아크메르 동탄 95

• 단지: 아크메르 동탄 95
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 95번지, 동탄(1) M1-1-2블록
• 규모: 지하 7층~지상 49층, 3개 동, 총 812세대예요. 특별공급 217세대와 일반공급 595세대예요.
• 입주 예정: 2032년 1월이에요.
• 공고일: 2026년 10월 16일이에요.
• 특별공급 접수: 2026년 10월 26일이에요.
• 일반공급 1순위 접수: 2026년 10월 27일이에요.
• 일반공급 2순위 접수: 2026년 10월 28일이에요.
• 당첨자 발표: 2026년 11월 3일이에요.
• 서류 접수: 2026년 11월 6일부터 11월 14일까지예요.
• 계약: 2026년 11월 16일부터 11월 18일까지예요.
• 청약은 청약홈에서 진행해요. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요.
• 당첨자는 견본주택에 자격 확인 서류를 제출하고 계약을 진행해요.

아래 분양가는 주택형별 공식 공급금액이에요. 층에 따라 실제 공급금액은 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 1차와 계약 후 30일 이내 2차로 나뉘어요. 중도금은 2027년 3월 5일, 2027년 12월 5일, 2028년 12월 5일, 2030년 1월 5일, 2030년 9월 5일, 2031년 6월 5일 순서로 납부해요. 잔금은 입주지정일에 내요. 표의 중도금 회차별 금액은 각 주택형의 40% 회차 금액이며, 전체 중도금은 6회차 합계 60%예요.

발코니 확장과 시스템에어컨은 분양가에 포함되지 않는 별도 선택 비용이에요. 시스템에어컨은 발코니 확장을 선택한 세대에 한해 계약할 수 있어요. 평면·가구·가전·설비 옵션도 별도 금액이며 선택 조합에 따라 추가 부담이 달라져요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금 대출은 알선 예정이지만 사업주체가 대출을 보장하지 않아요. 공고상 대출 알선 예정 범위는 총 분양가격의 40% 이내예요. 1~4회차 대출을 받더라도 5·6회차 중도금은 각각 분양대금의 10%를 직접 납부해야 해요. 대출이 거절되거나 한도가 줄면 납부일에 맞춰 본인 자금으로 마련해야 해요.

중도금 대출은 이자후불제예요. 입주지정기간 시작 전까지 사업주체가 대신 낸 이자는 입주 시 정산해 납부하고, 입주지정기간 시작일부터 발생하는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 내요. 대출 보증수수료와 인지대 등 비용도 계약자 부담이에요. 입주 전 대출 상환 또는 담보대출 전환이 필요해요. 대출 가능 여부와 조건은 금융기관 심사에 따라 달라져요.

화성시 2년 이상 계속 거주자는 지역 우선공급에서 먼저 고려돼요. 공급 물량은 화성시 장기 거주 30%, 경기도 장기 거주 20%, 그 밖의 수도권 거주 50% 구조예요. 다자녀·신혼부부·노부모부양·일반공급은 유형별로 지역 배분과 선정 순서가 달라요.

일반공급 1순위는 전용 85㎡ 이하에서 가점제 70%, 추첨제 30%예요. 전용 85㎡ 초과는 가점제 80%, 추첨제 20%예요. 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 영향을 줘요. 추첨제도 무주택세대구성원 우선 단계가 있어요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 자산 기준을 적용해요. 소득은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 산정해요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하이며 일반공급과 추첨공급은 소득 구간이 달라요. 생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하, 추첨공급은 160% 초과 시 부동산가액 기준을 적용해요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급의 부동산 기준은 건물과 토지를 합해 331,000,000원 이하예요. 소득 기준을 넘더라도 해당 유형의 추첨공급 자산 요건을 충족하면 신청 가능한 구간이 있어요. 가구원 수와 소득 산정 방식은 근로·사업·휴직 등 상황에 따라 달라져요.

• 기관추천: 무주택세대구성원과 추천기관의 추천이 필요해요. 장애인·국가유공자는 청약통장 요건이 면제돼요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요. 지역, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원이 대상이에요. 소득 또는 자산 기준과 청약통장 요건도 충족해야 해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 같은 주민등록표에 3년 이상 계속 부양해야 해요. 청약통장 24개월과 1순위 요건도 필요해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부해야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 또는 1인 가구 요건을 충족해야 해요. 단독세대 1인 가구는 이 공고에 60㎡ 이하 주택형이 없어 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 중이거나 입양한 경우도 포함돼요. 무주택세대주와 1순위 통장 요건이 필요해요.

공고문은 투기과열지구·청약과열지역으로 표시하고 있어요. 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이고, 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 3년이에요. 소유권 이전등기를 마치면 그때까지로 제한돼요. 거주의무기간은 없다고 표시돼 있어요. 토지거래허가구역 주택이며, 최초 계약 이후 소유권을 이전할 때 별도 허가 절차가 필요할 수 있어요.

당첨자 발표일이 같은 다른 주택과 중복 신청하면 무효 또는 부적격이 될 수 있어요. 같은 주택의 특별공급과 일반공급은 각각 한 건씩 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요. 청약통장을 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요. 당첨 후 서류 제출 기간을 놓치거나 신청 내용과 증빙이 다르면 당첨 취소와 계약 불가로 이어질 수 있어요. 계약 시 자금조달계획과 입주계획 관련 서류도 준비해야 해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

개인별 거주기간, 세대주 여부, 주택 보유 이력과 통장 상태에 따라 달라져요. 일반공급과 특별공급의 해당 요건을 각각 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

소득·자산 기준은 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급에 적용돼요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 소득 구간이 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

거주지역 우선순위, 공급유형별 선정 순서, 일반공급의 가점과 추첨 비율이 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형별 분양가 외에 계약금과 선택 옵션 비용이 필요해요. 중도금 대출을 이용해도 일부 중도금과 입주 시 이자 정산액은 별도로 마련해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 집단대출 알선이 예정돼 있지만 승인이나 한도는 보장되지 않아요. 입주 전 상환 또는 담보대출 전환 조건도 고려해야 해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주기간, 세대주 여부, 세대원 주택·분양권 보유 이력, 청약통장 가입기간과 예치금을 먼저 대조해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류는 언제 내나요?

당첨자와 예비입주자는 2026년 11월 6일부터 11월 14일까지 견본주택에 자격 확인 서류를 제출해요. 서류는 공고일 이후 발급분이 요구되는 항목이 많아요.