한화포레나 지제역

• 단지: 한화포레나 지제역
• 위치: 경기도 평택시 세교동 725번지 일원
• 규모: 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 총 1,098세대
• 입주 예정: 2029년 11월
• 규제지역 여부: 비규제지역
• 재당첨 제한: 없음
• 전매제한: 최초 당첨자발표일부터 6개월
• 거주의무기간: 없음
• 분양가상한제: 미적용
• 신청: 청약홈 PC·모바일, 접수시간 09:00~17:30
• 견본주택: 경기도 평택시 세교8길 4-10

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 당첨 동·호수와 층에 따라 공급금액이 달라질 수 있어요.

계약금은 1차와 2차로 나뉘어요. 중도금은 2027년 6월 30일, 2027년 10월 29일, 2028년 2월 29일, 2028년 7월 28일, 2028년 12월 29일, 2029년 5월 30일에 납부하는 일정이에요. 잔금은 입주지정일에 내요.

발코니 확장은 별도 계약이며 분양가에 포함되지 않아요.

추가 선택품목은 발코니 확장 선택 시에만 계약할 수 있어요. 시스템에어컨은 84형 3개소 5,400,000원 또는 5,700,000원, 5개소 8,000,000원 또는 8,400,000원이에요. 116형은 3개소 6,200,000원 또는 6,500,000원, 5개소 10,000,000원 또는 10,500,000원이에요. 그 밖의 옵션은 현관중문 84형 1,400,000원·116형 1,500,000원, 프리미엄 주방 4,200,000~5,800,000원, 공용욕실 3,100,000~3,200,000원, 부부욕실 3,400,000~3,900,000원 등이에요. 옵션별 적용 주택형과 조합 조건이 달라요.

분양가에는 취득세, 등기비용, 인지세와 유상옵션 비용이 포함되지 않아요. 실제 거래가격 6억원 이상 주택의 거래신고에는 자금조달계획 및 입주계획서가 필요해요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

• 중도금 대출은 사업주체가 알선할 수 있지만 대출 실행이나 금액을 보장하지 않아요.
• 계약금 1차와 2차를 모두 낸 뒤 신청할 수 있고, 대출이 거절되거나 한도가 줄면 납부일정에 맞춰 직접 마련해야 해요.
• 중도금 대출 이자는 이자후불제이며, 입주지정기간 시작일부터 발생하는 이자는 계약자가 금융기관에 직접 내요.
• 입주 전에는 분양대금과 옵션대금, 연체료와 후불이자를 완납해야 해요.
• 대출 한도와 개인별 가능 여부는 금융기관 심사로 확인돼요.

• 평택시 6개월 이상 계속 거주 여부가 지역 우선순위에 영향을 줘요.
• 다자녀는 지역과 배점, 미성년 자녀 수가 선정 순서에 들어가요.
• 신혼부부·생애최초·신생아는 소득구간과 지역 우선순위가 중요해요.
• 일반공급 84A·84B·84C·84D는 1순위 물량 중 가점제 40%, 추첨제 60%이고, 116은 추첨제 100%예요.
• 84형 일반공급 추첨제는 무주택세대구성원 우선 단계가 있어요.
• 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 숫자로 판단할 수는 없어요.

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 구간을 나눠요. 신혼부부는 외벌이 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급은 외벌이 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초과~160% 이하예요. 소득이 더 높으면 부동산가액 331,000,000원 이하 조건의 추첨공급 대상이 될 수 있어요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과~160% 이하예요. 추첨공급은 소득구간과 부동산가액 조건을 함께 봐요. 1인가구 생애최초는 소득 160% 이하 또는 부동산가액 331,000,000원 이하 조건이 적용돼요. 가구원 수와 맞벌이 여부에 따라 월 소득 상한이 달라져요. 소득 산정은 성년 세대원과 인정되는 태아 등을 반영해요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 추천기관의 대상자 선정이 필요해요. 장애인·국가유공자 등 일부 유형은 청약통장이 필요하지 않아요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함돼요. 평택시·경기도 거주자 물량과 전국 거주자 물량이 나뉘며, 지역·배점·자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내, 무주택세대구성원, 청약통장 6개월 요건과 소득 또는 자산기준이 필요해요. 소득구분, 순위, 거주지역, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요.
• 노부모부양: 무주택세대주가 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 등본에 두고 부양해야 해요. 1순위 통장요건도 필요해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하고, 1순위 통장·소득세 납부 5년 이상 요건이 있어요. 혼인 또는 자녀 요건이 필요하며, 해당되는 1인가구도 신청할 수 있지만 단독세대는 이번 주택형에 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신·입양도 포함되며, 1순위 통장과 소득 또는 자산기준이 필요해요.

• 공고일 기준 거주기간과 세대원·주택 소유 여부를 서류로 확인해야 해요. 분양권·입주권도 주택 소유로 판단될 수 있어요.
• 같은 발표일 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 주택의 특별공급과 일반공급은 각각 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급 유형끼리 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있어요. 부부 중복청약은 발표일과 접수 시각에 따른 별도 처리 기준이 있어요.
• 청약통장을 신청 전에 해지하면 청약할 수 없어요. 당첨된 통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없어요.
• 당첨자는 2026년 11월 21일~25일에 자격확인 서류를 제출해야 해요. 서류 누락이나 신청내용 불일치는 계약 취소로 이어질 수 있어요.
• 청약 신청은 당일 17:30까지 완료해야 하고, 같은 날 17:30 이후에는 취소할 수 없어요.
• 전매제한은 최초 당첨자발표일부터 6개월이에요. 당첨자는 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 주택의 1순위 청약이 제한돼요.

1. 모집 일정

   공고일 2026.10.29, 특별공급 2026.11.09, 일반공급 1순위 2026.11.10, 2순위 2026.11.11, 당첨자 발표 2026.11.18

2. 서류접수

   2026.11.21~2026.11.25

3. 계약

   2026.11.29~2026.12.01

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

공고일 현재 거주지와 나이, 청약통장 순위요건을 먼저 확인해야 해요. 특별공급은 해당 유형의 무주택·가구 요건도 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

신혼부부·생애최초·신생아는 가구원 수와 소득구분에 따라 기준이 달라요. 소득 초과 구간은 부동산가액 기준을 함께 적용하는 유형이 있어요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

평택시 우선 거주 여부와 유형별 선정 순서가 영향을 줘요. 일반공급은 주택형별 가점제·추첨제 비율도 달라요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 동·호수의 분양가에 계약금 1차와 2차, 선택한 발코니 확장·옵션 비용을 더해 준비해야 해요. 취득세와 등기비용 등은 별도예요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

중도금 집단대출 알선이 예정돼 있지만 실행 여부와 금액은 금융기관 심사에 달려 있어요. 대출이 안 되면 납부금을 직접 마련해야 해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 세대원 구성, 주택·분양권 보유 이력, 거주기간과 청약통장 상태를 확인해야 해요. 특별공급은 소득·자산 증빙과 유형별 서류도 준비해야 해요.

Q7. 발코니 확장과 옵션은 꼭 선택해야 하나요?

발코니 확장은 별도 계약 품목이고, 추가 선택품목은 발코니 확장을 선택한 경우에만 계약할 수 있어요. 옵션 계약과 납부는 분양대금과 별도 계좌로 진행돼요.