광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택

• 단지: 광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 지분적립형 분양주택이에요.
• 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원이에요.
• 공급: 전용 59㎡ 240세대이며 특별공급 168세대, 일반공급 72세대예요.
• 입주 예정: 2029년 10월이에요. 공정에 따라 바뀔 수 있어요.
• 청약은 청약홈 PC·모바일이 원칙이에요. 특별공급은 정보취약계층에 한해 견본주택 방문 접수가 가능해요.

이 주택은 전체 주택가격을 한 번에 내는 방식이 아니에요. 최초 25% 지분을 취득하고, 이후 5년마다 정해진 지분을 추가 취득해 20년 뒤 100% 소유하게 돼요. 아래 금액은 주택형별 대표 공급금액이며 실제 공급금액과 회차별 납부액은 층에 따라 달라져요.

최초 지분은 계약 시 10%, 입주 시 15%를 내요. 이후 회차별 지분취득대금에는 가산이자가 더해져요. 회차별 취득은 의무이며 시기나 비율을 선택하거나 미룰 수 없어요. 공공지분 사용에 대한 임대보증금과 월임대료도 소유권 공유기간 동안 함께 부담해요. 임대보증금 일부를 월임대료로 전환하는 예시에는 보증금 66,000,000원과 월임대료 770,000원이 제시돼 있지만, 실제 전환액과 임대료는 입주 시 기준에 따라 달라질 수 있어요.

발코니 확장은 전 세대 필수이며 분양대금과 별도예요. 취득세·인지세 등 제세공과금과 회차별 등기 비용도 별도로 고려해야 해요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

표에 나오지 않은 금액이에요. 어떤 항목인지는 공고문에서 확인하세요:

• 330,000,000원
• 329,000,000원

• 전용 금융상품을 통한 지분취득대금 융자 알선이 예정돼 있지만, 대출 가능 범위와 조건은 금융기관 심사 및 신청 시점 정책에 따라 달라져요.
• 대출이 줄거나 나오지 않아도 회차별 대금을 직접 납부해야 하고, 대출 불가를 이유로 계약 해제를 요구할 수 없어요.
• 대출 한도나 금리는 공고문에서 확정하지 않았어요.
• 투기과열지구 공급주택이라 주택취득자금 조달 및 입주계획서와 관련 증빙자료 제출도 필요해요.

• 수원시 2년 이상 계속 거주자는 일반적인 지역 배정에서 30% 우선 물량을 두고 경쟁해요.
• 경기도 2년 이상 거주자는 20%, 그 밖의 수도권 거주자는 50% 배정 기준이 적용돼요.
• 다자녀 특별공급은 별도 지역 배정 기준이 있어요.
• 일반공급 1순위 경쟁에서는 무주택 기간과 청약통장 저축총액이 영향을 줘요.
• 다자녀·신혼부부·신생아·청년 특별공급은 유형별 배점 또는 단계별 소득 기준과 추첨 방식이 적용돼요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 가능성을 숫자로 판단할 수는 없어요.

일반공급과 특별공급은 유형별로 도시근로자 월평균소득 기준이 달라요. 일반공급은 기본적으로 100% 이하이며 맞벌이 기준과 단계별 추첨공급 기준은 별도로 적용돼요. 특별공급도 다자녀·신혼부부·생애최초·노부모부양·신생아·청년별로 우선·일반·추첨 단계의 기준이 달라요. 청년은 본인 월평균소득 140% 이하가 기본 기준이고, 1인 기준 금액은 5,338,708원이에요.

총자산 기준은 일반공급과 청년 외 유형에서 362,000,000원 이하예요. 청년은 신청자 본인 276,000,000원 이하와 부모 1,035,000,000원 이하를 각각 봐요. 출산가구는 자녀 출생 시점과 수에 따라 소득·자산 기준이 완화될 수 있고, 관련 증빙이 필요해요. 소득과 자산은 세대원 범위 및 공급 단계에 따라 산정 방식이 달라져요.

• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상, 통장 가입 6개월·6회 납입, 소득·자산 기준이 필요해요.
• 노부모부양: 만 65세 이상 직계존속을 같은 등본에 3년 이상 부양하는 무주택 세대주여야 해요. 1순위 통장 요건과 직계존속 부부의 무주택 요건도 적용돼요.
• 생애최초: 세대주이며 세대 전원이 과거 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 혼인 중이거나 자녀가 있어야 하고, 선납금 포함 통장 저축액 6,000,000원 이상과 5년 이상 소득세 납부 요건이 있어요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 신혼부부, 입주 전 혼인을 증명할 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이 대상이에요.
• 신생아: 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 태아도 포함되며 출생·입양·임신 증빙을 제출해야 해요.
• 청년: 만 19~39세 미혼이며 과거 주택 소유 이력이 없어야 해요. 본인과 부모의 자산을 각각 심사해요.

• 공고일 기준 세대원과 주택·분양권 보유 여부를 확인해야 해요. 입주 때까지 무주택 요건을 유지해야 하는 유형도 있어요.
• 같은 세대에서 여러 명이 중복 신청하면 모두 부적격이 될 수 있어요. 본인은 특별공급 1건과 일반공급 1건을 함께 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 당첨자 발표일이 같은 다른 주택에 중복 신청하면 무효 또는 부적격 처리될 수 있어요. 부부 중복당첨은 접수 시각이 빠른 건만 인정돼요.
• 재당첨 제한은 당첨자 발표일부터 10년이에요. 전매제한은 당첨자 선정일부터 10년이고, 거주의무는 최초 입주가능일부터 5년이에요.
• 지분취득 회차를 건너뛰거나 대금을 내지 않으면 계약이 해제될 수 있어요. 공유기간 중 임의 전매나 공유물 분할 청구도 제한돼요.
• 당첨자 서류를 정해진 기간에 내지 않거나 자격을 증명하지 못하면 계약이 불가능해요. 임신·입양을 자격에 반영한 경우 후속 증빙도 필요해요.
• 수원시 영통구는 공고문상 투기과열지구·청약과열지역이에요. 토지거래허가구역 여부는 최신 정책 기준 확인이 필요하며, 최초 분양계약은 허가 대상이 아니에요.

1. 청약 접수

   특별공급 2026.11.09, 일반공급 1순위 2026.11.10, 2순위 2026.11.11

2. 당첨자 발표

   2026.11.18

3. 서류 제출

   2026.11.20~2026.11.25

   계약은 2027년 1월 25일부터 1월 27일까지예요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

수도권 거주, 무주택 여부, 세대 구성, 청약통장과 해당 공급유형의 요건을 모두 충족해야 해요. 개인별 신청 가능 여부는 세대원 이력과 서류 심사 결과에 따라 달라져요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

공급유형과 우선·일반·추첨 단계에 따라 기준이 달라요. 청년은 본인 소득과 본인·부모 자산을 따로 심사하고, 다른 유형은 세대 기준을 적용해요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선 배정, 통장 납입 실적, 무주택 기간, 유형별 배점과 소득 단계가 영향을 줘요. 경쟁률이 없어 확률을 수치로 말할 수는 없어요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

최초 지분 계약금과 입주 잔금 외에 임대보증금, 발코니 확장비, 이후 회차별 지분취득대금과 가산이자를 준비해야 해요. 층별 금액과 세금·등기 비용도 달라질 수 있어요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

지분적립형 전용 금융상품의 융자 알선이 예정돼 있지만, 승인과 한도는 금융기관 심사에 달려 있어요. 대출이 부족하거나 불가하면 본인이 납부해야 해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

세대원 전체의 주택·분양권 보유와 과거 당첨·재당첨 제한, 거주기간, 통장 납입인정 내역을 먼저 대조해야 해요. 특별공급은 가족관계와 소득·자산 증빙도 함께 확인해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류를 내지 못하면 어떻게 되나요?

정해진 서류 제출 기간을 놓치거나 자격을 증명하지 못하면 계약이 불가능하거나 당첨이 취소될 수 있어요. 임신·입양을 반영한 경우 입주 전까지 추가 증빙이 필요해요.