삼도이동 1지구 토지임대부 공공분양주택

• 단지: 삼도이동 1지구 토지임대부 공공분양주택이에요.
• 위치: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1244-1이에요.
• 공급: 49A 8세대, 59A 24세대이며 특별공급 26세대와 일반공급 6세대예요.
• 지역: 공고문은 비규제지역으로 표시해요. 제주도 1년 이상 계속 거주자는 해당지역 우선 대상이고, 해당지역 우선공급 비율은 100%예요.
• 일정: 특별공급은 2026년 11월 16일, 일반공급 1순위는 11월 17일, 2순위는 11월 18일이에요. 당첨자 발표는 11월 24일이에요. 서류접수는 11월 30일부터 12월 4일까지예요. 계약은 2027년 1월 25일부터 1월 29일까지예요.
• 신청: 청약홈 PC·모바일 신청이 원칙이에요. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 만 65세 이상 고령자와 장애인은 정해진 기간에 홍보관에서 인터넷 대행접수를 이용할 수 있어요.
• 입주 예정: 2027년 11~12월이며 일정은 바뀔 수 있어요.
• 토지임대부 주택은 건물 소유권을 취득하고 토지는 소유하지 않아요. 토지임대차 계약에 따라 월 토지임대료를 내요.

공식 주택형별 공급금액은 49A 252,350,000원, 59A 302,330,000원이에요. 공고문 가격표는 층별 금액이 다르므로 실제 배정 호수의 금액을 확인해야 해요. 아래 표는 주택형별 대표 공급금액 기준이에요.

계약금과 잔금은 건물 분양대금 기준이에요. 발코니 확장비는 별도이며 계약 시 10%, 입주 시 90%를 내요.

추가선택품목은 분양가와 별도예요. 마이너스옵션을 선택하면 추가선택품목을 고를 수 없어요.

토지임대료는 월 납부가 원칙이에요. 월 임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환할 수 있고, 전환이율과 세부 내용은 추후 확정돼요. 공고일 기준 예시는 49형 전환보증금 55,000,000원과 전환 후 월 99,000원, 59형 전환보증금 66,000,000원과 전환 후 월 121,190원이에요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

표에 나오지 않은 금액이에요. 어떤 항목인지는 공고문에서 확인하세요:

• 302,330,000원
• 247,050원
• 298,840원

• 당첨자는 주택도시기금 디딤돌 구입자금 대출을 신청할 수 있어요.
• 공고문은 LTV가 최대 60%로 제한될 수 있다고 안내해요.
• 실제 대출 가능 여부와 금액은 대출 심사와 세부 조건에 따라 달라져요.
• 공고문은 지원받은 주택도시기금의 입주자 대환이 불가하다고 안내해요.
• 계약금과 발코니 확장 계약금은 계약 때 준비해야 하고, 잔금은 입주와 열쇠 수령 전에 완납해야 해요.
• 취득세와 인지세 등 제세공과금, 관리비예치금도 별도 부담이에요.

• 제주도 1년 이상 계속 거주자는 해당지역 우선공급 대상이에요.
• 해당지역 우선공급 비율은 100%로 안내돼요.
• 일반공급 1순위에서 같은 지역 경쟁이 있으면 3년 이상 무주택세대구성원 여부와 저축총액이 선정 순서에 영향을 줘요.
• 청년·신혼부부·신생아 특별공급은 유형별 가점 항목과 단계별 공급 비율이 적용돼요.
• 주택형별 공급 세대수는 49A 8세대, 59A 24세대예요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급과 일반공급은 세대원 전원의 소득을 기준으로 심사해요. 기본 총자산 기준은 362,000,000원 이하예요. 청년은 신청자 본인 276,000,000원 이하와 부모 1,035,000,000원 이하를 각각 적용해요. 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 소득·자산 기준이 완화될 수 있고, 관련 증빙서류가 필요해요.

소득 기준은 가구원 수와 공급 단계에 따라 달라요. 3인 이하 가구 기준으로 신혼부부 우선·일반공급은 외벌이 130%인 월 9,793,892원, 맞벌이 140%인 월 10,547,268원 이하예요. 생애최초 우선공급은 외벌이 100%인 월 7,533,763원, 맞벌이 120%인 월 9,040,516원 이하예요. 신생아 우선공급은 외벌이 100%인 월 7,533,763원, 맞벌이 120%인 월 9,040,516원 이하예요. 일반공급의 신생아 우선공급·1순위 우선공급은 외벌이 100%, 맞벌이 140% 기준이에요. 가구원 수가 늘면 적용 금액도 달라져요.

• 청년: 만 19~39세 미혼이며 과거 주택 소유 이력이 없어야 해요. 본인 소득은 도시근로자 월평균소득 140% 이하예요. 본인과 부모의 자산을 각각 심사해요. 우선공급 경쟁에서는 소득, 제주도 연속 거주기간, 청약통장 납입인정 횟수가 가점에 반영돼요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 만 7세 미만 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족 중 하나에 해당해야 해요. 예비신혼부부는 입주 전 혼인 증명과 세대 서류를 내야 해요. 우선공급은 혼인 2년 이내 또는 만 3세 미만 자녀 등 별도 요건으로 나뉘어요.
• 생애최초: 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있어야 하고, 본인이 5년 이상 소득세를 납부해야 해요. 1인 가구는 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 만 2세 미만이거나 만 2세가 되는 날을 포함한 자녀 또는 태아가 있어야 해요. 출생·입양·임신과 양육 사실을 증명하는 서류를 제출해야 해요.

• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년, 전매제한은 당첨자 발표일부터 10년, 거주의무는 최초 입주가능일부터 5년이에요.
• 공고일 이후 입주할 때까지 무주택 요건을 유지해야 해요.
• 같은 세대에서 부부가 아닌 2명 이상이 중복 청약하면 모두 부적격 처리될 수 있어요.
• 본인은 특별공급 한 유형과 일반공급에 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 청약통장 납입 횟수와 인정금액, 거주기간, 세대원 주택 보유, 소득·자산을 신청 전에 대조해야 해요.
• 당첨자 서류를 기한 내 내지 않거나 자격을 증명하지 못하면 계약이 불가할 수 있어요.
• 토지 소유권은 취득하지 않으며 토지임대료를 계속 부담해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

제주도 거주와 무주택, 청약통장, 소득·자산 등 해당 공급유형의 조건을 모두 충족해야 신청할 수 있어요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

가구원 수와 공급유형·단계에 따라 달라요. 청년은 본인과 부모 자산을 따로 심사하고, 다른 유형은 세대 기준을 적용해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선공급, 공급유형별 가점과 단계, 일반공급의 무주택기간 및 저축총액이 영향을 줘요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형별 계약금에 발코니 확장 계약금이 더해져요. 추가선택품목을 고르면 그 비용도 별도로 부담해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

디딤돌 구입자금 대출 신청이 가능하지만, 실제 승인과 한도는 심사 결과에 따라 달라져요.

Q6. 토지임대료는 어떻게 내나요?

월 납부가 원칙이고, 공고문에 정한 범위에서 일부를 보증금으로 전환하는 선택지가 있어요.

Q7. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 주민등록과 세대원, 주택·분양권 보유 이력, 청약통장 인정 내역, 소득·자산 자료를 먼저 맞춰야 해요.