신대방역 더하이브퍼스트 도시형생활주택 입주자모집공고

• 단지: 신대방역 더하이브퍼스트 도시형생활주택
• 위치: 서울특별시 관악구 신림동 505-1
• 모집 규모: 기존 145세대 중 잔여 12세대예요.
• 입주 예정: 2028년 5월이에요. 정확한 날짜는 추후 안내돼요.
• 당첨자는 신청한 타입 안에서 동·호수를 전산 무작위 추첨으로 배정받아요.
• 청약신청금은 모든 타입 공통 1,000,000원이에요. 당첨 여부와 관계없이 환불되며 계약금으로 대체되지 않아요.
• 개인은 청약홈 인터넷 신청이 가능해요. 법인은 청약통장 취급 은행 지점을 방문해야 해요.

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 공급표에는 같은 타입 안에서도 층·호수에 따라 금액 차이가 있는 세대가 있어요. 계약금은 공급금액의 5%이며, 표의 계약금은 5% 총액이에요.

계약금은 계약 시 1차 금액을 내고, 나머지는 계약일로부터 7일 이내 납부하는 일정이에요. 중도금은 10%씩 6회로 나뉘며, 납부표에 적힌 날짜는 2026년 12월 25일, 2027년 3월 25일, 2027년 7월 25일, 2027년 9월 25일, 2027년 11월 25일, 2027년 11월 25일이에요. 납부표에는 계약금 5% 항목이 두 차례 표시되어 있어 계약서의 회차별 금액과 날짜를 대조해야 해요. 잔금은 입주지정일에 납부해요.

발코니 확장은 분양가에 포함되지 않는 별도 계약이에요. 19A·19B는 거실 조명 특화 옵션이 1,760,000원이에요. 24A·24B는 현관 중문과 거실 조명 특화가 각각 1,100,000원, 1,870,000원이에요. 59A·59B는 시스템에어컨, 가전, 가구·인테리어 선택품목이 별도 가격으로 제시돼요. 옵션은 취득세가 포함되지 않으며, 발코니 확장과 추가 선택품목의 납부계좌가 분양대금 계좌와 달라요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

표에 나오지 않은 금액이에요. 어떤 항목인지는 공고문에서 확인하세요:

• 1,000,000원

• 지정 금융기관을 통한 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위에서 알선 예정이고, 공고에는 전액 무이자라고 적혀 있어요.
• 금융기관은 추후 안내되며, 개인 심사나 정책에 따라 대출이 줄거나 불가능할 수 있어요.
• 계약금 5%를 완납해야 중도금 대출이 가능해요.
• 보증수수료와 인지대 등 대출 관련 비용은 계약자 부담이에요.
• 입주 전에는 대출금을 상환하거나 담보대출로 전환해야 해요.
• 준공 후 담보대출에는 DSR이 적용될 수 있고 한도가 줄거나 대출이 불가능할 수 있어요.
• 대출이 부족하면 중도금과 잔금을 자기자금으로 납부해야 해요.

• 당첨자는 타입별 전산 무작위 추첨으로 정해져요.
• 타입별 공급 세대수가 다르므로 신청 타입의 모집 물량과 본인이 원하는 주택형을 함께 살펴야 해요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요.
• 예비입주자는 타입별 900%까지 무작위로 선정돼요.

소득이나 자산 기준은 별도로 제시되지 않았어요. 주택소유 여부도 신청 조건이 아니에요.

특별공급 구분 없이 도시형생활주택 청약으로 모집해요. 개인은 공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상이면 신청할 수 있고, 법인도 공급 대상에 포함돼요.

• 같은 사람이 2건 이상 중복 신청하면 당첨이 무효예요.
• 신청 정보가 사실과 다르거나 자격 확인 서류와 일치하지 않으면 계약이 취소될 수 있어요.
• 청약 접수는 마감 전 당일에만 취소할 수 있고, 접수 종료 뒤에는 변경할 수 없어요.
• 계약금 일부를 냈더라도 계약기간 안에 계약서를 작성하지 않으면 계약 포기로 처리돼요.
• 계약 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서를 제출해야 해요.
• 관악구는 공고문에서 투기과열지구로 표기돼 있고, 계약 관련 부동산 거래신고와 자금조달·입주계획 신고 의무가 안내돼 있어요.
• 최초 분양계약은 토지거래허가 대상이 아니며, 분양권 전매는 관계법령과 사업주체 동의 절차를 따라야 해요.
• 전매 가능 시점과 세부 제한은 확인이 필요해요.

1. 청약 접수

   2026.11.16~2026.11.18

   청약홈 인터넷 접수 시간은 매일 09:00~17:30이에요.

2. 당첨자 발표

   2026.11.24

3. 계약

   2026.12.05~2026.12.07

   견본주택에서 진행돼요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 국내 거주 만 19세 이상 개인 또는 법인이면 신청 대상이에요. 거주지역이나 청약통장 가입 여부는 제한 조건이 아니에요.

Q2. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?

청약통장은 필요하지 않아요. 다만 일부 인증서로 신청할 때는 청약통장 가입 여부 확인 때문에 통장 미가입자가 이용할 수 없는 인증 방식이 있어요.

Q3. 당첨은 어떤 방식으로 정해지나요?

신청한 타입 안에서 동·호수를 전산 무작위 추첨으로 정해요. 경쟁률이 공개되지 않아 당첨 확률을 숫자로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

계약금은 공급금액의 5%이고, 청약신청금은 계약금으로 전환되지 않고 환불돼요. 발코니 확장과 유상옵션을 선택하면 별도 비용이 추가돼요.

Q5. 중도금 대출은 확정된 금액을 받을 수 있나요?

60% 범위의 대출 알선 예정이지만 개인 심사와 금융기관 조건에 따라 달라질 수 있어요. 대출이 부족하거나 불가능한 경우에도 납부 의무는 남아요.

Q6. 발코니 확장이나 옵션은 꼭 선택해야 하나요?

발코니 확장은 별도 선택 계약이고 분양가에 포함되지 않아요. 일부 가전·가구 옵션은 발코니 확장을 선택해야 신청할 수 있어요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

신청할 타입과 실제 호수별 공급금액, 계약금 납부 일정, 대출 심사 가능성을 함께 확인해야 해요. 청약 접수 마감 뒤에는 신청을 취소하거나 바꿀 수 없어요.