[정정공고] [경기북부] 26년 1차 신혼·신생아 매입임대Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집 공고

• 공급유형: 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ(전세형) 예비입주자 모집이에요.
• 공급지역: 경기북부지역본부 관할인 고양시·구리시·김포시·남양주시·양주시·의정부시예요.
• 공급대상 주택: 총 35호예요.
• 주택군: 시·군·구 내 주택군을 모집단위로 보고, 여러 모집단위가 있으면 그중 1개를 골라 신청해요.
• 주택열람: 계약 전 주택 개방(열람불가로 표기된 항목이 있어요. 실제 개방 여부는 순번 발표 후 안내 방식이에요).

• 전세형 매입임대주택Ⅱ로 공급돼요.
• 주택별 전용면적/임대보증금/월임대료는 “주택 목록” 기준으로 달라요.
• 아래는 엑셀에 들어있는 예시 주택이에요(전체 목록은 원문 엑셀 기준으로 더 있어요).

예시 주택(엑셀 데이터 기준)

임대기간/재계약

• 최초 임대기간2년이에요.
• 자격 충족 시 재계약 4회 가능, 최장 10년 거주예요.
• 자녀가 있는 경우 재계약 2회 추가연장 가능, 최장 14년 거주예요.

임대보증금/월임대료(전세형 준전세)

• 시중 시세의 70~80% 수준으로 임대보증금 및 임대료를 정해요.
• “임대보증금 비율을 80%로 하는 준전세형”으로 공급돼요.
• 월임대료를 추가 납부하고 임대보증금을 10만원 단위로 낮출 수 있어요.
• 전환(보증금-월임대료 전환) 한도/이율이 있어요.
  • 전환한도기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액
  • 감액 전환이율연 3.5%
  • 계산임대보증금 감액분 × 3.5% ÷ 12개월

전환 관련 추가 제한

• 전세형 특성상 “증액보증금(보증금을 더 내고 월임대료를 낮추는 방식)”은 적용 불가예요.

위 순위부터 채우고, 남은 물량이 아래 순위로 내려가요.

1. 1순위신생아 가구 + 지원대상 한부모가족
2. 2순위1순위가 아니면서 미성년 자녀가 있는 신혼부부/예비신혼부부 + 6세 이하 자녀 한부모가족
3. 3순위미성년 자녀가 없는 신혼부부/예비신혼부부
4. 4순위1~3순위가 아니면서 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
5. 5순위혼인가구

소득 기준(순위별)

• 1~5순위는 “전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득” 기준을 써요.
• 아래 표는 공고에 나온 수치예요.

전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득(130% / 200%)

• 수급자 지원대상 한부모가족 차상위계층은 소득·자산 검증이 불필요해요(예비신혼부부 제외).

태아/출산 자녀에 따른 완화(자산기준)

• ‘23.03.28 이후 출산·입양 태아 포함 자녀가 있는 경우 자산기준이 완화돼요.
• 자녀수별 완화는 아래 “자산 기준” 표에 반영돼요.

자산 기준(순위 공통)

• 1~5순위 총자산: 36,200만원 이하
• 태아/출산 자녀 포함 시 자산기준 완화가 있어요.

총자산 기준(태아 포함)

• 출산자녀수는 ‘23.03.28 이후 출산한 자녀·입양자녀·공고일 기준 태아를 의미해요.
• 기준일 이후 출산한 경우에도 기준일 이전 출생 기존 미성년자녀가 있으면 최대 2자녀로 인정돼요.

• 모집공고일(2026.04.02.) 기준으로 무주택세대구성원이어야 해요.
• 중복신청하면 전부 무효처리돼요.
• 신혼·신생아Ⅱ(전세형)로 신청하면서 신혼·신생아Ⅰ 공고도 같이 넣으면 신혼·신생아Ⅰ은 자동 탈락돼요.
• 예비입주자 자격은 예비입주자 순번 발표일로부터 60일간만 유지돼요.
• 계약 후 입주는 계약일부터 60일 이내에 완료해야 해요(일부 주택은 1개월 후로 조정 가능해요).
• 서류는 공고일 이후 발급분만 인정돼요.
• 서류제출 대상자 발표(2026.04.17 17:00 이후) 이후, 서류 미제출/미비면 예비입주자 선정에서 제외돼요.
• 입주자격(무주택, 소득·자산 등)은 입주(계약) 때까지 유지해야 해요.
• 외국인은 신청할 수 없어요.

1. 입주자 모집공고

   2026.04.02.

   공고일

2. 신청접수(PC, 모바일)

   2026.04.14~04.16

   마감일 16:00까지

3. 서류심사 대상자발표

   2026.04.17

   17:00 이후

4. 서류제출

   2026.04.20~04.22

   등기우편

5. 자격검증

   2026.04.23~06.25

   기간

6. 예비입주자 순번 발표

   2026.06.26

   17:00 이후

7. 계약체결(순번도래시)

   별도 안내

   순번에 따라 진행

8. 입주

   계약일부터 60일 이내

   일부 주택은 1개월 후 부여 가능

• 신청은 인터넷으로만 가능해요.
• 사용처: LH청약플러스

  • https://apply.lh.or.kr
  • 모바일 앱도 가능해요.
• 경로: LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대 전세임대/
• 청약신청 기간 중 24시간 신청 가능해요(단 시작일/마감일 제외).
• 마감일(2026.04.16)은 16:00에 접수 종료예요.
• 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서)를 신청접수 이전까지 준비해야 해요.

공통 제출서류(서류제출대상자만)

• 주민등록표등본(신청자 본인)
• 주민등록표초본(신청자 본인, 과거 주소변동 이력 포함)
• 혼인관계증명서

  • 예비신혼부부는 계약체결 후 해당주택 키 열쇠 수령일 전일까지 제출
  • 한부모가족은 제출할 필요 없음
  • 신생아 가구는 제출할 필요 없지만, 신생아 가구 자격으로 신청하는 예비신혼부부는 제출 필요
• 가족관계증명서(신청자 본인)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대 가구원 전원 서명, 만14세 미만은 보호자 법정대리인 서명)
• 자산 보유사실 확인서(공적자료로 확인이 불가한 임차보증금/분양권/임대보증금 등 기재, 신청자 서명)
• 금융정보 등 제공 동의서(해당 서식)
• 청약통장 순위 확인서(청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자)
• 외국인등록증 사본 또는 국내거소신고증(해당자만)
• 세대구성 확인서(예비신혼부부만 제출)

자격별 추가서류(예시)

• 수급자: 생계·의료·주거·교육급여 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족: 지원대상 한부모가족 증명서
• 차상위계층: 차상위계층 확인서류
• 장애인: 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본
• 신생아 가구:

  • 출산: 출생증명서(또는 가족관계증명서 대체 가능) + 배우자 주민등록표등본 등
  • 입양: 입양관계증명서
  • 임신 중: 임신진단서/임신확인서(공고일로부터 1개월 이내 발급)

• 입주는 계약체결일로부터 60일 이내에 완료해야 해요.
• 일부 주택은 100세대 이상 공동주택의 경우 입주지정기간이 계약체결일로부터 1개월 후로 부여될 수 있어요.
• 입주 전 키 열쇠는 잔금완납 전에는 불출되지 않아요.
• 입주청소는 입주자가 직접 실시해야 해요.

• 최장 10년 거주(자격 충족 시 재계약 4회)
• 자녀가 있는 경우 최장 14년 거주(재계약 2회 추가연장)

• 관리비/청소 관련: 공용부분 청소 및 공과금 배분 등은 외부위탁기관 관리사무소에서 담당하지만, 별도의 청소용역비 및 관리비를 부담해야 해요.
• 오피스텔은 관리비가 다가구·다세대보다 높을 수 있고, 기계식주차장 운영 영향이 있을 수 있어요.
• 임대료 납부는 자동이체가 원칙이에요.
• 입주 후 소득이 올라 임대료 할증이 발생할 수 있어요.
• 매입임대주택은 임차권 양도, 전대 등이 금지돼요.
• 입주자가 주택을 소유하게 되면 계약이 해지되고 퇴거해야 해요.
• 주택도시기금 대출을 받은 경우 입주 전까지 대출금을 상환하고 증빙을 제출해야 해요(단, 목적물 변경 승인 등 예외는 은행 상담 필요).

• LH 콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00) → 연결 후 2번 임대문의 → 3번 매입임대
• 경기북부 매입임대: 02-6363-0497, 0499 (평일 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00 제외)
• 당첨자 ARS: 1661-7700
• 온라인 청약: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr 또는 앱)