포항학산 영구임대아파트 예비입주자 모집

• 단지명: 포항학산 영구임대주택
• 위치: 경상북도 포항시 장미길31 포항학산주공아파트
• 건설 세대수: 485호
• 입주 개시: 1992년 12월
• 공급 주체: 한국토지주택공사
• 시공 업체: 경일건설㈜
• 단지 구조: 복도식
• 난방: 중앙난방
• 현재 공가: 98호이며 리모델링이 진행 중이에요.
• 기존 대기자가 있어 이번 모집자는 그 뒤 순번을 받아요. 공가가 생길 때 순번에 따라 계약해요.

가군은 나군보다 보증금이 1,828,000원 낮고, 월세도 30,510원 낮아요.

보증금 납부는 계약금과 잔금으로 나뉘어요. 계약 때 계약금을 내고, 입주할 때 잔금을 내요.

계약 시점에 임대조건이 바뀌면 변경된 금액으로 계약해야 해요.

위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.

1. 1순위생계·의료급여수급자, 국가유공자 등, 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족, 북한이탈주민, 장애인 1순위, 65세 이상 직계존속 부양자, 아동복지시설 퇴소자, 65세 이상 수급권자·차상위계층 등
2. 2순위소득 50% 이하 일반입주자, 입주 필요성을 인정받은 사람, 소득 100% 이하 장애인 2순위

아래 소득은 세전 월평균소득이에요. 가구원수는 세대구성원 전원을 세고, 임신 중이면 태아도 포함해요. 세대원 전원의 소득을 합산해요.

소득 기준표

적용 기준은 신청 자격에 따라 달라져요.

• 국가유공자 등, 북한이탈주민, 장애인 1순위, 아동복지시설 퇴소자: 기본 70% 이하
• 일반입주자: 기본 50% 이하
• 장애인 2순위: 기본 100% 이하
• 1인 가구는 기준에 20%포인트를 더해요.
• 2인 가구는 기준에 10%포인트를 더해요.
• 2023.03.28 이후 출생한 자녀가 있으면 1명은 10%포인트, 2명 이상은 20%포인트를 더해요. 입양아와 태아도 포함돼요.

예를 들어 3인 가구에 2023.03.28 이후 출생 자녀 1명이 있는 일반입주자는 60% 기준인 4,901,057원 이하가 적용돼요.

생계·의료급여수급자, 위안부 피해자, 지원대상 한부모가족 등은 관련 자격 증빙자료를 내면 소득·자산 검증이 생략될 수 있어요.

자산 기준

기본 기준은 세대원 전원의 자산을 합산해 총자산 245,000,000원 이하, 자동차는 4,542만원 이하예요. 총자산과 자동차 기준을 모두 충족해야 해요.

2023.03.28 이후 출생한 자녀가 있으면 자산 한도가 올라가요.

총자산에는 부동산, 자동차, 금융자산, 임차보증금 등 일반자산이 포함되고, 인정되는 부채는 차감해요. 자동차 기준은 세대원이 가진 자동차를 기준으로 확인해요.

• 확인 필요자격
  공고일 현재 포항시에 거주하는 성년 무주택세대구성원이어야 해요. 공고일부터 입주할 때까지 집이나 분양권을 가지면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있어요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요소득·자산
  신청 유형에 맞는 소득·자산 기준을 모두 충족해야 해요. 총자산과 자동차 기준은 각각 따로 심사해요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요자격
  한 가구에서 한 곳만 신청해야 해요. 주택형을 중복 신청하면 모두 무효 처리돼요.
  자격 기준에서 보기
• 확인 필요일정
  신청은 인터넷으로 할 수 없어요. 2026.09.14~2026.09.21 중 지정된 날에 거주지 관할 읍·면·동 행정복지센터에서 방문 신청해야 해요. 선순위 신청자가 모집 인원을 넘으면 후순위 접수는 받지 않아요.
• 확인 필요서류
  제출서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 금융정보 제공 동의서는 세대구성원 전원이 서명해야 하고, 빠지면 신청이 거부돼요.
• 확인 필요서류
  전산조회 결과 부적격으로 나오면 소명기간 안에 객관적인 증빙서류를 내야 해요. 기한 안에 소명하지 않으면 예비입주자에서 제외돼요.
• 확인 필요계약
  현재 다른 공공임대주택에 살고 있다면 이 주택에 입주하기 전에 기존 집을 비워야 해요. 중복 입주 상태가 되면 한쪽 계약을 해지해야 해요.
• 주의기타
  이번 예비입주자로 선정되면 같은 유형의 기존 예비입주자 지위가 자동으로 사라질 수 있어요. 공고일, 접수일, 발표일이 빠른 단지를 기준으로 정리해요.

신청 구분별 지정일에만 접수할 수 있어요. 선순위 신청자가 모집 인원을 넘으면 후순위는 접수하지 않아요.

인터넷 신청은 불가능해요.

신청기간에 포항시 내 본인의 거주지 관할 읍·면·동 행정복지센터를 방문해 현장 접수해야 해요. 신청은 본인이나 배우자가 할 수 있어요.

배우자 외 대리인이 신청하면 위임장, 본인서명사실확인서 또는 본인 발급 인감증명서, 본인 인감도장 등 추가 서류가 필요해요.

모든 서류는 2026.09.01 이후 발급분이어야 해요.

공통 서류

• 영구임대주택 공급신청서 1통
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 1통
• 금융정보 등 제공 동의서 1통
• 자산 보유 사실확인서 1통
• 예비입주자 중복선정 불가사항 확인서 1통
• 주민등록표등본 1통

주민등록표등본에는 세대구성 사유와 일자, 세대주와의 관계, 세대원 전원의 주민등록번호, 전입일과 변동일, 포항시 거주기간이 모두 표시돼야 해요.

해당자 서류

• 배우자가 외국인인 경우: 외국인등록사실증명서
• 공고일 이후 주소나 세대주 변동이 있는 경우: 주민등록표초본
• 등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우: 가족관계증명서
• 태아나 입양 자녀를 인정받는 경우: 임신진단서 또는 입양관계증명서
• 신청자격 증명이 필요한 경우: 수급자·차상위·한부모·장애인·국가유공자 등 자격증명서
• 현재 임차 중인 경우: 임대차계약서 사본
• 임차보증금·분양권·비상장주식·출자금 등을 신고하는 경우: 해당 자산 증빙서류

금융정보 제공 동의서는 세대구성원 전원이 서명해야 해요. 동의서 유효기간은 제출일부터 6개월이에요.

진행 순서는 다음과 같아요.

1. 행정복지센터에서 신청
2. 포항시가 입주자격 조사
3. 2026년 12월 중 예비입주자 발표
4. 공가 발생 시 예비순번에 따라 LH가 개별 계약 안내
5. 동·호수 배정 후 계약
6. 잔금 납부와 기존 임대주택 명도 후 입주

현재 대기 중인 예비입주자가 있으면 그 다음 순번을 받아요. 원하는 동·호수가 아닌 곳이 배정될 수 있어요.

계약과 입주 안내는 등기우편으로 보내요. 당첨 후 주소나 전화번호가 바뀌면 포항학산주거행복지원센터에 알려야 해요. 주소 변경을 알리지 않아 안내를 받지 못하면 계약 기회를 잃을 수 있어요.

입주지정기간이 끝난 뒤 입주하면 실제 거주 여부와 관계없이 종료 다음 날부터 관리비와 잔금 연체료가 부과될 수 있어요.

재계약 때도 무주택세대구성원이어야 해요. 소득·자산과 자동차 기준이 강화돼 기준을 충족하지 못하면 재계약이 거절될 수 있어요.

2024.01.01 이후 거주 중 출생한 자녀가 있으면 무주택·자동차 요건을 유지하는 경우 해당 자녀가 성년이 되기 전까지 계속 재계약할 수 있어요.

• 예비입주자는 실제 입주까지 상당기간이 걸릴 수 있어요.
• 공고된 보증금과 월세는 입주 시점에 법령에 따라 오를 수 있어요.
• 발코니는 주거전용면적에 포함되지 않아요. 온도와 습도 차이로 결로가 생길 수 있어 환기가 필요해요.
• 단지 내 주민공동시설의 유지·관리·운영 비용은 입주자가 부담할 수 있어요.
• 입주 후 LH 주거생활서비스와 주민공동시설 운영에 협조해야 해요.
• 거주 중 2세 미만 자녀가 있으면 더 넓은 LH 임대주택으로 이주를 신청할 수 있어요. 장기전세, 분양전환 공공임대, 기존주택 전세임대는 대상에서 제외돼요.
• 계약 후 입주하지 않고 계약을 해지하거나, 입주지정기간 종료 후 3개월 안에 입주하지 않아 계약이 해지되면 위약금이 발생할 수 있어요.

• 포항시청 및 포항시 관내 읍·면·동 행정복지센터
• 포항학산 관리사무소: 054-246-0437
• 한국토지주택공사 전국 대표전화 콜센터: 1600-1004
• LH 홈페이지: www.lh.or.kr