[정정공고] [경기북부] 26년 1차 신혼·신생아 매입임대Ⅰ예비입주자 모집 공고

• 공급 주체: 한국토지주택공사(LH) 경기북부지역본부예요.
• 모집지역: 김포시·남양주시·양평군·의정부시·파주시·포천시예요.
• 모집대상 주택: 총 129호예요.
• 주택군별로 소재지·면적·임대조건이 달라요. 실제 선택은 “모집단위(시·군·구 내 주택군)”에서 1개를 고르는 방식이에요.

• 주택유형다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 도시형생활주택(투룸형) 등이 섞여 있어요.
• 전용면적 예시(첨부 주택목록 기준)
  • 의정부시 가능동(로즈빌) 전용 60㎡(예302호) / 전용 71.17㎡(예: 502호)
  • 남양주시 진접읍(루나빌리지) 전용 57.06㎡(예: 가동 401호) / 전용 59.72㎡(예: 나동 506호)
  • 파주시 와동동(해품가) 전용 45.4074㎡(오피스텔) / 전용 46.8413㎡(오피스텔)
  • 파주시 금촌동(금촌호명) 전용 47.9㎡(예202호) / 전용 50.09㎡(예: 401호)
  • 파주시 문산읍(삼성그린캐슬) 전용 46.04㎡(예: 202호)
  • 김포시 북변동(한마을) 전용 49.8㎡(예가동 301호)
  • 포천시 소흘읍(송우파인빌) 전용 49.175㎡(예: A동 404호) / 전용 63.918㎡(예: A동 703호)

임대기간

• 최초 임대기간2년이에요.
• 자격 충족 시 재계약9회 가능해요.
• 최장 거주20년이에요.

임대료 수준

• 시중 시세의 30~40% 수준으로 임대보증금 및 임대료가 정해져요.

소득에 따른 임대조건 구분

• “그 외 소득” 기준이면 시중 시세 30% 또는 40% 구분이 적용돼요.
• 본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 90% 이하 조건이 언급돼요.
• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 자격검증 관련 문구가 따로 있어요(소득·자산 검증 불필요 안내가 있어요).

보증금/월임대료 예시(첨부 주택목록 일부)

보증금-월임대료 전환(상호전환)

• 임대보증금을 10만원 단위로 증액하면 월임대료를 낮출 수 있어요.
• 전환한도기본월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환 가능해요.
• 증액 전환이율연 6%예요.
• 월임대료를 추가 납부하고 보증금을 10만원 단위로 낮출 수도 있어요.
• 전환한도(감액 전환)기본 임대보증금의 10% 또는 전환 후 월임대료의 24개월분 중 큰 금액이에요.
• 감액 전환이율연 3.5%예요.

입주순위

• 예비신혼부부로 선정됐는데 입주일 전일까지 혼인신고를 못 하면 계약이 취소돼요.
• 순위를 잘못 입력하면 변경이 불가해요.

동일 순위 경합 시 배점(요약)

• 수급자 등 여부

• 자녀 수(태아 포함)

• 청약저축/주택청약종합저축 납입횟수(24회 이상 등)

• 공고일까지 해당 시(특별시·광역시 포함)·군 지역 연속 거주기간(5년 이상 등)

• 장애인 등록 여부

• 65세 이상 직계존속 부양 여부(배우자 직계존속 포함)

• 7~9페이지 증빙서류 미제출이면 순위 및 가점 인정이 안 돼요.

소득 기준(전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하)

• 본인 및 배우자 모두 소득이 있는 경우 90% 이하도 적용돼요.
• 수급자, 지원대상 한부모가족, 차상위계층은 소득·자산 검증 불필요 안내가 있어요(예비신혼부부 제외 문구 포함).

• 1인가구는 20%p, 2인가구는 10%p 가산 적용한 금액이에요.

자산 기준(국민임대 자산기준 충족)

• 총자산: 34,500만원 이하
• 자동차: 4,542만원 이하

출산·입양·태아 인정 시 자산 완화

• ‘23.03.28 이후 출산·입양·태아 포함 한 자녀가 있는 경우 자녀 1인당 자산요건 10% 완화
• 2자녀 이상이면 20%p 완화예요.

• 모집공고일은 2026.04.02예요. 이 날짜 기준으로 나이·세대구성·주택소유·소득·자산을 봐요.
• 세대구성원 전원이 “한 가구에서 한 곳만” 주택을 신청해야 해요. 중복 신청하면 전부 무효처리돼요.
• 같은 지자체(시·군·구)에서 이미 기계약자이거나 거주 중이면 신청이 불가해요.
• “신혼·신생아Ⅰ”과 “신혼·신생아Ⅱ(전세형)”을 중복 신청하면 “신혼·신생아Ⅱ(전세형)”만 인정돼요. “신혼·신생아Ⅰ”은 자동 탈락돼요.
• 신청 내용이 사실과 다르면 부적격 처리나 당첨 취소가 될 수 있어요.
• 서류제출대상자 발표(2026.04.17) 이후, 서류를 기간 내 등기우편으로 못 내면 예비입주자 선정에서 제외돼요.
• 입주(계약) 전까지 자격을 유지해야 해요. 입주자격을 못 맞추면 탈락/취소될 수 있어요.

1. 입주자 모집공고

   2026.04.02

2. 신청접수

   2026.04.14~2026.04.16

   PC/모바일

3. 서류심사 대상자발표

   2026.04.17

   17:00 이후

4. 서류제출

   2026.04.20~2026.04.22

   등기우편

5. 자격검증

   2026.04.23~2026.06.25

6. 예비입주자 순번 발표

   2026.06.26

   17:00 이후

7. 계약체결

   별도 안내

   순번도래시

8. 입주

   계약일부터 60일 이내

   일부 주택은 1개월 후 부여 가능

• 신청은 인터넷 또는 모바일로 해요.
• 사이트: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr) 또는 LH청약플러스 앱(App)
• 경로: LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 청약신청 → 매입임대 전세임대/ (해당 메뉴로 진행)
• 청약신청 가능 시간: 2026.04.14 10:00 ~ 2026.04.16 16:00
• 마감일(4/16)은 오후 4시까지 접수 완료·저장 기준이에요.
• 공동인증서(개인용) 또는 민간인증서(금융인증서, 네이버인증서, 토스인증서, KB국민인증서) 발급이 필요해요. 신청접수 이전까지 미리 완료해야 해요.

서류제출(서류제출대상자만)

• 서류제출 기간: 2026.04.20~2026.04.22
• 제출 방법: 등기우편 접수
• 수신처: (11787) 경기도 의정부시 산단로 76번길 116 1층 LH 경기북부지역본부 주거서비스팀 “신혼·신생아 매입임대·Ⅰ 담당자” 앞
• 마감일(4/22) 우체국 소인까지 유효해요.
• 일반우편/현장접수는 안 받아요.

문의처

• LH콜센터: 1600-1004 (평일 09:00~18:00) → 연결 후 2번 임대문의 → 3번 매입임대
• 경기북부 매입임대: 02-6363-0497, 0499 (평일 09:00~18:00, 점심 12:00~13:00 제외)
• 당첨자 ARS: 1661-7700

공통 제출서류(서류제출대상자)

• 주민등록표등본(신청자 본인)
• 주민등록표초본(신청자 본인, 과거 주소변동 이력 포함)
• 가족관계증명서(신청자 본인)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서(세대 가구원 전원 서명, 만14세 미만은 보호자 서명)
• 자산 보유사실 확인서(공적자료로 확인이 불가한 임차보증금·분양권·임대보증금 내역 등 기재, 수급자/차상위 등은 예외 안내가 있어요)
• (해당자) 혼인관계증명서

  • 예비신혼부부는 계약체결 후 키 열쇠 수령일 전일까지 제출
  • 한부모가족은 제출할 필요 없음
  • 신생아 가구는 제출할 필요 없지만, 신생아 가구 자격으로 신청하는 예비신혼부부는 제출 필요

자격별 추가서류(예시)

• 수급자: 생계·의료·주거·교육급여 수급자 증명서
• 지원대상 한부모가족: 지원대상 한부모가족 증명서
• 차상위계층: 차상위계층 확인서류
• 장애인: 장애인증명서 또는 장애인등록증 사본
• 신생아 가구

  • 출산: 출생증명서(출생신고 이후) 또는 가족관계증명서 대체 가능, 배우자 등본 등 추가
  • 입양: 입양관계증명서
  • 임신 중: 임신진단서/임신확인서(공고일로부터 1개월 이내 발급)

청약통장 관련

• 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자: 청약통장 순위확인서
• 발급처: 가입은행 또는 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
• 발급기준일: 2026.04.02
• 주택청약종합저축 전환 신청자는 입주자모집공고일 전일까지 전환가입 완료해야 배점 인정이 가능해요.

예비신혼부부만 제출

• 세대구성 확인서(입주 전까지 세대를 구성할 계획을 확인하고, 증빙서류 미제출 시 당첨/임대차계약 무효 가능 문구가 있어요)

• 입주는 계약체결일로부터 60일 이내 완료해야 해요.
• 일부 주택은 100세대 이상 공동주택 기준으로 입주지정기간이 계약체결일로부터 1개월 후로 부여될 수 있어요.
• 주택 개방은 예비입주자 선정 후 별도 안내로 진행돼요.
• 주택은 예비입주자 순번에 따라 희망 주택을 지정하고 계약체결해요.
• 계약체결 후 입주 전까지 키 열쇠 불출은 잔금완납 전에는 불가해요.
• 입주청소는 입주자가 직접 실시해야 해요.

• 최장 20년 거주 가능이에요.
• 최초 2년 + 재계약 9회(자격 충족 시) 구조예요.

• 공고일(2026.04.02) 기준으로 집이 없어야 해요.
• 신혼부부면 혼인 7년 이내(2019.04.02~2026.04.02)여야 해요.
• 예비신혼부부면 입주일 전까지 혼인신고를 해야 해요.
• 자녀가 있으면 “6세 이하” 또는 “2년 이내 출산” 요건에 맞아야 해요.
• 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70% 이하(본인·배우자 모두 소득이면 90% 이하)예요.
• 자산은 총자산 34,500만원 이하, 자동차 4,542만원 이하예요. 출산·입양·태아 인정 시 완화가 있어요.

• 입주 후 소득이 올라가면 임대보증금·임대료가 할증될 수 있어요.
• 신혼·신생아Ⅰ은 입주 후 소득 또는 자산이 기준을 초과하면 1회에 한해 재계약 가능하고, 이 경우 임대보증금 및 임대료가 80% 할증된다는 문구가 있어요.
• 오피스텔은 관리비가 다가구·다세대보다 높을 수 있어요.
• 공용부분 청소·공과금 배분 등은 외부위탁기관 관리사무소에서 담당하고, 입주자가 별도 청소용역비 및 관리비를 부담해야 해요.
• 임대료 납부는 자동이체가 원칙이에요.
• 매입임대주택은 임차권 양도·전대가 금지돼요.
• 입주자가 주택을 원형대로 유지해야 하고, 파손·멸실·원형변경 시 원상회복 또는 비용을 부담해야 해요.
• 분양권·입주권 보유는 주택 소유로 간주될 수 있어요. 주택 소유 여부 판정기준을 꼭 확인해야 해요.