화성 향남 롯데캐슬 시그니처

• 단지: 화성 향남 롯데캐슬 시그니처
• 위치: 경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
• 규모: 지하 3층~지상 29층, 17개 동, 총 1,542세대예요.
• 입주 예정: 2029년 12월이에요.
• 규제지역 여부: 비규제지역으로 표시돼 있어요. 분양가상한제는 미적용이고 거주의무기간은 없어요.
• 특별공급 접수는 2026년 11월 2일, 일반공급 1순위는 11월 3일, 2순위는 11월 4일이에요. 당첨자 발표는 11월 10일이에요.
• 청약은 청약홈 PC·모바일에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수해요.
• 당첨자 서류접수는 2026년 11월 14일부터 17일까지예요. 계약은 11월 23일부터 25일까지예요.

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 공급금액은 동·층에 따라 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 10,000,000원을 내고, 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부해요. 중도금은 6회로 나뉘며 각 회차는 공급금액의 10%예요. 납부일은 2027년 6월 18일, 2028년 1월 21일, 8월 18일, 12월 22일, 2029년 4월 20일, 8월 27일이에요. 잔금은 입주지정기간에 납부해요.

발코니 확장은 별도 선택이며 계약 시 10%, 입주지정기간에 90%를 내요.

현관 중문, 벽·주방 마감, 수납, 욕실·조명·가전, 시스템 에어컨 등도 유상 선택품목이에요. 옵션별 가격과 선택 가능 여부는 주택형에 따라 달라요. 취득세와 소유권이전등기 비용은 분양가에 포함되지 않아요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금 대출은 계약금 5%를 완납하고 분양계약을 체결한 뒤 별도 심사를 거쳐 신청해요. 사업주체는 공급대금의 60% 범위에서 중도금 대출을 알선할 예정이며 무이자 조건이라고 안내돼 있어요. 금융기관과 개인별 심사에 따라 대출이 줄거나 불가능할 수 있어요.

대출이 안 되거나 한도가 부족해도 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요. 입주 전 대출금을 상환하거나 담보대출로 전환해야 하며, 잔금대출 조건과 한도는 금융기관 심사에 따라 달라져요. 대출 보증수수료와 대출수수료 등은 계약자 부담이에요.

화성시 거주자는 일반공급과 여러 특별공급에서 지역 우선 기준의 영향을 받아요. 84㎡형 일반공급은 1순위 물량 중 가점제 40%, 추첨제 60%이고, 85㎡ 초과형은 추첨제로 공급해요. 1순위 추첨제는 무주택세대구성원 우선 단계가 있어요.

다자녀 특별공급은 지역, 배점, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요. 신혼부부는 소득 구분과 순위, 지역, 미성년 자녀 수가 반영돼요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 구간별 공급과 부동산가액 기준을 적용해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급이 도시근로자 월평균소득 100% 이하, 맞벌이는 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 140% 이하, 맞벌이 160% 이하 범위예요. 소득이 그보다 높으면 부동산가액 331,000,000원 이하인 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과~160% 이하예요. 소득 기준을 넘는 경우에도 공고에 정한 부동산가액 331,000,000원 이하 조건으로 추첨공급 대상이 될 수 있어요. 소득은 세대원 수와 근로·사업 형태에 따라 산정하며, 소득증빙 서류가 필요해요.

• 기관추천: 기관 추천과 무주택세대구성원 요건이 필요해요. 일반적으로 청약통장 가입 6개월과 예치금 요건이 적용되지만 장애인·국가유공자 등 일부 유형은 통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 화성시·경기도 거주자와 서울·인천 거주자 물량이 나뉘며, 자녀 수와 배점 등이 선정에 영향을 줘요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 요건과 소득 또는 자산 기준이 필요해요. 혼인 중 배우자와의 자녀가 있으면 1순위로 선정 절차를 진행해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에 3년 이상 계속 부양해야 해요. 청약통장 12개월과 1순위 요건도 필요해요.
• 생애최초: 세대 구성원의 과거 주택 소유 이력, 청약통장 12개월·1순위, 소득세 통산 5년 납부 요건 등을 확인해요. 1인 가구는 단독세대 여부에 따라 신청 가능한 주택형이 제한되며, 이번 공급에는 60㎡ 이하 주택형이 없어 단독세대는 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 하며 임신·입양도 포함돼요. 청약통장 12개월·1순위와 소득 또는 자산 기준이 적용돼요.

• 같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 단지 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급은 원칙적으로 세대당 1회예요. 부부 중복청약과 혼인·출산 특례는 적용 조건과 처리 방식이 다르므로 신청 단계에서 선택 내용을 정확히 확인해야 해요.
• 당첨 후 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요. 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한돼요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이에요. 재당첨제한과 거주의무기간은 없다고 안내돼 있어요.
• 당첨자 서류를 기간 안에 내지 않거나 자격을 증명하지 못하면 계약이 불가할 수 있어요. 부적격 통보를 받으면 정해진 소명기간 안에 자료를 제출해야 해요.
• 거래가격 600,000,000원 이상 계약은 자금조달계획과 입주계획 신고 대상이에요. 계약금·중도금·잔금은 지정 계좌와 납부일을 지켜야 해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 거주지와 나이, 청약통장 순위, 주택 보유 여부를 공급유형별로 모두 충족해야 해요. 개인별 신청 가능 여부는 세대 구성과 통장 상태에 따라 달라져요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

소득 기준은 특별공급 유형과 가구원 수에 따라 달라요. 소득이 기준을 넘는 일부 유형은 부동산가액 기준을 충족하면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

화성시 우선공급, 특별공급의 유형별 순위와 배점, 일반공급의 가점·추첨 방식이 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형과 실제 배정 층의 분양가에 따라 달라요. 발코니 확장과 선택 옵션, 세금·등기 비용은 별도로 고려해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 대출 알선이 예정돼 있지만 개인별 심사 결과가 달라요. 잔금 시 담보대출 전환도 금융기관 심사를 거쳐야 해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 주민등록, 세대원 전체의 주택·분양권 보유 이력, 청약통장 가입기간과 예치금부터 확인하는 것이 중요해요.

Q7. 당첨 후 서류는 언제 내나요?

당첨자와 예비입주자는 2026년 11월 14일부터 17일까지 자격확인 서류를 제출해요. 서류 누락이나 자격 불일치가 있으면 계약이 제한될 수 있어요.