[정정공고][인천지역본부] 일반 매입임대주택 입주자 모집 공고(인천,부천)

• 공급 주체한국토지주택공사(LH) 인천지역본부
• 공급 방식LH가 주택을 매입해서 임대하는 일반 매입임대주택이에요.
• 모집 대상 주택인천·부천 소재 다가구 등 93호
• 주택 유형1형(2인 이하), 2형(2~4인), 3형(5인 이상)
• 희망하면 유형 구분 없이 신청 가능해요.
• 입주자용 “가구원수”는 공고일(2026.7.23.) 현재 무주택세대구성원 전원 기준으로 봐요.

첨부 엑셀 공급주택목록에서 확인한 공급호수 기준이에요.

임대기간

• 기본: 2년
• 재계약: 14회 가능
• 자격 유지 시 최장 30년까지 거주 가능해요.
• 단, 재계약 당시 65세 이상 또는 관련 요건(제1순위 요건)을 갖춘 입주자는 재계약 횟수 제한이 없어요.

임대조건(보증금/월세)

• 주택별 보증금은 “공급가능주택 목록”에 따라 달라요.
• 관리업무(공용청소, 공과금 배분 등)는 외부 위탁이고, 청소용역비 및 관리비는 부담해야 해요.

이 공고에서는 아래 제도가 안내돼요.

임대보증금-월 임대료 상호전환

• 보증금을 10만원 단위로 올리면 월임대료가 내려가요.

  • 월임대료의 최대 60%까지 보증금 전환 가능
  • 증액 전환이율: 연 6%
  • 예시: 임대보증금 300만원 추가 → 월임대료 15,000원 감소
• 보증금을 10만원 단위로 낮추면 월임대료가 올라가요.

  • 전환 후 임대보증금이 전환 후 월임대료의 24개월분보다 커야 함
  • 감액 전환이율: 연 3.5%
  • 예시: 임대보증금 300만원 낮춤 → 월임대료 8,750원 증가
• 월임대료 하한기준액 아래로는 내려갈 수 없어요(전환해도 하한 제한).

무보증금 월세제도

• 보증금 전액을 월임대료로 전환하고,
• 전환된 월임대료는 주거급여로 지원돼요.
• 적용 대상: 생계급여·주거급여 동시 수급자
• 적용 주택: 지역별 주거급여 기준임대료 이하 주택
• 단, 해당 주택이 “해당 주택 자체 관리소”가 있으면 제외될 수 있어요.

임대보증금 완화제도

• 보증금을 월임대료의 12개월분만 내고,
• 나머지는 월임대료로 전환하는 방식이에요.
• 적용 대상: 생계·의료급여 수급자, 지원대상 한부모가족, 저소득 고령자, 장애인(소득 70% 이하), 주거지원 시급가구
• 임대보증금 완화 적용 시에는 “증액(월임대료 낮추기)”만 허용되고 “감액(월임대료 올리기)”은 불가해요.

• 입주신청: 1세대 1주택만 동·호 지정해서 신청해요. (방문접수)
• 동·호별 입주자 선정 순위에 따라 입주자가 정해져요.
• 입주자 선정절차 흐름:

  1. 주택 열람(입주희망자가 직접 방문)
  2. 동·호별 접수 및 서류제출(입주희망자 → LH, 방문접수)
  3. 입주자격 조회(LH)
  4. 자격검증 및 소명(LH → 소명대상자 개별통보)
  5. 입주자 선정결과 발표(LH홈페이지 게시)
  6. 계약체결(LH ↔ 계약대상자)
• 기존 매입임대 입주자도 신청은 가능하지만, 당첨 시 기존 주택은 퇴거해야 입주 가능해요.

• 임대차 계약은 2년
• 재계약은 14회 가능
• 자격 유지 시 최장 30년까지 거주 가능해요.