GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지(후속사업)

• 단지: GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지
• 위치: 경기도 파주시 동패동 1673번지 일원
• 규모: 총 472세대이며, 사전당첨취소자 우선공급 135세대와 일반분양 337세대예요.
• 입주 예정: 2030년 7월
• 규제·공급 조건: 비규제지역이며 분양가상한제가 적용돼요. 재당첨 제한은 10년이고 전매제한은 3년이에요. 거주의무기간은 없어요.
• 청약 접수: 특별공급 2026년 11월 2일, 일반 1순위 11월 3일, 일반 2순위 11월 4일이에요. 당첨자 발표는 11월 10일이에요.
• 신청: 청약홈 PC·모바일에서 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 접수해요. 사전당첨취소자 우선공급 대상자는 별도 청약신청 없이 자격검증을 받아요.
• 서류접수는 2026년 11월 13일부터 23일까지예요. 계약은 11월 25일부터 29일까지예요.

아래 금액은 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 공급금액은 층에 따라 달라질 수 있어요.

중도금은 2027년 7월 31일, 2028년 3월 31일, 2028년 11월 30일, 2029년 6월 30일, 2029년 10월 31일, 2030년 2월 28일에 납부하는 일정이에요. 잔금은 입주지정일에 내요.

발코니 확장비는 별도예요. 계약 시 10%, 2027년 7월 31일 10%, 입주지정일 80%를 납부해요.

유상 추가선택품목은 발코니 확장 세대만 선택할 수 있어요. 시스템에어컨, 중문, 가구·마감재, 빌트인 가전 등이 있으며 선택안과 품목에 따라 금액이 달라져요. 추가선택품목은 계약 시 10%, 2027년 7월 31일 10%, 입주지정일 80% 납부 구조예요. 인지세·취득세·등기비용과 옵션 관련 취득세는 별도예요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

중도금 대출은 전체 공급대금의 60% 범위에서 알선 예정이고 이자는 후불제예요. 대출 승인이나 실제 한도는 금융기관 심사와 정책에 따라 달라져요. 대출이 안 되거나 한도가 부족하면 납부일에 본인이 마련해야 해요.

입주 시 중도금 대출금과 사업주체가 대신 낸 이자를 정산해야 해요. 입주지정기간 시작 이후 발생하는 이자는 계약자가 직접 부담해요. 잔금대출은 개인별 한도가 줄거나 거절될 수 있어요. 대출 한도와 금리는 공고문에 확정되어 있지 않아요.

파주시 1년 이상 계속 거주자는 해당지역 우선공급 대상이에요. 경기도 6개월 이상 거주자와 그 밖의 수도권 거주자는 뒤 순위로 배정돼요.

일반공급 1순위는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하에서 가점제 40%, 추첨제 60%예요. 전용 85㎡ 초과는 추첨제 100%예요. 가점제는 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간이 영향을 줘요. 특별공급은 유형별 소득구분, 지역, 자녀 수와 배점 등으로 선정해요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득기준 또는 부동산가액 기준을 적용해요. 부동산 기준은 건물과 토지를 합산해 331,000,000원 이하예요.

신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 소득이 그보다 높아도 부동산가액 기준을 충족하면 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아는 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하예요. 추첨공급은 소득이 160%를 넘더라도 부동산가액 기준을 충족해야 해요. 생애최초 1인 가구는 별도 추첨 기준이 적용돼요.

소득은 2025년도 소득을 기준으로 산정해요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 실제 월 소득 상한이 달라져요. 소득증빙이 없거나 부동산 산정자료가 부족하면 부적격 또는 계약 포기로 처리될 수 있어요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관 추천을 받아야 해요. 통장 6개월 요건이 원칙이고 일부 추천 유형은 통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함할 수 있어요. 지역, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 통장 6개월 요건과 소득 또는 부동산 기준이 필요해요. 혼인 중 배우자와의 자녀가 있으면 1순위예요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 부양해야 해요. 통장 12개월 요건과 1순위 자격이 필요해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 근로자 또는 자영업자로 5년 이상 소득세를 납부해야 해요. 혼인·자녀 요건 또는 1인 가구 요건도 적용돼요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 또는 입양도 포함하며 통장 12개월 요건이 필요해요.

• 같은 발표일 주택에 1인 2건 이상 신청하면 모두 무효 또는 부적격이 될 수 있어요. 같은 주택의 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만 특별공급 당첨 시 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급은 원칙적으로 무주택세대구성원 1세대 1주택 기준이에요. 세대원 중복청약은 부적격 위험이 있어요.
• 청약통장은 공고일에 요건을 충족해야 하고, 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요.
• 거주기간, 주택·분양권 소유 이력, 세대 구성, 소득·자산 자료를 실제 서류와 대조해야 해요. 부적격 통보를 받으면 7일 이내 소명자료를 내야 해요.
• 당첨되면 계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리될 수 있어요. 청약통장 재사용 제한과 재당첨 제한도 적용돼요.
• 중도금 대출은 확정이 아니며, 대출 불가·축소 시에도 분양대금 납부 책임은 계약자에게 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

거주지역과 연령, 청약통장 순위, 주택 보유 상태를 충족하는지에 따라 달라져요. 특별공급은 해당 유형의 추가 요건도 모두 맞아야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

특별공급 유형과 가구원 수, 맞벌이 여부에 따라 달라져요. 소득이 기준을 넘는 경우 부동산가액 기준을 적용하는 추첨 구간이 있어요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급 순서와 공급유형별 선정 방식이 중요해요. 일반공급은 주택형에 따라 가점제와 추첨제 비율이 달라요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

계약금 외에 발코니 확장과 선택 옵션 비용, 세금·등기 관련 비용이 추가될 수 있어요. 선택품목은 별도 계약과 납부 일정으로 진행돼요.

Q5. 중도금 대출을 반드시 받을 수 있나요?

아니에요. 금융기관 심사와 정책에 따라 대출이 제한되거나 한도가 줄 수 있어요. 부족분은 계약자가 직접 마련해야 해요.

Q6. 사전당첨취소자 우선공급 대상자는 청약홈에 신청해야 하나요?

별도 청약신청은 하지 않지만 정해진 기간에 자격검증 서류를 제출해야 해요. 희망 의사 표시만으로 자격이 확정되지는 않아요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 세대원 주택 보유와 거주기간, 청약통장 상태를 먼저 대조해야 해요. 특별공급은 소득·자산과 증빙서류까지 함께 확인해야 해요.