리아츠 더 인천(23차)

분양가는 주택형별로 다음과 같아요.

중도금은 6회에 걸쳐 납부해요. 59B는 회차별 36,800,000원이에요. 59C는 회차별 38,500,000원이에요. 74는 회차별 48,400,000원이에요. 84B는 4층이 회차별 53,400,000원이고 6층이 회차별 54,500,000원이에요. 84B는 층별 분양가가 다르지만 공식 주택형 금액 표에는 545,000,000원을 사용해요.

발코니 확장은 별도 비용이에요.

분양대금은 계약금, 중도금, 잔금 순서로 납부해요. 계약금은 주택형과 관계없이 계약 시 5,000,000원으로 표시돼요. 중도금은 2026년 11월 9일과 2026년 12월 16일을 포함해 6회 납부해요. 일부 일정은 추후 공지예요. 잔금은 입주지정일에 납부해요.

공고문에는 대출 한도, LTV, DSR, 중도금 대출 실행 여부와 이자 부담 방식이 확정적으로 제시되지 않았어요. 대출로 마련할 수 있는 금액은 분양가에서 임의로 계산할 수 없어요. 지역 규제 여부와 개인별 대출 가능액도 이 자료만으로 단정할 수 없어요. 중도금 이자 조건은 별도 확인이 필요해요. (근거: DSR 규제 (시행 2026-04-01)) (근거: LTV 한도 (시행 2026-04-01))

부동산 거래신고 때 자금조달계획과 입주계획서 제출이 필요해요. 계약일로부터 30일 이내 부동산거래 신고 의무도 있어요. 서류 미비나 제출 거부로 과태료가 발생하면 계약자 책임이 될 수 있어요.

주택형별 공급세대수가 적어요. 59C는 1세대만 공급돼요. 신청자 수와 경쟁률이 공개되지 않아 당첨 확률을 숫자로 제시할 수 없어요. 당첨자는 한국부동산원 프로그램의 무작위 추첨으로 정해져요. 주택형별 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 무작위 추첨으로 선정해요. 신청 주택형 선택과 1인 1건 원칙이 결과에 직접 영향을 줘요.

이 임의공급은 소득 기준과 자산 기준을 별도로 제시하지 않아요. 청약통장 가입 여부도 신청 조건이 아니에요. 국내 거주 여부와 연령 또는 세대주인 미성년자 해당 여부가 핵심 신청 조건이에요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

특별공급 유형별 모집은 확인되지 않아요. 주택형별 잔여세대를 임의공급으로 모집하고, 당첨자는 주택형별 무작위 추첨으로 선정해요.

1인 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리돼요. 신청은 17:30까지 완료돼야 해요. 신청 당일 17:30 이후에는 취소할 수 없어요. 인증서 문제로 신청하지 못할 수 있으므로 사전 로그인이 필요해요. 신청자 착오로 잘못 신청한 경우 수정 접수는 불가능해요. 당첨 후 자격 불일치나 부정한 방법이 확인되면 계약이 해제될 수 있어요. 위장전입이나 불법 전매로 적발되면 법령상 입주자 선정 제한이 발생할 수 있어요.

전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2024년 6월 25일부터 1년간 적용됐고 현재 기간이 지났어요. 거주의무기간은 없어요. 분양가상한제는 적용되지 않아요. 최초 공고에 기재되지 않은 세부 조건은 최초 입주자모집공고도 함께 확인해야 해요.

단지는 리아츠 더 인천 임의공급 23차예요. 공급 위치는 인천광역시 제물포구 송림동 31-3번지 일원이에요. 총 잔여세대는 7세대예요.

청약 접수는 2026년 9월 23일부터 10월 1일까지예요. 접수 시간은 매일 09:00부터 17:30까지예요. 주말과 공휴일은 제외돼요. 청약홈 PC·모바일에서만 신청할 수 있어요. 현장접수는 불가능해요. 공동인증서 또는 금융인증서 로그인이 필요해요. 당첨자 발표일은 2026년 10월 7일이에요. 서류 제출과 계약은 2026년 10월 10일 10:00부터 16:00까지예요. 입주는 2027년 10월 예정이며 정확한 날짜는 추후 통보돼요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상이면 신청할 수 있어요. 세대주인 미성년자는 자녀양육 또는 형제자매부양 요건이 있어야 해요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

Q2. 청약통장이 없어도 되나요?

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있어요. (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01)) (근거: 청약 1순위 요건 (시행 2020-01-01))

Q3. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

이 임의공급 공고에는 별도의 소득·자산 기준이 제시되지 않았어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

분양대금 계약금은 주택형과 관계없이 5,000,000원이에요. 발코니 확장을 선택하면 주택형별로 12,500,000원부터 17,000,000원이 추가돼요. 발코니 확장 계약금은 1,250,000원부터 1,700,000원이에요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고문에는 대출 상품, 대출 한도, LTV, DSR, 중도금 대출 조건이 확정적으로 제시되지 않았어요. 개인별 대출 가능액은 금융기관 심사를 거쳐야 해요. (근거: DSR 규제 (시행 2026-04-01)) (근거: LTV 한도 (시행 2026-04-01))

Q6. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

주택형별 무작위 추첨이 핵심이에요. 공급세대수가 59C는 1세대, 나머지 주택형은 2세대예요. 경쟁률 자료가 없어 확률을 숫자로 말할 수 없어요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

국내 거주 여부와 공고일 기준 연령을 확인해야 해요. 원하는 주택형을 하나만 선택해야 해요. 청약홈 인증서 로그인과 17:30 전 신청 완료 여부도 확인 대상이에요.