연제갤러리자이

• 단지: 연제갤러리자이
• 위치: 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
• 규모: 지하 4층~지상 43층, 3개 동, 총 499세대 중 일반분양 459세대예요.
• 모집 주택형: 84A 103세대, 84B 106세대, 84C 37세대, 84D 213세대예요.
• 특별공급은 232세대이며 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 유형으로 나뉘어요.
• 청약은 청약홈에서 접수해요. 특별공급은 10월 19일, 일반 1순위는 10월 20일, 2순위는 10월 21일이에요.
• 서류접수는 10월 30일부터 11월 4일까지예요. 계약은 11월 9일부터 11월 11일까지예요.
• 입주는 2030년 10월 예정이에요.

아래 분양가는 주택형별 대표 공급금액이에요. 실제 당첨 동·호수의 층별 금액은 달라질 수 있어요.

계약금은 계약 시 10,000,000원을 내고, 계약 후 30일 이내에 나머지를 납부해요. 중도금은 10%씩 6회 납부해요. 잔금은 입주 지정일에 납부해요.

발코니 확장비와 추가 선택품목은 분양가에 포함되지 않아요. 플러스옵션과 가전옵션도 별도 계약이며, 발코니 확장을 선택한 경우에만 선택할 수 있어요. 취득세, 등기비용, 인지세 등도 별도 부담이에요.

공식 모집공고 원문 납부표 기준 전체 행입니다.

분양대금의 5%를 납부한 뒤 중도금 대출을 신청할 수 있어요. 중도금 대출은 공급대금의 중도금 60% 범위에서 알선 예정이고, 공고에는 중도금 무이자 조건이 적혀 있어요. 대출 승인이나 한도는 개인별 심사와 금융기관 정책에 따라 달라질 수 있어요. 대출이 안 되거나 줄어들어도 납부일에 맞춰 직접 마련해야 해요. 입주지정기간부터 발생하는 대출이자는 계약자가 부담해요.

실제 거래가격이 6억원 이상인 주택 거래는 자금조달계획과 입주계획 신고 대상이에요. 계약자는 관련 서류를 사업주체에 제공해야 해요.

부산 1년 이상 계속 거주자는 해당지역 우선 대상이에요. 다자녀는 배점과 자녀 수가 반영돼요. 노부모부양은 가점이 적용돼요. 일반 1순위는 전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 주택형에서 가점제 40%, 추첨제 60%로 선정해요. 주택형별 공급세대 수와 특별공급 유형별 배정도 달라요. 경쟁률 자료가 없어 당첨 확률을 수치로 판단할 수는 없어요.

일반공급에는 별도 소득·자산 기준이 제시되지 않았어요. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 또는 자산 기준을 충족해야 해요. 소득은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 판단해요.

가구원 수별 실제 월 소득 상한은 유형과 외벌이·맞벌이 여부에 따라 달라요. 부동산 기준은 건물과 토지를 합산해 판단해요. 소득 산정 대상과 증빙 방식도 근로·사업 형태에 따라 달라져요.

• 기관추천: 무주택세대구성원이며 추천기관의 대상자 선정이 필요해요. 장애인과 국가유공자는 청약통장 요건이 면제돼요.
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상이 필요해요. 지역, 배점, 미성년 자녀 수 순으로 선정해요.
• 신혼부부: 혼인 7년 이내여야 해요. 소득 구분, 자녀 출산 여부에 따른 순위, 지역, 미성년 자녀 수가 선정에 반영돼요.
• 노부모부양: 무주택세대주여야 해요. 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 같은 세대에 두고 부양해야 해요.
• 생애최초: 세대원 전원의 과거 주택 소유 여부와 5년 이상 소득세 납부 요건을 확인해요. 1인 가구 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 신청할 수 있어 이 단지에는 신청할 수 없어요.
• 신생아: 공고일 현재 2세 미만 자녀가 있어야 해요. 임신 중이거나 입양한 경우도 포함돼요.

• 같은 발표일의 다른 주택은 1인 1건만 신청할 수 있어요. 같은 단지 특별공급과 일반공급은 각각 한 건씩 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 제외돼요.
• 특별공급은 원칙적으로 무주택 요건이 필요해요. 분양권·입주권도 주택으로 판단될 수 있어요.
• 청약통장 요건을 충족했더라도 신청 전에 통장을 해지하면 청약할 수 없어요.
• 당첨 후 서류로 거주기간, 세대 구성, 주택 소유, 소득·자산 등을 확인해요. 서류 미제출이나 신청 내용과 증빙의 불일치는 당첨 취소로 이어질 수 있어요.
• 전매제한은 당첨자 발표일부터 6개월이에요. 거주의무기간과 재당첨제한은 없어요.
• 중도금 대출이 불가하거나 한도가 줄어도 계약 해지 사유가 되지 않아요. 납부일에 필요한 자금을 직접 마련해야 해요.

Q1. 내가 신청할 수 있나요?

개인별 거주지, 나이, 통장, 세대 구성과 특별공급 요건을 모두 충족해야 해요. 부산 1년 이상 거주 여부는 우선공급 판단에도 영향을 줘요.

Q2. 소득과 자산은 어느 정도여야 하나요?

일반공급에는 별도 소득·자산 기준이 없어요. 특별공급은 유형별 소득 구간과 부동산 기준을 따져요.

Q3. 당첨 가능성을 좌우하는 조건은 무엇인가요?

지역 우선순위와 유형별 선정 방식이 중요해요. 일반 1순위는 가점제와 추첨제가 함께 적용돼요.

Q4. 계약할 때 필요한 자금은 얼마인가요?

당첨 동·호수의 층별 분양가에 따라 달라요. 계약금 외에 발코니 확장비와 선택 옵션, 세금·등기 관련 비용도 별도로 고려해야 해요.

Q5. 이용할 수 있는 대출은 무엇인가요?

사업주체와 시공사가 알선하는 중도금 대출을 신청할 수 있지만, 승인과 한도는 개인별 심사에 따라 달라져요. 입주 시에는 대출 상환 또는 담보대출 전환이 필요해요.

Q6. 신청 전에 가장 먼저 확인할 것은 무엇인가요?

공고일 기준 거주지와 거주기간, 세대원 주택 소유 여부, 청약통장 상태를 먼저 대조해야 해요. 특별공급은 해당 유형의 소득·자산과 증빙서류도 함께 확인해야 해요.

Q7. 당첨 후 서류는 언제 내나요?

당첨자 서류접수는 2026년 10월 30일부터 11월 4일까지예요. 서류는 공고일 이후 발급분이어야 하고, 자격 확인이 끝나야 계약할 수 있어요.