삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택

• 단지명: 삼도이동 2지구 토지임대부 공공분양주택이에요.
• 위치: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 1246-1 외 4필지예요.
• 총 40세대이며, 49A 8세대와 59A 32세대예요.
• 특별공급은 32세대, 일반공급은 8세대예요.
• 공고일은 2026년 10월 27일이에요.
• 특별공급 접수는 2026년 11월 16일이에요.
• 일반공급 1순위 접수는 2026년 11월 17일이에요.
• 일반공급 2순위 접수는 2026년 11월 18일이에요.
• 당첨자 발표일은 2026년 11월 25일이에요.
• 서류접수는 2026년 11월 30일부터 12월 4일까지예요.
• 계약은 2027년 1월 25일부터 1월 29일까지예요.
• 입주는 2027년 11월부터 12월까지 예정이에요.
• 청약은 청약홈 PC·모바일 접수가 원칙이에요. 접수 시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요.
• 인터넷 이용이 어려운 만 65세 이상 고령자와 장애인은 유형별 접수일에 홍보관에서 대행접수를 할 수 있어요.

주택형별 대표 공급금액은 검증된 금액 기준이에요. 실제 분양가는 층에 따라 달라질 수 있어요. 계약금은 계약 시 납부하고, 잔금은 입주 전에 완납해야 해요.

발코니 확장비는 분양가와 별도예요. 기본형은 49A 4,371,000원, 59A 4,836,000원이에요. 마이너스옵션형은 49A 1,305,000원, 59A 1,540,000원이에요. 발코니 확장비도 계약 시 10%, 입주 시 90%를 납부해요.

토지 소유권은 사업주체가 보유하고, 분양받은 사람은 건물 소유권을 가져요. 토지임대료는 매월 납부하며, 보증금 전환은 선택할 수 있어요. 전환 조건과 실제 보증금은 입주 시 확정돼요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

표에 나오지 않은 금액이에요. 어떤 항목인지는 공고문에서 확인하세요:

• 252,000,000원
• 301,970,000원
• 283,920원
• 343,440원

• 당첨자는 주택도시기금 디딤돌 구입자금 대출을 신청할 수 있어요.
• 공고문은 LTV가 최대 60%로 제한될 수 있다고 안내해요.
• 실제 대출 가능 여부와 금액은 개인별 심사 및 세부 대출조건에 따라 달라져요.
• 사업주체가 지원받은 주택도시기금은 입주자 대환이 불가하다고 안내돼 있어요.
• 대출을 분양대금에서 임의로 차감해 계산할 수 없어요.
• 계약금과 발코니 확장 계약금은 계약 때 준비해야 하고, 잔금은 입주와 열쇠 수령 전에 완납해야 해요.
• 취득세와 인지세 등 제세공과금은 분양가에 포함되지 않아요.

• 제주특별자치도 1년 이상 계속 거주자는 해당지역 우선공급 대상이에요.
• 해당지역 우선공급 비율은 100%로 안내돼 있어요.
• 청년 특별공급은 소득, 제주 거주기간, 청약통장 납입인정 횟수 등을 점수로 반영해요.
• 신혼부부와 신생아 특별공급도 공급 단계별 소득·자녀 수·거주기간·통장 납입횟수 등이 선정에 영향을 줘요.
• 일반공급 1순위 경쟁에서는 3년 이상 무주택세대구성원 여부와 저축총액이 우선순위 판단에 반영돼요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요.

청년 특별공급은 신청자 본인 소득과 본인·부모 자산을 각각 심사해요. 기본 총자산 한도는 본인 276,000,000원, 부모 1,035,000,000원이에요. 본인 월소득은 도시근로자 기준 140% 이하인 5,338,708원이에요. 출산가구 완화 기준은 자녀 수와 증빙에 따라 달라져요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급과 일반공급은 해당 세대 총자산 362,000,000원 이하가 기본이에요. 신혼부부는 우선·일반공급 기본 소득기준이 도시근로자 월평균소득 130% 이하이고, 맞벌이는 해당 단계별 기준이 적용돼요. 생애최초와 신생아는 우선·일반·추첨 단계에 따라 소득 상한이 달라요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 맞는 표의 금액을 적용해요.

출산가구는 공고에 정한 출생 시점과 자녀 수에 따라 소득·자산 기준이 완화될 수 있어요. 출생·입양·임신 증빙을 제출하지 못하거나 기준을 충족하지 못하면 부적격 처리될 수 있어요.

• 청년: 만 19세 이상 39세 이하 미혼자이며 과거 주택 소유 이력이 없어야 해요. 청약통장 가입 6개월과 6회 납입, 본인 소득세 납부기간 등 유형별 조건도 확인해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내이거나 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 예비신혼부부, 또는 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족이 대상이에요. 예비신혼부부는 입주 전 혼인 증빙을 제출해야 해요.
• 생애최초: 세대 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 하고, 혼인 중이거나 자녀가 있어야 해요. 1인 가구는 신청할 수 없어요. 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 조건도 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀 또는 태아가 있는 무주택세대구성원이 대상이에요. 출생·양육·임신·입양 증빙을 정해진 시점에 제출해야 해요.

• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이고, 전매제한도 당첨자 발표일부터 10년이에요.
• 거주의무는 최초 입주가능일부터 5년이에요.
• 당첨자와 세대원은 기존 당첨 이력과 청약 제한 여부를 확인해야 해요.
• 같은 세대에서 부부가 아닌 2명 이상이 중복 청약하면 모두 부적격 처리될 수 있어요.
• 본인은 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 무효 처리될 수 있어요.
• 공고일 이후 입주 때까지 무주택 요건을 유지해야 하는 유형이 있어요.
• 분양권도 주택 소유로 판단될 수 있어요.
• 소득·자산 자료와 주민등록상 세대원, 해외 체류 이력, 청약통장 납입인정 내역을 신청 내용과 맞춰야 해요.
• 당첨 후 서류를 기한 내 제출하지 않거나 자격을 증명하지 못하면 계약이 불가하거나 당첨이 취소될 수 있어요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

제주도 거주와 무주택 여부를 먼저 확인하고, 선택한 공급유형의 나이·가구유형·소득·자산·통장 조건을 모두 충족해야 해요.

Q2. 제주도에 1년 미만 거주해도 신청할 수 있나요?

공고일 현재 제주도 거주자라면 기타지역으로 신청할 수 있지만, 제주도 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급해요.

Q3. 토지임대부 주택은 무엇이 다른가요?

건물은 분양받은 사람이 소유하지만 토지는 사업주체 소유예요. 토지임대료를 매월 납부하고, 토지 임대차계약 조건을 승계하게 돼요.

Q4. 마이너스옵션을 선택하면 추가품목도 신청할 수 있나요?

마이너스옵션을 선택하면 시스템에어컨, 드레스룸 시스템 가구, 아일랜드 식탁을 선택할 수 없어요.

Q5. 계약 때 어떤 서류와 자금을 준비해야 하나요?

당첨자 서류접수 기간에 유형별 자격 증빙과 개인정보·금융정보 동의서 등을 제출해야 해요. 계약 때는 계약금 입금 확인서류와 신분증 등이 필요해요.

Q6. 당첨 후 기존 주택이 있으면 어떻게 되나요?

일반 요건과 별도로 출산특례를 적용하는 경우에는 기존 주택 처분 조건이 붙을 수 있어요. 정해진 시점까지 처분을 완료하고 증빙하지 못하면 계약이 취소될 수 있어요.