구산역 구산주택 추가 입주자모집 예비자 모집공고

• 단지명: 구산주택
• 위치: 서울특별시 은평구 서오릉로 165
• 교통: 지하철 6호선 구산역 3번 출구 인근
• 전체 규모: 총 238세대
• 공공지원 민간임대: 217세대 중 일부 타입의 예비입주자 모집
• 시행사·임대사업자: 주식회사 덕영
• 시공사: 서해종합건설(주)
• 공공임대와 공공지원 민간임대가 섞인 청년안심주택이에요.
• 임대보증금은 전 세대 전액 보증보험에 가입돼 있어요.
• 반려동물과 함께 살 수 있어요. 공동생활에 피해가 생기면 관리규약에 따라 제재될 수 있어요.

공급 유형별로 예비자 30명을 선정해요. 공실이 생기면 예비순번대로 공급하고, 예비자 자격은 6개월 동안 유효해요.

보증금을 많이 내면 월세가 낮아져요. 예를 들어 청년 일반공급 17A는 보증금 4,000만원·월세 434,100원에서 보증금 5,300만원·월세 388,400원으로 바뀌어요.

• 위 금액은 공고일 기준 최대 임대료예요.
• 계약할 때 임대료가 바뀔 수 있어요.
• 최초 계약이 아니면 기존 호실 금액으로 계약할 수 있어요.
• 계약 후에는 보증금 비율을 바꿀 수 없어요.
• 보증금 보증보험 가입기간2026.09.01~2027.08.31
• 보증수수료는 임대사업자가 75%, 임차인이 25% 부담해요. 임대료와 별도로 임차인 부담분이 발생해요.

• 소득 순위는 1순위 100% 이하, 2순위 110% 이하, 3순위 120% 이하예요.
• 소득이 같으면 지역 순위를 적용해요.
• 지역 순위는 은평구 거주자·대학·직장 소재지가 1순위, 서울특별시가 2순위, 그 외 지역이 3순위예요.
• 공급 유형별 예비자 30명을 무작위 추첨으로 선정해요.
• 예비순번은 별도로 통보하지 않아요.
• 공실이 생기면 예비순번대로 공급해요. 공실 사유는 미계약, 계약취소, 계약 후 미입주, 기존 입주자 퇴거 등이에요.
• 서류심사 대상자와 당첨자는 개별 연락으로 안내해요.

아래는 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 기준이에요. 6인 이상 가구는 5인 가구 기준에 1인당 평균금액 579,278원을 더해요.

소득 기준표

소득이 같으면 지역 순위를 적용해요. 은평구 거주자, 은평구 소재 대학 재학생, 은평구 소재 직장 재직자가 1순위예요.

자산 기준

• 청년 자산 기준은 30~39세 가구 기준을 적용해요.
• 신혼부부와 예비신혼부부는 구성될 세대의 소득 3분위 기준을 적용해요.
• 자동차는 자격 판단과 등록·사용 판단을 따로 봐요. 등록해서 사용할 자동차는 지분이 아니라 자동차 전체 가액으로 판단해요.

• 확인 필요자격
  신청자와 입주 예정 세대원 모두 집이 없어야 해요. 청년은 본인, 신혼부부는 해당 세대원이 기준에 포함돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  신청자는 공고일 기준 만 19세 이상 39세 이하여야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  기존 계약자는 이번 추가모집에 신청할 수 없어요. 신청 사실이 확인되면 탈락 처리돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  한 사람은 주택형 하나만 신청할 수 있어요. 특별공급과 일반공급을 포함해 중복 신청하면 모두 무효예요. 신혼부부와 예비신혼부부는 부부 중 한 명만 대표로 신청해야 해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요서류
  제출 서류는 공고일 이후 발급분이어야 해요. 공고일 전에 발급한 서류는 인정되지 않아요.
• 확인 필요소득·자산
  신청할 때 선택한 소득 순위와 제출 서류의 소득이 다르면 당첨이 취소될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  청약자, 계약자, 입주자와 전입자는 같은 사람이어야 해요. 신혼부부형도 공동명의 계약은 할 수 없어요.
  자격 기준에서 보기
• 주의계약
  개인 사유나 단지 외 사유로 전세자금 대출이 안 돼 계약을 취소하면 위약금 200만원을 내야 해요. 계약 전에 대출 가능 여부를 확인해야 해요.

1. 입주자 모집공고

   2026.09.10

   한국시간 기준

2. 청약신청

   2026.09.13.(일) 00:00~2026.09.15.(화) 23:00

   매일 00:00~23:00

3. 서류심사 대상자 발표

   추후 개별 연락

4. 당첨자 서류 사본 제출

   추후 개별 연락

   이메일 제출

5. 계약체결 및 원본서류 제출

   추후 개별 연락

6. 당첨자 발표·공급

   2026.09.15 이후

   공실 발생 시 순차 개별 연락

• 신청 사이트: 네이버폼 신청 페이지
• 접수 기간: 2026.09.13~2026.09.15, 00:00~23:00
• 네이버폼 본인 인증을 사용해요.
• 네이버 청약 아이디 소유자와 실제 신청자가 같아야 해요.
• 특별공급과 일반공급을 포함해 주택형 하나만 신청해야 해요.

모든 서류는 2026.09.10 이후 발급분이어야 해요.

특별공급

• 신분증 사본

  • 주민등록증, 여권, 운전면허증 중 하나
  • 여권 제출 시 여권정보증명서 추가
  • 신혼부부·예비신혼부부는 배우자 또는 예비배우자 신분증 사본 추가
  • 배우자가 외국인이면 외국인 증빙서류 추가
• 주민등록등본
• 주민등록초본
• 가족관계증명서 상세
• 혼인관계증명서

  • 청년도 제출해야 해요.
  • 예비신혼부부는 예비신혼부부 신청 확인서 추가
• 월평균 소득 및 자산 현황 확인서
• 공급신청서
• 서약서
• 개인정보 제공 동의서
• 지방세 세목별 과세증명서

  • 전전년도부터 해당년도까지
  • 서울시 내역 1부와 전국 내역 1부
  • 과세내역이 없어도 발급
• 건강보험 자격득실확인서
• 월평균 소득현황 확인서
• 소득별 증빙서류

  • 무소득자: 사실증명
  • 일반근로자: 전년도 근로소득원천징수영수증과 재직증명서
  • 신규취업자: 금년도 근로소득원천징수부와 재직증명서
  • 개인사업자: 전년도 소득금액증명원과 사업자등록증
  • 신규사업자: 국민연금보험료납입증명서, 연금산정용가입내역확인서, 사업자등록증
  • 법인사업자: 전년도 소득금액증명원과 사업자등록증
• 자산보유 사실 확인서
• 계좌정보통합관리서비스 금융·주식·보험 등 전체 내역
• 주거래 은행 신용정보조회서
• 거주지 임대차계약서 사본

  • 현재 전·월세 거주자인 경우
• 자동차 소유자의 자동차가액 증명자료
• 자동차등록원부와 자동차등록증
• 지역 순위 증빙서류

  • 대학 소재지: 재적증명서
  • 직장 소재지: 재직증명서
• 사업주체가 요구하는 추가 자격확인 서류
• 입주 당일 전입신고 후 주민등록등본

  • 입주 후 7일 이내 제출
• 해당자: 무소득자 확인각서, 비사업자 확인각서

일반공급

• 신분증 사본
• 주민등록등본
• 가족관계증명서 상세
• 혼인관계증명서
• 공급신청서
• 서약서
• 개인정보 제공 동의서
• 지방세 세목별 과세증명서

  • 서울시 내역 1부와 전국 내역 1부
  • 과세내역이 없어도 발급
• 자동차가액 증명자료
• 자동차등록원부와 자동차등록증
• 사업주체가 요구하는 추가 자격확인 서류
• 입주 당일 전입신고 후 주민등록등본

  • 입주 후 7일 이내 제출

1. 청약 신청을 해요.
2. 서류심사 대상자에게 개별 연락이 와요.
3. 안내받은 기간에 서류 사본을 이메일로 제출해요.
4. 당첨자에게 개별 연락이 와요.
5. 계약할 때 원본 서류를 제출해요.
6. 입주 당일 전입신고를 하고, 입주 후 7일 이내에 전입신고가 반영된 주민등록등본을 제출해요.

• 계약 전 입주자 세대 확인을 진행해요.
• 임대보증금 보증보험은 전액 가입돼 있어요.
• 보증보험에 가입돼 있어도 가압류나 근저당 등 권리관계가 바뀐 뒤 계약하면 보증보험이 이행되지 않을 수 있어요.
• 계약 전 등기사항전부증명서를 확인해야 해요.
• 임대의무기간이 끝나도 임차인에게 분양전환 우선권은 주어지지 않아요.

• 자동차와 이륜차는 소유·운행할 수 있어요.
• 등록해서 사용할 수 있는 자동차는 세대당 1대예요.
• 입주 직후 세대 전용 부분의 시설 상태를 사진으로 남겨두는 게 필요해요. 퇴거할 때 본인 과실로 파손된 시설은 원상복구 비용을 부담할 수 있어요.
• 임대사업자가 보증보험을 갱신하지 않으면 임차인이 보증료를 대신 내고 보증기간을 연장할 수 있어요.
• 보증보험 갱신 여부는 주택도시보증공사 경남지사에 확인할 수 있어요.

• 구산역 청년안심주택 구산주택 입주지원센터: 02-351-3141
• 상담시간: 월요일~금요일 10:00~17:00
• 점심시간: 12:00~13:00
• 이메일: duckyoung2016@daum.net
• 임대사업자 보증보험 가입기관: 주택도시보증공사 경남지사, 055-210-3415
• 청년안심주택종합지원센터: 02-793-0780
• 서울시 전월세지원센터: 02-2133-1200
• 청약 신청: https://naver.me/FwGKGyv7
• 청약 사전검증용 주택소유정보: https://www.applyhome.co.kr
• 청년안심주택 공식 홈페이지: https://soco.seoul.go.kr/youth/main/main.do