향남역 그로브 스위첸

아래 분양가는 검증된 주택형별 대표 공급금액이에요. 층에 따라 실제 공급금액은 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 납부하고, 중도금은 6회에 나눠 납부해요. 잔금은 입주지정일에 납부하며 입주 전에 완납해야 해요. 발코니 확장은 별도 계약이고, 계약금 10%와 입주지정일 잔금 90%로 나뉘어요. 취득세·등기비용과 유상 선택품목은 분양가에 포함되지 않아요.

분양대금 5%를 완납한 뒤 중도금 대출을 신청할 수 있지만, 대출 알선이나 실행이 보장되지는 않아요. 공고문은 중도금 대출을 전체 공급대금의 60% 범위에서 알선할 예정이라고 안내해요. 개인별 심사나 금융정책에 따라 대출이 제한되면 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요. 중도금 대출은 무이자 조건으로 안내됐지만, 입주지정기간 시작일부터 발생하는 이자는 계약자가 부담해요. 대출 한도와 개인별 가능 여부는 금융기관 심사에 따라 달라져요.

화성특례시 거주자는 일반공급과 여러 특별공급에서 해당지역 우선 선정 대상이에요. 다자녀는 지역과 배점, 미성년 자녀 수가 선정에 영향을 줘요. 노부모부양은 지역과 가점이 중요해요. 일반공급 1순위는 71·84형에서 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용하고, 107형과 147P는 추첨제로 선정해요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 가능성을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 자산 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하부터 단계별로 나뉘어요. 생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하, 추첨공급은 160% 초과 시 부동산가액 기준을 적용해요. 해당 소득표는 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준이에요.

신혼부부·생애최초·신생아의 추첨공급에서 적용되는 부동산가액 기준은 331,000,000원 이하예요. 부동산가액은 세대원 보유 건물과 토지를 기준으로 산정해요. 소득 산정은 가구원 수와 근로·사업 형태에 따라 달라지고, 소득증빙 서류가 없으면 부적격 처리될 수 있어요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관의 추천을 받아야 해요. 통장 가입 6개월과 예치금 요건이 필요하지만 장애인·국가유공자·철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요. 지역 우선, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내여야 해요. 소득 또는 자산 기준과 통장 가입 6개월 요건을 충족해야 해요.
• 노부모부양: 무주택세대주여야 해요. 만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표등본에 3년 이상 계속 등재하고 실제 부양해야 해요.
• 생애최초: 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부해야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 또는 1인가구 요건을 충족해야 해요. 단독세대 1인가구는 이 단지에 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 2세가 되는 날도 포함하고, 임신·입양도 인정돼요.

같은 발표일의 다른 주택에는 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 단지에서 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. 특별공급 간 중복신청이나 일반공급 간 중복신청은 무효가 될 수 있어요. 당첨 후에는 신청 내용과 세대·주택소유·거주·소득 자료가 일치해야 해요. 부적격 소명 통보를 받은 뒤 정해진 기간에 자료를 내지 않으면 당첨과 계약이 취소될 수 있어요. 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요.

전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이에요. 거주의무기간과 재당첨 제한은 없다고 안내돼 있어요. 규제지역 여부는 공고문에 비규제지역으로 표기돼 있지만, 최신 정책 기준은 확인이 필요해요. 대출 규제 적용 여부와 개인별 대출 조건도 금융기관에서 별도로 확인해야 해요.

• 단지: 향남역 그로브 스위첸
• 위치: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원
• 규모: 총 933세대 일반분양이며, 특별공급 475세대와 일반공급 458세대예요.
• 입주 예정: 2029년 6월이에요. 정확한 날짜는 추후 안내돼요.
• 청약 접수: 청약홈 PC·모바일에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요.
• 특별공급 현장접수는 정보취약계층에 한해 견본주택에서 가능하고, 일반공급 현장접수는 청약통장 가입은행에서 가능해요.
• 견본주택 주소: 경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-1번지예요.
• 당첨자 서류접수: 2026년 10월 24일부터 10월 28일까지예요.
• 계약: 2026년 11월 2일부터 11월 4일까지예요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 기준 거주지와 나이 요건을 충족하고, 선택한 공급유형의 통장·무주택·가구 조건까지 맞으면 신청할 수 있어요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

특별공급 유형과 외벌이·맞벌이 여부에 따라 기준이 달라요. 소득 산정 대상 가구원과 부동산 평가 방식도 함께 적용돼요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

화성특례시 우선공급 여부, 특별공급 배점과 자녀 요건, 일반공급의 가점·추첨 방식이 영향을 줘요. 경쟁률 없이 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

계약 시에는 해당 주택형 분양가의 계약금과 선택한 발코니 확장 계약금이 필요해요. 취득세·등기비용과 선택 옵션 비용은 별도예요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고문에는 중도금 집단대출 알선 계획이 안내돼 있어요. 실행 여부와 개인별 조건은 금융기관 심사에 따라 달라져요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 주민등록상 거주지, 세대원 전체의 주택·분양권 보유 이력, 청약통장 가입기간과 예치금부터 대조해야 해요.

Q7. 중도금 대출이 안 되면 어떻게 되나요?

대출이 제한되거나 실행되지 않으면 계약자가 납부 일정에 맞춰 중도금을 직접 마련해야 해요. 대출 불가만으로 계약을 해지할 수 없다고 안내돼 있어요.