용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분)

• 단지: 용인 양지 서희스타힐스 하이뷰(조합원 취소분)
• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원
• 공급: 총 48세대이며 특별공급 21세대, 일반공급 27세대예요.
• 입주 예정: 2030년 9월이에요.
• 청약은 청약홈에서 접수해요. 특별공급은 10월 12일, 일반 1순위는 10월 13일, 2순위는 10월 14일이에요.
• 당첨자 서류접수는 10월 22일부터 10월 25일까지, 계약은 11월 2일부터 11월 4일까지예요.

아래 분양가는 주택형별 대표 금액이에요. 실제 공급금액은 층에 따라 달라질 수 있어요.

계약금은 1차 계약 시 10,000,000원을 내고, 나머지는 계약 후 30일 이내에 납부해요. 중도금은 6회로 나뉘며 각 회차는 공급금액의 10%예요. 잔금은 입주지정기간 종료일 또는 입주일 중 먼저 오는 날을 기준으로 납부해요.

발코니 확장비는 별도예요. 주택형별로 19,500,000원부터 28,000,000원까지이며, 계약 시 10%, 2027년 5월 15일 중도금 20%, 입주지정일 잔금 70%로 나눠 내요. 유상 옵션도 분양가에 포함되지 않아요.

중도금 대출은 계약금 5%를 완납한 뒤 별도 대출계약을 체결해야 해요. 대출 알선은 확정된 의무가 아니며, 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 심사 및 개인 사정에 따라 달라져요. 대출이 안 되거나 한도가 부족하면 정해진 납부일에 직접 마련해야 해요.

중도금 대출을 이용하면 공고문상 이자후불제 조건으로 알선할 수 있어요. 사업주체가 입주지정기간 시작 전까지 대신 낸 이자는 입주 때 납부하고, 그 이후 발생하는 이자는 계약자가 직접 내요. LTV·DSR 등 대출 가능 수치는 공고문에서 확인되지 않아요. 규제지역 여부와 최신 대출 기준은 확인 필요해요.

일반공급은 용인시 거주자 우선 후 기타 수도권 거주자를 대상으로 해요. 1순위는 가점제와 추첨제가 함께 적용되며, 전용 85㎡ 이하 주택형은 가점제 40%, 추첨제 60%예요. 과거 2년 이내 가점제 당첨자의 세대원은 1순위에서 추첨제로 신청해야 해요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요.

일반공급에는 공고문상 소득·자산 기준이 별도로 제시되지 않았어요. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 구간에 따라 우선·일반·추첨 공급으로 나뉘어요. 소득은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 산정해요.

신혼부부는 단독소득 우선공급 100% 이하, 맞벌이 우선공급 120% 이하예요. 일반공급은 단독소득 100% 초과 140% 이하, 맞벌이 120% 초과 160% 이하예요. 소득 상한을 넘는 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요.

생애최초와 신생아 특별공급은 우선공급 130% 이하, 일반공급 130% 초과 160% 이하예요. 소득이 더 높은 추첨공급은 부동산가액 331,000,000원 이하 요건이 적용돼요. 가구원수별 실제 월 소득 상한은 해당 특별공급의 소득표와 가구원 산정 기준으로 판단해요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 해당 기관 추천이 필요해요. 장애인·국가유공자·철거주택 소유자는 청약통장 요건 예외가 있어요.
• 다자녀가구: 만 19세 미만 자녀 2명 이상이 필요해요. 태아와 입양자녀도 포함될 수 있어요. 지역, 배점, 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내이며 무주택세대구성원이어야 해요. 소득 또는 자산 기준과 통장 요건도 충족해야 해요.
• 생애최초: 세대원 모두 과거 주택 소유 이력이 없어야 하는 것이 원칙이에요. 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세 납부 요건도 있어요. 1인 가구는 추첨제로 신청하며 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 중이거나 입양한 경우도 포함될 수 있어요.

청약통장 순위요건을 갖췄더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요. 같은 주택의 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복 신청하면 모두 무효가 될 수 있어요. 특별공급과 일반공급을 각각 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.

당첨 후 자격서류를 제출하지 않거나 신청 내용과 서류가 다르면 계약이 불가하거나 당첨이 취소될 수 있어요. 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이에요. 재당첨 제한은 없다고 공고문에 기재돼 있지만, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없어요. 부적격 통보를 받으면 정해진 소명기간 안에 자료를 내야 해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

개인별 주택 보유, 거주지, 통장, 가족관계에 따라 달라져요. 일반공급은 공고일 기준 거주지와 연령, 순위별 통장 요건을 모두 충족해야 해요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

특별공급 유형과 가구원 수, 맞벌이 여부에 따라 적용 구간이 달라요. 소득 산정 대상과 증빙자료가 맞지 않으면 자격 확인에서 문제가 될 수 있어요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

일반공급은 용인시 우선공급, 가점, 추첨제 적용 여부가 영향을 줘요. 특별공급은 유형별 순위와 지역, 소득 구간, 자녀 요건 등이 선정에 반영돼요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

주택형별 분양가 외에 발코니 확장과 선택 옵션, 세금·등기 관련 비용이 추가될 수 있어요. 계약금은 지정 계좌로 납부해야 하며 현장 수납은 되지 않아요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

공고문에는 중도금 집단대출 알선 가능성이 안내돼 있지만, 실제 취급 여부와 조건은 금융기관 심사에 달려 있어요. 대출이 불가하거나 부족한 금액은 계약자가 직접 마련해야 해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 세대원 전체의 주택·분양권 보유 여부와 거주 이력, 청약통장 상태를 먼저 대조해야 해요. 특별공급은 유형별 소득·자산 및 가족관계 증빙도 함께 확인해야 해요.

Q7. 발코니 확장이나 옵션은 꼭 선택해야 하나요?

발코니 확장과 추가 선택품목은 분양가와 별도 계약이에요. 발코니 비확장 세대는 추가 선택품목을 선택할 수 없다고 안내돼 있어요.