토지를 합산한 부동산가액이에요. 차량가액이나 총자산 기준은 이 공고에서 확인되지 않아요.
주택형별 특별공급 세대수
신혼부부·생애최초 등 유형별 배정 세대수는 공고 원문에서 확인하세요.
당첨자발표일이 같은 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 동일 주택에서 특별공급 유형을 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있어요. 청약통장 순위요건을 갖췄더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요. 당첨 후 서류를 기간 내 제출하지 않으면 계약이 불가할 수 있어요. 허위 임신, 입주 전 파양, 출산·입양 서류 미제출은 계약 취소 사유가 될 수 있어요. 전매제한은 당첨자발표일부터 1년이에요. 당첨된 통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 부적격 통보 후 7일 이상의 소명기간 내 소명하지 못하면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요.
경기도와 서울특별시, 인천광역시 거주자도 신청할 수 있어요. 경쟁이 있으면 부천시 거주자가 우선해요.
청약예금, 청약부금 또는 주택청약종합저축에 가입한 뒤 12개월이 지나고 지역별·면적별 예치금액을 충족해야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01)) (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))
주택형별 대표 공급금액은 59A 875,000,000원, 59B 864,000,000원, 74A 1,055,000,000원, 74B 1,015,000,000원, 84A 1,182,000,000원, 84B 1,123,000,000원이에요.
대표 공급금액 기준 계약금 5%는 59A 43,750,000원, 59B 43,200,000원, 74A 52,750,000원, 74B 50,750,000원, 84A 59,100,000원, 84B 56,150,000원이에요. 실제 납부는 1차와 2차로 나뉘어요.
중도금 대출 알선이 불가하거나 개인별 한도가 줄어들 수 있어요. 대출이 되지 않으면 계약자가 납부일정에 맞춰 직접 납부해야 해요.
발코니 확장 계약을 한 경우 추가 선택품목을 선택할 수 있어요. 시스템에어컨, 빌트인 가전, 중문, 붙박이장, 단열필름 등은 별도 비용이에요.
2032년 2월 예정이에요. 정확한 입주일과 입주지정기간은 추후 통보돼요.
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