2026년 2차 장기미임대 매입임대주택 입주자모집공고

서울주택도시개발공사가 기존 주택을 매입해 공급하는 장기미임대 매입임대주택이에요. 퇴거 후 6개월 이상 공급되지 않은 전용 85㎡ 이하 주택을 대상으로 해요.

서울 133개 단지에서 476호를 모집해요. 세대원 수에 따른 주택 면적 제한은 없고, 주택단지 단위로 신청해요. 동·호는 지정할 수 없으며 전산 추첨으로 배정돼요.

주택 목록은 476호예요. 아래 표에는 대표 주택을 적었고, 원문 전체 476호 표를 아래에 덧붙였어요. 주택 구조는 참고용이며 실제와 다를 수 있어요.

아래 세 주택의 기준 임대조건과 전환 선택 조건이에요. 월 임대료는 원 단위로 적었어요.

전세 전환은 기준 임대료의 80%까지 가능하고, 전환이율은 6.7%예요. 월세 전환은 기준 보증금의 60%까지 가능하고, 전환이율은 2.5%예요. 보증금은 100만원 단위, 임대료는 만원 단위로 전환해요. 입주 후에는 1년에 한 번 신청할 수 있고, 신청 후 1년 안에는 다시 신청할 수 없어요.

세 주택 중 꿈에빌 0404호가 기준 보증금과 월세가 가장 낮아요. 천호파크빌 0401호는 꿈에빌 0404호보다 기준 보증금이 528만원, 월세가 14,100원 높아요.

주택단지별로 신청을 받고, 1순위 신청자를 2순위보다 먼저 선정해요. 같은 순위 안에서 경쟁하면 전산 무작위 추첨으로 정해요.

신청 내용만으로 단지별 공급호수의 5배수를 서류심사 대상자로 뽑아요. 신청자가 5배수를 넘으면 1순위 신청자를 우선 선정하고, 같은 순위 안에서는 추첨해요.

최종 당첨자와 예비입주자도 전산 추첨으로 선정해요. 예비입주자는 공급호수의 400% 안에서 뽑고, 공실이 생기면 예비순번대로 공급해요. 예비자 자격은 당첨자 발표일부터 6개월간 유효해요.

아래 금액은 세전 월평균소득 기준이에요. 세대원 전원의 월평균소득을 합산해요. 가구원 수는 무주택 세대원 전원과 태아를 포함해 계산해요. 태아 수를 확인할 수 없으면 1명으로 계산해요. 소득 기준일은 공고일인 2026.08.28이에요.

소득 기준표

1순위는 소득이 기준 이하인 세대예요. 기준을 넘으면 2순위로 신청해요. 6인 이상 가구는 5인 가구 기준에 1인당 753,061원을 더해 계산해요.

소득은 근로·사업·재산·기타소득 등 공적자료로 확인되는 항목을 합산해요. 자동차와 총자산 기준은 원문에 별도로 제시되지 않았어요.

모두 확인 필요

• 자격
  공고일에 서울에 주민등록이 된 성년자이면서 집이 없는 세대원이어야 해요. 공고일부터 임대차계약이 끝날 때까지 서울 거주와 무주택 요건을 유지해야 해요.
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• 소득·자산
  1순위는 세대 월평균소득이 도시근로자 기준 130% 이하인 경우예요. 기준을 넘으면 2순위로 신청해야 해요. 순위를 잘못 적으면 불이익이 생길 수 있어요.
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• 일정
  한 세대에서 주택단지 한 곳만 신청할 수 있어요. 세대원끼리 중복 신청하거나 배우자가 따로 신청해도 모두 무효예요.
• 서류
  제출 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요. 서류심사 대상자는 2026.10.26~10.29에 등기우편으로 제출해야 하고, 기한을 넘기거나 서류가 빠지면 탈락할 수 있어요.
• 서류
  소득·주택 소유 조회 결과에 이의가 있으면 안내받은 기간 안에 증빙자료를 내야 해요. 소명하지 못하면 당첨자 선정에서 제외돼요.
• 계약
  계약금을 냈더라도 계약 기간 안에 계약을 마치지 않으면 당첨이 취소돼요.
• 자격
  당첨 뒤 집을 소유하는 등 자격을 잃으면 당첨이 취소되거나 계약이 거절될 수 있어요. 입주할 때까지 자격을 유지해야 해요.
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• 자격
  과거 공공임대주택을 불법 양도하거나 전대한 뒤 4년이 지나지 않은 세대원이 있으면 입주자로 선정될 수 없어요.
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1. 모집공고

   2026.08.28

   자격 판단 기준일

2. 신청접수

   2026.09.28 10:00~2026.09.30 17:00

   인터넷·모바일

3. 등기우편 접수

   2026.09.28~2026.09.30

   2026.09.30 우체국 소인분까지 인정

4. 서류심사 대상자 발표

   2026.10.23 17:00 예정

   홈페이지·ARS

5. 서류제출

   2026.10.26~2026.10.29

   등기우편

6. 자격검증 및 소명

   2026.11~2026.12

   대상자 별도 통보

7. 당첨자 발표

   2026.12.28 17:00 예정

   홈페이지·ARS

8. 주택공개

   2027.01.06~2027.01.08

   당첨 주택만 확인 가능

9. 전자계약

   2027.01.11~2027.01.13

   온라인

10. 방문 계약

    2027.01.14 10:00~17:00

    SH 1층 매입주택공급부

11. 입주

    2027.02.01~2027.04.02 예정

    입주일은 센터와 협의

인터넷·모바일 신청이 원칙이에요. 서울주택도시개발공사 인터넷청약시스템(www.i-sh.co.kr/app)에 접속해 인증서로 로그인한 뒤, 공고와 주택단지를 선택하고 신청 내용을 제출하면 돼요. 신청 후에는 내용을 수정할 수 없어요.

인터넷 사용이 어려운 중증장애인과 만 65세 이상 등은 등기우편으로 신청할 수 있어요. 신청서와 개인정보 동의서를 작성해 아래 주소로 보내야 해요. 방문 제출, 일반우편, 택배는 받지 않아요.

서울특별시 강남구 개포로 621, 서울주택도시개발공사 1층 매입주택공급부 장기미임대주택 담당자 앞

서류심사 대상자는 아래 서류를 공고일 이후 발급받아 제출해야 해요.

• 장기미임대 매입임대주택 서류제출신청서
• 무주택 세대원 전원의 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 신청자 주민등록등본
• 신청자 가족관계증명서 상세본
• 해당자: 분리배우자 주민등록등본
• 해당자: 외국인 배우자·직계존비속의 외국인등록사실증명서 또는 국내거소사실증명서
• 해당자: 태아를 세대원 수에 포함하려는 경우 임신진단서
• 해당자: 저층 우선배정을 신청하는 경우 장애인증명서

등기우편 신청자는 청약 신청서와 개인정보 수집·이용 동의서를 함께 보내야 해요. 저층 우선배정은 신청자나 같은 등본에 있는 세대원이 만 65세 이상이거나 장애인 등록증을 발급받은 경우 신청할 수 있어요.

당첨자는 2027.01.06~01.08에 본인이 배정받은 주택을 확인할 수 있어요. 방문 전에 관할 주거안심종합센터와 시간을 협의해야 해요. 주택을 확인한 뒤 사전점검표를 계약 때 제출해요.

계약은 온라인 또는 방문으로 진행해요. 계약금을 납부하고 계약을 마친 뒤, 잔금을 납부해야 입주할 수 있어요. 입주 희망일 14일 전까지 관할 센터에 연락해 입주일을 협의해야 해요. 입주 전에는 기존 공공임대주택을 비워야 해요.

임대차 기간 중 순위별 자격요건을 잃더라도 남은 계약기간에는 거주할 수 있어요. 재계약 때 임대보증금과 월 임대료가 관련 법령이 정한 범위에서 오를 수 있어요.

별첨1 주택목록 원문 표에서 읽은 전체 476호입니다. 주택 구조와 임대조건은 원문 표의 각 행을 그대로 옮겼습니다.

• 관리비가 별도로 발생할 수 있어요. 승강기 유지비, 공용전기료, 정화조 청소비, 기계식 주차장 관리비 등이 추가될 수 있어요.
• 층간소음이나 생활소음이 생길 수 있고, 소음이나 저층 배정 등을 이유로 동·호를 바꾸거나 서로 교환할 수 없어요.
• 주택에 가전제품이 설치돼 있어도 임대 목적물에 포함되지 않아요. 고장이나 망실이 있어도 수리·교체를 요청할 수 없어요.
• 공동생활에 피해를 주는 행동을 계속하면 재계약이 거절될 수 있어요.
• 주택은 분양 전환되지 않으며, 양도하거나 전대할 수 없어요.