광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택

• 단지: 광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원
• 공급: 총 360세대이며 특별공급 270세대, 일반공급 90세대예요.
• 주택형: 84A 40세대, 84B 278세대, 84C 42세대예요.
• 입주 예정: 2029년 10월이며 공정에 따라 바뀔 수 있어요.
• 청약은 청약홈 PC·모바일이 원칙이고, 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요.

공급금액은 층에 따라 달라요. 아래 금액은 주택형별 10층 이상 기준이며, 공식 주택형별 대표 공급금액이에요.

계약금은 계약 시 납부해요. 중도금은 2027년 5월 20일, 2027년 10월 20일, 2028년 3월 20일, 2028년 8월 21일, 2028년 12월 20일, 2029년 5월 21일에 각각 납부해요. 잔금은 입주 전에 완납해야 해요. 주택도시기금 융자금은 공급금액 표의 별도 항목이며, 입주 시 일시상환하거나 관련 규정에 따라 대환할 수 있어요.

발코니 확장은 전 세대 기본 시공이며 비확장을 선택할 수 없어요. 확장비는 분양가와 별도예요. 추가 유상옵션과 취득세 등 제세공과금도 별도 부담이에요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 대출은 일부 범위에서 유이자로 알선할 예정이지만, 대출기관·조건·가능 금액은 확정된 것으로 볼 수 없어요.
• 대출이 불가하거나 한도가 줄어도 계약자가 납부일에 직접 마련해야 하고, 대출 문제를 이유로 계약 해제를 요구할 수 없어요.
• 주택도시기금이 LTV 산정에 포함될 수 있어 잔금대출 전환 때 제한될 수 있어요.
• 개인별 대출 가능 여부와 조건은 금융기관 심사로 확인돼요.

• 일반공급 1순위는 무주택세대주, 과거 5년 이내 세대 당첨 이력 제한, 통장 가입 2년 및 24회 납입 요건을 모두 갖춰야 해요.
• 같은 지역에서 경쟁하면 3년 이상 무주택세대구성원 중 저축총액이 많은 순서가 우선돼요.
• 특별공급은 유형별 우선·일반·추첨 단계와 소득 구간, 자녀 수, 거주기간, 통장 납입 횟수 등으로 선정 방식이 달라요.
• 수원시 2년 이상 계속 거주 여부가 지역 우선 배정에 영향을 줘요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요.

소득·자산 기준은 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아 특별공급에 적용돼요. 일반 기준 자산 상한은 부동산 215,500,000원, 자동차 45,420,000원이에요. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 기준이 완화될 수 있고, 관련 증빙이 필요해요.

소득은 가구원 수와 공급 단계에 따라 달라요. 3인 이하 가구 기준으로 다자녀·노부모부양 우선공급은 월 9,040,516원 이하, 신혼부부·생애최초·신생아 우선공급은 월 7,533,763원 이하예요. 일반공급·추첨공급은 유형별로 기준이 다르고 맞벌이 기준도 별도로 적용돼요. 4인 이상 가구는 가구원 수별 표 기준을 적용하며, 소득 완화와 출산가구 완화도 해당 요건과 증빙을 갖춰야 해요.

• 기관추천·국가유공자: 해당 기관 추천 대상자로 통보되어야 해요. 장애인·국가유공자는 통장이 필요 없고, 그 밖의 추천 대상자는 통장 가입 6개월 및 6회 납입이 필요해요.
• 다자녀: 미성년 자녀 2명 이상, 통장 가입 6개월 및 6회 납입, 소득·자산 기준이 필요해요. 태아와 입양 자녀는 정해진 증빙 및 유지 요건을 충족해야 해요.
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 같은 등본에 3년 이상 부양하는 세대주가 대상이에요. 통장 2년 및 24회 납입, 소득·자산 기준도 적용돼요.
• 생애최초: 세대주이며 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있어야 하고, 통장 2년·24회 및 선납금 포함 6,000,000원 이상, 본인 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요. 1인 가구는 신청할 수 없어요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상이에요. 통장 가입 6개월 및 6회 납입과 소득·자산 기준이 적용돼요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있는 무주택세대구성원이 대상이에요. 통장 가입 6개월 및 6회 납입과 소득·자산 기준이 적용돼요.

• 같은 세대에서 여러 사람이 중복 신청하면 부적격 처리될 수 있어요. 특별공급과 일반공급을 각각 신청할 수 있는 유형도 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 당첨자 발표일이 같은 다른 주택에 중복 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있어요. 부부 중복당첨은 접수 시각이 빠른 건만 인정되는 예외가 있어요.
• 공고일 기준 세대원, 주택·분양권 보유, 거주기간, 소득·자산, 통장 납입 실적을 정확히 확인해야 해요. 당첨 후 자격이 다르면 계약이 불가하고 청약 제한이 생길 수 있어요.
• 당첨자는 서류 제출 기간을 지켜야 해요. 서류 미제출이나 자격 검증 동의 누락은 계약 불가로 이어질 수 있어요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 3년이에요. 거주의무는 최초 입주가능일부터 3년 이내 입주하고, 거주의무 개시일부터 5년 계속 거주하는 조건이에요. 재당첨 제한은 당첨일부터 10년이에요.
• 투기과열지구 공급 주택이라 주택취득자금 조달 및 입주계획서와 증빙자료 제출이 필요해요. 토지거래허가구역 지정 여부와 분양권 거래 시 적용사항은 별도 확인이 필요해요. 최초 분양계약 자체는 토지거래허가 대상이 아니에요.

1. 청약 접수

   특별공급 2026.11.09, 일반 1순위 2026.11.10, 2순위 2026.11.11

2. 당첨자 발표

   2026.11.17

3. 서류 제출

   2026.11.19~2026.11.24

4. 계약

   2026.12.21~2026.12.23

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

수도권 거주와 무주택 요건을 기본으로, 선택한 공급유형의 통장·세대주·가구·소득·자산 조건까지 맞아야 신청할 수 있어요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

특별공급 유형과 공급 단계, 가구원 수, 맞벌이 여부에 따라 달라요. 소득은 사회보장정보시스템 조회 기준으로 심사돼요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선 배정, 공급유형별 선정 단계, 통장 납입 실적과 저축총액, 특별공급의 가점·소득 구간이 영향을 줘요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

계약금 외에 중도금 일정, 입주 잔금, 주택도시기금 융자금, 발코니 확장비와 선택 옵션을 함께 고려해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출 알선과 주택도시기금 융자금이 안내돼 있지만, 실제 가능 여부와 조건은 금융기관 심사 및 정책에 따라 달라져요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

세대원 전체의 주택·분양권 보유와 과거 당첨 제한, 공고일 기준 거주 이력, 청약통장 인정 실적을 먼저 대조해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류를 내지 못하면 어떻게 되나요?

정해진 기간에 서류를 제출하지 않으면 계약이 불가하거나 당첨 포기로 처리될 수 있어요. 임신·입양·출산 특례를 적용하면 해당 증빙과 유지 요건도 확인돼요.