고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약)

• 단지: 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택이에요.
• 위치: 서울특별시 강동구 강일동 174 일원이에요.
• 공급: 전용 49㎡ 590세대, 59㎡ 715세대이며 총 1,305세대예요.
• 본청약 접수: 특별공급은 2026년 11월 2~3일, 일반 1순위는 11월 4~5일, 2순위는 11월 6일이에요.
• 서울 2년 이상 계속 거주자는 11월 4일 접수 대상이에요. 서울 2년 미만 및 인천·경기 거주자는 11월 5일 접수 대상이에요.
• 당첨자 발표는 2026년 11월 26일이에요. 계약은 2027년 3월 22일~4월 2일 예정이에요.
• 입주 및 잔금 납부 기간은 2027년 5월 28일~7월 26일이에요.
• 신청은 SH 인터넷청약시스템에서 진행해요. 인증서가 필요하고, 당첨자는 자격확인 서류를 방문 제출해요.
• 입주예정 시기는 2027년 5월 말이에요.

주택가격은 주택형·층·향 등에 따라 달라져요. 아래 금액은 주택형별 공식 공급금액 기준이에요. 계약금은 계약 시 10%, 잔금은 입주 시 90%예요. 중도금은 없어요.

발코니 확장은 전 세대에 적용되고 공급금액과 별도로 납부해요. 확장비는 계약 시 10%, 입주 시 90%예요. 세부 평면유형별 금액은 다음과 같아요.

토지임대료는 분양대금과 별도로 매월 내요. 전용 49㎡는 월 426,000원이고 전용 59㎡는 월 511,500원이에요. 월 임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환할 수 있지만 전환이율과 세부 내용은 추후 확정돼요. 취득세·인지세 등 제세공과금과 관리비예치금도 별도 부담이에요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 잔금에는 주택도시기금 전용 모기지 대출을 지원할 예정이에요.
• 공고 안내상 대출심사를 거쳐 최대 500,000,000원 한도, LTV 최대 80%, 최장 40년 만기, 고정금리 1.9~3.0% 범위예요.
• 실제 승인액과 적용 조건은 심사 결과에 따라 달라져요.
• 계약금과 발코니 확장 계약금은 계약 전에 마련해야 해요.
• 잔금과 확장 잔금은 열쇠를 받기 전에 완납해야 해요.
• 대출 실행 시점과 주말 입주 일정이 맞지 않으면 입주가 지연될 수 있어요.
• 토지임대료는 별도 월 지출이라 대출 상환액과 함께 장기 현금흐름에 반영해야 해요.

• 서울특별시 2년 이상 계속 거주자는 해당지역 우선공급 대상이에요.
• 지역별 물량은 서울과 기타 수도권에 각각 50% 배정돼요.
• 서울 거주자가 해당지역 물량에서 떨어져도 남은 수도권 물량에서 다시 경쟁할 수 있어요.
• 일반공급 1순위는 투기과열지구 1순위 요건을 충족해야 해요.
• 세대주 여부, 청약통장 가입기간과 납입횟수, 과거 5년 내 세대원 당첨 이력이 영향을 줘요.
• 주택형별 공급세대수와 유형별 배정 물량도 다르며, 동·호는 전산 무작위 추첨으로 정해져요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요.

청년 특별공급은 신청자 본인 소득을 기준으로 해요. 일반 기준은 도시근로자 월평균소득 70%, 100%, 140% 구간이며 1인 기준 금액은 각각 2,669,354원, 3,813,363원, 5,338,708원이에요. 청년 자산은 신청자 본인 276,000,000원 이하와 부모 1,035,000,000원 이하를 각각 확인해요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급과 일반공급은 유형별 우선·일반·추첨 구간에 따라 소득 상한이 달라요. 신혼부부는 일반적으로 130% 구간이 적용되고 맞벌이 구간은 유형에 따라 140% 또는 200%까지예요. 생애최초와 신생아는 우선공급 100% 또는 맞벌이 120% 구간 등이 적용돼요. 일반공급도 신생아 우선, 1순위 우선, 추첨 구간별 기준이 달라요.

신혼부부·생애최초·신생아 및 일반공급의 총자산 기준은 362,000,000원 이하예요. 청년은 본인과 부모 기준이 별도로 적용돼요. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있는 가구는 자녀 수에 따라 소득·자산 기준 완화가 가능하며, 출생·입양·임신 증빙을 제출해야 해요.

• 청년: 신청자 본인의 무주택 여부와 소득·자산을 심사해요. 청약통장은 6개월 경과 및 6회 이상 납입이 필요해요.
• 신혼부부: 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 유형이 포함돼요. 예비신혼부부는 입주 시 구성할 세대를 기준으로 심사해요.
• 생애최초: 세대원 전원의 과거 주택소유 이력 요건이 적용돼요. 청약통장 2년 경과, 24회 이상 납입, 저축액 6,000,000원 이상이 필요해요.
• 신생아: 유형별 소득 구간과 청약통장 요건이 달라요. 출산가구 완화 적용을 받으려면 관련 증빙을 제출해야 해요.

• 공고일 현재 수도권 거주와 무주택 요건을 확인해야 해요. 분양권·입주권도 주택 보유로 판단될 수 있어요.
• 동일 세대에서 부부를 제외한 2명 이상이 중복·교차 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있어요. 당첨자 발표일이 같은 주택은 1인 1건 신청 원칙도 적용돼요.
• 서울 2년 이상 거주 우선공급은 거주기간과 해외 체류 기록을 함께 확인해요. 계속 90일 초과 또는 연간 183일 초과 해외 체류는 지역 인정에 영향을 줄 수 있어요.
• 당첨자 발표일 기준 재당첨 제한 중이거나 부적격 당첨 제한 기간 중이면 당첨이 취소될 수 있어요.
• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년, 전매제한은 당첨자 발표일부터 10년, 거주의무는 최초 입주가능일부터 5년이에요.
• 토지임대부 주택은 토지 소유권이 SH에 있고 토지임대료를 계속 납부해요. 공고문은 현행 기준 모든 전매행위가 불가하다고 안내해요.
• 자격확인 서류를 제출하지 않거나 소득·자산·주택 보유 사실을 잘못 신고하면 계약이 취소될 수 있어요.
• 잔금과 발코니 확장 잔금을 완납하기 전에는 열쇠를 받을 수 없어요. 최초 입주가능일부터 90일 이내 입주하지 못하면 계약이 취소될 수 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 기준 수도권 거주와 무주택 요건을 먼저 보고, 선택한 공급유형의 세대·통장·소득·자산 조건까지 맞아야 신청할 수 있어요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

공급유형과 우선·일반·추첨 구간, 맞벌이 여부에 따라 달라요. 청년은 본인과 부모 자산을 따로 심사해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

서울 2년 이상 거주 우선공급, 1순위 요건, 유형별 배정 물량과 주택형별 공급세대수가 주요 요소예요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

계약금과 발코니 확장 계약금을 계약 전에 준비해야 해요. 입주 전에는 잔금과 확장 잔금도 완납해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

주택도시기금 전용 모기지 대출을 지원할 예정이지만, 실제 이용 가능액은 대출심사 결과로 정해져요.

Q6. 토지임대료를 보증금으로 바꿀 수 있나요?

월 토지임대료의 일부를 보증금으로 전환하는 선택 방식이 있어요. 전환이율과 세부 조건은 추후 안내 예정이에요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

세대원 전체의 주택·분양권 보유 이력, 주민등록상 거주기간, 청약통장 실적과 청약제한사항을 먼저 대조해야 해요.