아크메르 동탄 99

• 단지: 아크메르 동탄 99
• 위치: 경기도 화성특례시 동탄구 반송동 99번지, 동탄(1) M1-2-2블록
• 규모: 지하 7층~지상 48층, 4개 동, 총 996세대예요. 특별공급은 509세대예요.
• 입주 예정: 2032년 1월이에요.
• 규제지역: 공고문은 투기과열지구·청약과열지역으로 표시해요. 분양가상한제는 미적용이고 거주의무기간은 없어요.
• 토지거래허가구역: 최초 계약자는 허가 규정 적용 대상에서 제외되지만, 최초 공급 이후 소유권을 이전할 때는 별도 허가 절차가 필요해요. 대지지분 6㎡ 초과 거래는 허가 대상이라고 안내돼 있어요.
• 모집 일정: 특별공급은 2026년 10월 26일, 일반공급 1순위는 10월 27일, 2순위는 10월 28일이에요. 당첨자 발표는 11월 4일이에요. 서류접수는 11월 6일부터 14일까지예요. 계약은 11월 16일부터 18일까지예요.
• 신청 방법: 청약홈 PC·모바일 신청이 원칙이에요. 특별공급은 정보취약계층에 한해 견본주택 현장접수가 가능하고, 일반공급은 청약통장 가입은행 창구 접수가 가능해요.
• 서류접수 장소: 아크메르 동탄 견본주택, 경기도 화성시 동탄구 여울동 986-3이에요.

아래 분양가는 주택형별 대표 금액이에요. 실제 공급금액은 층에 따라 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 1차와 계약 후 30일 이내 2차로 나뉘어요. 중도금은 2027년 3월 5일, 2027년 12월 5일, 2028년 12월 5일, 2030년 1월 5일, 2030년 9월 5일, 2031년 6월 5일에 납부하는 일정이에요. 잔금은 입주지정일에 내요. 잔금과 미납 중도금은 입주 전에 완납해야 해요.

발코니 확장비는 별도예요. 84A~84E는 각각 29,000,000원, 99A는 33,000,000원, 148E는 48,000,000원, 158D는 51,000,000원, 162C는 52,000,000원이에요. 계약 시 10%, 입주지정일에 90%를 납부해요.

유상 옵션도 분양가에 포함되지 않아요. 시스템에어컨은 주택형과 선택 구성에 따라 5,700,000원부터 12,900,000원까지예요. 평면·가구·마감재, 가전·설비 옵션은 선택 품목과 주택형에 따라 별도 금액이 발생해요. 옵션 계약 전 품목별 금액과 납부일을 확인해야 해요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금 대출은 알선 예정일 뿐 확정 보장이 아니에요. 공고문은 총 분양가격의 40% 범위에서 이자후불제 대출 알선을 예정하고, 1~4회차 대출을 받더라도 5·6회차 중도금은 각각 계약자가 직접 내도록 안내해요. 대출 실행에는 계약금 10% 완납이 필요해요.

대출 심사 결과와 한도는 개인별로 달라질 수 있어요. 대출이 안 되거나 한도가 줄면 납부일에 맞춰 본인 자금으로 내야 해요. 입주 전에는 중도금 대출을 상환하거나 담보대출로 전환해야 해요. 입주지정기간 시작 전까지 사업주체가 대신 낸 이자는 입주 때 정산하고, 그 이후 이자는 계약자가 금융기관에 직접 내요. 대출 수수료와 보증료 등도 계약자 부담이에요.

공고문은 투기과열지구 주택 거래에 자금조달계획과 입주계획 및 증빙자료 제출이 필요하다고 안내해요. 대출 가능액이나 담보대출 조건은 공고문에 확정돼 있지 않아요.

일반공급은 화성시 2년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 2년 이상 계속 거주자 20%, 그 밖의 수도권 거주자 50% 순으로 지역 우선공급을 적용해요. 화성시 물량이 미달되면 경기도 물량에 포함될 수 있고, 경기도 물량이 미달되면 수도권 물량에 포함될 수 있어요.

일반공급 1순위는 전용 85㎡ 이하에서 가점제 70%, 추첨제 30%예요. 전용 85㎡ 초과는 가점제 80%, 추첨제 20%예요. 추첨제는 무주택세대구성원 우선 단계가 있어요. 특별공급은 유형별 소득 구간, 순위, 지역, 자녀 수 또는 추첨 방식이 달라요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 부동산 자산 기준을 적용해요. 소득은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 산정해요. 아래 금액은 3인 이하와 4인 가구 기준이에요.

신혼부부 추첨공급은 소득이 외벌이 140%, 맞벌이 160%를 넘더라도 부동산가액이 331,000,000원 이하여야 해요. 생애최초와 신생아도 소득 기준을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 적용돼요. 생애최초 1인 가구는 소득 160% 이하 또는 부동산가액 기준을 충족하는 방식이 안내돼 있어요. 자동차가액 기준은 이 공고의 해당 특별공급 기준표에서 확인되지 않아요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이어야 하고 해당 기관 추천을 받아야 해요. 통장 가입 6개월과 예치금 요건이 원칙이며 장애인·국가유공자 등 일부는 통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 당첨자 선정은 지역, 배점, 미성년 자녀 수, 신청자 연령, 추첨 순서예요. 화성시 2년 이상 거주자와 경기도 2년 이상 거주자에게 우선 물량이 배정돼요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 통장 가입 6개월 요건이 있어요. 소득 구간과 혼인 중 출산한 미성년 자녀 여부에 따라 순위가 나뉘어요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 통장 가입 24개월, 세대주, 과거 5년 이내 당첨 세대가 아닐 조건도 확인해야 해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부한 요건이 있어요. 혼인 중이거나 자녀가 있는 경우 또는 요건에 맞는 1인 가구가 대상이에요. 단독세대 1인 가구는 이 단지에 60㎡ 이하 주택형이 없어 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 중이거나 입양한 경우도 포함돼요.

• 공고일 기준 거주기간과 주소 이력을 정확히 확인해야 해요. 장기 해외체류는 해당지역 우선공급 자격에 영향을 줄 수 있어요.
• 규제지역 1순위는 세대주 요건, 2주택 이상 보유 세대 제한, 과거 5년 이내 당첨 세대 제한을 확인해야 해요. 1주택 보유 세대는 1순위 추첨제로만 신청할 수 있고, 2주택 보유 세대는 2순위 신청 대상이에요.
• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이에요. 기존 재당첨 제한 기간 중인 신청자와 세대원은 청약할 수 없어요.
• 전매제한은 최초 당첨자 발표일부터 3년이에요. 소유권 이전등기를 먼저 마치면 등기 완료 시까지 제한돼요.
• 같은 발표일의 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 주택의 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 청약통장은 신청 전에 해지하면 안 돼요. 신청 내용과 제출서류가 다르거나 서류를 기한 내 내지 않으면 당첨 취소나 계약 불가로 이어질 수 있어요.
• 부적격 통보를 받으면 통보일부터 7일 이내에 소명자료를 내야 해요. 계약금 납부만으로 계약이 성립하는 것은 아니며 지정 기간 안에 계약을 마쳐야 해요.
• 발코니 확장비와 유상 옵션은 분양가와 별도예요. 발코니 확장비와 추가선택품목비는 분양보증 대상에 포함되지 않는다고 안내돼 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 수도권 거주와 만 19세 이상 등 기본 요건을 충족해야 해요. 특별공급은 유형별 무주택·가구·통장 요건까지 맞아야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아 유형은 소득 구간 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 기준이 달라져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 특별공급 순위와 소득 구간, 일반공급 가점·추첨 비율이 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형별 분양가 외에 계약금과 선택한 발코니 확장·유상 옵션 비용이 필요해요. 취득세와 등기비용 등도 분양가에 포함되지 않아요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 집단대출 알선이 예정돼 있지만 승인이나 한도는 보장되지 않아요. 입주 전 대출 상환 또는 담보대출 전환이 필요해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주기간, 세대원 주택 보유와 당첨 이력, 청약통장 가입기간·예치금부터 대조해야 해요. 특별공급은 소득·자산 증빙 가능 여부도 함께 확인해야 해요.

Q7. 당첨되면 언제 서류를 내고 계약하나요?

당첨자 서류접수는 2026년 11월 6일부터 14일까지이고 계약은 11월 16일부터 18일까지예요. 서류는 공고일 이후 발급분을 준비해야 해요.